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分期付款買(mǎi)賣(mài)合同解除后應(yīng)注意下列問(wèn)題：1、在合同解除后，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)將從對(duì)方取得的財(cái)產(chǎn)返還給對(duì)方，有過(guò)錯(cuò)的一方并應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此而受到的損失。2、出賣(mài)人解除合同的，可以向買(mǎi)受人請(qǐng)求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)，即在一般情況下，出賣(mài)人因買(mǎi)受人的原因解除合同時(shí)，出賣(mài)人向買(mǎi)受人請(qǐng)求支付或者抵扣的金額，不得超過(guò)相當(dāng)于該標(biāo)的物的使用費(fèi)的金額。3、如果標(biāo)的物有毀損，那么出賣(mài)人當(dāng)然還可以請(qǐng)求相應(yīng)的損害賠償。一、買(mǎi)的商品房有瑕疵應(yīng)該如何處理買(mǎi)的商品房有瑕疵的處理方式：1、出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同。處理方式：應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無(wú)效(但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效)。2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人。處理方式：可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。3、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立

一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同中買(mǎi)受方未履行支付義務(wù)能否解除合同商品房買(mǎi)賣(mài)契約所約定的買(mǎi)方若出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)能力不足以?xún)斶€欠款的情況時(shí)，可以申請(qǐng)解除該購(gòu)房合約，但是必須承擔(dān)相應(yīng)的違約金。此外，根據(jù)協(xié)議雙方同意，也可達(dá)成共識(shí)并解除商品房的買(mǎi)賣(mài)契約。當(dāng)買(mǎi)方未能按時(shí)履約其主要債務(wù)且在催告合理期限后仍然無(wú)法完成清償時(shí)，賣(mài)方便有權(quán)依法解除房屋買(mǎi)賣(mài)契約?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同是專(zhuān)屬管轄嗎關(guān)于房屋交易合同糾紛案件的管轄權(quán)問(wèn)題，不屬于法律明確規(guī)定的專(zhuān)屬管轄范疇，因此，合同雙方在處理此類(lèi)糾紛時(shí)，均有權(quán)進(jìn)行管轄權(quán)的協(xié)商確定。依據(jù)我國(guó)高級(jí)人民法院頒布的《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》相關(guān)條款之規(guī)定，在所有涉及合同或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益爭(zhēng)端的訴訟中，雙方當(dāng)事人都可自由達(dá)成書(shū)面協(xié)議，來(lái)選擇被告的居所地、合同的履行地點(diǎn)、合同的

一、民法典中預(yù)期違約解除買(mǎi)賣(mài)合同如何解除合同預(yù)期違約的，一方當(dāng)事人可以通知對(duì)方當(dāng)事人解除合同，通知送達(dá)后合同可以解除。如果對(duì)方當(dāng)事人對(duì)解除合同效力有異議的，可以向法院申請(qǐng)確認(rèn)。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十五條【合同解除程序】當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿(mǎn)時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，直接以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請(qǐng)書(shū)副本送達(dá)對(duì)方時(shí)解除。第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、預(yù)期違約

是不合理的。買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。合同違約是指違反合同債務(wù)的行為，亦稱(chēng)為合同債務(wù)不履行。這里的合同債務(wù)，既包括當(dāng)事人在合同中約定的義務(wù)，又包括法律直接規(guī)定的義務(wù)，還包括根據(jù)法律原則和精神的要求，當(dāng)事人所必須遵守的義務(wù)。一、買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征是什么？1.買(mǎi)賣(mài)合同是有償合同。買(mǎi)賣(mài)合同的實(shí)質(zhì)是以等價(jià)有償方式轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)，即出賣(mài)人移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)方，買(mǎi)方向出賣(mài)人支付價(jià)款。這是買(mǎi)賣(mài)合同的基本特征，使其與贈(zèng)與合同相區(qū)別。是有償民事法律行為。2.買(mǎi)賣(mài)合同是雙務(wù)合同。在買(mǎi)賣(mài)合同中，買(mǎi)方和賣(mài)方都享有一定的權(quán)利，承擔(dān)一定的義務(wù)。而且，其權(quán)利和義務(wù)存在對(duì)應(yīng)關(guān)系，即買(mǎi)方的權(quán)利就是賣(mài)方的義務(wù)，買(mǎi)方的義務(wù)就是賣(mài)方的權(quán)利。是雙務(wù)民事法律行為。3.買(mǎi)賣(mài)合同是諾成合同。買(mǎi)賣(mài)合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付標(biāo)的物為合同的成立要件，當(dāng)事人交付標(biāo)的物屬于

