拆遷回遷房如何避免買賣糾紛？
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-08-04 21:52:35
275 人看過(guò)
市化進(jìn)程的加快，大量城市的城鄉(xiāng)結(jié)合部及郊區(qū)縣、村莊都面臨拆遷的問(wèn)題。一批回遷房逐步上市交易，一系列問(wèn)題隨之產(chǎn)生。一方面回遷房有著新建商品房無(wú)可比擬的地理和價(jià)格優(yōu)勢(shì)，另一方面因?yàn)榛剡w房出賣人暫時(shí)不能取得房屋所有權(quán)證書，使得買受人在購(gòu)買該類房產(chǎn)的過(guò)程中存在一定的風(fēng)險(xiǎn)?；剡w房總體分兩種情況：一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議另一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證。作為第一種情況然，即業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的，這就需要購(gòu)房者多一個(gè)心眼才行。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是一份私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房產(chǎn)管理部門的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能在公證處做公證交易，待房產(chǎn)證拿到后才能做真正的過(guò)戶交易。第二種情況即業(yè)主已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)沒(méi)什么可擔(dān)心的。許多出售回遷房的業(yè)主要求收取訂金，甚至先收相當(dāng)部分的樓款，作為購(gòu)買該套房子的保證，余款則在真正過(guò)戶交易后再付清。由于業(yè)主不能保證什么時(shí)候能夠真正過(guò)戶，這對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)。此外，部分回遷房存在沒(méi)有房產(chǎn)證問(wèn)題，或者當(dāng)取得房產(chǎn)證時(shí)，可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補(bǔ)錢。因此，當(dāng)你需要購(gòu)買回遷房的時(shí)候，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題以及相關(guān)細(xì)節(jié)，并盡量去一些有信譽(yù)的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失。為防范風(fēng)險(xiǎn)，在回遷房買賣中，可以約定高額的違約金，同時(shí)對(duì)解除合同的情形予以明確的約定，建議聘請(qǐng)專業(yè)律師擬定合同；另外，在簽訂合同時(shí)，必須要求被告配偶簽名或出具同意售房聲明書，并輔之以必要的條款；及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，若遇到被告推托，必要時(shí)應(yīng)訴諸法院，并申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，以最大程度地降低法律風(fēng)險(xiǎn)，保障自己的合法權(quán)益。延伸閱讀：拆遷安置回遷房有房產(chǎn)證嗎？拆遷獲得的回遷房有公攤嗎？回遷房和商品房有什么關(guān)系？
二手房買賣糾紛如何避免
在簽定二手房合同之前，買房人應(yīng)該仔細(xì)檢查房屋的狀況，將所要購(gòu)買的二手房調(diào)查清楚后再簽訂合同。具體包括：
1、檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全，要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載，注意房屋是否被賣房人出租。
2、檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致，看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛。
3、主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶籍的遷移等問(wèn)題。買方可以留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業(yè)管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。
4、檢查房屋本身的質(zhì)量。確定以上事項(xiàng)之后在簽訂買賣合同。對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，除了要嚴(yán)格按照建設(shè)委員會(huì)的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細(xì)節(jié)問(wèn)題納入合同內(nèi)容。
《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。
以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
為何拆遷安置房買賣糾紛難以避免？
420人看過(guò)
