一、房屋確權(quán)與房產(chǎn)證有什么關(guān)系
房屋確權(quán)是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權(quán)利，它是唯一完全的物權(quán)。同時，也是房地產(chǎn)權(quán)屬登記、權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓、評估、抵押、中介服務(wù)等的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍的管理的法定依據(jù)。
二、房屋確權(quán)發(fā)證的工作程序
1.辦理房產(chǎn)初始登記、變更登記、注銷登記。申請單位(人)到房屋所在區(qū)房管局填寫房產(chǎn)登記申請審批書，提供規(guī)定的資料進(jìn)行登記;區(qū)房管局對申報資料進(jìn)行初審，并到現(xiàn)場勘測丈量、繪制平面圖;符合登記要求的，將全部資料一式二份(原件一份，復(fù)印件一份)，圖紙一式三份(有共有權(quán)人的按共有人數(shù)增加)，報市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書，委托區(qū)房管局將權(quán)屬證書發(fā)給申請單位人)。
2.辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、他項權(quán)利登記。申請單位(人)到房屋所在區(qū)房管局填寫房產(chǎn)登記申請審批書，提供規(guī)定的資料;區(qū)房管局對申報資料進(jìn)行初審后，報市房產(chǎn)交易所進(jìn)行復(fù)審;市房產(chǎn)交易所復(fù)審后，當(dāng)事人全部到場，辦理交易手續(xù)，交納規(guī)定稅費后，報市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書，委托市房產(chǎn)交易所將權(quán)屬證書發(fā)給申請單位(人)。
3.辦理房產(chǎn)租賃登記。申請單位(人)到房屋所在區(qū)房管局填寫房屋租賃登記申請審批書，提供規(guī)定的資料;區(qū)房管局對申報資料進(jìn)行初審后，報市房產(chǎn)交易所進(jìn)行審批，填制租賃許可證，委托區(qū)房管局將租賃許可證發(fā)給申請單位(人)。
4.辦理軍隊、涉外房產(chǎn)初始登記、變更登記、注銷登記。申請單位(人)到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心填寫房產(chǎn)登記申請審批書，提供規(guī)定的資料，登記中心對申報資料進(jìn)行審核，并到現(xiàn)場勘測丈量、繪制平面圖，填制房屋權(quán)屬證書，發(fā)給產(chǎn)權(quán)單位(人)。
5.辦理軍隊、涉外房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、他項權(quán)利登記。申請單位(人)到市房產(chǎn)交易所填寫房產(chǎn)登記申請審批書，提供規(guī)定的資料，交易所對申報資料進(jìn)行審核，并到現(xiàn)場調(diào)查，當(dāng)事人一起辦理交易手續(xù)，交納規(guī)定稅費，報市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書后，委托市房產(chǎn)交易所將權(quán)屬證書發(fā)給申請單位(人)。
6.辦理商品房預(yù)售登記、軍隊、涉外房產(chǎn)租賃登記。申請單位(人)到市房產(chǎn)交易所填寫商品房預(yù)售登記申請審批書或房屋租賃登記申請審批書，提供規(guī)定的資料，交易所對申報資料進(jìn)行審批，填制商品房預(yù)售許可證或房屋租賃許可證并發(fā)給申請單位(人)。
三、產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別
房產(chǎn)證包括了房屋所有權(quán)證和國土證，而產(chǎn)權(quán)證僅局限于房屋所有權(quán)證，以后房子要交易的話或者是做貸款沒有國土證是不行的。掏錢買房就必須辦理由國土局和房管局發(fā)放的《房地產(chǎn)權(quán)證》。一般重慶買房就需要繳納契稅和大修基金的。這個政策都執(zhí)行好久了。自己把當(dāng)時交錢的票據(jù)好好看看，如果交了的那就要開發(fā)商負(fù)責(zé)。要辦前者。它可以自由上市交易。后者不可以?