營業(yè)房產(chǎn)稅應該怎么計算
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-15 19:22:40
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一、房產(chǎn)稅的納稅義務人包括哪些
1、產(chǎn)權屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。
2、產(chǎn)權出典的，由承典人納稅。
3、產(chǎn)權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。
4、產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。
5、無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。
二、營業(yè)房產(chǎn)稅應該怎么計算
1、從價計征
從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：
應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%
2、從租計征
從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%
沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。
個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%
三、不屬于房產(chǎn)稅征收范圍的有什么
1、房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象，依據(jù)房產(chǎn)價格或房產(chǎn)租金收入向房產(chǎn)所有人或經(jīng)營人征收的一種稅。房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)，包括與房屋不可分割的附屬設施，但不包括獨立于房屋之外的建筑物。房產(chǎn)稅的征稅范圍是位于城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋，不包括農(nóng)村房屋。
2、房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。
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房產(chǎn)稅兩種方法：（一）從價計算應納稅額的計算公式：應納稅額=房產(chǎn)原值×（1一減除比率）×1.2%（二）從租計算應納稅額的計算公式：應納稅額=房產(chǎn)租金收入×12％要按照上述公式計算應繳納的房產(chǎn)稅，首先您需要準確確定房產(chǎn)的原值和房產(chǎn)租金收入，也就是稅收上所說的計稅依據(jù)：*計稅依據(jù)（一）以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)：對于經(jīng)營自用的房屋，是以房產(chǎn)的原值一次性減除10%至30%后的余值來作為計稅依據(jù)的。（減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內(nèi)確定。）如果沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)，將由房產(chǎn)所在地的稅務機關參考同類房產(chǎn)核定。1．投資聯(lián)營的房產(chǎn)以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產(chǎn)原值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。2．融資租賃房屋融資租賃房屋的情況，由于租賃費包括購進房屋的價款、手續(xù)費，借款利息等，與一般房產(chǎn)稅的計算有兩個方面，一方面是對房產(chǎn)的計稅余值征稅，另一方面是對出租房屋的租金收入進行2023-02-26499人看過
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營業(yè)稅問：財稅[2003]16號文件中規(guī)定：“三、關于營業(yè)額(十)金融企業(yè)從事受托收款業(yè)務，如代收電話費、水電煤氣費、信息費、學雜費、尋呼費、社保統(tǒng)籌費、交通違章罰款、稅款等，以全部收入減去支付給委托方價款后的余額為營業(yè)額。”該規(guī)定中“全部收入”如何理解，是指代收費的全部款項金額，還是委托方支付給銀行辦理此項業(yè)務的手續(xù)費收入?銀行通常是將“代收費的全部款項金額”全部支付給委托方，再從委托方另外取得手續(xù)費收入?如何計繳營業(yè)稅?答：財稅[2003]16號文“三、關于營業(yè)額(十)金融企業(yè)從事受托收款業(yè)務，如代收電話費、水電煤氣費、信息費、學雜費、尋呼費、社保統(tǒng)籌費、交通違章罰款、稅款等，以全部收入減去支付給委托方價款后的余額為營業(yè)額?！敝兴f“全部收入”是指代收費用的全部款項及委托方支付給銀行辦理此項業(yè)務的手續(xù)費等全部款項的合計。如果銀行先收取“代收費的全部款項金額”并將其全部支付給委托方之后，再從委2023-05-04104人看過
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房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。而房地產(chǎn)稅則是一個綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城... 更多>
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房屋營業(yè)稅應該怎么計算，具體的計算方法是哪些？新疆在線咨詢 2024-09-02房地產(chǎn)營業(yè)稅如何計算？-1.購入住房2年內(nèi)售出：稅額=售價×稅率（5％）2.購買非普通住房超過2年后售出：稅額=（售價－買入價）×稅率（5％）3.購買普通住房超過2年（含2年）時售出：免征營業(yè)稅實例：二手房屋一套購入50萬，賣出55萬購入支付費用：契稅（評估價的1．5％）＋印花稅（合同價的0．05％）＋過戶登記費（50元）＋查檔費（50元）＋貼花費（5元）＋中介費2％左右＋不用做按揭的話＝1785 -
房地產(chǎn)企業(yè)營業(yè)稅逃稅罪應該怎么處罰海南在線咨詢 2023-08-20如果逃稅的金額在總金額10%以上的，那么處以三年以下的有期徒刑;如果逃稅的總金額達到了30%以上的，那么將會處以三年以上至七年以下的有期徒刑，并且需要追繳相關的稅款并繳納罰款。 -
企業(yè)營業(yè)稅計算方法是應該如何的西藏在線咨詢 2024-08-25一、營業(yè)稅金及附加計算公式是什么? 1、營業(yè)稅：3-20%，計稅額為核定營業(yè)額;稅率按經(jīng)營項目區(qū)分。 2、城建稅：7%(縣城5%)計稅額為當期交納的營業(yè)稅額+增值稅+消費稅。 3、教育費附加：3%，計稅額為當期交納的營業(yè)稅額+增值稅+消費稅。 4、地方教育費附加：稅率各地不 一，一般為1%—2%，計稅額為當期交納的營業(yè)稅額+增值稅+消費稅。 三、營業(yè)稅計算方法是什么? (1)營業(yè)稅應納稅額=計稅營 -
營改增后房屋租賃房產(chǎn)稅應該如何計算廣東在線咨詢 2024-08-25一、房產(chǎn)稅是什么? 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。 二、營改增后房屋租賃房產(chǎn)稅如何計算 根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于營改增后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅和個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》(財稅〔〕43號)第二條規(guī)定： 房產(chǎn)出租的，計征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。因此，計算房產(chǎn)稅的關鍵是能準確地計算出增值稅。 根據(jù)《國家稅務總局關于〈納稅人 -
交通運輸業(yè)的營業(yè)稅金及附加應該怎么計算？廣東在線咨詢 2022-09-07營業(yè)稅就是（運輸費，裝卸費，保險費，公路建設基金的和）乘3％和費附加就是營業(yè)稅金額乘（7％3％）注:城建稅稅率按地方不同分為百分之七，五，一。根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第15條的規(guī)定：人提供應稅勞務、轉讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)價格明顯偏低又無正當理由的，稅務機關有權按下列順序核定其營業(yè)額：①按納稅人當月提供的同類應稅勞務或銷售的同類不動產(chǎn)的平均價格核定；②按納稅人最近時期提供的同類應稅勞務或銷售
