事實上，不止齊部長說的話很難實現(xiàn)，不少購房者和賣房者對這個“20％的個人所得稅”所牽涉到的各種細節(jié)更是一頭霧水：房改房的個人所得稅該怎么收？房屋出讓者未能提供完整、準確的房屋原值憑證的，怎樣來計算轉(zhuǎn)讓所得？不同的二手房，哪些新政后稅費可能比較高？哪些則可能不受影響？本報記者邀請了丁建剛、章＊芳、虞＊芬、荊＊燕、宋＊杰等“錢報購房專家團”成員，在這里就一些重要的技術(shù)性問題為大家尋找答案。
新政下，二手房原值怎么計算
國務(wù)院“新國五條”細則的要求，凡是通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，都要按房產(chǎn)交易差額的20％繳納個稅。但是這個原值怎么來認定，網(wǎng)上的爭論很多。比如房屋出讓者未能提供房
屋原值憑證的、還有經(jīng)濟適用房，原值該如何來核定？還有出讓者在房屋裝修時所付出的精力、裝修費等無形的成本，怎么來算？
讀者疑問：商品房按照買賣合同核定其原值，拆遷安置房、經(jīng)濟適用房等其他住房怎么核定其原值？
專家解答：經(jīng)濟適用房（含集資合作建房、安居工程住房）的原值，主要是原購房人實際支付的房價款及相關(guān)稅費，以及按規(guī)定交納的土地出讓金。已購公有住房，主要是原購公有住房標準面積按當?shù)亟?jīng)濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門（或向產(chǎn)權(quán)單位）交納的所得收益及相關(guān)稅費。城鎮(zhèn)拆遷安置住房，根據(jù)貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換等不同實際情況具體核定其原值。自建住房，主要是實際發(fā)生的建造費用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時實際交納的相關(guān)稅費。
讀者疑問：如果房屋出讓者未能提供完整、準確的房屋原值憑證，該怎么做？
專家解答：在現(xiàn)行政策中，遇到房屋出讓者未能提供完整、準確的房屋原值憑證，稅務(wù)機關(guān)可對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個人所得稅額。具體比例由省級地方稅務(wù)局或者省級地方稅務(wù)局授權(quán)的地市級地方稅務(wù)局根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入1％～3％的幅度內(nèi)確定
本次新政并未提及這種情況下的原值認定方法。由于此次政策較之前嚴厲，也有可能超過之前規(guī)定的1％～3％。
讀者疑問：政策說個人所得為房子售價減去買入價，再減去合理費用的數(shù)額，哪些屬于合理費用？
專家解答：計算房屋轉(zhuǎn)讓應(yīng)繳納個人所得稅時，要以交易價格減去房屋原值、合理費用以及房屋交易過程中繳納的稅金。
房屋裝修時發(fā)生的支出項目繁多，容易丟失，而房屋轉(zhuǎn)讓時稅務(wù)機關(guān)要求納稅人提供詳細的費用清單。因此，為維護納稅人的利益，減少稅務(wù)上的爭議，在裝修階段，納稅人可以預(yù)先到主管稅務(wù)機關(guān)領(lǐng)取相關(guān)表格，詳細填寫每份發(fā)票的開具人、受領(lǐng)人、發(fā)票字號、建材產(chǎn)品、發(fā)票金額等信息。在房屋轉(zhuǎn)讓申報個人所得稅時，將有關(guān)資料報送稅務(wù)機關(guān)審核，正確計算繳納個人所得稅。
讀者疑問：我的房子，裝修時請了名家設(shè)計，花費了較大的資金，賣出時這筆費用能不能算進原值，怎么算？
專家解答：裝修時花費的資金多少，必須提供真實、完整、有效的原始憑證。因此，納稅人在購買、建造房屋時，應(yīng)妥善保管相關(guān)的憑證。
如果不能提供發(fā)票，則按照總房款的一定比例扣除，根據(jù)目前所行政策，已購公有住房、經(jīng)濟適用房最高扣除限額為房屋原值的15％，商品房及其他住房最高扣除限額為房屋原值的10％。新政策的細則還沒出來，對于裝修款的計算方式還有待證實。
“不轉(zhuǎn)嫁交易所得稅”很難實現(xiàn)
讀者疑問：住建部副部長齊－驥表示，“將交易所得稅轉(zhuǎn)嫁給購房者的行為嚴重違規(guī)，國家將會出臺保護購房者利益的措施”。請問，在實際操作中，是否能有效抑制稅費轉(zhuǎn)嫁給購房者的行為？
專家解答：齊部長的初衷是好的，希望稅費由賣家承擔，不能轉(zhuǎn)嫁到買家頭上。但是怎么才能做到這一點，齊部長并沒有說，估計也很難說，因為這種“希望”可能只是一廂情愿。
稅費是否會轉(zhuǎn)嫁給買家，不會由齊部長說了算，要受市場因素影響。如果是買方市場，這筆費用可能會有賣家忍痛承擔，如果在賣方市場，這筆費用必定會由買家承擔。稅費轉(zhuǎn)移的發(fā)生，并不因齊部長說“NO！”而停止。
當年100元出售的房子麻煩大了
，杭州部分市民為了規(guī)避“遺產(chǎn)稅”，將房屋以10元、100元等離譜價格“賣給”家人。當時看似聰明的做法，卻在新政之后留下了“后遺癥”，一旦出售，將繳納一筆數(shù)額巨大的個人所得稅。
讀者疑問：這類當初低價賣給家人的房子，現(xiàn)在應(yīng)該怎么辦？
專家解答：這類房子一旦出售，將繳納一筆數(shù)額巨大的個人所得稅。建議這部分房子趕緊采取過戶的形式，將房價恢復(fù)至實際價格，不然或?qū)⒊浴皢“吞潯薄?/p>
讀者疑問：哪一種房源在出售時，不收取個人所得稅？