，F(xiàn)在頒發(fā)的《房產(chǎn)證》是由原《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》合二為一，統(tǒng)一制作的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證，兩者主要區(qū)別是《房地產(chǎn)證》同時記載有土地文件和房屋文件，是對土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)統(tǒng)一進(jìn)行登記。而原《房屋所有權(quán)證》則沒有記載土地使用權(quán)狀況這兩者就是包含于被包含的關(guān)系，本質(zhì)區(qū)別不大，房產(chǎn)證包含產(chǎn)權(quán)證，而產(chǎn)權(quán)證的實質(zhì)作用更大些，以后交易等都起到最關(guān)鍵的作用，沒有國土證可以進(jìn)行交易，但是沒有產(chǎn)權(quán)證就不行，我們常說的產(chǎn)權(quán)證為房屋產(chǎn)權(quán)證，而房產(chǎn)證則包括房屋產(chǎn)權(quán)證和國土證。兩者沒有實質(zhì)性區(qū)別，證明該房屋所屬權(quán)證全稱為房屋產(chǎn)權(quán)證，國土證根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)證的變化而變化。房產(chǎn)證包括產(chǎn)權(quán)證和國土證，目前長沙很多的房子只有產(chǎn)權(quán)證暫無國土證，不影響二手房交易。這就為打擊詳細(xì)解釋了關(guān)于產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別，大家要了解的是二者包含的是不同的，房產(chǎn)證是包含房屋所有證和國土證的，而產(chǎn)權(quán)證只是包含產(chǎn)權(quán)證，這一點大家要了解清楚，這是最最基本的概念。
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購房合同不能證明產(chǎn)權(quán)。要證明產(chǎn)權(quán)，需要有相關(guān)的房產(chǎn)證，購房合同只能證明雙方就房屋交易達(dá)成協(xié)議。在訴訟過程中，無論是繼承糾紛、離婚訴訟還是分家分析產(chǎn)權(quán)糾紛，法官發(fā)現(xiàn)涉案房屋尚未取得產(chǎn)權(quán)證等證書的，一般只判決居住權(quán)，或者要求當(dāng)事人處理房屋問題。法律規(guī)定，房地產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依法登記后生效；未經(jīng)登記不生效，但法律另有規(guī)定的除外。國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。購房合同簽了以后是否能改購房人名字簽訂購房合同后能更改購房人的名字，購房合同已經(jīng)備案，那么購房合同就不能修改了，購房合同人不可以修改，但是房產(chǎn)證可以添加名字。如合同已備案，則無法更名。禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不2023-07-07349人看過 -
夫妻共同財產(chǎn)婚內(nèi)父母贈予一方的房產(chǎn)，屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時另一方是有權(quán)分割該房產(chǎn)的。下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：1、一方的婚前財產(chǎn)；2、一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；3、遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；4、一方專用的生活用品；5、其他應(yīng)當(dāng)歸一方的個人財產(chǎn)。父母的房產(chǎn)贈與子女其配偶有份嗎婚后父母房產(chǎn)贈與子女一般來說如果沒有特殊說明，是屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn)。但是如果在合同中明確說明房產(chǎn)是贈與夫妻其中一方的，父母贈與財產(chǎn)則歸屬于夫妻受贈者一方，因此可以認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)，夫或妻的另一方無權(quán)要求分割此部分財產(chǎn)?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共2023-08-08262人看過 -