-
企業(yè)拆遷糾紛如何避免
296人看過(guò)
-
避免拆遷房買賣合同出現(xiàn)糾紛的技巧
315人看過(guò)
-
如何在房屋拆遷過(guò)程中避免糾紛？
358人看過(guò)
-
避免拆遷糾紛難在何處？
415人看過(guò)
-
如何避免二手房買賣糾紛，二手房買賣糾紛該怎樣避免
374人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多回遷房相關(guān)文章
-
一、如何規(guī)避回遷房買賣糾紛隨著城市化進(jìn)程的加快，大量城市的城鄉(xiāng)結(jié)合部及郊區(qū)縣、村莊都面臨拆遷的問(wèn)題。一批回遷房逐步上市交易，一系列問(wèn)題隨之產(chǎn)生。一方面回遷房有著新建商品房無(wú)可比擬的地理和價(jià)格優(yōu)勢(shì)，另一方面因?yàn)榛剡w房出賣人暫時(shí)不能取得房屋所有權(quán)證書，使得買受人在購(gòu)買該類房產(chǎn)的過(guò)程中存在一定的風(fēng)險(xiǎn)?；剡w房總體分兩種情況：一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議另一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證。作為第一種情況然，即業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的，這就需要購(gòu)房者多一個(gè)心眼才行。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是一份私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房產(chǎn)管理部門的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能在公證處做公證交易，待房產(chǎn)證拿到后才能做真正的過(guò)戶交易。第二種情況即業(yè)主已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)沒(méi)什么可擔(dān)心的。許多出售回遷房的業(yè)主要求收取訂金，甚至先收相當(dāng)部分的樓款，作為購(gòu)買該套房子的保證，余款則在真正過(guò)戶交易后再付清2023-02-25216人看過(guò) -
動(dòng)遷網(wǎng)友咨詢：房子能買賣嗎？關(guān)于房屋是否可以買賣，有兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有退房協(xié)議書。這兩種動(dòng)遷房能賣嗎？律師回復(fù)：動(dòng)遷房一般分為兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有動(dòng)遷協(xié)議。第一種情況：業(yè)主取得商品小區(qū)房產(chǎn)證。這些房屋可以用于二手買賣或租賃交易，因?yàn)樵诙纸灰走^(guò)程中，房產(chǎn)證是由房管局認(rèn)可和監(jiān)督的。因此，房屋的“房產(chǎn)證”可以在交易所正常過(guò)戶。第二種情況：業(yè)主手中只有開發(fā)商的搬遷協(xié)議。安置房是開發(fā)商在征收土地時(shí)補(bǔ)償安置群眾的房屋；商品房是開發(fā)商自行出售的房屋。每個(gè)樓盤基本上都有一套回款房。一般來(lái)說(shuō)，回遷房的價(jià)格普遍低于商品房。這些房屋的業(yè)主只有開發(fā)商的動(dòng)遷協(xié)議，所以他們?cè)谧龆纸灰讜r(shí)，不能在房地產(chǎn)交易所辦理過(guò)戶公證和更名。因?yàn)閯?dòng)遷協(xié)議只是業(yè)主和開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，這個(gè)協(xié)議一直沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能在公證處辦理公證交易，只2023-05-08198人看過(guò) -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)夫妻離婚拆遷房如何分割要看房產(chǎn)的歸屬，如果是雙方共同所買，屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)，那么分割時(shí)要按照平等的原則金分割；如果是一方的私有財(cái)產(chǎn)，該拆遷房是一方在婚前取得的，那么歸一方個(gè)人所有，分割時(shí)也歸一方，另一方?jīng)]有關(guān)系。尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記、尚未取得所有權(quán)的拆遷安置房在離婚和繼承案件中可以盡量采取調(diào)解的方式處理結(jié)案。夫妻離婚財(cái)產(chǎn)如何分割？（1）夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一般應(yīng)均等分割。也就是說(shuō)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上均等分割；根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來(lái)源等情況，具體處理時(shí)也可以有所差別。屬于個(gè)人專用的物品，一般歸個(gè)人所有。