購(gòu)房后未及時(shí)備案，網(wǎng)簽問題怎么解決？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-08-05 10:40:06
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可以投訴或者訴訟的方式來處理，網(wǎng)簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。
網(wǎng)簽后備案的時(shí)間是怎么規(guī)定的
商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。
商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。
在我們的日常生活當(dāng)中，開發(fā)商這個(gè)方面存在著違約的話，必然是需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任的，在這里給大家簡(jiǎn)單介紹了一下違約責(zé)任的承擔(dān)常見方式，也就是需要支付違約金，違約金是不能夠超過實(shí)際損失的30％，否則的話可以調(diào)整。
《房屋交易合同網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)規(guī)范（試行）》第一點(diǎn)在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)開展房屋轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押等交易活動(dòng)，實(shí)行房屋網(wǎng)簽備案，實(shí)現(xiàn)新建商品房和存量房買賣合同、房屋租賃合同、房屋抵押合同網(wǎng)簽備案全覆蓋。
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一、網(wǎng)簽后三年都未備案購(gòu)房有效嗎合同顯然是有效的，網(wǎng)簽超未備案可以再次備案處理，買賣雙方達(dá)成購(gòu)買意向后，由開發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員將首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息，經(jīng)買賣雙方確認(rèn)無誤后，網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請(qǐng)合同備案。申請(qǐng)備案的合同提交后，網(wǎng)簽系統(tǒng)將即時(shí)對(duì)買賣雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項(xiàng)權(quán)利限制狀況進(jìn)行查驗(yàn)，符合備案條件的，記載入登記薄，完成網(wǎng)上備案，生成合同編號(hào)。同時(shí)網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。備案完成后，開發(fā)企業(yè)要即時(shí)在銷售現(xiàn)場(chǎng)出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外，購(gòu)房人也可以憑身份證明到交易登記機(jī)構(gòu)查詢合同確已備案的信息。網(wǎng)簽備案完成后，如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時(shí)，必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時(shí)到交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理撤銷原合同備案業(yè)2023-06-02418人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)會(huì)有一房多買的風(fēng)險(xiǎn)存在，合同已網(wǎng)簽未備案的意思是合同已經(jīng)經(jīng)過網(wǎng)絡(luò)上面的簽約，但是沒有在房管部門進(jìn)行備案。房屋交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。并且房屋交易過程中各個(gè)環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計(jì)也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。這個(gè)線上過程就是網(wǎng)簽和備案中的網(wǎng)簽。1、登記備案制度主要是為了通過對(duì)商品房預(yù)售合同的管理，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房行為的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，進(jìn)而防止預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。2、對(duì)城區(qū)商品房預(yù)售合同進(jìn)行登記備案管理，就是給預(yù)售的每套房屋合同編上不同的號(hào)碼，明確規(guī)定不能私下更改合同，在預(yù)售中一套房子一般只能賣給一個(gè)人，可以有效地防止商品房預(yù)售中出現(xiàn)的重復(fù)銷售、重復(fù)抵押現(xiàn)象。3、購(gòu)房合同登記備案也是購(gòu)房者申請(qǐng)貸款的一個(gè)必要條件。一、購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案流程是什么1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)2023-06-25386人看過 -
購(gòu)房合同首付交了沒簽合同的，只可以表示雙方當(dāng)事人沒有簽訂書面形式的合同，并不代表雙方之間不能享受權(quán)利，不用承擔(dān)義務(wù)。合同一般有書面形式和口頭形式，盡管沒有簽合同，但是交了首付也就可以表示一方有履行合同的義務(wù)。合同成立，口頭達(dá)成一致的合同內(nèi)容一樣可以約束雙方。只要一方有違約行為，就要承擔(dān)違約責(zé)任。買房子，沒有簽購(gòu)房合同，交了首付能退嗎可以與開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意則可以退款，如果不同意，就不能退款。沒有書面合同并不意味著合同關(guān)系不成立。因?yàn)楹贤男问桨陬^形式、書面形式和其他形式。合同一旦成立，就不能隨意毀約。定金合同未約定違約，單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定處理。如果雙方不能達(dá)成協(xié)議，就可能面臨違約責(zé)任，甚至承擔(dān)相應(yīng)的賠償。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦2023-07-08194人看過 -
