上海房產(chǎn)營業(yè)稅應(yīng)該怎么樣算？需要關(guān)注哪些點
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時間： 2023-02-04 18:13:43
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上海二手房稅費計算：買方：1．5總房價（普通住宅）非普通住宅3總房價
2、交易手續(xù)費：2．5元建筑面積
3、合同印花稅：0．05總房價
4、中介費：1總房價
5、權(quán)證印花稅：5元
6、登記費：80元
7、配圖費：25元若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。若要公證：買賣合同公證0．3以下總房價。抵押合同公證貸款額0．1賣方：、普通住宅
1、滿五年營業(yè)稅免收未滿五年5．55房屋總價
2、交易手續(xù)費：2．5元建筑面積
3、合同印花稅：0．05總房價
4、個人所得稅滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年差額20或者總價
15、中介費1房屋總價、非普通住宅
1、滿五年買進賣出差額的5．55未滿五年5．55房屋總價
2、交易手續(xù)費：2．5元建筑面積
3、合同印花稅：0．05總房價
4、個人所得稅滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年差額20或者總價
25、土地增值稅未滿三年總房價0．5滿三年未滿五年總房價0．
256、中介費1房屋總價普通住宅的三個標準（需同時滿足）
1、房屋容積率在1．0以上
2、單套建筑面積在140平方米以下
3、內(nèi)環(huán)單價低于17500元平方米內(nèi)環(huán)線以外外環(huán)線以內(nèi)單價低于10000元平方米外環(huán)線以外單價低于7000元平方米。根據(jù)有關(guān)稅務(wù)部門規(guī)定，個人購買住房兩年內(nèi)銷售的，全額計征營業(yè)稅，無須申報個人購買普通住宅及非普通住宅2年后（含2年）銷售的，若銷售價等于或低于原價，未產(chǎn)生營業(yè)稅的，無須申報若售價高于原價的，差額計征營業(yè)稅，無須申報，如需免繳營業(yè)稅，需到稅務(wù)部門申免。個人購房的起始日期以《房地產(chǎn)證》或契稅完稅憑證上注明的日期為準，其中安居房與二級轉(zhuǎn)移登記的起始日期以購房買賣合同記載的日期為準，三級轉(zhuǎn)移登記的起始日期，以申請購房的日期為準。
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房產(chǎn)稅市政府為進一步完善房產(chǎn)稅制度，合理調(diào)節(jié)居民收入分配，正確引導(dǎo)住房消費，有效配置房地產(chǎn)資源，根據(jù)國務(wù)院第136次常務(wù)會議有關(guān)精神，決定開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點。緊接著上海房產(chǎn)稅征收標準出臺，不足一年按月算。上海市地方稅務(wù)局公布了上海稅征收管理的細則，規(guī)定從2011年1月28日起，凡在上海新購住房的購房人，均應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前向房屋所在地地方稅務(wù)機關(guān)申報辦理房產(chǎn)稅征免認定手續(xù)。2016年上海市房產(chǎn)稅征收時間為即日起至12月31日。納稅人可直接登錄付費通網(wǎng)站按照網(wǎng)上流程繳稅。上海市房產(chǎn)稅征收對象：1、上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)。2、非上海市居民家庭在上海市新購的住房。上海市房產(chǎn)稅征收標：1、免征點：60平方米/人。2.稅率：房產(chǎn)稅按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率0.6%。對住房每平方米市場交易價2023-06-02104人看過 -
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營業(yè)稅11月22日，**萬國投資中國戰(zhàn)略年會在北京舉行，國家稅務(wù)總局原副局長許*達在會上表示，營業(yè)稅改增值稅非常難，5年內(nèi)能夠完成就非常理想。許*達表示，營業(yè)稅改革5年內(nèi)能夠完成就非常理想了。上海作為試點城市，在試點的基礎(chǔ)上，逐漸擴大范圍，服務(wù)品目上逐漸擴大，地區(qū)逐漸擴大。他稱，營業(yè)稅改增值稅非常難，非常復(fù)雜，但這個方向非常好，5年能完成就非?？炝?。我國稅制改革，向規(guī)范化發(fā)展需要比較長的周期。他還表示，目前推行的結(jié)構(gòu)性減稅思路很對，但力度還不夠。他建議：“目前的措施多數(shù)還維持在百億、十億水平，未來應(yīng)提高到千億水平才行。減稅的重點可以放在減輕中低收入人群的負擔上，這部分人戶數(shù)多，但繳稅總量較小，未來減稅空間還很大”。2023-05-08444人看過 -