（2）夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)各歸管理、使用方所有；相差懸殊的差額部分，由多得財(cái)產(chǎn)的一方以與差額相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)抵償另一方。（3）已登記結(jié)婚尚未共同生活，按照習(xí)俗給付的彩禮的，或婚前給付導(dǎo)致給付人生活困難的，離婚時(shí)可以請(qǐng)求對(duì)方退還彩禮。（4）一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)與他人合伙經(jīng)營(yíng)2023-07-01119人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、如何避免暴力拆遷引發(fā)的糾紛升級(jí)1．遇到暴力拆遷等突發(fā)狀況，不能以暴制暴，盡量平復(fù)自己的心態(tài)，以免造成不必要的損害。當(dāng)然面對(duì)蠻不講理的拆遷人，心里是十分委屈和憤怒，難免做出沖動(dòng)的事情，但是，要想到這個(gè)事情還有更好的解決辦法，更加合法的解決辦法，違法者終將受到法律的制裁。2．積累拆遷法律知識(shí)，自己保護(hù)權(quán)益。被拆遷人平時(shí)也可以對(duì)拆遷的一些法律常識(shí)進(jìn)行了解，這樣使拆遷人不敢輕視。許多拆遷人就是因?yàn)楸徊疬w人不懂法、不知法才敢肆意的進(jìn)行強(qiáng)拆甚至是暴力拆遷。其實(shí)，只要懂得一些法律常識(shí)，就足以應(yīng)付很多情況，不至于權(quán)利被侵害而尚不自知。3．變被動(dòng)為主動(dòng)，積極收集證據(jù)，到公安局報(bào)案，如果公安局不受理或者受理后冷處理，可以通過(guò)合法的途徑對(duì)公安機(jī)關(guān)提起行政復(fù)議。二、國(guó)家明令禁止以下三種拆遷行為是什么1．強(qiáng)拆暴拆等行為被禁止。2．農(nóng)村拆遷政府必須發(fā)布相應(yīng)的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費(fèi)用補(bǔ)償，拆遷事件，以及農(nóng)民的2023-09-08303人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)1．堅(jiān)持動(dòng)拆遷政策的公開化，提高工作的透明度。在房屋拆遷中，動(dòng)遷方必須做到辦事制度公開，政策公開，程序公開，安置房源公開和動(dòng)遷紀(jì)律公開。這樣，就可以防止因操作不規(guī)范、政策不透明而引發(fā)的各類糾紛。同時(shí)也可以提高居民對(duì)拆遷政策的認(rèn)識(shí)，遏制拆遷工作中個(gè)別人漫天要價(jià)，堅(jiān)持不合理要求的現(xiàn)象。2．要加強(qiáng)對(duì)動(dòng)遷人員的管理，提高業(yè)務(wù)素質(zhì)。由于動(dòng)遷政策具有一定的專業(yè)性，且動(dòng)遷工作牽涉到被拆遷當(dāng)事人的切身利益，因此必須重視和加強(qiáng)對(duì)動(dòng)遷人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)。使他們熟悉動(dòng)遷法規(guī)，掌握政策。對(duì)動(dòng)遷人員要制定考核后持證上崗制度，做到依法拆遷。3．政府有關(guān)部門要大力支持房屋拆遷工作。堅(jiān)持兩手都要抓。房屋拆遷不是完全的市場(chǎng)行為，它帶有一定的政府行為色彩。所以在拆遷中，一方面要督促動(dòng)遷方充分考慮拆遷戶利益，宣傳拆遷政策要耐心，做細(xì)致的思想工作，多為拆遷戶解決實(shí)際困難，使拆遷工作能夠得到絕大部分拆遷戶的理解和支持；另一方面，要支持2024-01-10200人看過(guò) -
回遷房一、回遷房一房多賣怎么避免1、避免回遷房一房多可以采取預(yù)告登記的方式來(lái)避免，購(gòu)房人為能保障自己買房后的權(quán)益，可以憑借房屋買賣協(xié)議申請(qǐng)預(yù)告登記，登記之后沒(méi)有經(jīng)過(guò)購(gòu)房人的同意，再處分該房屋是不發(fā)生法律效力的。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百二十一條??當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。二、一房多賣怎么賠償若合同有約定則按約定;無(wú)約定，根據(jù)相關(guān)法律，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但是不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。若房產(chǎn)是開發(fā)商出售的商品房，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同，2023-04-21146人看過(guò) -