欠款拖欠貨款聯(lián)絡(luò)函是應(yīng)當(dāng)包括公司名稱，地址，聯(lián)系方式，對(duì)賬單詳情：包括時(shí)間、數(shù)量、金額、接收人等。公章，日期。寫作需要注意以下幾點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)：（1）準(zhǔn)確。商務(wù)信函的內(nèi)容多與雙方的利益有著直接的利害關(guān)系，因而要完整、精確的表達(dá)意思，用于乃至標(biāo)點(diǎn)符號(hào)都要做到準(zhǔn)確無誤，以免造成不必要的麻煩。（2）簡(jiǎn)潔。在做到準(zhǔn)確、周到的前提下，應(yīng)用最少的文字表達(dá)真實(shí)的意思，不能拖沓冗長(zhǎng)。（3）具體。信函所要交待的事項(xiàng)必須具體明確，尤其要注意需要對(duì)方答復(fù)或會(huì)對(duì)雙方關(guān)系產(chǎn)生影響的內(nèi)容，絕不能語(yǔ)言不詳。（4）禮貌。要掌握禮貌、得體的文字表達(dá)方式，以有利于雙方保持良好的關(guān)系。（5）體諒。要學(xué)會(huì)換位思考，能夠站在對(duì)方的立場(chǎng)上思考問題。這樣容易獲得對(duì)方的認(rèn)同，有利于雙方達(dá)成有效的溝通。拖欠貨款違約金、拖欠貨款利息。1、當(dāng)事人不僅有權(quán)要求返還貨款，還有權(quán)要求被告償還拖欠貨款利息。2、代理律師通過查閱幾年來各個(gè)時(shí)期的金融存款利率，科學(xué)、2023-07-04145人看過
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購(gòu)房合同一、民法典中簽訂購(gòu)房合同后未及時(shí)備案可否撤銷根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，合同只有在重大誤解，欺詐，脅迫，顯失公平的情況下才可能被撤銷，而購(gòu)房合同僅沒有備案是不構(gòu)成撤銷理由的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十七條基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百四十九條第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百五十條一方或者第三人以脅迫手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百五十一條一方利用對(duì)方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時(shí)顯失公平的，受2023-04-18107人看過 -
一、購(gòu)房網(wǎng)簽后誰(shuí)負(fù)責(zé)備案？房管部門進(jìn)行負(fù)責(zé)備案。網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購(gòu)房者也滿足購(gòu)房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。在這里，我們要注意的是，現(xiàn)在有一部分開發(fā)商會(huì)在未取得預(yù)售證或其他證明時(shí)，就與購(gòu)房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的。另外，如果購(gòu)房者自身的購(gòu)房資格沒有被核驗(yàn)通過，也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。流程：網(wǎng)簽流程：選定網(wǎng)簽時(shí)間——準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料——確認(rèn)網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽備案流程：合同備案——審核——取得備案號(hào)——打出的合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案二、網(wǎng)簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng)：1、要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也2023-06-02431人看過 -
法律綜合知識(shí)針對(duì)開發(fā)商可能存在的不法行徑，我們有權(quán)根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定進(jìn)行舉報(bào)。對(duì)于商品房預(yù)售活動(dòng)，登記備案制度的核心目標(biāo)在于加強(qiáng)對(duì)商品房預(yù)售合同的監(jiān)管力度，從而對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房的合法性進(jìn)行嚴(yán)格審核，借此保障廣大購(gòu)房者的合法權(quán)益不受侵害，避免在預(yù)售階段出現(xiàn)“一房多賣”等不良現(xiàn)象。開展城區(qū)商品房預(yù)售合同的登記備案工作，即為每套預(yù)售房屋合同賦予獨(dú)一無二的編號(hào)，并明確規(guī)定不得擅自變更合同內(nèi)容。在預(yù)售過程中，同一套房屋通常僅能出售予一位買家，這將有力地遏制商品房預(yù)售環(huán)節(jié)中的重復(fù)銷售和重復(fù)抵押?jiǎn)栴}。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-10187人看過 -
法律綜合知識(shí)未及時(shí)立案是違法行為。對(duì)于報(bào)案不接、接報(bào)案后不登記不受案不立案、受案立案后不查處，越權(quán)管轄、違法受案立案、插手經(jīng)濟(jì)糾紛，以及虛報(bào)接報(bào)案和受案立案統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)等違法違紀(jì)行為，依照有關(guān)規(guī)定追究相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和直接責(zé)任人員的責(zé)任。《中華人民共和國(guó)刑事訴訟法》第一百一十三條人民檢察院認(rèn)為公安機(jī)關(guān)對(duì)應(yīng)當(dāng)立案?jìng)刹榈陌讣涣競(jìng)刹榈?，或者被害人認(rèn)為公安機(jī)關(guān)對(duì)應(yīng)當(dāng)立案?jìng)刹榈陌讣涣競(jìng)刹椋蛉嗣駲z察院提出的，人民檢察院應(yīng)當(dāng)要求公安機(jī)關(guān)說明不立案的理由。人民檢察院認(rèn)為公安機(jī)關(guān)不立案理由不能成立的，應(yīng)當(dāng)通知公安機(jī)關(guān)立案，公安機(jī)關(guān)接到通知后應(yīng)當(dāng)立案。2024-04-26182人看過