房產(chǎn)稅需要滿足的條件一：居住證首次簽發(fā)日期距今滿3年(中間未斷)二：居住證積分滿120分。注：滿足一項即可。辦理地點及時間辦理地點：所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理時間：周一至周五流程及材料如果材料準備充分，你一共需要去兩次。第一次去：辦理個人住房房產(chǎn)稅重新申報認定(即免交房產(chǎn)稅的申請)及查名下房產(chǎn)。具體流程：第一步：拿號，辦理個人住房房產(chǎn)稅重新申報認定所需材料：1，在滬唯一一套住房(外省市的房產(chǎn)不計算)，夫妻雙方到場，離婚的一人到場;2，有效身份證明(未成年人需《出生醫(yī)學(xué)證明);3，戶口簿或有效期內(nèi)《戶籍證明;4，婚姻狀況證明(已婚人士提供《結(jié)婚證，達到法定婚齡的未婚者及喪偶未再婚者提供有效期內(nèi)《無婚姻登記記錄證明，離異未再婚人士提供《離婚證/判決調(diào)解法律文書和《無婚姻登記記錄證明，離異人士生育子女尚未成年的另需民政部門備案的《離婚協(xié)議書或判決/調(diào)解法律文書);5，應(yīng)稅住房的購買合同(新建預(yù)售商品住2023-05-29216人看過
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房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅征收需要注意的事項如下：1、房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)；2、對融資租賃房屋的情況，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當?shù)囟悇?wù)機關(guān)根據(jù)實際情況確定；3、新建房屋交付使用時，如中央空調(diào)設(shè)備已計算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央空調(diào)設(shè)備；舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計入房產(chǎn)原值。房產(chǎn)稅征收標準房產(chǎn)稅征收標準有：1．從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10％－－30％后的余值；2．從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10％－－30％的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定?！斗慨a(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納2023-07-22428人看過 -
說起可以去旅游的一些大城市，上海也一定會包括在其中，上海現(xiàn)在發(fā)展很是良好，尤其是經(jīng)濟上面，當然在經(jīng)濟得到了非常巨大增長的同時，房價也是有了提升，房屋價格的變動所帶動的還有一些很細小的因素，而這里面也是包括了稅費，那么上海購房契稅是怎樣?上海購房契稅怎樣計算?一、上海購房契稅是怎樣?1.對個人購買家庭住房(家庭成員范圍包括購房人.配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。2.對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。3.納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住2023-05-20283人看過 -
營業(yè)稅隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，很多的企業(yè)都在不斷的向外遷移，在上海這樣的地方，房屋轉(zhuǎn)讓是需要交納很多費用的，企業(yè)如果轉(zhuǎn)移到其他的地方。閑置下來的房屋是需要轉(zhuǎn)讓出去的，那么大家知道企業(yè)轉(zhuǎn)讓上海房屋營業(yè)稅需要交納嗎?上海商鋪買賣需要交哪些稅費?上海企業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是需要繳納營業(yè)稅的。