購買商品房簽定的認(rèn)購書如何寫才能有效
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-27 18:43:42
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依法簽訂的商品房銷售認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)；認(rèn)購書應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同，與商品房買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。
商品房認(rèn)購書有效嗎
根據(jù)上面所講的商品房認(rèn)購書的法律效力問題可以看出，我國法律是認(rèn)可商品房認(rèn)購書的效力的。除此之外，最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第五條規(guī)定：“商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同?！?/p>
這說明我國法律不僅承認(rèn)商品房認(rèn)購書的效力，在符合一定條件的情況下，商品房認(rèn)購書可以被當(dāng)作買賣合同。
《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條
商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條
商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。
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法律綜合知識(shí)若您已簽訂商品房認(rèn)購書，但因某些原因需申請(qǐng)退款，請(qǐng)您按照以下步驟操作：關(guān)于商品房認(rèn)購書簽署是否具備退款的可能性，這需要根據(jù)具體情況進(jìn)行分析對(duì)待。首先，假如您是選擇以全款方式購買房產(chǎn)，倘若您決定不再保留所選購的房產(chǎn)，這可能取決于房屋由于主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題而無法順利交付使用；或是在交付之后經(jīng)過核實(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋的主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量缺陷；又或者是在交付完成后，您發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題并對(duì)日常生活產(chǎn)生嚴(yán)重影響；再加上開發(fā)商在與您簽訂合同時(shí)，曾有意將該房屋出售給其他第三方，甚至曾涉嫌私自抵押給第三方，那么在此種條件下，身為購房者的您，有權(quán)向相關(guān)部門提出退房請(qǐng)求。舉個(gè)例子來說明，只要您能夠提供足夠的證據(jù)來證明賣家存在法律法規(guī)禁止其簽訂合同的行為，比如售前欺騙，惡意欺詐等等，就有權(quán)利發(fā)起退房程序，而且在這種情況下，除非存在未按時(shí)按量交房等行業(yè)普遍認(rèn)知內(nèi)的違規(guī)行為，否則無需承擔(dān)任何形式的違約責(zé)任。然而，假設(shè)您僅僅因?yàn)?/div>2024-08-16218人看過
合同違約責(zé)任如果雙方當(dāng)事人在協(xié)議中明確約定在具備商品房預(yù)售條件時(shí)還需重新簽訂商品房買賣合同的，該協(xié)議應(yīng)認(rèn)定為預(yù)約合同。當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對(duì)方可請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償。購買商品房的基本程序是什么購買商品房的基本程序如下：第一、簽訂房地產(chǎn)訂購書或者認(rèn)購書，并向發(fā)展商或者其代理商交付定金。第二、簽署正式房地產(chǎn)預(yù)售契約或者商品房購銷合同。第三、辦理預(yù)售預(yù)購登記手續(xù)。第四、辦理抵押登記。第五、交付。第六、立契過戶，辦理產(chǎn)權(quán)證書?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未2023-07-26478人看過
一、房屋買賣認(rèn)購書中約定的定金出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方的原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。也就是說，買房人簽訂認(rèn)購書、正式簽訂《商品房買賣合同》前，如果因?yàn)橘I受人—方的原因“未能訂立商品房買賣合同”的，出賣人可以不退還定金。但是，如果因?yàn)橘I賣雙方的原因，比如合同不能協(xié)商一致，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。二、簽認(rèn)購書后定金如何處理在認(rèn)購書中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)金、抵押金等說法，這樣的約定不能一概的認(rèn)為就是定金約定，而應(yīng)該仔細(xì)分析。如果雙方簽定的認(rèn)購書中約定。當(dāng)事人買受方—方能簽定正式合同的，其交付的訂金不退還，而如果出賣人不簽定合同的應(yīng)該雙倍返還買受人已經(jīng)交付的訂金，那么這樣的約定應(yīng)是關(guān)于定金的約定。但如果沒有雙倍返還的2023-02-04405人看過-
