如何認定商品房認購書效力
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商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：“商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。”同時第四條規(guī)定：“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。”綜上，認購書在一定的情況下是具有法律效力的。
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主要應從認購書本身的內(nèi)容進行判斷處理：如果認購書簽訂的目的，在于為買賣雙方以后簽訂正式商品房買賣合同進行約定，并為其作必要準備， 則該認購書具有獨立法律效力;如果認購書具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容，則按商品房買賣合同有關規(guī)定處理，不具備預售條件的，合同無效，否則合同有效。
無論認購書是預約合同、還是意向書或者是購房合同，均應具有法律效力，違反認購書約定內(nèi)容都有可能產(chǎn)生相應民事責任。 主要應從認購書本身的內(nèi)容進行判斷處理：如果認購書簽訂的目的，在于為買賣雙方以后簽訂正式商品房買賣合同進行約定，并為其作必要準備，則該認購書具有獨立法律效力。
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商品房認購合同效力如何認定商品房認購合同效力的認定辦法為： 1、未取得商品房預售許可證的，預售合同無效。 2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就商品房規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，對雙方當事人具有合同效力。 3、因一方當事人原因未訂立合同的，按定金規(guī)則處理。
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商品房認購書有什么效力商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。否則屬于要約。
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主要應從認購書本身的內(nèi)容進行判斷處理：如果認購書簽訂的目的，在于為買賣雙方以后簽訂正式商品房買賣合同進行約定，并為其作必要準備，則該認購書具有獨立法律效力.無論認購書是預約合同、還是意向書或者是購房合
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