隨著蘇州工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，拆遷工作力度的加大，政府在園區(qū)建造了相當(dāng)數(shù)量的拆遷安置房。在近兩年蘇州商品房?jī)r(jià)格節(jié)節(jié)攀升的帶動(dòng)下，在園區(qū)的大量拆遷安置房也開始流入二手市場(chǎng)。這些產(chǎn)權(quán)手續(xù)不齊全，買賣程序不正規(guī)的二手房源，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)上引發(fā)矛盾和糾紛的新因素。蘇州工業(yè)園區(qū)人民法院自4月至8月共受理各類民事案件400多件，其中因拆遷安置房買賣引起的糾紛達(dá)40多件，占受理民事案件總數(shù)的10%。園區(qū)拆遷安置房買賣糾紛發(fā)生的原因很復(fù)雜，主要有以下幾類：拆遷安置房大量涌入園區(qū)房屋買賣市場(chǎng)，對(duì)園區(qū)二手房源形成沖擊。由于拆遷安置房?jī)r(jià)格較低，與園區(qū)開發(fā)的商品房有較大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，形成了園區(qū)房屋買賣的另一種競(jìng)爭(zhēng)。眾多的房源使買房者難以辨認(rèn)，一些兩證手續(xù)不全，產(chǎn)權(quán)不明，甚至虛假房源信息成為房屋買賣糾紛隱患。拆遷安置房往往通過(guò)一些資質(zhì)較差的房屋中介公司推向市場(chǎng)，造成買賣糾紛的發(fā)生。有的被拆遷戶通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)以個(gè)人名2023-06-05494人看過(guò) -
購(gòu)買二手房有風(fēng)險(xiǎn),為避免買賣二手房的風(fēng)險(xiǎn),需要注意以下幾點(diǎn):一、在房屋稅費(fèi)方面要事先約定好;二、要警惕“一房多賣”的情況;三、需確保約定房產(chǎn)過(guò)戶和交房的具體時(shí)間;四、買方應(yīng)留下尾款;五、要求賣方的配偶簽名;六、盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字。購(gòu)買二手房有風(fēng)險(xiǎn),為避免買賣二手房的風(fēng)險(xiǎn):一、在房屋稅費(fèi)方面要事先約定好;二、要警惕“一房多賣”的情況;三、需確保約定房產(chǎn)過(guò)戶和交房的具體時(shí)間;四、買方應(yīng)留下尾款;五、要求賣方的配偶簽名;六、盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字。 回 遷 房 買 賣 需 要 注 意 哪 些 風(fēng) 險(xiǎn) ？回遷房買賣是一種涉及房屋交易的行為，這種行為需要注意的風(fēng)險(xiǎn)有很多。首先，需要了解回遷房的土地性質(zhì)，有些回遷房可能屬于集體土地，這種土地的出讓方式與商品房不同，需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的審批。其次，需要了解房屋的規(guī)劃用途，有些回遷房可能被規(guī)劃為住宅用地，而有些可能被規(guī)劃為商業(yè)用地，規(guī)劃2023-09-07336人看過(guò)
-
回遷房買回遷房糾紛多嗎？可能會(huì)有爭(zhēng)議。安置房具有一定的特殊性，但安置房交易糾紛與一般的房屋交易糾紛并無(wú)區(qū)別，主要表現(xiàn)在：（1）因房屋交易合同主體的不合法或不合格而引起的糾紛。主要有以下幾種情況：1。賣方主體不合法或不合格。出賣人只有部分所有權(quán)，如夫妻或幾個(gè)人的共有房屋，或者只有一個(gè)家庭成員未經(jīng)其他共有人同意出賣共有房屋。尤其是在離婚的過(guò)程中，為了單獨(dú)拿到房款，夫妻倆把共同居住的房子賣了。安置房出售時(shí)沒(méi)有合法所有權(quán)。2。買方不合法或不合格。（1）有的城市規(guī)定，沒(méi)有本市戶籍的，不得購(gòu)買安置房；有的城市規(guī)定，沒(méi)有內(nèi)地戶籍的，不得購(gòu)買本市安置房。因?yàn)槲覈?guó)正處于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的初級(jí)階段，各種房屋有不同的建設(shè)時(shí)間、建設(shè)單位，是否要經(jīng)歷房改和房改的時(shí)間。另外，我國(guó)幅員遼闊，各省甚至各市有不同的政策，因此是否允許自由銷售和是否允許房屋自由銷售在上市上有不同的規(guī)定。因此，由于房屋性質(zhì)的不同，糾紛時(shí)有發(fā)生。它對(duì)房屋買賣合2023-05-02314人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、怎么防止回遷戶一房多賣可以采取預(yù)告登記的方式來(lái)避免回遷房一房多賣，購(gòu)房人為了能保障自己買房后的權(quán)益，可以憑借房屋買賣協(xié)議申請(qǐng)預(yù)告登記，登記之后沒(méi)有經(jīng)過(guò)購(gòu)房人的同意，再處分該房屋是不發(fā)生法律效力的。因此為了防止回遷房一房多賣最好的方法就是攜帶房屋買賣協(xié)議去申請(qǐng)預(yù)告登記，登記之后若是他人未經(jīng)權(quán)利人同意，一房多賣的，是不發(fā)生物權(quán)效力的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。二、買回遷房如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)（一）考察開發(fā)商實(shí)力。遇到這種情況，如果是“非買不可”，則要考察拆遷、收購(gòu)的發(fā)展商實(shí)力，如果發(fā)展商資金運(yùn)作良好、項(xiàng)目上馬快、建2024-01-29101人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)1、定金條款。