購房合同商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；商品房基本狀況；商品房的銷售方式；商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；交付使用條件及日期；裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；面積差異的處理方式；辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；解決爭議的方法；違約責(zé)任；雙方約定的其他事項(xiàng)等。雙方簽定合同才能更好保證自身的合法權(quán)益，合同約定的內(nèi)容對(duì)雙方具有法律約束力。一、簽購房合同需要哪些資料商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所。(二)商品房基本狀況。(三)商品房的銷售方式。(四)商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間。(五)交付使用條件及日期。(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾。(七)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有2023-03-01320人看過 -
購房合同簽訂認(rèn)購書后多久簽訂購房合同主要依據(jù)雙方當(dāng)事人的意思表示而定，如雙方當(dāng)事人之間能夠就時(shí)間達(dá)成一致意見，則以約定的時(shí)間為準(zhǔn)。商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì)銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。一、購房意向金可以退嗎可以退。購房意向金，不是定金也非訂金，嚴(yán)格的說他不是一個(gè)法律概念，意向金的支付只是買方購買房屋的意愿表示。在意向金沒有轉(zhuǎn)為訂金之前，購買人隨時(shí)可以拿回意向金。1、因?yàn)橘彿恳庀蚪鹗情_發(fā)商的一種營銷方式，是由雙方約定好的，不具備法律效力，是為了刺激買房者購房的積極性，而對(duì)買房者承諾的一定優(yōu)惠；2、所交的意向金可以作為日后的房款，相反如果購房不成功的話，意向金應(yīng)返還給買房者。意向金，是買方在簽訂正式合同前，表示有意購買開發(fā)商開發(fā)的商品房，但此時(shí)雙方并未就合同標(biāo)的、價(jià)格、價(jià)格支付方式達(dá)成協(xié)議，誠意金不具有擔(dān)保性質(zhì)。雙方在后續(xù)協(xié)商中未就主要合2023-03-13280人看過 -
一、房屋認(rèn)購書是什么？什么是商品房認(rèn)購書？商品房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。商品房認(rèn)購書的內(nèi)容一般包括：1、買賣雙方當(dāng)事人的基本情況；2、房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；3、房屋價(jià)款計(jì)算；4、定金；5、簽署正式買賣合同的期限。二、商品房認(rèn)購書是商品房買賣合同嗎？雖然商品房認(rèn)購書的內(nèi)容也包括房屋的基本情況、房價(jià)以及違約責(zé)任等房屋交易的主要條件，但是否就能以此來認(rèn)定認(rèn)購書就等同于商品房買賣合同呢？換句話說，商品房認(rèn)購書就是商品房買賣合同嗎？《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，2023-02-20211人看過 -
定金原則：買受人違約不得收回定金，業(yè)主違約雙倍返還定金。如果買受人已經(jīng)繳納了首付款，則定金原則失效，使用違約條款之約定。違約條款：無論交易雙方哪一方違反合同約定導(dǎo)致合同無法履行均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金數(shù)額為人民幣xxx元（雙方協(xié)商確定數(shù)額）。合同因違約而終止執(zhí)行，違約方向非責(zé)任方繳納違約金后，甲方（業(yè)主）退還所收到乙方（買受人）的全部資金，乙方返還房屋（如未辦理交房可以忽略）。免除責(zé)任條款：如因不可抗力（如限購等）終止合同，各方不承擔(dān)責(zé)任，甲方退還所收到乙方的全部資金，乙方返還房屋（如未辦理交房可以忽略）。定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20％。定金合同要采用書面形式，并在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實(shí)際交付定金之日生效。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)散或者收回。給付定金的方不2023-08-1291人看過
