如何認(rèn)定商品房認(rèn)購(gòu)合同的效力
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1、未取得商品房預(yù)售許可證的，預(yù)售合同無(wú)效。 2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)就商品房規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，對(duì)雙方當(dāng)事人具有合同效力。 3、未訂立合同前的定金，因一方當(dāng)事人原因未訂立合同的，按定金規(guī)則處理。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條 商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。 第六條 當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。 當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。
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商品房認(rèn)購(gòu)合同效力的認(rèn)定辦法為： 1、未取得商品房預(yù)售許可證的，預(yù)售合同無(wú)效。 2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)就商品房規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，對(duì)雙方當(dāng)事人具有合同效力。 3、因一方當(dāng)事人原因未訂立合同的，按定金規(guī)則處理。
主要應(yīng)從認(rèn)購(gòu)書(shū)本身的內(nèi)容進(jìn)行判斷處理：如果認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂的目的，在于為買(mǎi)賣(mài)雙方以后簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行約定，并為其作必要準(zhǔn)備， 則該認(rèn)購(gòu)書(shū)具有獨(dú)立法律效力;如果認(rèn)購(gòu)書(shū)具備商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，則按商品房買(mǎi)賣(mài)合同有關(guān)規(guī)定處理，不具備預(yù)售條件的，合同無(wú)效，否則合同有效。
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如何認(rèn)定商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)效力認(rèn)定商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)效力如下：有效的認(rèn)購(gòu)書(shū)要求預(yù)售方已取得預(yù)售許可證；當(dāng)事人具有書(shū)寫(xiě)證明能力、意思表示自愿真實(shí)；認(rèn)購(gòu)內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；認(rèn)購(gòu)關(guān)系的成立不得惡意串通損害國(guó)家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。
2021.01.01 151 -
怎么認(rèn)定商品房認(rèn)購(gòu)合同效力商品房認(rèn)購(gòu)合同效力的認(rèn)定辦法為： 1、未取得商品房預(yù)售許可證的，預(yù)售合同無(wú)效。 2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)就商品房規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，對(duì)雙方當(dāng)事人具有合同效力。 3、因一方當(dāng)事人原因未訂立合同的，按定金規(guī)則處理。
2021.04.05 165 -
商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力如何商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力是：認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)；簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房者在約定的期限內(nèi)簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
2020.03.25 161
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商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)效力如何認(rèn)定
主要應(yīng)從認(rèn)購(gòu)書(shū)本身的內(nèi)容進(jìn)行判斷處理：如果認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂的目的，在于為買(mǎi)賣(mài)雙方以后簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行約定，并為其作必要準(zhǔn)備，則該認(rèn)購(gòu)書(shū)具有獨(dú)立法律效力.無(wú)論認(rèn)購(gòu)書(shū)是預(yù)約合同、還是意向書(shū)或者是購(gòu)房合
2022-05-30 15,340 -
如何認(rèn)定商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)效力
商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定：
2022-06-13 15,340 -
商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議效力如何認(rèn)定
如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，同時(shí)符合協(xié)議書(shū)約定的生效條件時(shí)，該協(xié)議書(shū)即發(fā)生法律效力，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)買(mǎi)人均應(yīng)按照協(xié)議書(shū)約定享有權(quán)利，履行義務(wù)。由此看來(lái)，具備了上述條件、符合相關(guān)法律要求的認(rèn)
2022-03-28 15,340 -
商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力如何
商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)如果具有商品房購(gòu)房合同應(yīng)當(dāng)具備的條款，且一方根據(jù)該認(rèn)購(gòu)書(shū)履行了主要義務(wù)，具有房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力。根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相
2022-06-04 15,340
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陰陽(yáng)合同效力如何認(rèn)定首先，陰陽(yáng)合同，又俗稱(chēng)“黑白合同”、“大小合同”?！瓣?yáng)合同”是指經(jīng)過(guò)了合法的招投標(biāo)程序、在建設(shè)工程管理部門(mén)依法備案了的，形式合法的合同。與之相反，“陰合同”是指未依法進(jìn)行備案或辦理變更登記的合同。一般而言，由于“陰陽(yáng)合同”中的“陽(yáng)合同”不體
1,235 2022.04.17 -
01:07
車(chē)輛抵押合同效力如何認(rèn)定抵押合同是抵押權(quán)人與抵押人簽訂的擔(dān)保性質(zhì)的合同。抵押人以一定的財(cái)物，向抵押權(quán)人設(shè)定抵押擔(dān)保，該財(cái)物既可以是不動(dòng)產(chǎn)，也可以是動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以依法以處分抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償。車(chē)輛抵押合同也即抵押人以車(chē)輛向抵押權(quán)人設(shè)定
1,817 2022.04.17 -
00:45
非法轉(zhuǎn)租合同效力如何認(rèn)定非法轉(zhuǎn)租合同是屬于無(wú)效的，因?yàn)榉欠ㄞD(zhuǎn)租合同并沒(méi)有經(jīng)過(guò)房屋原出租方的同意，認(rèn)可。因此非法轉(zhuǎn)租合同是不受法律保護(hù)的。根據(jù)法律的規(guī)定，承租人要將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租，必須要告知出租人，并且經(jīng)過(guò)出租人的同意。因此在承租人與出租人沒(méi)有特別約定的情況下，承租人
1,902 2022.04.17