企業(yè)和個人的不動產(chǎn)或者可轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)讓，是指總收入減去房地產(chǎn)或者土地使用權(quán)的購買或者原價的總和。1、在個人轉(zhuǎn)讓不到5年的舊房產(chǎn)時，全額繳納營業(yè)稅和附加費。應(yīng)納稅額=轉(zhuǎn)移收入*5.55%。2、在個人轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)的舊房產(chǎn)，如普通住房，免征營業(yè)稅和附加稅。否則，按照價格和差價繳納營業(yè)稅和附加費，規(guī)定需取得住房稅的稅務(wù)部門生產(chǎn)者作為扣除稅款的憑證。3、印花稅，凡財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為，雙方簽訂合同時，應(yīng)按照財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓書按照納稅順序繳納印花稅，稅率為5/10000。應(yīng)納稅額=產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書金額為千分之0.5。在處理財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證和土2023-05-08178人看過 -
個人破產(chǎn)上?？梢陨暾垈€人破產(chǎn)，公司因不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，無力繼續(xù)經(jīng)營，由法院宣告停止營業(yè)，進行債權(quán)債務(wù)清理的狀態(tài)，公司宣告破產(chǎn)后，由清算組接管公司，對破產(chǎn)財產(chǎn)進行清算、評估和處理、分配。公司或者債權(quán)人向人民法院提出破產(chǎn)申請后，人民法院裁定受理的才進入破產(chǎn)程序。申請個人破產(chǎn)后會有哪些影響在限制消費行為方面，主要參考了《最高人民法院關(guān)于限制被執(zhí)行人高消費的若干規(guī)定》并根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展情況而有所調(diào)整。在限制職業(yè)資格方面，規(guī)定：自人民法院受理破產(chǎn)申請之日起至人民法院作出免除債務(wù)人剩余債務(wù)的裁定之日止，債務(wù)人不得擔任上市公司、非上市公眾公司和金融機構(gòu)的董事、監(jiān)事和高級管理人員職務(wù)，不得從事法律、行政法規(guī)禁止從事的職業(yè)。個人破產(chǎn)的相關(guān)信息將被公共信用信息系統(tǒng)記錄，有關(guān)單位、個人可以依法查詢使用?！吨腥A人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第一百零七條人民法院依照本法規(guī)定宣告?zhèn)鶆?wù)人破產(chǎn)的，應(yīng)當自裁定作出之日起五日內(nèi)送達債務(wù)人和管2023-08-04305人看過
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房產(chǎn)稅上海房產(chǎn)稅退稅主要適用于以下情況：針對本市戶籍家庭而言，可辦理上海房產(chǎn)稅退稅的情況為：本市居民家庭在新購一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規(guī)定計算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。針對非本市戶籍家庭而言，可辦理上海房產(chǎn)稅退稅的情況為：持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。此外，待其持證3年內(nèi)積分達到標準分值120分，則可退還持證期間已繳納的房產(chǎn)稅。上海房產(chǎn)稅退稅需提供材料：1、全額房產(chǎn)稅繳款書(原件及復(fù)印件)2、出售合同及購進新房合同(原件及復(fù)印件)3、第一次原有住房查詢結(jié)果4、新購房屋房地產(chǎn)權(quán)證(原件及復(fù)印件)5、納稅人身份證(原件及復(fù)印件)6、戶口簿、結(jié)婚證、單身證明、出生在(原件及復(fù)印件)7、上海市長期居住證8、積分滿120分上海居住證需要2023-05-05317人看過 -
