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法院房屋確權(quán)新規(guī)定公布了無法確權(quán)的宅基地，包括：新審批的宅基地、修建在農(nóng)村規(guī)劃范圍外的房屋、改變宅基地使用性質(zhì)、買賣得來的宅基地、宅基地存在歸屬爭議、手續(xù)不全、非法占用的宅基地、違規(guī)占用農(nóng)用地建設的房屋。

房屋典當法律關系

房屋典當法律關系是指出典人和典權(quán)人基于房屋典當產(chǎn)生的權(quán)利、義務關系。房屋典當法律關系的主體即出典人和承典人，可以是公民、法人或合伙組織。在我國，房屋典當主要發(fā)生在公民之間。其客體是房屋，出典的房屋必須為出典人享有所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的房屋。房屋典當法律關系的內(nèi)容是指承典人和出典人的權(quán)利義務。房屋典當法律關系具有以下法律特征：

（1）房屋典當以轉(zhuǎn)移房屋的占有為條件。房屋出典后，出典人即應將房屋轉(zhuǎn)移給典權(quán)人即承典人占有，此時，承典人有使用、收益房屋的權(quán)利。這是房屋典當與房屋抵押的主要區(qū)別之一。

（2）房屋典當是有償?shù)拿袷路申P系。當事人雙方均享有一定權(quán)利并承擔相應義務，房屋典權(quán)人必須支付一定的典金才能取得對房屋的占有、使用及收益的權(quán)利，出典人必須轉(zhuǎn)移房屋的占有以換取典權(quán)人的典金。典金的多少由當事人協(xié)商確定，但典金一般不高于房屋的實際價值。

（3）房屋典當一般都有典期和回贖期，在典期內(nèi)出典人不能回贖。典期的長短由當事人雙方約定，也可以不約定典期。當事人未約定典期的，出典人可隨時要求回贖。

（4）房屋典當是要式民事法律行為。房屋典當應由當事人雙方簽訂房屋典當合同，并到當?shù)胤课莨芾聿块T備案。

《土地管理法》第十一條

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十二條

登記申請有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當不予登記，并書面告知申請人：

（一）違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的；

（二）存在尚未解決的權(quán)屬爭議的；

（三）申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。