買(mǎi)賣(mài)合同的付款方式包括：1、一次性付款。此種付款方式簡(jiǎn)單、明確，受到的外力影響因素較少，手續(xù)相對(duì)單一。即預(yù)定買(mǎi)受人在約定的時(shí)間一次履行付款義務(wù)，開(kāi)發(fā)商將住宅交付購(gòu)房人，合同即履行完畢。此種方式適合有較好經(jīng)濟(jì)能力的購(gòu)房人，同時(shí)也是開(kāi)發(fā)企業(yè)希望使用的。2、分期付款。此種付款方式約定購(gòu)房人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商協(xié)商，將購(gòu)房款分若干次付清。3、其他方式。在實(shí)際銷(xiāo)售工作中，主要包括銀行按揭貸款和住房公積金貸款兩種。銀行按揭貸款是指購(gòu)房人為支付購(gòu)房款而向銀行申請(qǐng)貸款，并在約定期限內(nèi)分期、分批向銀行償還貸款本息，開(kāi)發(fā)商提供擔(dān)保的付款方式;住房公積金貸款是指購(gòu)房人為支付購(gòu)房款而向住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款，并在約定期限內(nèi)分期、分批償還貸款本息，開(kāi)發(fā)商不提供擔(dān)保的付款方式。4、特殊的付款方式，主要包括采用其他債務(wù)抵消，易貨交易等。一、商品房按揭貸款流程(1)開(kāi)發(fā)商選定銀行，并與銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議書(shū)，銀行承諾在

近日，南寧市江南區(qū)人民法院審理一起因當(dāng)事人無(wú)力支付房款而申請(qǐng)解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同未果引發(fā)的糾紛。法院審理判決解除該商品房買(mǎi)賣(mài)合同。江某與開(kāi)發(fā)商簽訂了一份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》購(gòu)買(mǎi)一套商品房，并按合同約定交付了首期款124931元，余款289000元需辦理銀行按揭支付。該合同第七條約定：如因買(mǎi)受人自身原因，致使本合同無(wú)法履行的，買(mǎi)受人應(yīng)按總房款的5%向出賣(mài)人支付違約金，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，并有權(quán)另行處置該房產(chǎn)。合同簽訂幾天后，江某便向開(kāi)發(fā)商提出書(shū)面退房申請(qǐng)，要求停止辦理商品房房產(chǎn)備案登記及銀行按揭貸款等手續(xù)，并返還扣除違約金后剩下的購(gòu)房款。開(kāi)發(fā)商不同意，江某即向當(dāng)?shù)毓ど滩块T(mén)申請(qǐng)解決。因開(kāi)發(fā)商拒絕工商部門(mén)的調(diào)解，江某向法院起訴，請(qǐng)求解除合同，并請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商扣除違約金后退還購(gòu)房款和支付未及時(shí)退還購(gòu)房款的利息。對(duì)此，開(kāi)發(fā)商提出反訴，要求江某繼續(xù)履行合同，并交付購(gòu)房余款289000元及逾期付款違約金。法院審

國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同公約(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《公約》)中“解除合同”這一概念的主要內(nèi)容及特點(diǎn)(一)《公約》的英文條款中并未明確使用“解除合同”這一術(shù)語(yǔ)，而是使用了“宣告合同無(wú)效”(Declarethecontractavoided)，它用列舉的形式表明了“宣告合同無(wú)效”的（1）如果決定予以考慮的話，這部分預(yù)期利潤(rùn)該如何計(jì)算，方法也有不同。第一種方法是以差價(jià)確定損害賠償?shù)姆秶Ｒ陨习咐胁捎玫木褪沁@種方法。該方法既可以適用于賣(mài)方違約情況，也可以適用于買(mǎi)方違約的情況。前者是買(mǎi)方在解除合同后的一個(gè)合理時(shí)間內(nèi)以合理方式購(gòu)買(mǎi)替代貨物，后者是在解除合同后的一個(gè)合理時(shí)間內(nèi)以合理方式將貨物轉(zhuǎn)賣(mài)。同樣，“差價(jià)”也就包括了買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)替代物或者賣(mài)方轉(zhuǎn)賣(mài)貨物的交易價(jià)格與原合同價(jià)格之間的差額。第二種方法是以時(shí)價(jià)確定損害賠償?shù)姆秶?。所謂時(shí)價(jià)是指在一定地點(diǎn)一定時(shí)間的某種貨物的市場(chǎng)價(jià)格。這里的時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)，即在接受貨物之前解除合同，則

解除買(mǎi)賣(mài)合同后逾期付款的需要支付違約金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》(2021年1月1日生效)第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十三條【違約損害賠償責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲

假設(shè)在交易過(guò)程中，倘若買(mǎi)家未能依約按時(shí)支付購(gòu)房尾款，且經(jīng)由賣(mài)家加以催告并提供了充分的合理寬限時(shí)間之后，其仍然未能在三個(gè)月的容許期限之內(nèi)完成支付義務(wù)的話，作為賣(mài)家，其有權(quán)依據(jù)此種情況與買(mǎi)方合法解除購(gòu)房合同之效。在合同終止以后，賣(mài)家有權(quán)向買(mǎi)方追究其應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任，同時(shí)，若該份合同已預(yù)先規(guī)定相關(guān)違約金之?dāng)?shù)值，那么賣(mài)家完全可以據(jù)此條款向買(mǎi)方索取相應(yīng)的違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