2月19日財政部、國家稅務(wù)總局和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合出臺了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號，以下簡稱“23號文件”)。這一優(yōu)惠政策進一步降低了住宅類房地產(chǎn)交易的稅收成本，對房地產(chǎn)業(yè)而言不啻“救市”的拂面春風(fēng)，為新年更增添了一絲喜慶氣氛。23號文件旨在降低住宅類房地產(chǎn)交易時產(chǎn)生的契稅和營業(yè)稅成本，有利于擴大居住用房地產(chǎn)交易，特別是擴大較大戶型面積的住房交易與非普通住房交易。與之前的住宅類房地產(chǎn)交易稅收優(yōu)惠相比，23號文件主要有以下三點變化：一、取消了購買首套住房契稅優(yōu)惠的面積限制和普通住房限制。23號文件出臺前，只有普通住宅享有契稅稅收優(yōu)惠：購入普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收。購買首套住房面積超過142023-05-03243人看過
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營業(yè)用房一、上海房產(chǎn)稅退稅是怎么規(guī)定的1、根據(jù)《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》規(guī)定：持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。2、根據(jù)《上海市地稅局關(guān)于本市個人住房房產(chǎn)稅征收管理有關(guān)事項的公告》規(guī)定：房產(chǎn)稅征免認定手續(xù)應(yīng)當由購房人本人辦理。購房人為二人及以上的，可以書面委托其他購房人代為辦理。委托購房人以外的其他人代為辦理的，應(yīng)當提交經(jīng)公證的委托書。3、必須房產(chǎn)證上面的產(chǎn)權(quán)登記人在上海住滿3年并在上海工作生活的，即可辦理退稅手續(xù)?！吨腥A人民共和國稅收征收管理法》第三條稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的，依照國務(wù)2023-03-09279人看過 -
律師事務(wù)所上海房產(chǎn)交易時要繳納的稅金：1、印花稅：為房價的0．05％（由稅務(wù)局收?。?、契稅：為房價的4％（由稅務(wù)局收取）。3、房屋買賣手續(xù)費：買賣雙方各為房價的0．5％（由房地局收?。?、公證費：外銷房買賣雙方各為房價的0．3％。內(nèi)銷房若客戶需要公證亦按此收費（若不做公證則可免收）。5、律師費：外銷房按律師事務(wù)所所定標準收取。內(nèi)銷房若客戶需要律師亦按律師事務(wù)所所定標準收取（由律師事務(wù)所收?。?、委托辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)費：為房價的0．3％（被委托單位收取）。7、物業(yè)管理費：按國家及北京市規(guī)定及房屋的特殊情況收取物業(yè)管理費。房產(chǎn)交易流程及交稅時間1、準備階段要先根據(jù)資金選擇區(qū)域然后根據(jù)要買房屋的大小計算稅費。2、挑選房源找大的中介或者開發(fā)商購買五證俱全的房產(chǎn)。3、實地看房，不管是買新房還是二手房都要去實地看一看考察一下房屋證件是不是齊全。4、選好房屋之后要進入到重要環(huán)節(jié)了那就是簽定買賣合同這一項，必須2023-07-0691人看過
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房產(chǎn)稅上海房產(chǎn)稅退稅主要適用于兩種情況：1、本市居民家庭在新購一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規(guī)定計算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。2、持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計算征收上海房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的上海房產(chǎn)稅，可予退還。此外，待其持證3年內(nèi)積分達到標準分值120分，則可退還持證期間已繳納的上海房產(chǎn)稅。1、上海房產(chǎn)稅的退稅流程是這樣的：2、排隊拿號；3、交材料的原件和復(fù)印件，讓工作人員核對；4、材料遞交以后會告訴你到指定的復(fù)審窗口等材料，所有的原件會從復(fù)審窗口退還，然后再交一份材料復(fù)印件；5、拿著復(fù)審的材料（原有住房信息查詢申請表）重新拿號；6、到號以后，會給你一張告知書，還有查詢申請單。上面會注明你什么日期再來拿查詢結(jié)果；7、在告知的時間再次前來，去排隊拿號；8、上交材料，拿到“上海2023-07-05164人看過 -
