農(nóng)村房屋被拆補(bǔ)償款為啥沒(méi)我的
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時(shí)間： 2023-04-22 18:13:16
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2008年01月17日1031四川新聞網(wǎng)-成都晚報(bào)
擁有城鎮(zhèn)戶口的余朝明和農(nóng)村戶口的謝靜結(jié)婚12年后離婚，雙方離婚時(shí)達(dá)成協(xié)議，謝靜將兩人共同修建的一幢房屋分割給余朝明。去年10月，該房屋涉及拆遷，由于余朝明是城鎮(zhèn)居民，按規(guī)定不得享有農(nóng)村集體建設(shè)用地的使用權(quán)，相關(guān)部門和謝靜的母親張珍(化名)、兒子余強(qiáng)(化名)簽署了拆遷協(xié)議，兩人分得拆遷補(bǔ)償款。我的房子，補(bǔ)償金應(yīng)該歸我。余朝明將張珍和余強(qiáng)告上法庭，請(qǐng)求法院判決該房屋歸其所有，并確定他獲得69萬(wàn)元賠償款中的60萬(wàn)元。昨日上午，溫江區(qū)法院開庭審理了此案。
起訴城鎮(zhèn)戶口無(wú)緣拆遷補(bǔ)償？
1993年，汶川縣的余朝明和謝靜結(jié)婚。當(dāng)時(shí)，謝靜和兒子余強(qiáng)(謝靜和前夫所生)的戶口均在汶川縣漩口鎮(zhèn)漩口村。2003年，國(guó)家在當(dāng)?shù)匦藿ㄗ掀轰佀畮?kù)，謝靜和余強(qiáng)作為移民被安置在溫江區(qū)萬(wàn)春鎮(zhèn)七里村10組落戶，而余朝明依舊是汶川縣城鎮(zhèn)居民戶口。隨后，夫妻兩人在七里村花費(fèi)40余萬(wàn)元修建了一幢4層小樓，房屋國(guó)土證上署名為謝靜。
2005年10月18日，余朝明和謝靜在汶川縣民政局辦理了離婚手續(xù)。雙方在離婚協(xié)議上對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了分割：溫江和汶川兩處住房、油罐車的所有權(quán)歸余朝明所有，謝靜租用該油罐車進(jìn)行油料運(yùn)輸。
2007年3月19日，謝靜駕駛油罐車時(shí)遭遇車禍，不幸身亡。2007年10月，謝靜分給余朝明的那幢位于溫江的房屋納入拆遷范圍。由于謝靜已死亡，謝靜的母親張珍代表謝靜和萬(wàn)春鎮(zhèn)政府簽署了拆遷補(bǔ)償協(xié)議。協(xié)議上約定，政府補(bǔ)償給余強(qiáng)和謝靜51萬(wàn)元房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)，政府另提供兩套安置房(價(jià)值18萬(wàn)元)。
得知房屋將被拆遷，余朝明趕回萬(wàn)春鎮(zhèn)，要求有關(guān)部門為自己辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)證，并給付拆遷補(bǔ)償款。他的要求遭到拒絕，當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府和村委會(huì)的理由是城鎮(zhèn)居民不能辦理農(nóng)村集體用地上的住宅的產(chǎn)權(quán)。隨后，余朝明將余強(qiáng)告上法庭，請(qǐng)求法院判決該房屋歸自己所有，并確定他獲得60萬(wàn)元賠償款。
激辯離婚協(xié)議是否有效
昨日上午，溫江區(qū)法院開庭審理了此案。張珍作為案件第三人參與了庭審。
針對(duì)余朝明能否享有被拆遷房屋的所有權(quán)，雙方展開激烈辯論。按照國(guó)務(wù)院的文件，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民。張珍的代理人稱，國(guó)務(wù)院辦公廳2007年《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》中明確指出，城鎮(zhèn)居民不能獲得農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。在兩人簽署的離婚協(xié)議中，謝靜將農(nóng)村住宅分割給城鎮(zhèn)居民余朝明，已違反國(guó)家的強(qiáng)制性規(guī)定，更說(shuō)明了該協(xié)議是無(wú)效協(xié)議。
房屋的產(chǎn)生是基于雙方的夫妻關(guān)系產(chǎn)生，和城鎮(zhèn)人口購(gòu)買農(nóng)村宅基地或住宅有著本質(zhì)區(qū)別。婚姻關(guān)系必然導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)的結(jié)合，如果城鎮(zhèn)戶口的丈夫和農(nóng)村戶口的妻子結(jié)婚，兩人在農(nóng)村的財(cái)產(chǎn)只歸女方所有，就必然導(dǎo)致城鄉(xiāng)不能通婚。余朝明的代理人反駁說(shuō)。經(jīng)過(guò)一上午的審理，法官宣布休庭，擇日再審。記者蔡小莉報(bào)道