一、拒不付款解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法嗎？拒不付款解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同是合法的。但是如果遇到買(mǎi)方逾期付款等違約情形，應(yīng)該先及時(shí)催促，必要時(shí)上訴至法院，要保存好相關(guān)證據(jù)，尤其是文字和錄音證據(jù)，以便在訴訟中達(dá)到解除合同的條件。二、解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要什么條件?1、房屋主體質(zhì)量不合格購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房屋主體存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題可以拒收房屋。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《解釋》)第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格從而導(dǎo)致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)后屬不合格的，購(gòu)房者有權(quán)申請(qǐng)解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并可申請(qǐng)出賣(mài)方賠償損失。2、房屋面積誤差超過(guò)合同約定一般在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中會(huì)約定存在房屋面積誤差如何處理，按照《解釋》中第十四條的內(nèi)容，在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，如果雙方簽訂的購(gòu)房合同中所注明的房屋面積與實(shí)際相比縮水超過(guò)

買(mǎi)方第一筆貨款逾期支付，賣(mài)方對(duì)其第一批貨物不交貨的，如果第一批貨物與之后批次的貨物是相互依存的，可以因此而解除整個(gè)合同；如果貨物之間不是相互依存的，可以?xún)H僅解除該批標(biāo)的物合同。根據(jù)《民法典》第六百三十三條出賣(mài)人分批交付標(biāo)的物的，出賣(mài)人對(duì)其中一批標(biāo)的物不交付或者交付不符合約定，致使該批標(biāo)的物不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買(mǎi)受人可以就該批標(biāo)的物解除。買(mǎi)受人如果就其中一批標(biāo)的物解除，該批標(biāo)的物與其他各批標(biāo)的物相互依存的，可以就已經(jīng)交付和未交付的各批標(biāo)的物解?！睹穹ǖ洹返诹偃龡l出賣(mài)人分批交付標(biāo)的物的，出賣(mài)人對(duì)其中一批標(biāo)的物不交付或者交付不符合約定，致使該批標(biāo)的物不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買(mǎi)受人可以就該批標(biāo)的物解除。買(mǎi)受人如果就其中一批標(biāo)的物解除，該批標(biāo)的物與其他各批標(biāo)的物相互依存的，可以就已經(jīng)交付和未交付的各批標(biāo)的物解除。

一、民法典借款合同中可否約定解除條款民法典規(guī)定，在借款合同中，當(dāng)事人可以約定解除條款的，解除條件達(dá)成后，借款合同就會(huì)解除?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百五十八條【附條件的民事法律行為】民事法律行為可以附條件，但是根據(jù)其性質(zhì)不得附條件的除外。附生效條件的民事法律行為，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的民事法律行為，自條件成就時(shí)失效。第六百六十八條【借款合同形式和內(nèi)容】借款合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類(lèi)、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。二、借款合同解除的條件第一種就是借款合同中所規(guī)定的的所有債務(wù)，債務(wù)人已經(jīng)按照合同的約定履行完畢了。其中所謂的債務(wù)已經(jīng)按照約定履行，主要就指合同中借款的債務(wù)人，以及按照雙方當(dāng)事人之前所簽訂的合同中的條款中規(guī)定的借款標(biāo)的、借錢(qián)金額、履行期限、履行地點(diǎn)、借款利息等等條件，已經(jīng)全部履行完成了，那么這個(gè)借款

一、買(mǎi)賣(mài)合同解除后已經(jīng)支付的價(jià)款應(yīng)否返還合同協(xié)議解除后，款必須返還給對(duì)方?！睹穹ǖ洹罚?021年1月1日起實(shí)施）第五百六十六條第一款規(guī)定：合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。預(yù)付款是買(mǎi)方在交易合同簽訂后即向賣(mài)方支付一定金額的預(yù)付款。此方式不利于買(mǎi)方，一般在交易貨物供不應(yīng)求時(shí)采用。買(mǎi)方要負(fù)擔(dān)商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、積壓資金，實(shí)際上是向賣(mài)方提供信貸;而賣(mài)方在發(fā)貨前就收到貨款，有利于資金周轉(zhuǎn)，也無(wú)商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。二、約定解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除的法定和約定情形合同雙方當(dāng)事人可以在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定，當(dāng)一定的情形出現(xiàn)時(shí)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除。只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定，不具有欺詐脅迫或者顯示公平的情形，那么，在約定的條件具備時(shí)，合同解除。如延期交房約定，付款約定，房產(chǎn)證辦理約定等等。約定解除條件具備時(shí)，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)行

僅有房屋買(mǎi)賣(mài)合同能協(xié)商分割，不能訴訟分割。雙方可以協(xié)商確定房屋占有人，有協(xié)議的按照協(xié)議進(jìn)行分割處理；雙方當(dāng)事人有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的可以起訴至人民法院，由法院根據(jù)實(shí)際情況判決當(dāng)事人使用，告知當(dāng)事人待房屋取得完全所有權(quán)后另行起訴，不直接判決該房屋所有權(quán)的歸屬。民法典夫妻離婚能否分割債務(wù)能夠分割。夫妻離婚時(shí)有債務(wù)問(wèn)題的，雙方可以協(xié)商進(jìn)行分割，協(xié)商一致后簽訂離婚協(xié)議書(shū)，協(xié)商不成的可以向法院起訴?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸艞l，離婚時(shí)，原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償?shù)?，或?cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決。《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根