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買房子分期付款計算利息方面是如何計算的
來源:法律編輯整理 時間: 2023-06-22 15:02:30 181 人看過

1.積數(shù)計息法,按實際天數(shù)每日累計賬戶余額,以累計積數(shù)乘以日利率計算利息;

2.逐筆計息法,按預(yù)先確定的計息公式利息等于本金乘利率乘貸款期限逐筆計算利息。

一、小額貸款的利息計算

(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注:存貸通用):

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息:

1、積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額,以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為:

利息=累計計息積數(shù)×日利率,其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。

2、逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息,具體有三:

計息期為整年(月)的,計息公式為:

①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的,計息公式為:

②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率

同時,銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當(dāng)月公歷實際天數(shù),計息公式為:

③利息=本金×實際天數(shù)×日利率

這三個計算公式實質(zhì)相同,但由于利率換算中一年只作360天,但實際按日利率計算時,一年將作365天計算,得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算,央行賦予了金融機構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此,當(dāng)事人和金融機構(gòu)可以就此在合同中約定。

(三)復(fù)利

復(fù)利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定,借款方未按照合同約定的時間償還利息的,就要加收復(fù)利。

(四)罰息

貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

(五)貸款逾期違約金

性質(zhì)與罰息相同,對合同違約方的懲罰措施。

(六)計息方法的制定與備案

全國性商業(yè)銀行法人制定的計、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計息方法,報中國人民銀行總行備案并告知客戶;區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案并告知客戶;農(nóng)村信用社縣聯(lián)社法人可根據(jù)所在縣農(nóng)村信用社的實際情況制定計、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計息方法,報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案,并由農(nóng)村信用社法人告知客戶。

二、工商銀行卡存款利息怎么算

工商銀行存款利率是根據(jù)中國人民銀行規(guī)定的存款利率上下限來計算的,計算方法為存款金額乘以存款利率,且存款利率不得超過中國人民銀行規(guī)定的上下限。銀行利息是本金、存期、利率三要素的乘積。

(一)按照對年對月對日計算利息。計息期為整年(月)的,計息公式為:利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率;計息期有整年(月)又有零頭數(shù)的,計息公式為:利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率。

(二)按照實際天數(shù)計算利息。即每年為365天(閏年366天),每月為當(dāng)月公歷實際天數(shù),計息公式為:利息=本金×實際天數(shù)×日利率。

三、約定借款利息的時候有哪些要注意的

自然人之間的借款合同約定支付利息的,借款的利率不得違反國家有關(guān)限制借款利率的規(guī)定”,在計算個人借款利息時要注意以下幾點:(一)如果雙方在借款合同或借條中約定了利息利率的,在計算利息時即按雙方約定寫明的利率計息。約定的利率可以高于銀行的利率,但法律對上限進行了限制,超過超過銀行同期同類貸款利息4倍的部分無效。另外,出借人不得將利息計入本金謀取高利。如發(fā)現(xiàn)債權(quán)人將利息計入本金計算復(fù)利的,不予保護。在借款時將利息扣除的,應(yīng)當(dāng)按實際出借款數(shù)計息;(二)雙方在借款合同或借條中沒有約定利息或約定不明確的。

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      廣東在線咨詢 2021-11-20
      由于借貸期限不同,民間借貸異。但無論如何不同,都不允許超過36%的年利率。民間借貸利息的計算方法主要分為:1。民間借貸期間的利息1。首先,雙方同意利息法院確定和處理約定的利息如下:年利率低于24%區(qū)間,法院支持;在24%-36%區(qū)間,法院也支持已經(jīng)履行的部分。2、雙方未約定利息(1)未約定利息的,法院不予支持貸款人主張期限內(nèi)的利息。(2)借款人自愿支付后,以不當(dāng)?shù)美麨橛梢蠓颠€的,不得超過年利率3
    • 利息的計算方式,怎么計算貸款買房的利息?
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-31
      一、貸款買房利息的計算方式1、按月等額本息還款:等額本息的特點是:整個還款期內(nèi),每個月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額,有計劃的安排家庭的開支。2、按月等額本金還款:等額本金的特點是:本金在整個還款期內(nèi)平均分?jǐn)?,利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少,但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。如果有提
    • 買房貸款怎么算利息貸款利息的計算方法
      遼寧在線咨詢 2022-07-28
      總的來說,按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是:新房商業(yè)貸款首付比例是三成,公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。
    • 買房子的貸款利息如何計算,有哪些相關(guān)的計算標(biāo)準(zhǔn)
      遼寧在線咨詢 2022-08-03
      若在我行辦理個人住房貸款,“貸款利息”是根據(jù)貸款總金額、貸款年限、執(zhí)行利率、還款方式等多項因素綜合計算的。 若需試算,請進入我行主頁,點擊右側(cè)的“理財計算器”--“個人貸款計算器”進行試算。
    • 我手機分期付款逾期了,如何計算利息?
      海南在線咨詢 2025-01-13
      1. 手機分期一般不會產(chǎn)生利息,而且是被禁止的。通常情況下,分期總額的56%左右是手續(xù)費,具體費用會根據(jù)店家不同而有所差異,分期時間長短不同,每期費用從1到4.5不等。 2. 每個月需要支付手續(xù)費。計算方法是:交易金額(14.5%) ÷ 期數(shù) ÷ 月度支付金額。 3. 分期付款購買手機時,實際支付價格通常比手機定價高約500至600元。拓展資料中,分期付款(AA)通常用于生產(chǎn)周期長、成本費用高