久久国产精品99国产精,激情五月婷婷

網簽備案合同和購房合同有何區(qū)別？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-04 11:44:14 219 人看過

網簽和購房合同備案是不一樣的。一般來說，網簽在前，備案在后，只有備案后房屋買賣才正式生效。網簽是為了讓房產交易更加透明化，防止一房多賣。網簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過這個號在網上進行查詢。商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當合同文本簽訂后，必須要到房地產交易中心登記備案才能生效。開發(fā)商為了提高效率，不會逐戶的辦理，而會采取分批辦理的形式，這樣就致使買賣合同的備案時日會相應延后。

購房合同上顯示網簽號嗎

依據(jù)相關法律的規(guī)定，購房合同上是不會顯示網簽號碼的，網簽要雙簽訂購房合同早，而進行網簽后要在三十日內簽訂房屋買賣合同。

相關法律規(guī)定

《城市商品房預售管理辦法》

第十條商品房預售，開發(fā)經營企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

商品房的預售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。

第十一條開發(fā)經營企業(yè)進行商品房預售所得的款項必須用于有關的工程建設。

第十二條預售的商品房交付使用后，承購人應及時持有關憑證到縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理權屬登記手續(xù)。

網簽的性質及意義

（1）依據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第10條規(guī)定：商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。無論是新增商品房買賣合同的網簽還是二手房買賣合同的網絡備案，其本質上都是一種通過網絡進行的行政備案。網簽不具有創(chuàng)設權利的功能，但會起到交易的公示和證明作用。在現(xiàn)有的技術條件下，房屋交易網簽完成時，即已同時完成了房屋交易的備案手續(xù)。

（2）辦理網簽之后，沒有經過買賣雙方同意或者法院的判決，網簽是不能解除的。房屋在前次網簽沒有解除之前，不能進行第二次網簽，網簽之后，如果賣房人再把房子賣給其他人，在撤銷前一次網簽之前，房產交易中心是不允許辦理第二次網簽的，而不辦理網簽就無法進行房產過戶登記，因此網簽可以有效避免一房二賣。

《城市商品房預售管理辦法》第十條商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。房地產管理部門應當積極應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。商品房預售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。

聲明：該文章是網站編輯根據(jù)互聯(lián)網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多購房合同相關文章

購房合同
如何區(qū)別預售合同和購房合同

房屋預售合同與購房合同的區(qū)別是，房屋預售合同的標的物，即房屋，可能還未竣工完成或開發(fā)商還未取得房屋權屬證書，是一種提前銷售。而購房合同針對的一般是已完工并取得產權證書的房屋。一、大產權與小產權的區(qū)別是什么所謂的大產權和小產權只是一種較為通俗的說法，是房地產業(yè)內從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關于大產權與小產權的說法并不一樣，大致有三種解釋：（一）是把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為大產權，把買房人取得的房屋所有權稱之為小產權，或者說大產權是指整棟樓的產權，而小產權是指大產權分割后過戶到業(yè)主手中的產權，在實際的權利行使上，兩者是沒有質的區(qū)別。（二）是把國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。（三）買房后如想再轉讓時，不用再交土地出讓金

2023-06-21

168人看過
購房合同
怎么區(qū)別購房合同與網簽

網簽是一種方式，《商品房買賣合同》才是實體的。網簽的意思是說通過網絡和房管局聯(lián)網同步簽訂《商品房買賣合同》，網簽完之后所有條款都以制式的形式打印多份，確認無誤后，在后面簽上我們的名字和手印.這就是《商品房買賣合同》?，F(xiàn)在都是這樣簽的，以避免一房多賣。網簽合同是直接網絡備案的,同樣需要書面簽署,但合同文本是直接從網絡上下載而來,而且每一頁上都有已備案的水印.一般可以直接網簽的房屋買賣合同,說明開發(fā)商的資質和手續(xù)是齊全的,您在辦理契證和房屋產權證的時候會很順利.純書面合同也是要走備案程序的,一般手續(xù)全的開發(fā)商都會和買房者簽訂網上備案合同.如果是簽署不備案的,則很有可能是開發(fā)商手續(xù)不全,所以暫時不能備案.這種情況買房者要謹慎了,因為以后合同備案是個問題,辦理房屋相關手續(xù)更是個問題,有的人甚至住了新房很多年都辦理不下來房產證,這就是最大的區(qū)別。一、沒網簽的房子如何更名沒網簽的房子可以更名，先是

