購房合同網(wǎng)簽后怎么知道是否備案
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-16 19:30:21
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可以到本地的房管局查詢，也可以登錄本地的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站查詢，具體程序如下：
1、登陸房屋所在地“房地產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)”，直接在首頁點擊“網(wǎng)上簽約查詢”；
2、點擊后進入查詢頁面，輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼，再輸入約時所確定的密碼即可進行合同相關(guān)信息的查詢。
可以持個人身份證明到房管局進行現(xiàn)場查詢，在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢合同信息是否有效以及是否在房管局備案(網(wǎng)簽)。
一、買房網(wǎng)簽流程：
1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款
2、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認無誤的協(xié)議或合同
3、再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同，雙方當(dāng)事人簽字蓋章
4、相關(guān)部門進行備案審核，審核通過后，產(chǎn)生備案號，顯示在合同每頁的右上角
5、然后由開發(fā)商打印出合同，在打印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。網(wǎng)簽成功后，經(jīng)過相關(guān)部門審核后產(chǎn)生備案號，購房者可根據(jù)備案號進行合同查詢。
二、網(wǎng)簽的作用有哪些？
1、審查作用
網(wǎng)簽實際上是房管部門對交易進行初步審查的過程，辦理了網(wǎng)簽，通常就說明房產(chǎn)情況及交易雙方情況基本上沒有問題。
比如購買商品房，如果開發(fā)商不能給購房者辦理網(wǎng)簽，就說明該項目很可能手續(xù)不全，甚至沒有合法手續(xù)。購買二手房也有同樣的審查作用，比如有些二手房上市是受限制的，能辦理網(wǎng)簽顯然就不存在這樣的限制了。
2、避免一房二賣
辦理網(wǎng)簽，可以避免不法業(yè)主或開發(fā)商將同一房產(chǎn)賣給兩個不同的購房者，大大減少賣方毀約的可能。因為辦理網(wǎng)簽之后，沒經(jīng)過買賣雙方同意或者法院的判決，網(wǎng)簽是不能解除的。房子在辦理一次網(wǎng)簽后沒有解除之前，是不能進行第二次網(wǎng)簽的，也就是說，賣家在網(wǎng)簽后，即使想毀約，也不能隨意把房子過戶給第二個買家。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
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房屋網(wǎng)簽備案合同撤銷的流程是買賣雙方攜帶身份證，解除房屋買賣合同書網(wǎng)簽合同都有效材料到當(dāng)?shù)氐姆抗芫稚暾埑蜂N網(wǎng)簽備案，且撤銷網(wǎng)簽備案是有法定限制條件的。一般情況下，已經(jīng)網(wǎng)簽備案過的合同是不允許輕易撤銷的。買賣雙方帶著各自的身份證原件、復(fù)印件，房東帶著房產(chǎn)證原件復(fù)印件，一份網(wǎng)簽合同，到當(dāng)?shù)胤抗芫址课葸^戶機構(gòu)撤網(wǎng)簽。本人要到場，本人不到場，需要有委托書。撤銷網(wǎng)簽合同所需材料：1、商品房買賣雙方共同提交申請書2、解除商品房買賣合同協(xié)議3、身份證明(復(fù)印件)4、其他證明材料一、撤銷網(wǎng)簽合同的條件1、房屋交付之日起90日內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題申請撤銷合同網(wǎng)上備案的，應(yīng)提交市、區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站出具的認定書或鑒定書；2、房屋交付之日起90日內(nèi)，因在所購項目中換購房屋申請撤銷合同網(wǎng)上備案的，應(yīng)提交房屋換購協(xié)議，并先予辦理新?lián)Q購房屋的商品房預(yù)告登記；3、房屋交付之日起90日內(nèi)，因買方出國留學(xué)或定居申請撤銷合同2023-03-01155人看過 -
不是。網(wǎng)簽合同是指在建委備案的合同。購房合同是根據(jù)《民法典》第三編合同、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。網(wǎng)簽合同一般是各自加蓋公章之后互相傳真即達到簽訂合同的目的。網(wǎng)簽合同不可草率進行，需要簽訂雙方有一定的信任關(guān)系。以免上當(dāng)受騙。個人與單位網(wǎng)簽合同一般要找到有一定規(guī)模的知名的公司。公司找個人網(wǎng)簽合同要求個人證件齊全并且個人首先履行合同約定。泛指通過互聯(lián)網(wǎng)各項權(quán)利義務(wù)有關(guān)的合同文書，上網(wǎng)簽約，學(xué)校統(tǒng)計畢業(yè)生就業(yè)率的一種形式，畢業(yè)生在網(wǎng)上與用人單位簽訂的勞動合同，提高學(xué)校就業(yè)率。一、網(wǎng)簽合同有法律效力嗎一般情況下，網(wǎng)簽具有一定法律效力，但是最好在網(wǎng)簽之后再簽訂紙質(zhì)合同，確保合同有效。但也有特殊情況，比如網(wǎng)簽之后，雙方都積極履行完合同義務(wù)，這個網(wǎng)簽就具有終極效力了。按照我國《電子簽名法》的2023-02-20473人看過 -