專家解答：住建部研究中心主任秦－虹稱，出售5年以上個人唯一住房，仍可免征個人所得稅。
“自用5年以上”，是指個人購買至轉(zhuǎn)讓房屋的時間達5年以上。
個人購房日期的確定：個人按照國家房改政策購買的公有住房，以其購買合同的生效時間、房款收據(jù)開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，依據(jù)孰先原則確定；個人購買的其他住房，以其房屋權(quán)證注明日期或者契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。
“家庭唯一住房”，是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有的一套住房。
房改房、贈與房如何征收個所稅
房改房，是國五條細則出臺后，網(wǎng)友議論比較多的一類房子。在二手房市場上，房改房是一種特殊的房子，有點類似半福利的性質(zhì)，買入的價格特別低。有人認為，其交易時個人所得稅的征收不能簡單按照“售價－買價”的模式來征稅。目前杭州房改房數(shù)量驚人，成交量也非常之大。這類房子如何征收個稅，是一個被廣泛關(guān)注的話題。
讀者疑問：房改房出售時應(yīng)該如何征收個人所得稅？
專家解答：針對本次的二手房出讓按照轉(zhuǎn)讓所得20％征收個人所得稅的規(guī)定，涉及面最大、影響最大的就是房改房。由于房改房買入的價格非常低，在杭州通常只有數(shù)萬元，而如今售價均在百萬之上，如果嚴格按照“售價—買價”的模式征收，個稅數(shù)額驚人。針對房改房，目前有聲音表示，“政府根據(jù)該區(qū)域市場成交現(xiàn)價，定一個指導(dǎo)價格，按照指導(dǎo)價格與成交價格的差額征稅”。但杭州暫無執(zhí)行標準出現(xiàn)。
讀者疑問：不通過買賣，而通過贈與的形式取得房子，要不要征收個人所得稅？
專家解答：受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)，房屋贈予直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人等幾種情況不征收個人所得稅，其他情形的房屋贈予均征收個稅。獲得后轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，均應(yīng)當繳納個人所得稅。以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20％的稅率計算繳納個人所得稅。
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個人所得稅國五條”中穩(wěn)定房價的新政包括，完善穩(wěn)定房價工作責任制、堅決抑制投機投資性購房、增加普通商品住房及用地供應(yīng)、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)、加強市場監(jiān)管等五項內(nèi)容。自有住房買賣所得要交20%個人所得稅嗎，主要內(nèi)容如下：根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》規(guī)定，自有住房買賣所得要交20%個人所得稅。根據(jù)中國政府網(wǎng)發(fā)布《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，人民銀行當?shù)胤种C構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率，這也證實了此前市場上的傳聞并非空穴來風。此外，通知中還指出，各地應(yīng)落實穩(wěn)定房價工作責任制，制定本地區(qū)年度新建商品住房價格控制目標，并于一季度向社會公布;進一步完善現(xiàn)行住房限購措施，購房資格審查環(huán)節(jié)應(yīng)前移至簽訂購房合同(認購)前;對執(zhí)行住房限購和差別化住房信貸、稅收等政策措施不到位、房價上漲過快2023-05-01132人看過 -
企業(yè)所得稅個體轉(zhuǎn)型升級為小微企業(yè)的，按20%的稅率征收企業(yè)所得稅。昨日，省政府下發(fā)《關(guān)于支持個體工商戶轉(zhuǎn)型升級為企業(yè)的意見》，就支持全省個體工商戶轉(zhuǎn)型升級為企業(yè)給予便捷準入服務(wù)，在稅費、金融方面給予扶持。個轉(zhuǎn)企時在名稱上，可最大限度地保留原個體工商戶名稱中的字號和行業(yè)特點。個體工商戶轉(zhuǎn)型為個人獨資企業(yè)和合伙企業(yè)的，允許繼續(xù)使用原登記字號；個體工商戶轉(zhuǎn)型為有限責任公司的，允許沿用其原名稱加有限公司。個轉(zhuǎn)企后屬小型微利企業(yè)的(不含個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè))，按20%的稅率征收企業(yè)所得稅；其中，年應(yīng)納稅所得額低于6萬元(含6萬元)的小型微利企業(yè)(不含個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè))，2015年底前，其所得減按50%計入應(yīng)納稅所得額，按20%的稅率繳納企業(yè)所得稅。確有困難的小型微利企業(yè)，在2015年底前，減半征收城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅。個轉(zhuǎn)企后經(jīng)認定屬國家重點扶持的高新技術(shù)企業(yè)的，減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅。個轉(zhuǎn)2023-06-06341人看過 -
