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如何在購房人確定購房意向后簽訂購房認購書，通常與售樓處銷售經(jīng)理建立聯(lián)系。在雙方初步意向達成協(xié)議后，銷售經(jīng)理將向買方出示公司的認購書，并要求買方根據(jù)認購書簽署并支付定金或預(yù)付款。購房者應(yīng)仔細審閱認購書，并向銷售經(jīng)理索取房屋的宣傳資料和相關(guān)證件。在詢問房屋建設(shè)進度后，如果可能的話，他們應(yīng)該進行實地調(diào)查。在此基礎(chǔ)上，購房者可簽訂認購書并支付定金或預(yù)付款。保證金從幾千到幾萬不等，一般與商品房價格成正比。認購書一般包括以下基本條款：

（L）雙方基本情況：

賣方，即開發(fā)商的名稱、地址和電話號碼，以及銷售代理的名稱、地址和電話號碼；一些開發(fā)商將銷售工作委托給房地產(chǎn)中介公司。因此，購房者在購房時，應(yīng)明確銷售經(jīng)理與哪家公司簽訂合同；如果屬于代理銷售，應(yīng)注意在合同中注明代理關(guān)系；購房者，即姓名、名稱、地址，認購人的電話號碼和身份證件類型；代理律師事務(wù)所的名稱和地址、律師的姓名和電話號碼；買方，即認購人的姓名、名稱、地址、電話號碼和身份證件類型；

（2）認購財產(chǎn)的名稱、房間號和地址；

（3）房價：包括房屋類型、建筑面積、單價（幣種）、總價；（4）付款方式：一般規(guī)定付款方式為一次性付款或分期付款。一般來說，現(xiàn)有的房子可以一次付清。按分期付款方式辦理抵押貸款手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)詳細約定有關(guān)付款方式。

（5）認購條件：一般包括簽署認購書時的注意事項；對于定金或預(yù)付款的金額，買方應(yīng)在一定期限內(nèi)與賣方達成一致。買受人不買房的，出賣人應(yīng)當(dāng)返還定金或者預(yù)付款本金，并形成書面協(xié)議。有些賣家只是口頭表示同意，所以發(fā)生糾紛時很難收回。因此，為了避免麻煩，最好以書面形式約定正式合同的時間、付款地點、賬戶和簽訂地點。

在簽署認購書后，賣方應(yīng)向買方發(fā)出“簽訂合同通知”，以便買方了解下一個環(huán)節(jié)以及簽訂合同的相關(guān)細節(jié)。簽約說明的主要內(nèi)容包括：

（1）項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。（2）買方應(yīng)攜帶的有效身份證。公司應(yīng)攜帶文件、采購批準(zhǔn)等。

（3）付款方式。（四）購房應(yīng)繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續(xù)費、產(chǎn)權(quán)登記費、權(quán)證成本、權(quán)證印花稅。