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法律綜合知識一、什么是購房網(wǎng)簽備案房屋在房管局備案的意思是：一手商品房的房產(chǎn)商，到房管局把原登記在他名下的預(yù)售商品房，改登記為已售商品房，并把買房者的資料也在房管局存檔，把這已售商品房改登記到買房者的名下。這就是房屋的房管局備案手續(xù)。二、房子備案后還有什么事？1、備案登記所依據(jù)的是城市房地產(chǎn)管理法，申請的主體是開發(fā)商；而民法典沒有規(guī)定備案登記。根據(jù)民法典定的原則，備案登記不具有準(zhǔn)物權(quán)的效力，應(yīng)當(dāng)認定其為行政管理的范圍。2、我國民法典第二百二十一條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。3、可見，民法典對不動產(chǎn)買賣設(shè)立了預(yù)告登記，一經(jīng)登記就具有了準(zhǔn)物權(quán)效力。針對該條規(guī)定，從全國行政機關(guān)2024-01-2877人看過 -
一、購房網(wǎng)簽后誰負責(zé)備案？房管部門進行負責(zé)備案。網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。在這里，我們要注意的是，現(xiàn)在有一部分開發(fā)商會在未取得預(yù)售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網(wǎng)簽的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也不能進行網(wǎng)簽。備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。流程：網(wǎng)簽流程：選定網(wǎng)簽時間——準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料——確認網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽備案流程：合同備案——審核——取得備案號——打出的合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案二、網(wǎng)簽購房合同注意事項：1、要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也2023-06-02431人看過 -
購房合同簽訂購房合同后沒有備案，是否受限購影響呢?限購后，我們在登記備案環(huán)節(jié)有所調(diào)整，對申請辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記和商品房現(xiàn)房轉(zhuǎn)移登記增加了幾項審查內(nèi)容，首先要審查申請登記房產(chǎn)是否屬香洲主城區(qū)這一限購區(qū)域;購房業(yè)主是否具備購房主體條件，即本市戶籍居民家庭(含駐珠部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭)、可提供購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險費繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在香洲主城區(qū)內(nèi)只能新購1套商品住房。2011最新購房合同范本限購后，不少市民買了房要前往房地產(chǎn)登記中心進行登記備案總會碰到一些新問題。比如需提供什么證明?對于11月1日前已簽訂購房合同但未備案的購房者，如何處理?針對這些疑問，記者昨日采訪了市房地產(chǎn)登記中心，為市民釋疑。限購后，我們在登記備案環(huán)節(jié)有所調(diào)整，對申請辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記和商品房現(xiàn)房轉(zhuǎn)移登記增加了幾項審查內(nèi)容，首先要審查申請登記房產(chǎn)是否屬香2023-06-05240人看過
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一、購房合同網(wǎng)簽備案后如何辦理產(chǎn)權(quán)證1、在開發(fā)商簽訂購房合同；按揭的話在銀行簽訂貸款合同。2、等待銀行放款；開發(fā)商交房。3、在等一年半就可以領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證、維修基金發(fā)票、契稅發(fā)票、購房發(fā)票。房產(chǎn)網(wǎng)簽其實就是銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)的相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。房子網(wǎng)簽后備案時間是自合同簽訂之日起30日內(nèi)。網(wǎng)簽是網(wǎng)上簽約的簡稱，常見于房地產(chǎn)交易領(lǐng)域，指交易雙方簽訂合同后到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，形成網(wǎng)簽號并在網(wǎng)上公布，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢的過程。二、購房合同的網(wǎng)簽備案流程有什么如今購房合同都是實行網(wǎng)上備案。其中購房合同備案的具體流程如下：1、首先，商品房網(wǎng)上簽約所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進性草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。2、相關(guān)部門審核后取備案號商品房2023-12-31415人看過 -
