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土地使用權(quán)證過戶程序：房屋買賣雙方當(dāng)事人或者房屋繼承人攜帶雙方身份證、戶口本的復(fù)印件以及集體土地使用權(quán)證書、村委會證明及村委對現(xiàn)土地使用者的資格審查意見等有關(guān)證明文件向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權(quán)變更登記申請。

辦理土地使用證材料

我國土地是屬于國有的，開發(fā)商在拿地的時候，拿到了土地的使用權(quán)，而不像是房子一樣拿到了產(chǎn)權(quán)就有了所有權(quán)以及抵押權(quán)，典當(dāng)權(quán)等，如果產(chǎn)權(quán)能辦理下來，土地使用證應(yīng)該也是沒有問題的，有了使用證，至少保證在使用年限內(nèi)，國家在拆遷的時候會給補償。如果沒有土地使用證將來拆遷的時候，使用年限有沒有到期那就很難得到保障。

辦理國有土地使用證（一級市場）

所需資料：

（1）企業(yè)工商執(zhí)照（復(fù)印件）；

（2）法人機構(gòu)代碼證（復(fù)印件）；

（3）法定代表人身份證（復(fù)印件）；

（4）規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖；

（5）企業(yè)的入園協(xié)議（復(fù)印件）；

（6）出讓宗地界址圖；

（7）宗地界址圖；

（8）招、拍、掛的資料和成交確認(rèn)書；

（9）國有土地使用權(quán)出讓合同；

（10）土地使用權(quán)出讓金繳訖憑證（帶原件現(xiàn)場查驗后復(fù)?。?；

（11）契稅繳訖憑證；

（12）土地審批單；

（13）土地征用的證明材料。

在我們國家的現(xiàn)階段，所有的土地都是國有制，公民和企業(yè)僅僅擁有土地的使用權(quán)，為了更好的規(guī)范土地的使用權(quán)，國家也是要求使用人要辦理土地使用證，同時也需要土地的使用人按照規(guī)定繳納土地使用稅，那么在土地使用證上也會寫明土地的具體信息以及使用期限等內(nèi)容。

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。