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商品房認(rèn)購書第一、簽訂商品房認(rèn)購書時(shí)一定要考察開發(fā)商的信譽(yù)和實(shí)力，可以咨詢有關(guān)部門詢問投訴情況，以及了解有無取得商品房預(yù)售許可證和國有土地使用權(quán)證等一些開發(fā)商沒有預(yù)售許可證，但又急需資金周轉(zhuǎn)，就變相地與購房者訂立認(rèn)購書。第二、商品房認(rèn)購書并不是買賣合同的必經(jīng)程序，應(yīng)積極爭取不與開發(fā)商訂立商品房認(rèn)購書，實(shí)際上，急需資金周轉(zhuǎn)的開發(fā)商比我們還急，購房者應(yīng)通過與開發(fā)商談判，對(duì)這樣一個(gè)無益的合同，購房者還是能不簽就不簽為好。第三、即使簽訂商品房認(rèn)購書，也不要輕易地相信開發(fā)商的口頭承諾，必要時(shí)，可以要求寫進(jìn)合同中去，同時(shí)合同的內(nèi)容一定要全面。2023-06-10320人看過 -
房產(chǎn)證1、結(jié)婚后，如何在網(wǎng)上簽購房者的房子。達(dá)成購房意向后，開發(fā)商錄入合同相關(guān)信息，買賣雙方確認(rèn)后提交電子合同備案。2。網(wǎng)簽系統(tǒng)收到備案后，將瀏覽電子合同中的房屋狀況等檢查閑置情況，符合條件的登記通過，完成網(wǎng)上備案，生成網(wǎng)上合同號(hào)。在網(wǎng)簽系統(tǒng)中，房產(chǎn)上顯示的信息被出售。3。打印雙方簽字蓋章。4。網(wǎng)簽備案后，因其他原因需要變更房屋買賣合同的，買賣雙方可持有效證件同時(shí)向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)注銷備案。申請(qǐng)后，房屋將恢復(fù)銷售狀態(tài)?？梢詣?chuàng)造新的記錄。網(wǎng)上簽約的過程基本上是這樣的，因?yàn)槭窃陔p方的監(jiān)管下在網(wǎng)上完成的一系列協(xié)議，所以網(wǎng)上可以找到很多信息。購房前，可以在系統(tǒng)中找到非常重要的購房信息，如房地產(chǎn)行業(yè)資質(zhì)、法定代表人、房地產(chǎn)信息、容積率、建筑結(jié)構(gòu)及面積、前期物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。二是婚后到哪里申請(qǐng)商住房網(wǎng)簽雙方直接把信息拿到房管局大廳，他們都有網(wǎng)簽柜臺(tái)，需要一份《存量房買賣合同信息表（自行交易）》。建議在網(wǎng)上打印，填2023-05-08284人看過 -
法律綜合知識(shí)一、關(guān)于商品房認(rèn)購合同，買房之前必須簽訂房屋認(rèn)購書嗎？根據(jù)我國目前的法律規(guī)定，并未明確規(guī)定購房者在簽訂正式預(yù)售（銷售）合同前，必須簽訂認(rèn)購書。認(rèn)購書的法律意義就在于，它畢竟是雙方當(dāng)事人意思表示一致的書面約定，一旦簽訂，便具有當(dāng)然的法律約束力，簽訂人就要為其負(fù)責(zé)，受其約束。如果認(rèn)購書對(duì)房號(hào)、面積、價(jià)格、雙方權(quán)利義務(wù)都作了明確的約定，那么可以認(rèn)為，認(rèn)購書就是一份買賣合同，雙方簽訂的正式合同，不過是把認(rèn)購書約定的內(nèi)容具體化；如果認(rèn)購書未明確主要條款，則認(rèn)購書不具備買賣合同的性質(zhì)，可以看做是雙方的意向書，但仍然具有法律效力。二、民法典的準(zhǔn)合同是什么意思準(zhǔn)合同是帶有先決條件的合同。該先決條件是指決定合同要件成立的條件。如：許可證落實(shí)問題、外匯籌集、待律師審查或者待最終正式文本的打印、正式簽字（相對(duì)草簽而言）等。準(zhǔn)合同與合同從形式上無根本區(qū)別，內(nèi)容格式均一樣，只是有時(shí)定為草本或正式本之別。但從法律上說2022-03-29247人看過 -
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商品房認(rèn)購書商品房認(rèn)購書具有法律效力，雙方應(yīng)當(dāng)按照認(rèn)購書的約定履行確定義務(wù)。《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條：當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對(duì)方請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。商品房認(rèn)購書定金能退的情況購房者在簽訂房屋認(rèn)購書之后，如果房屋認(rèn)購書中約定了購房訂金，有以下幾種情況：1、如在起訴前開發(fā)商還未取得《商品房預(yù)售許可證》，那么這份房屋認(rèn)購書就是無效的，定金需要退回。2、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)，將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。3、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同2023-08-08135人看過 -