住房貸款進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率;進一步完善現(xiàn)行住房限購措施，限購區(qū)域應(yīng)覆蓋城市全部行政區(qū)域。與此同時，對出售自有住房按規(guī)定征收的個人所得稅，嚴格按轉(zhuǎn)讓所得20%計征;總結(jié)個人住房房產(chǎn)稅改革試點城市經(jīng)驗，加快推進擴大試點工作。一、房屋升值80萬元個稅多繳14.6萬元舉個簡單的例子，一套100平米的房子，如果5年前購入的價格大約為60萬元，如今售價假設(shè)漲到了140萬元。按照原來的政策計算，業(yè)主按成交價格的1%繳納個稅，需要繳納的金額為1.4萬元。而新政策的出臺，業(yè)主必須按轉(zhuǎn)讓所得20%繳納個稅，需要繳納的金額瞬間變成了16萬元。通過上面的數(shù)字，我們可以形象的看出，升值80萬元的一套房屋，需要多繳納的個稅為14.6萬元。之前房屋的買賣按照房屋總價的1%計征，金額數(shù)量較少，現(xiàn)在按照20%從嚴征稅，投資客轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的成本急劇增加。二、二手房市場交易或?qū)⒒芈溆嬚?0%的個稅，本意應(yīng)該是為2023-05-0563人看過 -
法律綜合知識征收個人所得稅有工資，薪金所得，勞務(wù)報酬所得，稿酬所得，特許權(quán)使用費所得等。個人所得稅的申報方式有通過扣繳義務(wù)人申報以及綜合所得年度自行申報，其中通過扣繳義務(wù)人申報是是由單位進行代辦繳稅，是一種比較適合上班族的方式。一、征收個人所得稅有哪些征收個人所得稅有以下項目：1．工資、薪金所得；2．勞務(wù)報酬所得；3．稿酬所得；4．特許權(quán)使用費所得；5．經(jīng)營所得；6．利息、股息、紅利所得；7．財產(chǎn)租賃所得；8．財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；9．偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規(guī)定分別計算個人所得稅。二、個人所得稅的申報方式是什么個人所得稅的申報方式包括通過扣繳義務(wù)人申報和綜合所得年度自行申報這兩種。1．通過扣繳義務(wù)人申報：該項是由單位進行代辦繳稅2022-07-27272人看過
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2006年10月13日，國家稅務(wù)總局正式下發(fā)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)市場個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]144號)，(以下簡稱通知)，通知明確了不動產(chǎn)贈與的類別以及贈與辦理流程，對于個人將受贈不動產(chǎn)對外銷售時，將按贈與后新產(chǎn)權(quán)證時間作為計算起點，而個稅將嚴格按照應(yīng)納稅所得額的20%進行征收?！駥Χ址渴袌鰧a(chǎn)生三大變化首先，《通知》出臺將利于規(guī)范二手房市場交易秩序。今年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控相繼出臺了營業(yè)稅、個稅等嚴厲政策，使得涉稅二手房出售收益明顯減少，假贈與、做低合同價等逃稅避稅手段應(yīng)運而生，而《通知》將無償贈與行為區(qū)分為一般贈與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈與)和其他無償贈與行為兩類，并對如何確定以這兩類無償贈與方式取得住房的購房時間問題加以區(qū)分，而且其他無償贈與方式的風險進一步加大，因此，鏈家地產(chǎn)市場研發(fā)中心認為，這對于杜絕假贈與行為將2023-06-07206人看過 -
虛擬貨幣29日記者致電北京市地稅局，相關(guān)負責人透露，按照財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得項目計算繳納個人所得稅的稅率固定為20%，北京地稅還將出臺核定個人銷售虛擬貨幣財產(chǎn)原值的相關(guān)辦法。據(jù)介紹，目前北京地稅局尚未開始對個人通過網(wǎng)絡(luò)銷售虛擬貨幣取得的收入計征個人所得稅。不過，該局意識到這種行為已經(jīng)是一種較為常見的現(xiàn)象，應(yīng)該對此加強管理。為了更好地執(zhí)行國家稅務(wù)總局這次公布的關(guān)于個人通過網(wǎng)絡(luò)買賣虛擬貨幣取得收入征收個人所得稅問題的批復(fù)的要求，北京地稅局還將出臺核定個人銷售虛擬貨幣財產(chǎn)原值的相關(guān)操作辦法。2023-06-07358人看過 -