慎用定金條款，定金通常作為履行合同的擔(dān)保，對(duì)于交付定金和收受定金的任何一方來(lái)說(shuō)，定金是一把“雙刃劍”，如果雙方對(duì)于履行合同的相關(guān)因素在簽訂合同時(shí)尚不能確定，盡量不用定金條款，定金可能是雙倍返還或沒(méi)收，所以可以用“訂金”即預(yù)付款的形式來(lái)代替。2、送貨上門。送貨方式上盡量采用送貨上門的方式，有利于爭(zhēng)取管轄權(quán)和驗(yàn)收貨物，掌握主動(dòng)權(quán)。3、先交貨物（樣品封存）。如果貨物質(zhì)量不利檢驗(yàn)時(shí)，可以憑樣品驗(yàn)收，簽訂合同時(shí)封存樣品，雙方簽字貨物買賣合同糾紛怎么處理當(dāng)貨物買賣合同出現(xiàn)糾紛的時(shí)候，可以先與對(duì)方當(dāng)事人協(xié)商，看是否能夠達(dá)成解決糾紛的一致，如果無(wú)法達(dá)成一致的，則可向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)提出訴訟或仲裁申請(qǐng)。根據(jù)《民事訴訟法》第一百一十九條的規(guī)定，起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法2023-07-21155人看過(guò) -
扶養(yǎng)因房屋買賣協(xié)議無(wú)效，原房東應(yīng)當(dāng)向買受人退還購(gòu)房款、房屋裝修費(fèi)和房屋增值等損失。根據(jù)土地管理法，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體所有制，是國(guó)家為解決農(nóng)村村民住房問(wèn)題而作出的特殊安排。因此，禁止居民購(gòu)買農(nóng)村住房，購(gòu)房協(xié)議應(yīng)視為無(wú)效。因此，從法律意義上講，在征地拆遷中，這類房屋應(yīng)認(rèn)定為原房屋的所有人和宅基地使用權(quán)均為被拆遷人。關(guān)于如何確定城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民問(wèn)題無(wú)論是《國(guó)家賠償法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《產(chǎn)品質(zhì)量法》，還是《安全生產(chǎn)法》，在計(jì)算抽象損失時(shí)，對(duì)城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)都是不同的，《解釋》也不例外。《解釋》第二十五條、第二十八條、第二十九條規(guī)定，殘疾賠償金、被扶養(yǎng)人生活費(fèi)和死亡賠償金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照上一年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（人均消費(fèi)性支出）或者農(nóng)村居民人均純收入（人均年生活費(fèi)）確定。但是，區(qū)分城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民的標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有明確，實(shí)踐中做法不一，有些地方以戶籍為區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)，有些地方以經(jīng)常居住2023-07-01182人看過(guò)
-
1、合同中藥明確房屋坐落，產(chǎn)別，書證號(hào)等房屋基本概況的規(guī)定。其中包括告知租賃情況，以避免買方拿到了產(chǎn)權(quán)證但拿不到房屋使用權(quán)的情況；告知抵押情況，以免對(duì)對(duì)以后產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間以及房款的交付方式造成影響。2、合同中應(yīng)約定房屋按套轉(zhuǎn)讓，可避免因雙方對(duì)產(chǎn)權(quán)證上面積的理解不同而產(chǎn)生的糾紛。3、合同中應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶方式及稅費(fèi)支付方式的約定，能讓雙方對(duì)各自的權(quán)利義務(wù)做到心中有數(shù)。4、合同中應(yīng)明確房款的支付方式和時(shí)間的事先約定，以避免因約定不清而產(chǎn)生糾紛和糾紛發(fā)生后因無(wú)相應(yīng)的約定而導(dǎo)致的糾紛無(wú)法處理的情況。5、合同中應(yīng)明確房屋的交付方式，為買方什么時(shí)候能取得房屋的使用權(quán)提供了保證，也對(duì)因賣方逾期交房產(chǎn)生的糾紛如何處理提供了依據(jù)。6、合同中應(yīng)明確傭金的約定，提醒買賣雙方支付傭金是自己的義務(wù)，從而避免中介方因收不到傭金而與買賣雙方產(chǎn)生的糾紛。7、合同中應(yīng)明確對(duì)合同變更的相關(guān)規(guī)定要提醒三方，避免因不懂法而擅自2023-07-0391人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、買賣房子怎么避免糾紛預(yù)防房產(chǎn)交易糾紛措施包括：1．確認(rèn)房產(chǎn)所有權(quán)證是否完備；2．詳查房屋是否存在抵押及土地使用權(quán)期限情況；3．考察房屋品質(zhì)與賣方是否已出租；4．