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一、哪些情況下房屋不能出租？

房屋本身沒(méi)有房產(chǎn)證的話，那往往就是不能出租。對(duì)于多人共有的房屋，在沒(méi)有經(jīng)過(guò)所有共有權(quán)人同意的時(shí)候，最好也不要租賃。房屋本身質(zhì)量就存在問(wèn)題，不符合國(guó)家的居住安全標(biāo)準(zhǔn)的也不可出租。在尚未經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人同意的情況下，就不能出資抵押的房屋給他人。有些時(shí)候房屋可能是被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)裁定、決定查封了的，或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的，此時(shí)房屋的權(quán)利也存在瑕疵，那么也就不允許租賃。

1、依據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;

(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(3)共有房屋未取得共有人同意的;

(4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

(5)屬于違法建筑的;

(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;

(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;

(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

2、根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(1)屬于違法建筑的;

(2)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;

(3)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;

(4)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

3、出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。

廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。

二、其他房屋不能出租的類型

1、一般如果房屋本身沒(méi)有房產(chǎn)證的話，那往往就是不能出租。在我國(guó)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件，要是沒(méi)有這一證件，就不能表明出租人對(duì)房屋的所有權(quán)，那么承租人就有可能被騙，最后支付了租金但是卻不能實(shí)際租賃使用該房屋;

2、對(duì)于多人共有的房屋，在沒(méi)有經(jīng)過(guò)所有共有權(quán)人同意的時(shí)候，最好也不要租賃。另外要是房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬不明確的，也就是存在權(quán)屬有爭(zhēng)議的，或者本身屬于違法建筑的房屋也不能出租;

3、當(dāng)然，如果該打算出租或租賃的房屋，本身質(zhì)量就存在問(wèn)題，也就是說(shuō)不符合國(guó)家的居住安全標(biāo)準(zhǔn)，存在一些使用隱患的話，那么也是不允許出租或者租賃的。

4、而現(xiàn)實(shí)中有一些房屋，因?yàn)樗腥说囊恍┰蚴潜坏盅毫说模Ｒ?jiàn)的就是向銀行抵押房屋。此時(shí)，因?yàn)榉课萆厦姹旧碛袡?quán)利，而要想出租這類房屋，就必須要先經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人的同意，之后才能將房屋出租給他人使用。

換言之，在尚未經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人同意的情況下，就不能出資抵押的房屋給他人。

5、有些時(shí)候房屋可能是被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)裁定、決定查封了的，或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的，此時(shí)房屋的權(quán)利也存在瑕疵，那么也就不允許租賃。

我們?cè)谧赓U房屋的時(shí)候，不能為了出租，而損壞其他人的利益，否則這樣可能會(huì)導(dǎo)致房屋租賃合同被認(rèn)定為無(wú)效。自然對(duì)當(dāng)事人來(lái)講，在產(chǎn)生糾紛的時(shí)候，自身的合法權(quán)益可能就無(wú)法得到保障。