轉(zhuǎn)讓合同有關(guān)系的；按照我國相關(guān)法律規(guī)定，辦理國有土地使用證須持土地批件、出讓合同（如果是轉(zhuǎn)讓來的還要持轉(zhuǎn)讓合同）、繳納出讓金及各種稅費的票據(jù)、法人證、法人身份證、營業(yè)執(zhí)照（組織機(jī)構(gòu)代碼證）等到土地申報發(fā)證機(jī)關(guān)申請登記。因此，簽訂了土地出讓合同之后，可以按合同的土地用途，繳交出讓金等費用，辦理相應(yīng)用地性質(zhì)土地證。如果要改變用途，需先補(bǔ)簽出讓合同，補(bǔ)交出讓金后再持上述證件辦理國有土地使用證（如果已辦理過土地使用證，還要將原證一并提供再申請變更國有土地使用證）。另外，按照我國相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)土地證和土地使用合同上的土地使用面積不一致時，以土地證上的面積為準(zhǔn)，可以到相關(guān)部門將土地使用合同上的土地使用面積改成與土地證上一致。根據(jù)《中華人民共和國公司法》第27條規(guī)定，股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財產(chǎn)作價出資。房屋確權(quán)和拆遷有關(guān)系嗎房屋確權(quán)和拆遷是2023-08-15500人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)一、房屋確權(quán)訴訟標(biāo)的額與訴訟費有關(guān)系嗎？標(biāo)的額與訴訟費是有關(guān)系的；如果是單純的房屋權(quán)屬確認(rèn)之訴、不涉及給付內(nèi)容的：應(yīng)屬于不涉及財產(chǎn)糾紛的非財產(chǎn)案件，訴訟費應(yīng)按件收取、而不是按訴訟標(biāo)的額(實際上也沒有標(biāo)的額)收取，每件收取50_100元。二、購房者舉證時須注意什么?購房者遇到房屋差價糾紛，如果想尋求法院幫助以維護(hù)自己的合法權(quán)益的話，舉證時需要注意：(一)房屋確權(quán)的證明。1、確認(rèn)房產(chǎn)，應(yīng)提供土地房產(chǎn)登記證、房屋買受、繼承、析產(chǎn)、受贈等證明。2、建房申請、有關(guān)部門批準(zhǔn)文件等證據(jù)。3、確認(rèn)房產(chǎn)共有，應(yīng)提供共同投資建造、翻建、繼承、受贈，共同投資購買的證據(jù)。(二)房屋分析的證明。1、房屋產(chǎn)權(quán)證明以及共有財產(chǎn)形成(共同投資建造、購買、繼承、受贈等)的證據(jù)。2、對所主張分析的房產(chǎn)使用、管理、收益的情況及證據(jù)。(三)房產(chǎn)買賣的證明。1、房屋買賣，應(yīng)提供買賣房屋的契約;已辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)出具產(chǎn)權(quán)憑證2023-06-03393人看過
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股東權(quán)益公司想要擁有部分資產(chǎn)就會去購買房屋，比如用買來的房屋當(dāng)辦公室、倉庫或是出租出去等等，為公司帶來新的收益。沒有直接關(guān)系，雖然房產(chǎn)屬于公司，但股東只是共同擁有公司，并不是按份分產(chǎn)公司。公司名下的房產(chǎn)能過到股東。但是需要召開股東大會，根據(jù)會議決議，然后到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局去變更登記，具體費用建議到當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)局和稅務(wù)局咨詢。股東大會與董事會的關(guān)系是什么董事會和股東大會在職權(quán)上的關(guān)系是：二者都行使公司所擁有的全部職權(quán)，但董事會所作的決議必須符合股東大會決議，如有沖突，要以股東大會決議為準(zhǔn)；股東大會可以否決董事會決議，直至改組、解散董事會。董事會由股東大會（或股東會）選舉產(chǎn)生，按照《公司法》和《公司章程》行使董事會權(quán)力，執(zhí)行股東大會決議，是股東大會代理機(jī)構(gòu)，代表股東大會（或股東會）行使公司管理權(quán)限?！吨腥A人民共和國公司法》第一百零三條股東出席股東大會會議，所持每一股份有一表決權(quán)。但是，公司持有的2023-07-07157人看過 -