2023-03-04

293人看過
書面合同
未備案施工合同和備案施工合同區(qū)別有嗎

備案合同與施工合同的區(qū)別主要在于法律適用不同，以及簽訂情況不同等，在一般的情況，兩個合同的內容是一致的，如果不一致就是陰陽合同，會導致在工程款的結算上出現(xiàn)較大的爭執(zhí)，一般是以備案合同為準；如果是合同兩方有意調整，在不違背原則的基礎上，兩方另簽訂合同談判明確。另外，必須招投標的工程項目，招投人沒有按照法定招投標的程序進行招投標，而是自行招標或者是議標的，視為沒有辦理招投標手續(xù)，所簽訂的建設工程施工合同無效。建設工程糾紛按照無效合同處理。一、施工合同的法律特征有哪些？1、簽訂建設工程施工合同，必須以建設計劃和具體建設設計文件已獲得國家有關部門批準為前提。簽訂施工合同須以履行有關法定審批程序為前提，這是由于建設工程施工合同的標的物為建筑產品，需要占用土地，耗費大量的資源，屬于國民經濟建設的重要組成部分。凡是沒有經過計劃部門規(guī)劃部門的批準，不能進行工程設計，建設行政主管部門不予辦理報建手續(xù)及施工許

2023-03-19

151人看過
法律綜合知識
如何正確進行購房合同網簽備案

一、如何正確進行購房合同網簽備案正確進行購房合同網簽備案的流程：1．交易雙方應根據(jù)網上公示的商品房定金協(xié)議書或買賣合同文本，協(xié)商擬定相關條款；2．雙方簽訂的房地產合同應通過房地產開發(fā)系統(tǒng)確認；3．然后在網上簽訂正式合同，雙方簽字蓋章；4．相關部門進行記錄審核。審核通過后，生成記錄編號，并顯示在合同每頁的右上角；5．然后開發(fā)商將合同打印出來，在打印好的合同上簽字蓋章，雙方各持所需份數(shù)。網簽成功后，經相關部門審核后生成記錄號，買方可根據(jù)記錄號查詢合同。二、購房合同訴訟時效是多久購房合同訴訟時效是三年，自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定

2023-06-04

391人看過

房地產開發(fā)
打算買房子，我表哥簽訂合同認購備案和網簽的區(qū)別是什么

1、含義不同：房屋備案，就是房地產管理部門為了規(guī)范房屋租賃進行的登記工作。由出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料，并進行審查，并對稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進行復查。在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。2、程序不同：房管局備案在出租人與承租人簽定《房地產租賃合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服務中心工作站申請房屋租賃備案登記，并提交相關資料。一般的"網簽"程序是：交易雙方當事人根據(jù)網上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款→由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。擴展資料：正常購房流程是先網簽

2023-02-04

427人看過
法律綜合知識
合同編號和合同備案號有哪些區(qū)別

一、合同編號和合同備案號有哪些區(qū)別1，合同編號就是合同備案號。購房合同在網簽時合同編號是自動生成的。2，網簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止一房多賣。3，購房合同網簽流程：交易雙方當事人根據(jù)網上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協(xié)議或合同雙方當事人簽字（蓋章）在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十九條當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內容，并可以隨時調取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。二、