企業(yè)所得稅公司所得稅清算處理的具體內(nèi)容：公司的全部資產(chǎn)（資產(chǎn)均應(yīng)按可變現(xiàn)價值或交易價格，并確認資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得或損失）；債權(quán)清理、債務(wù)清償?shù)乃没驌p失；預(yù)提或待攤性質(zhì)的費用；依法彌補虧損，確定清算的所得；所得稅；可向股東分配的剩余財產(chǎn)、應(yīng)付股息等。企業(yè)所得稅的計算企業(yè)所得稅計算不是按營業(yè)收入的25％收，而是按利潤（應(yīng)稅所得額）25％征收。1、所得稅的征收方式有兩種：查帳征收和核定征收。2、如果屬于核定征收的，按收入計算繳納所得稅。計算公式：應(yīng)交所得稅＝收入總額＊稅務(wù)核定的應(yīng)稅所得率＊所得稅稅率應(yīng)稅所得率各地各行業(yè)不同在5％至15之間3、如果屬于查帳征收的，按利潤計算繳納所得稅。計算公式：應(yīng)交所得稅＝利潤總額＊所得稅稅率《中華人民共和國稅收征收管理法》第一條為了加強稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權(quán)益，促進經(jīng)濟和社會發(fā)展，制定本法。第二條凡依法由稅務(wù)機關(guān)征收的各種稅2023-07-04297人看過 -
房產(chǎn)稅一、個人出租住房應(yīng)繳納以下稅款：根據(jù)財稅〔2008〕24號文件:1、房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納。2、營業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納。3、城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以營業(yè)稅稅額10%計算繳納。4、個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上，減除百分之二十的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。5、免征城鎮(zhèn)土地使用稅6、免征印花稅二、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應(yīng)繳納以下稅款：1、房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納。2、營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。3、城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以營業(yè)稅稅額的10%計算繳納。4、個人所得稅：按財產(chǎn)財租賃所得，每次收入不超過四千元，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十費用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%。5、印花稅：按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼2023-05-05417人看過
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法律綜合知識個稅證明去當?shù)囟悇?wù)局開具，可以通過單位財務(wù)人員或者是個人身份證到稅務(wù)局開，也可以選擇在自助辦稅終端開具。個稅征收工資薪金、經(jīng)營所得、利息、股息等等。一、個稅證明去哪里開個稅證明去當?shù)囟悇?wù)局，可以有3種方式獲?。?．單位的財務(wù)工作人員拿著繳稅清單，和單位的相關(guān)證明去稅務(wù)局開這個稅納稅證明。2．拿著本人身份證去稅務(wù)局開，需提供單位的稅號。3．憑個人身份信息，部分地方推出了網(wǎng)絡(luò)及自助辦稅終端自助查詢、打印、網(wǎng)上查驗、短信訂制等多種服務(wù)，市民可以通過網(wǎng)絡(luò)和自助辦稅終端查詢、打印個人所得稅完稅證明和納稅清單。二、個稅征收包括哪些個稅征收包括工資薪金所得；個體工商戶生產(chǎn)、經(jīng)營所得；對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得；勞務(wù)報酬所得；稿酬所得；特許權(quán)使用費所得；利息、股息、紅利所得；財產(chǎn)租賃所得；財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；偶然所得；經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅其他所得。我國個稅的征稅對象有：法定對象、居民納稅義務(wù)人、非2022-06-06136人看過 -
個人所得稅下列各項個人所得，免征個人所得稅：1、省級人民政府、國務(wù)院部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發(fā)的科學(xué)、教育、技術(shù)、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境保護等方面的獎金；2、國債和國家發(fā)行的金融債券利息；3、按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給的補貼、津貼；4、福利費、撫恤金、救濟金；5、保險賠款；6、軍人的轉(zhuǎn)業(yè)費、復(fù)員費、退役金；7、按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給干部、職工的安家費、退職費、基本養(yǎng)老金或者退休費、離休費、離休生活補助費；8、依照有關(guān)法律規(guī)定應(yīng)予免稅的各國駐華使館、領(lǐng)事館的外交代表、領(lǐng)事官員和其他人員的所得；9、中國政府參加的國際公約、簽訂的協(xié)議中規(guī)定免稅的所得；10、國務(wù)院規(guī)定的其他免稅所得。個人所得稅免征額的主要特點免征額的主要特點是：當課稅對象低于免征額時，不用征稅；當課稅對象高于免征額時，則從課稅對象總額中減去免征額后，對余額部分征稅。免征額在個人所得稅中的應(yīng)用比較多，如工資、薪金所得2023-08-18481人看過 -