商品房買賣一、如何購買商品房1、確認(rèn)項(xiàng)目手續(xù)。購買預(yù)售商品房，應(yīng)確認(rèn)項(xiàng)目是否取得《商品房預(yù)售許可證》，并詳細(xì)查看擬購買樓幢是否在預(yù)售范圍內(nèi);購買現(xiàn)售商品房，應(yīng)確認(rèn)項(xiàng)目是否辦理現(xiàn)房銷售備案手續(xù)，并詳細(xì)查看擬購買樓幢是否在現(xiàn)房銷售備案范圍內(nèi)?？傻顷懯蟹抗芫志W(wǎng)站，查詢《商品房預(yù)售許可證》和現(xiàn)房銷售備案手續(xù)情2、確認(rèn)購房資格。根據(jù)住房限購政策，結(jié)合自身實(shí)際情況，確認(rèn)是否具有購房資格。3、達(dá)成購房意向。注意把握房屋銷售主體、用途、價(jià)款、面積等內(nèi)容，與開發(fā)企業(yè)達(dá)成交易意向，對(duì)需要先行交付定金等款項(xiàng)的，應(yīng)存入開發(fā)企業(yè)在預(yù)售資金監(jiān)管銀行設(shè)立的商品預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(現(xiàn)房銷售除外)。4、簽訂合同。訂立合同前，開發(fā)企業(yè)應(yīng)明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》，在詳細(xì)約定房屋價(jià)款、面積、戶型、交房標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任、糾紛處理方式等內(nèi)容后，雙方簽字確認(rèn)，合同即產(chǎn)生法律效力。對(duì)需要支付的2023-06-02127人看過
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商品房買賣是指一手房買賣，即房地產(chǎn)開發(fā)商將新開發(fā)建設(shè)的商品房出售給購房者其法律關(guān)系主要由買賣雙方當(dāng)事人簽訂的房屋預(yù)售合同或者現(xiàn)房銷售合同所確定。在商品房買賣法律關(guān)系中，購房者要按照房屋買賣合同約定支付房款，而開發(fā)商則要按照合同約定交付房屋，... 更多>
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購買商品房必須簽認(rèn)購書嗎,法律上該如何規(guī)定廣西在線咨詢 2023-09-02購買商品房不必須簽認(rèn)購書，雙方自行決定即可。認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的協(xié)議，目的是約定雙方日后要簽訂房屋買賣合同，不屬于簽訂合同的法定步驟。 -
什么是商品房認(rèn)購書？商品房認(rèn)購書怎么寫？香港在線咨詢 2022-10-29一、什么是商品房認(rèn)購書商品房認(rèn)購書就是指購房者和開發(fā)商在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房買賣合同之前簽訂的文書，主要是確認(rèn)購房者在將來某個(gè)時(shí)間與開發(fā)商進(jìn)行進(jìn)一步洽談、簽訂購房合同的預(yù)約。商品房認(rèn)購書的內(nèi)容有詳有略，通常內(nèi)容是：購房者向開發(fā)商交納一定金額的預(yù)約款，享有在某個(gè)時(shí)間段內(nèi)購買開發(fā)商某處房屋的權(quán)利；購房者如果不在約定時(shí)間與開發(fā)商洽談購房合同，開發(fā)商有權(quán)解除商品房認(rèn)購書，將預(yù)訂的房屋轉(zhuǎn)售他人。絕大多 -
認(rèn)購書是不是也是商品房商品房認(rèn)購書有效嗎新疆在線咨詢 2022-05-27商品房認(rèn)購書效力分為兩種情況。一種是沒有取得預(yù)售許可證的情況下簽訂人購協(xié)議的效力?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。第二種是取得預(yù)售許可證的情況下簽訂的認(rèn)購協(xié)議的效力。出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣 -
要買商品房必須要簽商品房認(rèn)購書嗎香港在線咨詢 2022-10-31一、買房要先簽商品房認(rèn)購書嗎如果條件允許，可以不簽認(rèn)購而直接簽合同。這樣做的最大好處在于，在與開發(fā)商的談判中不至于因?yàn)槎ń鸬膯栴}而使自己處于被動(dòng)的地位，可以從容地與開發(fā)商談判。但多數(shù)開發(fā)商不會(huì)同意這樣的要求，從開發(fā)商的角度來說，簽了認(rèn)購合同就算成功了一半。簽《房產(chǎn)認(rèn)購書》相當(dāng)于是一種預(yù)約，可以避免客戶因?yàn)楹贤贫ǖ难诱`而流失；還可以給雙方當(dāng)事人一個(gè)緩沖的機(jī)會(huì)，在緩沖期內(nèi)，退房違約的損失也相對(duì)減少。
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如何認(rèn)定商品房認(rèn)購合同的效力北京在線咨詢 2021-07-131、未取得商品房預(yù)售許可證的，預(yù)售合同無效。 2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就商品房規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，對(duì)雙方當(dāng)事人具有合同效力。 3、未訂立合同前的定金，因一方當(dāng)事人原因未訂立合同的，按定金規(guī)則處理。
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