核實(shí)權(quán)屬證書上所有者姓名與賣方身份信息是否相符；5．關(guān)注權(quán)屬證書上是否有共同所有人，若有需取得其書面同意；6．買方在簽訂合同時(shí)應(yīng)遵循建委二手房買賣合同范本，并注意相關(guān)細(xì)節(jié)條款；7．買方可預(yù)留部分房款作為保證金，待物業(yè)管理及戶口遷移完成后全額支付；8．明確貸款申請(qǐng)失敗時(shí)的處理方式?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀艞l出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料。二、別墅花園歸屬鄰里糾紛嗎別墅庭院與鄰居間隔方案如下：1．采購(gòu)專用圍墻隔離欄。此法可阻擋視線，但存在隱私泄露風(fēng)險(xiǎn)，建議選擇封閉式。2．栽植密集樹木作屏障。建議選取高約1．8至2．5米樹木，既確保安全又富有綠意氛圍?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》：第九章 買賣合2024-04-08163人看過(guò)
#房屋買賣
北京
律師推薦
#房屋買賣
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開
#回遷房
詞條
回遷房是指政府在進(jìn)行城市改造或拆遷時(shí)，對(duì)被拆遷人給予安置的房屋，通常是由政府或開發(fā)商按照相關(guān)政策和規(guī)定進(jìn)行分配和管理的。 回遷房的分配和管理需要符合相關(guān)政策和規(guī)定，并需要辦理相關(guān)手續(xù)，如簽訂回遷安置協(xié)議、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書等。 回遷房通常會(huì)根... 更多>
#回遷房
最新文章
-
2024-01-05 -
2023-12-18 -
2023-11-27 -
2023-11-24 -
2023-11-11
#回遷房
相關(guān)咨詢
-
如何避免租房糾紛和房屋拆遷糾紛河南在線咨詢 2022-07-22若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當(dāng)事人違反相關(guān)規(guī)定，致使租賃合同無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。租賃當(dāng)事人一方未履行相關(guān)法律規(guī)定的義務(wù)，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任;造成另一方或者第三人財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 -
回遷房買賣怎么避免被騙黑龍江在線咨詢 2022-07-06回遷房總體分兩種情況：一是業(yè)主只持有回遷協(xié)議，而另一種是業(yè)主已持有房產(chǎn)證。 第一種，也就是業(yè)主手中有回遷協(xié)議的，這時(shí)候購(gòu)房者就需要多長(zhǎng)一個(gè)心眼了。因?yàn)檫@個(gè)回遷協(xié)議是一份私人的商業(yè)協(xié)議，這個(gè)協(xié)議并沒(méi)有得到房產(chǎn)管理部門的認(rèn)可。所以雙方在交易時(shí)，可以在公證處做公證交易，待房產(chǎn)證拿到后才可以做真正的過(guò)戶。 第二種也就是業(yè)主已取得房屋產(chǎn)權(quán)證，就可以正常過(guò)戶轉(zhuǎn)名。許多出售回遷房的業(yè)主出售時(shí)要求先收取訂金，甚至 -
怎么避免購(gòu)買動(dòng)遷房的糾紛四川在線咨詢 2022-05-181、購(gòu)房產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有辦出來(lái)的房屋，要注意核實(shí)動(dòng)遷安置協(xié)議，要求動(dòng)遷安置協(xié)議上的被拆遷人和同住人簽字。 2、在動(dòng)遷安置協(xié)議上簽字的人可能只有被拆遷人，但法定的同住人是拆遷安置房屋的共有人，所以在購(gòu)買房產(chǎn)證還沒(méi)出來(lái)的房屋時(shí)一定要求同住在買賣合同上簽字。 3、房屋買賣合同的內(nèi)容很關(guān)鍵，約定要盡量詳細(xì)，對(duì)付款方式、交房、交易過(guò)戶、稅費(fèi)承擔(dān)、戶口、抵押、違約等條款要盡量全面。 4、違約條款的設(shè)定，要做到既要 -
回遷房怎么避免一房多賣？重慶在線咨詢 2022-07-30我覺(jué)得最重要的是不要急于求成，不要急于下決定，多走幾個(gè)樓盤多做比較回遷房和新樓盤的價(jià)格肯定是不一樣的，只要能更好的分辨出哪些是回遷房，不買回遷房，自然就可以很好的避免遇到回遷房一房多賣?。≌遄弥笤僮鲞x擇絕對(duì)有益無(wú)害。 -
房產(chǎn)糾紛當(dāng)事人如何規(guī)避回遷房糾紛廣西在線咨詢 2023-09-21為防范風(fēng)險(xiǎn)，在交易過(guò)程中，買賣雙方可以約定高額的違約金，同時(shí)對(duì)解除合同的情形予以明確的約定，聘請(qǐng)專業(yè)律師擬定合同；及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，若遇到被告推托，必要時(shí)應(yīng)訴諸法院，申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，以大程度地降低法律風(fēng)險(xiǎn)，保障自己的合法權(quán)益。