房產(chǎn)證未辦理房產(chǎn)證是不能過戶的。根據(jù)我國法律規(guī)定，我國不動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓公示要件是登記，是要求在房屋管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理不動產(chǎn)登記，獲得不動產(chǎn)權(quán)屬證書才發(fā)生轉(zhuǎn)讓。所以沒有辦理房產(chǎn)證不能辦理變更登記，就不能辦理過戶。只有房產(chǎn)證沒有土地證能過戶嗎如果只有房產(chǎn)證，而沒有土地證，那么是不可以辦理過戶的。因為房產(chǎn)證是可以證明該房屋的所屬權(quán)的，而土地使用證是證明你擁有該土地使用權(quán)的法律憑證，兩者是密不可分的。一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因為只有兩證齊全，買房者才算獲得了完整的權(quán)利，若缺少土地證，會給買房者的權(quán)益帶來風(fēng)險?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十七條不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動2023-07-05299人看過 -
房產(chǎn)證根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的＇遺囑公證書＇和＇遺囑繼承權(quán)公證書＇或＇接受遺贈公證書＇，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房產(chǎn)遺囑公證的程序1、準(zhǔn)備好權(quán)利證明、遺囑人的身份證、戶口本、房屋的購房協(xié)議和發(fā)票到公證處咨詢，向公證處索要親屬關(guān)系證明和介紹信（做精神診斷只用）。2、到單位人事部門開具親屬關(guān)系證明，寫明親屬的具體情況，沒有子女的還要注明沒有收養(yǎng)過子女。3、70歲以上的老人需要到縣級以上醫(yī)院開具精神狀況的證明。一般有相應(yīng)業(yè)務(wù)部門的醫(yī)院都可以開具，?？漆t(yī)院最好。在醫(yī)院需要先由門診大夫問明遺囑人的基本情況，之后到心理測查室做相應(yīng)的檢測。最后回到門診大夫處開具證明。4、到公證部門進(jìn)行公證。70歲以上的老人需要錄音。根據(jù)需要制作公證書的份數(shù)。《中華人民共和國民法典》第一千一百四十五條2023-07-03173人看過 -
房產(chǎn)證戶口與房產(chǎn)證二者沒有必然的聯(lián)系,有了房產(chǎn)證可以落戶,房屋產(chǎn)權(quán)證上是所有權(quán)人可以是戶口簿上的戶主,也可以不是。一、房產(chǎn)證與房屋產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別房產(chǎn)證和房屋產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別在于房屋產(chǎn)權(quán)證是個大概念，而房產(chǎn)證是個小概念，也即房屋產(chǎn)權(quán)證包含房產(chǎn)證在內(nèi)。房屋產(chǎn)權(quán)證除了包含房產(chǎn)證外，還包含土地使用權(quán)證。房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，它包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。二、房產(chǎn)證沒下來能落戶嗎房產(chǎn)證沒有下來是可以落戶的，需要提供經(jīng)房管局備案后的房屋買賣合同和房管局出具產(chǎn)權(quán)證明代替房產(chǎn)證使用。一、外籍遷入外戶籍人員在本地務(wù)工經(jīng)商，主城區(qū)滿5年，其他區(qū)縣(自治縣)滿3年，購買成套商品住宅房(在主城區(qū)入戶需要人均面積30平方米以上)，且實際居住的，本人及其共同居住生活的父母、配偶、未成年子女可申請遷來入戶?？沙秩缦伦C明材料等到居住入戶地派出所申請辦理：1、購房者本人的2023-06-20111人看過
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一、房產(chǎn)的他項權(quán)證與債權(quán)關(guān)系存在嗎存在的，他項權(quán)證對債務(wù)事項進(jìn)行了明確的約定;存在一一對應(yīng)關(guān)系。房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。特征：土地他項權(quán)利是指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)以外與土地有密切關(guān)系的權(quán)利，有如下特征：（1）是在他人土地上享有的權(quán)利。（2）可以滿足他人對土地利用的需求。（3）他項權(quán)利的主體是土地所有人、使用人以外的人。（4）它的存在對所有人、使用人有一定限制，如應(yīng)滿足別人的通行權(quán)。（5）它是一種生產(chǎn)、生活中客觀存在的權(quán)利。二、2023-04-13374人看過 -