房屋出租一、上海房屋租賃稅是什么，由誰交？房屋租賃稅里面含了多種稅項，包括營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、地方教育附加和教育費附加。根據(jù)我國相關(guān)稅收法律和法規(guī)的規(guī)定，印花稅由租賃合同兩方或兩方以上當事人繳納，其他稅費由出租人繳納。現(xiàn)實生活中，房東為了減少交稅帶來的損失，大都不去辦理房屋出租備案登記，也不繳納房租租賃稅。即使有房東繳納稅費，這部分稅費大部分也轉(zhuǎn)嫁到了租客身上。對于大部分個人租房居住的人來說，繳納房屋租賃稅與否影響不是很大，而對于租房用于經(jīng)營的可能需要繳納稅費以便處理會計賬目。二、上海房屋租賃稅怎么計算？房屋租賃稅費計算方法有兩種。1、分開計算：將房屋租賃稅所涉及的費用分開計算，比如營業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點為20000元；教育費附加則為實際繳納的營業(yè)稅額的3%；個人所得稅的應(yīng)納稅額就是應(yīng)納稅所得額的10%；房產(chǎn)稅則為租金收入總額的122023-06-18496人看過
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營業(yè)稅是對有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)收入額征收的一種稅。 營業(yè)稅的納稅期限分別為5日、10日、15日、1個月或者1個季度。納稅人的具體納稅期限，由主管稅務(wù)機關(guān)根據(jù)納稅人應(yīng)納稅額的大小分別核定；不能按照固... 更多>
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哪些房產(chǎn)不需要繳納營業(yè)稅安徽在線咨詢 2022-11-201、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)； 2、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)； 3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)； 4、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)； 5、經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。 -
房屋租賃需關(guān)注哪些要點貴州在線咨詢 2024-11-15在進行對外出租房產(chǎn)時，我們需要關(guān)注細節(jié)問題。首要環(huán)節(jié)是對房屋進行全面檢查和必要的維修工作。在決定出租之前，請確保房屋內(nèi)所有水電燃氣設(shè)備能夠正常運行，且不存在重大潛在損壞或安全風(fēng)險。接下來，我們將詳細解析租賃合同的各個條款，包括租期、押金、違約規(guī)定等。同時，我們還需要明確各種費用的收取標準及支付對象，例如水電氣暖的使用費用及其余額、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費用、物業(yè)管理費用、車位管理費用等等。 房屋所處的地理位置 -
企業(yè)破產(chǎn)清算中應(yīng)關(guān)注的稅收問題需要怎樣辦呢？新疆在線咨詢 2022-08-11從這個公式我們可以看出，企業(yè)破產(chǎn)清算環(huán)節(jié)，清算所得主要是來源于清算環(huán)節(jié)資產(chǎn)變價中的增值收益和債務(wù)的清償損益。由于破產(chǎn)清算中，企業(yè)的資產(chǎn)不足以清償全部負債，因此，最終大部分的債務(wù)都是按比例部分清償?shù)?。因此，在破產(chǎn)清算中，債務(wù)清償損益是清算所得的一個非常重要的來源。所以，如果嚴格按財稅[2009]60號文件的這個公式，我們可以看出，幾乎在所得的企業(yè)破產(chǎn)清算中，在企業(yè)層面我們都可以計算出清算所得，即破產(chǎn) -
上海二手房營業(yè)稅退稅是怎么樣的？上海在線咨詢 2022-07-12關(guān)于上海二手房營業(yè)稅退稅，具體）規(guī)定：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。 -
房屋營業(yè)稅應(yīng)該怎么計算，具體的計算方法是哪些？新疆在線咨詢 2024-09-02房地產(chǎn)營業(yè)稅如何計算？-1.購入住房2年內(nèi)售出：稅額=售價×稅率（5％）2.購買非普通住房超過2年后售出：稅額=（售價－買入價）×稅率（5％）3.購買普通住房超過2年（含2年）時售出：免征營業(yè)稅實例：二手房屋一套購入50萬，賣出55萬購入支付費用：契稅（評估價的1．5％）＋印花稅（合同價的0．05％）＋過戶登記費（50元）＋查檔費（50元）＋貼花費（5元）＋中介費2％左右＋不用做按揭的話＝1785