購房合同購房合同是房管局出的。根據(jù)住建部的相關(guān)的規(guī)定，開發(fā)商使用的購房合同必須是房管局印制的統(tǒng)一合同文本，但是合同中的一些條款是可以進行修改補充的。一般開發(fā)商從房管局網(wǎng)站下載打印好購房合同，根據(jù)實際的情況對購房合同條款進行補充，不過補充條款也是需要經(jīng)過當(dāng)?shù)氐淖〗ㄎM行備案審批。一、購房合同一般多久拿到？1、購房合同是當(dāng)時簽了就有一份是屬于業(yè)主自己的，而且備案時間有長短，一般是1-3個月，如果是按揭的話，簽的合同應(yīng)該是4-6份，其中一份為房管局備案，一份為銀行備案，一份為業(yè)主，其他未開發(fā)商，當(dāng)時首付交完，雙方簽字蓋章就應(yīng)該拿一份給業(yè)主。如果不辦理購房合同備案會有哪些風(fēng)險2、購房合同不備案是有一定風(fēng)險的，還是建議購房者辦理備案。實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。3、登記備案制度2023-03-12166人看過 -
一、網(wǎng)簽后沒備案限購怎么辦正常備案時間48小時出結(jié)果，一直都沒有備案出來，原因有以下幾點：1、開發(fā)商上除了問題。2、房管局上辦事的效率。3、個人購房的資質(zhì)上是否出了問題。建議還是到房管局去咨詢。二、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別是什么網(wǎng)簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，當(dāng)我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。1、辦理時間網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。在這里，我們要注意的是，現(xiàn)在有一部分開發(fā)商會在未取得預(yù)售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網(wǎng)簽的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也不能進行網(wǎng)簽。備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以2024-01-14131人看過 -
網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范銷售和防止一房多賣建立的網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)，但其沒有備案的法律效力，只有備案的管理效果。辦理網(wǎng)簽后，還需要到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。網(wǎng)簽是指房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)銷售房屋、防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣，建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。兩者的共同作用是，防止一房多買，但我們要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記2023-10-30421人看過
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網(wǎng)簽和購房合同備案是不一樣的。一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，只有備案后房屋買賣才正式生效。網(wǎng)簽是為了讓房產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣。網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當(dāng)合同文本簽訂后，必須要到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。開發(fā)商為了提高效率，不會逐戶的辦理，而會采取分批辦理的形式，這樣就致使買賣合同的備案時日會相應(yīng)延后。購房合同上顯示網(wǎng)簽號嗎依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，購房合同上是不會顯示網(wǎng)簽號碼的，網(wǎng)簽要雙簽訂購房合同早，而進行網(wǎng)簽后要在三十日內(nèi)簽訂房屋買賣合同。相關(guān)法律規(guī)定《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)2023-07-04219人看過 -