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法律綜合知識(shí)一、網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物的問題及解決方法有哪些第一，買家購(gòu)買商品后，賣家拒絕發(fā)貨。作為消費(fèi)者，當(dāng)在電商平臺(tái)下單，并支付了價(jià)款后，買賣合同就已經(jīng)成立。此時(shí)，如果商家拒絕發(fā)貨，當(dāng)事人是有要求商家繼續(xù)履行買賣合同即按時(shí)發(fā)貨的權(quán)利的，如果商家不處理的話，那么可以通過以下方式進(jìn)行維權(quán)：1、向商家所在的電商平臺(tái)投訴商家的違法行為，與商家的聊天記錄就是最好的證據(jù)，讓平臺(tái)對(duì)商家做出相應(yīng)的處罰。2、向消協(xié)等消費(fèi)者維權(quán)機(jī)構(gòu)投訴，請(qǐng)求消費(fèi)者維權(quán)機(jī)構(gòu)協(xié)助我們維權(quán)，處理此事。3、向工商部門進(jìn)行舉報(bào)或者向有管轄權(quán)的法院提起民事訴訟。4、向維權(quán)類自媒體尋求幫助，向自己所在學(xué)校的自媒體尋求幫助。第二，收到快遞，發(fā)現(xiàn)實(shí)物存在產(chǎn)品質(zhì)量問題。根據(jù)《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第二十四條的規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者提供的商品或者服務(wù)不符合質(zhì)量要求的，消費(fèi)者可以依照國(guó)家規(guī)定、當(dāng)事人約定退貨，或者要求經(jīng)營(yíng)者履行更換、修理等義務(wù)。沒有國(guó)家規(guī)定和當(dāng)事人約定的2024-02-0366人看過 -
繼續(xù)履行買房交首付不簽合同首先看認(rèn)購(gòu)協(xié)議或者認(rèn)籌協(xié)議上對(duì)于合適簽訂購(gòu)房合同是否有約定。若是合同中對(duì)于簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間有約定，那么購(gòu)房者是不能夠隨意推遲簽訂購(gòu)房合同的，若是逾期簽訂，則開發(fā)商可能要求索賠違約金，而且在房源緊俏的情況下，還會(huì)直接把房源出售給他人，購(gòu)房者這時(shí)的損失將比較大。零首付買房的風(fēng)險(xiǎn)零首付買房購(gòu)房者必須符合國(guó)家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，如果一年后買房政策有新的變動(dòng)或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購(gòu)房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。特別是當(dāng)購(gòu)房者貸款條件在銀行審批不通過時(shí)，開發(fā)商是否會(huì)退還已經(jīng)繳納的購(gòu)房款項(xiàng)呢這也是購(gòu)房者需要考慮的問題和承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2023-06-30142人看過 -
業(yè)主1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款2、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同3、雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)4、在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。一、網(wǎng)簽的作用網(wǎng)簽給客戶帶來的影響，將會(huì)表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會(huì)更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2、交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。3、網(wǎng)簽之后，交易將會(huì)更加透明，以前那種經(jīng)紀(jì)公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對(duì)稱，吃差價(jià)的現(xiàn)象將徹底杜絕，交易雙方權(quán)益將會(huì)更有保證。4、網(wǎng)簽之后更加有利于政府部門對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。政府將會(huì)掌握最真實(shí)的市場(chǎng)信息，這對(duì)上級(jí)主管職能部門監(jiān)控市場(chǎng)，出臺(tái)各項(xiàng)市場(chǎng)政策提供更加有力的數(shù)據(jù)支持。5、交易過程中2023-03-16448人看過 -
法律綜合知識(shí)一、未備案延期交房怎么解決針對(duì)延期交付房屋的情況，有以下兩種主要的解決途徑：（1）首先，合同雙方應(yīng)當(dāng)積極協(xié)商以尋求解決之道；（2）其次，若與開發(fā)商的溝通未能取得理想效果，客戶可選擇直接向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾峤辉V訟申請(qǐng)，請(qǐng)求法庭裁決并敦促開發(fā)商對(duì)因此給您帶來的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。在此過程中，您必須出具購(gòu)房合同及相關(guān)支付憑證等有力證據(jù)，以便于法官或律師進(jìn)行準(zhǔn)確判斷?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、開發(fā)商延期交房業(yè)主怎么解決購(gòu)房者遇到開發(fā)商延期交房的情況時(shí)，應(yīng)該及時(shí)行使催告權(quán)：1、購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。2、經(jīng)催告后過了三個(gè)2024-07-06305人看過