2024-01-30

79人看過
購房合同
什么是網簽購房合同及備案

一、什么是網簽購房合同在房地產領域網簽就是網簽購房合同。然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。簡單說，按現(xiàn)行規(guī)定，在簽訂房屋買賣合同后、房屋過戶前，必須先在房管部門的交易系統(tǒng)中進行網上簽約，沒進行網簽是不能辦理過戶手續(xù)的。進行網簽實際上是房產交易在房管部門進行網上備案的一個過程。二、網簽購房的備案網簽購房的備案就是房屋去房管局備案的意思。房屋的房管局備案手續(xù)：一手商品房的房產商，到房管局把原登記在他名下的預售商品房，改登記為已售商品房，并把買房者的資料也在房管局存檔，把這已售商品房改登記到買房者的名下。三、新房什么時候可以網簽網簽則是房管部門利用網絡信息技術進行房產管理的一項新制度，一旦經過網簽，在撤銷前就不允許該套房源再辦理登記備案手續(xù)，可以防止一房被二次登記的情況。新房是直接從開發(fā)企業(yè)購買的房屋，又稱商

2023-05-03

177人看過
法律綜合知識
購房合同網簽備案需要多久？

如果是網簽合同，就是簽合同即時提交備案，一般通過是3到5天。如果紙質合同，看開發(fā)商多久提交備案，正常也是一個星期左右，還有的就是房產局辦理合同備案大概10個工作日。需要注意的是網簽就是和銷售對象簽訂合同后，要到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化。簽合同后可以撤銷。另外，購買新房子備案可以查的，當?shù)氐姆抗芫W可以查、另外新房的售樓處業(yè)務員電話打過去問下合同有沒有備案好。商品房購買合同備案時間在三個月內。住房合同網簽備案可以防止一房多賣，根據(jù)簽訂購房合同的方式，不同合同的備案時間也不相同。若采用網簽合同，簽合同時即完成備案，一般3～5天內會接到通知書。若簽訂的是紙質合同，需要看開發(fā)商何時提交備案申請，一般來說，一個星期也可以辦理好手續(xù)。

2024-01-15

122人看過

購房合同
購房合同怎么備案，購房合同備案有用嗎

一、購房合同怎么備案房地產開發(fā)企業(yè)應當自聯(lián)機簽約之日起30日內，向市或者區(qū)、縣房屋管理部門申請預售登記。需要攜帶以下資料：1、網上打印的商品房預售合同一式四份（雙方當事人已簽字或蓋章）；2、網上打印的商品房預售合同簽約證明和預售登記申請書；3、房地產開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人或負責人身份證明書復印件、授權委托書原件各一份；4、國有土地使用權證原件及復印件各一份；5、買受人身份證明復印件。6、預售已被抵押的商品房，還需提交抵押權人同意預售的材料。二、買受人身份證明復印件包括哪些1、買受人為自然人的，提交身份證件的復印件；2、買受人為外省市自然人的，需提交《暫住證》或《工作居住證》的復印件；3、買受人為法人或其他組織的，提交經年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書、或批準該法人、其他組織成立的文件、法定代表人或負責人身份證明；三、購房合同備案有用嗎購房合同備案有用。購房合同備案的

2023-06-28

369人看過
法律綜合知識
購房備案和網簽的區(qū)別是怎樣的

一、購房備案和網簽的區(qū)別是什么1、辦理時間上區(qū)別：網簽的辦理時間是在已經獲得預售證，且買方滿足了購房資格，并完成了選房然后簽訂了合同后，在售樓部或者是房管部門完成的。備案則是在簽約后的30天內，持預售合同到縣級以上的房管部，以及土地管理部門去辦理備案手續(xù)。只有備案后的房屋買賣才算正式生效。2、法律效力上區(qū)別：網簽時需要仔細認真的閱讀合同中的每條條款，對于合同中有意見的條款可以提出自己的意見。買賣雙方可以進行協(xié)商，如果得不到辦法解決可以購房者是可以撤銷網簽，拒絕網簽的。如果網簽已經成功了，但也沒有具有法律效力，因為商品房的買賣合同必須要到房地產交易中心去備案，才算是生效。如果沒有備案，房屋交易是不具有法律效力的。3、辦理流程上區(qū)別：網簽的流程是先選定網簽的時間，然后準備好相關的網簽資料，確認清楚網簽的條款之后，就可以完成網簽了。而備案的流程則是先要合同備案，然后進行審核，并取得備案號，然后打