法律綜合知識一、購房合同登記備案網(wǎng)簽的規(guī)定有哪些？網(wǎng)簽和備案的作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，但網(wǎng)簽不具備法律效力，只有經(jīng)過備案，才具備法律效力。一般網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提。但手房網(wǎng)簽和備案程序是不同于商品房的，這主要是因為房屋買賣的方式不同，商品房是期房預(yù)售，二手房是現(xiàn)房交易，還有取得房屋權(quán)利的過程也不同，商品房是從買房到辦證有一個長時間周期，二手房是交易、辦證、交房基本在同一時間段完成。因此，二手房備案程序相對商品房來說簡單多了。第一，二手房交易當(dāng)事人應(yīng)認真閱讀有關(guān)網(wǎng)上備案的文件；第二，為避免房地產(chǎn)中介機構(gòu)隱瞞網(wǎng)上備案信息，二手房交易當(dāng)事人應(yīng)在場全程了解操作人員的錄入行為；第三，網(wǎng)上備案后，二手房交易當(dāng)事人可根據(jù)合同備案登記號，通過房產(chǎn)信息網(wǎng)對網(wǎng)上備案情況進行核實。要提醒大家的是，如二手房買賣合同非中介機構(gòu)簽約備案（是在房管窗口工作人員備案的），則由買賣雙方共同提出申請，如合同是中介2024-01-21230人看過
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購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時付款，賣方何時交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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2024-01-03 -
2023-12-23
#購房合同
相關(guān)咨詢
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怎么知道購房合同是否網(wǎng)簽備案網(wǎng)上可以看到香港在線咨詢 2022-07-18購房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網(wǎng)上簽約，上報房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)。 2/3 開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。 3/3 開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同 -
合同拿去做網(wǎng)簽和備案了，誰知道怎么操作購房合同的網(wǎng)簽與備案嗎浙江在線咨詢 2022-08-16商品房買賣合同網(wǎng)上備案登記程序： 1、開發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買賣開發(fā)公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處“網(wǎng)上辦公平臺”，將已經(jīng)簽字生效的商品房買賣在網(wǎng)上提交。提交工作不受時間地點限制，隨時可以提交。 2、產(chǎn)權(quán)市場處確認提交的商品房買賣產(chǎn)權(quán)市場處對開發(fā)公司在網(wǎng)上提交的商品房買賣合同進行核對，無誤后進行確認，生成合同備案登記號。備案工作時間為工作日的上班時間。 3、開發(fā)公司填寫備案登 -
購房合同網(wǎng)上備案流程，購房合同怎么備案臺灣在線咨詢 2022-04-16商品房買賣合同網(wǎng)上備案登記程序與流程如下： 1、開發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買賣合同開發(fā)公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處“網(wǎng)上辦公平臺”，將已經(jīng)簽字生效的商品房買賣合同在網(wǎng)上提交。提交工作不受時間地點限制，隨時可以提交。 2、產(chǎn)權(quán)市場處確認提交的商品房買賣合同產(chǎn)權(quán)市場處對開發(fā)公司在網(wǎng)上提交的商品房買賣合同進行核對，無誤后進行確認，生成合同備案登記號。備案工作時間為工作日的上班時間。 -
購房網(wǎng)簽備案合同范本貴州在線咨詢 2022-07-22甲方(賣方)：身份證號： 乙方(買方)：身份證號： 一、甲方自愿將坐落在市鎮(zhèn)村號(自建住宅)的房屋，東至南至西至北至建筑面積平方米，出售給乙方。 二、甲、乙雙方議定的上述房屋成交價格為人民幣(大寫)共萬仟佰元(小寫元)，乙方在年月日前，一次付給甲方。 三、雙方同意于年月日由甲方將上述房屋交付給乙方所有。 四、甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦好過戶手 -
網(wǎng)簽購房合同簽后要備案嗎，這個是怎么規(guī)定的寧夏在線咨詢 2022-07-21實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。 1.從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)
