開(kāi)發(fā)商在購(gòu)樓合同中通常都不會(huì)具體承諾交樓延期承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)和其他責(zé)任。一般情況下,開(kāi)發(fā)商無(wú)法按期交房,購(gòu)房者應(yīng)給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期,但開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)一定違約責(zé)任,違約金按購(gòu)房者已交付的購(gòu)房款從合同規(guī)定的交房期限到實(shí)際交房日期所發(fā)生的利息計(jì)算。如寬限期滿,開(kāi)發(fā)商仍不能交房,購(gòu)房者有權(quán)解除合同,并有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款及所有利息,并支付違約金。違約金一般按所交購(gòu)房款的一定比例計(jì)算,但一般不能超過(guò)所交房款的20%。
開(kāi)發(fā)商欺詐法律后果
商品房作為商品之一,受市場(chǎng)因素的影響,由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商進(jìn)行買(mǎi)賣(mài),屬于消費(fèi)者為生活消費(fèi)需要購(gòu)買(mǎi)、使用的商品,應(yīng)當(dāng)適用《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》。所以,房地產(chǎn)糾紛也應(yīng)當(dāng)適用《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》。自然,如果在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中開(kāi)發(fā)商做出了欺詐行為,依照第49條,應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償,增加的賠償金額為消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的一倍。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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欺詐罪對(duì)子女的影響:探討影響及預(yù)防策略
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承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾應(yīng)當(dāng)具備以下條件: (1)承諾必須由受要約人作出; (2)承諾須向要約人作出; (3)承諾的內(nèi)容須與要約保持一致; (4)承諾必須在要約的有效期內(nèi)作出。... 更多>
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信用卡透支逾期應(yīng)對(duì)策略及逾期后果分析安徽在線咨詢 2024-12-07逾期信用卡的影響是什么? 信用卡逾期可能會(huì)影響持卡人的信用調(diào)查,申請(qǐng)純信用貸款產(chǎn)品也會(huì)比較困難。如果信用卡在還款日不還款,可能會(huì)在信用調(diào)查中留下逾期的不良信用貸款,此時(shí)申請(qǐng)純信用貸款產(chǎn)品基本上會(huì)在幾秒鐘內(nèi)被拒絕。 如果信用卡已經(jīng)到了還款日,但是還款寬限期還沒(méi)有過(guò),及時(shí)結(jié)清逾期貸款不會(huì)對(duì)征信產(chǎn)生負(fù)面影響,還可以申請(qǐng)各種貸款。 如果信用卡逾期,可以選擇在申請(qǐng)抵押貸款或擔(dān)保貸款時(shí)結(jié)算逾期貸款。貸款
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開(kāi)發(fā)商惡意扣錢(qián)應(yīng)對(duì)策略廣東在線咨詢 2025-01-15根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在與買(mǎi)房戶訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),若出現(xiàn)以下情形之一,導(dǎo)致合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)、解除,買(mǎi)房戶可以要求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可請(qǐng)求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款1倍的賠償責(zé)任,即承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任: 1、故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明 2、故意隱瞞所售房屋已抵
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針對(duì)開(kāi)發(fā)商逾期交房,業(yè)主可以采取哪些應(yīng)對(duì)策略山東在線咨詢 2025-01-08首先,我們需要明確的是,開(kāi)發(fā)商逾期交房肯定構(gòu)成違約行為。根據(jù)民法典第九十四條的規(guī)定,當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為,另一方有權(quán)請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。因此,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān),一般商品房買(mǎi)賣(mài)合同中會(huì)有約定。如果有約定,就從其約定執(zhí)行。如果沒(méi)有約定,就需要根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定來(lái)確定違約責(zé)任。 根據(jù)法律規(guī)定,開(kāi)發(fā)商逾期交房,購(gòu)房者可以要求其支付違約金,并且如果滿足
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開(kāi)發(fā)商拖欠工程款應(yīng)對(duì)策略內(nèi)蒙古在線咨詢 2025-01-20建議盡快向法院起訴要求還款。如果超過(guò)了三年的訴訟時(shí)效,將喪失勝訴權(quán)。如果勝訴并得到履行,對(duì)方在履行期未履行法院判決,可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行時(shí),會(huì)依法查詢債務(wù)人名下的房產(chǎn)、車(chē)輛、證券和存款。如果他名下沒(méi)有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)且拒絕履行法院的生效判決,他將會(huì)被記錄在個(gè)人信用報(bào)告中,并受到限制高消費(fèi)及出入境的懲罰,甚至有可能被司法拘留。根據(jù)《民事訴訟法》第一百一十九條的規(guī)定,起訴必須符合以下
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開(kāi)發(fā)商逾期交房業(yè)主策略是什么河北在線咨詢 2022-06-261、集體與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。開(kāi)發(fā)商一般派能說(shuō)會(huì)道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主協(xié)商,拖延時(shí)間或找各種理由開(kāi)脫,或作出各種承諾,以平息業(yè)主的怒氣。但可能經(jīng)過(guò)數(shù)次協(xié)商,開(kāi)發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)償。 2、向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映,請(qǐng)求處罰開(kāi)發(fā)商。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只有行政權(quán),沒(méi)有民事審判權(quán),只能處罰開(kāi)發(fā)商,而無(wú)權(quán)要求開(kāi)發(fā)商足額、及時(shí)賠償業(yè)主。所以,對(duì)于業(yè)主的反映,房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只能調(diào)解。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)