法律綜合知識二套房買賣個人繳納的所得稅能在地稅系統(tǒng)查到房屋原值的，所得稅是20％，不能查到的是1％。在進行房屋買賣時是需要繳納一定的稅費的，稅費的計算標準根據(jù)不同的房型也是不一樣的，繳稅納稅是每個公民的義務(wù)，稅率也是適時調(diào)整的，要多多關(guān)注稅收信息。一、二套房買賣個人所得稅是1%還是20%賣房人的個人所得稅繳納有兩種情況；（一）交易的房屋能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用：所得稅＝（計稅價格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費用）×20％；（二）交易的房屋不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用：個人所得稅＝計稅價格×1％。二、繼承房產(chǎn)再賣個人所得稅是多少繼承的房產(chǎn)，任何時間再出售，均需要繳納20%個人所有稅?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》中第二項規(guī)定：受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所2022-03-29462人看過 -
全國人大常委會于1980年9月10日通過并于1993年10月31日修正的《中華人民共和國個人所得稅法》做了下列規(guī)定：第二條下列各項個人所得，應(yīng)納個人所得稅：一、工資、薪金所得；二、個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得；三、對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得；四、勞務(wù)報酬所得；五、稿酬所得；六、特許權(quán)使用費所得；七、利息、股息、紅利所得；八、財產(chǎn)租賃所得；九、財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；十、偶然所得；十一、經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其它所得。第四條下列各項個人所得，免納個人所得稅：一、省級人民政府、國務(wù)院部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發(fā)的科學(xué)、教育、技術(shù)、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境保護等方面的獎金；二、儲蓄存款利息，國債和國家發(fā)行的金融債券利息；三、按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給的補貼、津貼；四、福利費、撫恤金、救濟金；五、保險賠款；六、軍人的轉(zhuǎn)業(yè)費、復(fù)員費；七、按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給干部、職工的安家費2023-04-22132人看過
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法律綜合知識市民梁女士本打算把多年前繼承自父親的房產(chǎn)出手，可向稅務(wù)人員咨詢后，得知要繳納20％的個人所得稅，售價50余萬元的房子僅個人所得稅就要繳納10來萬元。濟南市地稅局從事個人所得稅業(yè)務(wù)多年的魏科長表示，他們經(jīng)常接到這方面的咨詢電話。按照20％征收個人所得稅是符合有關(guān)規(guī)定的。據(jù)了解，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈予不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》（國稅發(fā)［2006］144號）第二條第二款規(guī)定：在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20％的適用稅率計算繳納個人所得稅。而個人出售自有住房所繳納的個人所得稅相對優(yōu)惠得多。在能夠提供完整、準確的住房原值憑證情況下，個人所得稅應(yīng)納稅額計算如下：應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額（轉(zhuǎn)讓住房的收入額－住房原值和有關(guān)稅費）×20％。在個人不能提供準確的房產(chǎn)住房原值憑證情況下，可以采取核定征收的方2024-04-11162人看過 -