2024-01-24

336人看過
法律綜合知識
合同草簽和網簽的區(qū)別

合同草簽和網簽有什么區(qū)別草簽的合同是有效力的，只要雙方簽字，沒有違法因素，一般是有效的，應履行合同。但也需要根據(jù)雙方具體的約定。網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過這個網號在網上進行查詢。網簽是為了讓交易更加透明化。相關法律知識《關于完善存量房買賣合同網上簽約流程等有關問題的通知》第六條規(guī)定，交易雙方未在合同上簽字或蓋章，房地產經紀機構擅自將網上信息提交完成的，經查實后將對該機構或人員的網上簽約行為進行限制，并將其違規(guī)行為公示曝光，嚴重的將其違規(guī)行為記入該機構和人員的信用檔案。

2023-04-29

118人看過
法律綜合知識
簽了購房合同后可以退房嗎，簽訂購房合同如何備案？

一、簽了購房合同后可以退房嗎簽了購房合同可以退房，但是對方沒有過錯的，要承擔違約責任。如果購房者違約，比如不想買、買不起或者因為個人原因導致無法付清房款的，如果開發(fā)商同意的話可以解除購房合同，但需要承擔違約責任，賠償開發(fā)商損失。但是，如果是因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。另外，如果開發(fā)商想轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。購房者在簽了購房合同之后，就意味著正式進入辦理購房手續(xù)的流程了，根據(jù)相關規(guī)定，一般情況下，購房者在開發(fā)商違約的情況下可以退房并且不用支付違約金；若是因購房者違約，比如不想買、買不起或者因為個人原因導致貸款不能無法付清房款的，如果開發(fā)商同意的話可以解除購房合同，但需要承擔違約責任，賠償開發(fā)商損失，

2024-01-17

52人看過

購房合同
網簽購房合同撤銷備案可以嗎?

一、網簽購房合同撤銷備案可以嗎網簽購房合同可以撤銷備案的。不光是購房合同，我們日常生活中所簽訂的各種合同都可以解除，只是合同的解除，根據(jù)解除的方式不同，要滿足不同的條件，可依法解除購房合同的有:第一購房合同無效如果開發(fā)建設單位的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。根據(jù)法律規(guī)定，商品房購房合同無效，購房者有權退房。第二面積誤差根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》，實際測量與合同約面積或套內面積的誤差比超出3%的，購房者有權退房。二、購房合同可以做抵押嗎依照相關法律規(guī)定，購房合同是不可以做抵押的。但是購房合同的標的物，建筑物和其他土地附著物、正在建造的建筑物、建設用地使用權等可以做抵押，且必須是抵押人有權處分的財產。債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:(一)建筑物和其他土地附著物;(二)建設用地使用權;(三)海域使用權;(四)生產設備、原材料、半成品、產品;(五)正在建造的建筑物、船

2023-04-18

219人看過
法律綜合知識
購房的網簽未備案合同無效嗎？

一、購房的網簽未備案合同無效嗎不生效，網簽未備案的合同效力是不生效的，還可以要求備案，實行網上簽約之后，還可杜絕開發(fā)商“一房多賣”的伎倆。購房者與開發(fā)商簽約后，該合同的具體合同號將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。網簽是在開發(fā)商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。二、購房合同備案需要多久如果是網簽合同，就是簽合同即時提交備案，一般通過是3到5天。如果紙質合同，看開發(fā)商多久提交備案，正常也是一個星期左右，還有的就是房產局辦理合同備案大概10個工作日。需要注意的是網簽就是和銷售對象簽訂合同后，要到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透

2024-01-08

254人看過