農(nóng)村的房屋產(chǎn)權(quán)證是確權(quán)住戶的合法財產(chǎn)，戶口本是家庭成員法定證明，兩者之間有固定的戶口才能有合法的住宅，其他方面沒有直接聯(lián)系。一、濟(jì)南購房落戶條件是哪些允許符合下列條件并實際居住、有合法職業(yè)的人員本人及其配偶、未成年子女遷濟(jì)落戶。1、在市區(qū)購置建筑面積90平方米以上新建成套商品住宅房并取得房產(chǎn)證(含辦理抵押貸款房)。2、在市區(qū)購置建筑面積90平方米以上成套二手商品住宅房并取得房產(chǎn)證兩年以上(含辦理抵押貸款房)。3、在本市三縣一市(章丘、平陰、濟(jì)陽、商河)居住3年以上人員(指取得常住戶口3年以上)，在市內(nèi)六區(qū)購置建筑面積75平方米以上成套商品房取得房產(chǎn)證(其他條件同上述第一、第二款)。每套商品住宅房(含二手房)五年內(nèi)只能享受一次購房落戶政策，其適用范圍是指按購房落戶政策遷入市內(nèi)六區(qū)的人員，自2008年11月7日起購房落戶的，本套商品住宅房五年內(nèi)不再享受上述購房落戶政策。居民申報購房落戶遷入時，2023-06-21136人看過 -
法院房屋確權(quán)新規(guī)定公布了無法確權(quán)的宅基地，包括：新審批的宅基地、修建在農(nóng)村規(guī)劃范圍外的房屋、改變宅基地使用性質(zhì)、買賣得來的宅基地、宅基地存在歸屬爭議、手續(xù)不全、非法占用的宅基地、違規(guī)占用農(nóng)用地建設(shè)的房屋。房屋典當(dāng)法律關(guān)系房屋典當(dāng)法律關(guān)系是指出典人和典權(quán)人基于房屋典當(dāng)產(chǎn)生的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系。房屋典當(dāng)法律關(guān)系的主體即出典人和承典人，可以是公民、法人或合伙組織。在我國，房屋典當(dāng)主要發(fā)生在公民之間。其客體是房屋，出典的房屋必須為出典人享有所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的房屋。房屋典當(dāng)法律關(guān)系的內(nèi)容是指承典人和出典人的權(quán)利義務(wù)。房屋典當(dāng)法律關(guān)系具有以下法律特征：（1）房屋典當(dāng)以轉(zhuǎn)移房屋的占有為條件。房屋出典后，出典人即應(yīng)將房屋轉(zhuǎn)移給典權(quán)人即承典人占有，此時，承典人有使用、收益房屋的權(quán)利。這是房屋典當(dāng)與房屋抵押的主要區(qū)別之一。（2）房屋典當(dāng)是有償?shù)拿袷路申P(guān)系。當(dāng)事人雙方均享有一定權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)，房屋典權(quán)人必須2023-08-08116人看過 -
按照相關(guān)法律法規(guī)的嚴(yán)格界定，我們所說的不動產(chǎn)糾紛涵蓋了房地產(chǎn)交易方面的諸多環(huán)節(jié)，其中之一便是房屋買賣合同糾紛。這是由于房產(chǎn)本身便屬于不動產(chǎn)業(yè)中的重要組成部分，因此房屋買賣合同糾紛自然也就成為了不動產(chǎn)糾紛中不可避免的一種類型?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百三十三條【物權(quán)糾紛解決方式】物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。2024-08-22430人看過
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不建議這樣做。國家規(guī)定房產(chǎn)以房管部門的登記為準(zhǔn)，而房產(chǎn)部門登記完成以發(fā)放房產(chǎn)證為準(zhǔn)。只交契稅不辦證，即沒完成房產(chǎn)權(quán)屬的登記手續(xù)，即在法律上房產(chǎn)還不屬于你所有。影響就是：房產(chǎn)無權(quán)屬，不能買賣過戶，如遇拆遷等也得不到補(bǔ)償。契稅要計入房產(chǎn)原值嗎是的，房產(chǎn)原值中應(yīng)包含契稅和預(yù)售合同交的印花稅。對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》第四條國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。申請人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱2023-07-17170人看過 -