房產(chǎn)稅2014年1月1日起，二套房如何征收房產(chǎn)稅有了新的規(guī)定，對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費，每年按市場評估價征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額;家庭第三套住宅的房產(chǎn)稅征收，每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額;家庭第四套及以上住宅的房產(chǎn)稅征收，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額;取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個人住宅可按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅的規(guī)定;所有商業(yè)房產(chǎn)，每年均按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅，財政部、國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。和二套房征收房產(chǎn)稅相比，家庭僅有的一套自住住宅，免征房產(chǎn)稅。2013年12月31日以前，全國所有城鎮(zhèn)都必須將其紙質(zhì)房產(chǎn)檔案錄入電子信息庫，并建立本地的住房信息系統(tǒng);2013年12月31日以前，全國所有地級以上城市的住房信息系統(tǒng)都必須與住建部聯(lián)網(wǎng)，不得以任何借口推延;2014年12月31日以前，全國所有城市的住房2023-06-10217人看過
法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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個人所得稅風險點提示的細節(jié)是哪些山西在線咨詢 2022-07-31核實食堂、工會、職工醫(yī)院等賬上的發(fā)放。核查“應(yīng)付職工薪酬”科目及工資表，核對通過福利費科目列支的現(xiàn)金福利的情況，結(jié)合檢查“應(yīng)付職工薪酬—應(yīng)付職工福利費、應(yīng)付職工教育經(jīng)費”等科目明細賬，詢問了解計稅方法，還應(yīng)關(guān)注職工食堂、工會組織等發(fā)放的現(xiàn)金伙食補貼等是否合并計入工資、薪金收入總額中計算扣稅。 -
房產(chǎn)稅的征收有哪些細節(jié)？陜西在線咨詢 2023-06-051.地租：按我國的產(chǎn)權(quán)政策，土地出讓金已經(jīng)表明國家全額預(yù)支未來70年的租金，所以我預(yù)測這部分費用應(yīng)該不會包括在未來的房產(chǎn)稅里面。 2.稅基：未來的不動產(chǎn)稅應(yīng)該只征收持有者真實持有的份額，即建筑物價值。所以稅基可能扣除原始土地出讓金占有房價的金額。剛需首套貸款利息估計也會扣除，利息的扣除額度應(yīng)該考慮貸款年限的增長而降低。持有多套房的人會被視為投資行為，將被全額征收從而實現(xiàn)調(diào)節(jié)貧富差距。 3.稅名：應(yīng) -
房屋買賣20%個人所得稅減免條件內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-07-18符合以下幾類情況可免征個人所得稅(前提是：產(chǎn)權(quán)人是個人的情況)： 1、非居住用房無免征條件，必須繳交個人所得稅，但可辦理據(jù)實征收; 2、居住用房：《房地產(chǎn)證》上的出證時間或《契稅完稅證》上的填發(fā)日期滿五年即可免征;如納稅人有異議的可提供以下資料審核： 3、上手購買一手商品房的可提供[預(yù)售契約]約定的交樓時間超過5年可免征 4、房改房可提供《出售公有住房繳款明細表》以繳款日期為準、收款收據(jù)注明的繳款 -
個人所得稅收起征點是哪些意思，哪些時候要交個人所得稅安徽在線咨詢 2022-08-11應(yīng)納個人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù) 應(yīng)納稅所得額=應(yīng)發(fā)工資－四金（三險一金）－扣除標準 扣除標準：2011年9月1日起，個人所得稅收起征點標準調(diào)整為3500元/月 實發(fā)工資=應(yīng)發(fā)工資－四金－應(yīng)納個人所得稅稅額 應(yīng)發(fā)工資：即你的收入總額，或者稱為匯總薪資。 以你的應(yīng)發(fā)工資為7000元為例，假設(shè)你的四金為1800元。 則你的應(yīng)納稅所得額=7000-1800-3500=1700，屬于 -
個人出售住房所得如何征收個人所得稅山西在線咨詢 2022-03-18按照《個人所得稅法》規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20%。同時，為促進我國居民住宅市場的健康發(fā)展，規(guī)范征納行為，財政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部于1999年12月2日就個人出售住房所得如何征收個人所得稅的有關(guān)問題又作出了明確規(guī)定，具體分三種情況征稅： 1、個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定。即按照轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)