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購(gòu)房合同可以到本地的房管局查詢，也可以登錄本地的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站查詢，具體程序如下：1、登陸房屋所在地“房地產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)”，直接在首頁(yè)點(diǎn)擊“網(wǎng)上簽約查詢”；2、點(diǎn)擊后進(jìn)入查詢頁(yè)面，輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼，再輸入約時(shí)所確定的密碼即可進(jìn)行合同相關(guān)信息的查詢?？梢猿謧€(gè)人身份證明到房管局進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查詢，在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢合同信息是否有效以及是否在房管局備案(網(wǎng)簽)。一、買房網(wǎng)簽流程：1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款2、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)無誤的協(xié)議或合同3、再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同，雙方當(dāng)事人簽字蓋章4、相關(guān)部門進(jìn)行備案審核，審核通過后，產(chǎn)生備案號(hào)，顯示在合同每頁(yè)的右上角5、然后由開發(fā)商打印出合同，在打印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。網(wǎng)簽成功后，經(jīng)過相關(guān)部門審核后產(chǎn)生備案2023-03-16447人看過 -
簽訂購(gòu)房合同之后怎么備案網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當(dāng)合同文本簽訂后，必須要到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。開發(fā)商為了提高效率，不會(huì)逐戶的辦理，而會(huì)采取分批辦理的形式，這樣就致使買賣合同的備案時(shí)日會(huì)相應(yīng)延后。一、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別網(wǎng)簽和備案存在著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同2023-06-1370人看過
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#違約金
詞條
違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對(duì)方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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購(gòu)房備案及網(wǎng)簽是怎么回事上海在線咨詢 2022-08-13網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。 商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當(dāng)合同文本簽訂后，必須要到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。開發(fā)商為了提高效率，不會(huì)逐戶的辦理，而會(huì)采取分批辦理的形式，這樣就致使買賣合同的備案時(shí)日會(huì)相應(yīng)延后。 -
購(gòu)房國(guó)土局備案后還會(huì)解決網(wǎng)簽嗎香港在線咨詢 2022-08-17網(wǎng)簽和備案存在著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。 而備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售 -
購(gòu)買房已經(jīng)網(wǎng)簽,問網(wǎng)簽備案后五年還沒弄好,問網(wǎng)簽后備案要多長(zhǎng)時(shí)間安徽在線咨詢 2022-08-08網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購(gòu)房者也滿足購(gòu)房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。在這里，我們要注意的是，現(xiàn)在有一部分開發(fā)商會(huì)在未取得預(yù)售證或其他證明時(shí)，就與購(gòu)房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的。另外，如果購(gòu)房者自身的購(gòu)房資格沒有被核驗(yàn)通過，也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。 備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部 -
關(guān)于備案未網(wǎng)簽房屋過戶問題重慶在線咨詢 2022-07-18房產(chǎn)證遺失補(bǔ)證申請(qǐng)登記程序:檔案館查詢、出具證明-遺失啟示登報(bào)-配圖-提交資料-交費(fèi)領(lǐng)證。二、房產(chǎn)證遺失補(bǔ)證登記提交資料:1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(非轉(zhuǎn)移類);2、房屋分層分戶平面圖;3、申請(qǐng)補(bǔ)辦報(bào)告;4、申請(qǐng)人身份證件復(fù)印件(查驗(yàn)原件);5、遺失啟示(整張報(bào)紙);6、檔案館出具的掛失證明;7、委托書(申請(qǐng)人不能親自辦理時(shí)出具，須經(jīng)過公證);8、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體法人資格證書或企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照