是。宅基地上建的房也有房產(chǎn)證，叫宅基地證。它不是小產(chǎn)權(quán)房，可以理解為是有限的大產(chǎn)權(quán)房。（只能在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓）我國在農(nóng)村合作化后，農(nóng)村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請建房用地，經(jīng)集體報送縣（市）人民政府批準(zhǔn)后，向縣（市）土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權(quán)登記并由縣（市）人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。宅基地證是當(dāng)前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但不得向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓。宅基地證，通稱宅基證。農(nóng)村房產(chǎn)證能貸款嗎？1、一般情況下，農(nóng)村的房產(chǎn)證是不能夠申請貸款的，因為我國農(nóng)村土地的性質(zhì)是集體所有，不能夠歸于個人，所以農(nóng)戶即便有使用權(quán)，也不可以申請貸款。2、商品房的房產(chǎn)證拿到手，能夠代表這是你的個人名下財產(chǎn)，可以自由支配，用于貸款或者出售，都是你個人的自由。但是農(nóng)村的房產(chǎn)證，不是個人的財產(chǎn)，而所拿到的房產(chǎn)證和國家認(rèn)可的房產(chǎn)證有一些區(qū)別，所以沒有辦法2023-07-07106人看過
房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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房屋所有權(quán)確認(rèn)與房地產(chǎn)權(quán)證不一致吉林省在線咨詢 2022-04-14不動產(chǎn)以登記確定規(guī)定房產(chǎn)證就是在行政機(jī)關(guān)登記后頒布理論上房產(chǎn)證最終確定房屋歸屬公證處作為一個事業(yè)單位論權(quán)威弱于行政機(jī)關(guān)如果房屋買賣、贈與沒有辦理房產(chǎn)證公證多少次都沒改變房屋產(chǎn)權(quán)也不受房屋相關(guān)法律法規(guī)保護(hù)。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以等級為準(zhǔn)。公證也不能違法。除此之外，還有法院的判決。按說法院判決的效力要高于上述兩者。
房產(chǎn)證的辦理與房屋交付關(guān)系不大甘肅在線咨詢 2025-01-08在提交房產(chǎn)后,業(yè)主才能夠申請房產(chǎn)證。具體規(guī)定是,對于不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,必須經(jīng)過依法登記,才能夠產(chǎn)生法律效力。如果未經(jīng)登記,則不會產(chǎn)生法律效力,但法律另有規(guī)定的情況除外。
房屋合同買受人與房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人有什么關(guān)系江西在線咨詢 2022-07-11有關(guān)于房屋合同買受人與房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系如下 房屋合同買受人即買賣合同的買方，辦理產(chǎn)權(quán)證的時候即根據(jù)房屋買賣合同辦理登記，一般情況下，房屋買受人即房產(chǎn)證上的所有權(quán)人
居住權(quán)與房屋權(quán)益的關(guān)系安徽在線咨詢 2024-12-03根據(jù)我國現(xiàn)行《中華人民共和國民法典》第三百六十七條的規(guī)定,住宅使用權(quán)益的設(shè)定歸屬于該房產(chǎn)所有權(quán)擁有者。但若該等所有者自愿聲明并簽署相應(yīng)的書面合同,許可他人在該房產(chǎn)中享有居住權(quán),并且同時具備完全的民事行為能力以及未觸犯任何關(guān)于該類事項的法律強(qiáng)制性條款,則此種約定便具有法律效力。 根據(jù)民法典第三百六十七條的規(guī)定,設(shè)立居住權(quán)時,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括以下條款: 1.
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