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法律綜合知識(shí)為了進(jìn)一步增強(qiáng)立法的公開性和透明度，浙江省人大常委會(huì)法制工作委員會(huì)28日決定全文公布《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（草案征求意見稿）》，征求社會(huì)各界意見。浙江省人大常委會(huì)法制工作委員會(huì)副主任尹林表示，草案對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)確定、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)惹樾巫鞒隽颂剿?。其中，在房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)確定方面，浙江規(guī)定充分尊重被征收人的意愿，規(guī)定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。遵循公開、透明和公平的原則，規(guī)定房屋征收決定公告后十日內(nèi)被征收人仍不能協(xié)商選定的，由房屋征收部門組織被征收人從報(bào)名的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)中投票確定不少于三家入圍機(jī)構(gòu)，再采取搖號(hào)、抽簽等方式隨機(jī)確定。停產(chǎn)停業(yè)損失與經(jīng)營(yíng)者自身的經(jīng)營(yíng)狀況密切相關(guān)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定較為復(fù)雜。尹林介紹說(shuō)，為了既充分保護(hù)被征收人和實(shí)際經(jīng)營(yíng)者的合法權(quán)益，又增強(qiáng)可操作性，草案規(guī)定征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照不低于被征收房屋價(jià)值2022-04-06336人看過(guò) -
有很多人住在城市里。他們厭倦了人來(lái)人往的喧囂，想下鄉(xiāng)買房，遠(yuǎn)離喧囂。城市戶口能在農(nóng)村買房嗎？如果在農(nóng)村有房子，如果被拆遷，非農(nóng)戶口能得到補(bǔ)償嗎？城市戶口能在農(nóng)村買房嗎？答案是否定的。農(nóng)村房屋與宅基地一并流轉(zhuǎn)；2。宅基地流轉(zhuǎn)必須是符合申請(qǐng)條件的村集體成員方可流轉(zhuǎn)。3。城鎮(zhèn)戶籍不能轉(zhuǎn)移到農(nóng)村宅基地和建筑物。1。宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列情形之一的，視為無(wú)效：（一）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買的；（二）法人或者其他組織購(gòu)買的；（三）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)的；（四）轉(zhuǎn)讓給他人的集體組織成員以外的人；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地劃撥條件的。二是宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，必須同時(shí)滿足下列條件：一是轉(zhuǎn)讓人擁有兩套以上農(nóng)村房屋（含宅基地）；二是轉(zhuǎn)讓同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員；三是受讓人無(wú)房無(wú)地宅基地，符合宅基地使用權(quán)劃撥條件的；（4）經(jīng)集體組織同意轉(zhuǎn)讓；（5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，土地隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村非農(nóng)業(yè)戶2023-05-3162人看過(guò) -
房屋拆遷補(bǔ)償一、拆遷房屋是否為違法建筑拆遷房屋是不是違法建筑，要看房屋是否有合法產(chǎn)權(quán)，如果沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)的，一般是違法建筑?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。二、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆2023-06-1178人看過(guò) -
房屋拆遷補(bǔ)償一、拆遷農(nóng)村房屋要怎么補(bǔ)償（1）產(chǎn)權(quán)調(diào)換即建設(shè)單位以自己所有的房屋和被拆除房屋對(duì)換產(chǎn)權(quán)，被拆遷人因此獲得該房屋的所有權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，雙方互換的房屋面積應(yīng)基本相等，面積按所拆房屋的原建筑面積計(jì)算。建筑面積指房屋建筑物各層面積的總和。房屋建筑面積按建筑物墻腳以上外圍水平截面計(jì)算，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是房屋建筑各層平面的直接為生產(chǎn)或生活使用的面積的總和。輔助面積是指房屋建筑各層平面中樓梯、走道等所占凈面積的總和。結(jié)構(gòu)面積是房屋建筑物各層中外墻、內(nèi)墻、間壁墻、垃圾道、通風(fēng)道、煙囪等所占面積的總和。（2）作價(jià)補(bǔ)償將拆除房屋按照一定程序、標(biāo)準(zhǔn)和方式進(jìn)行估價(jià)后；由建設(shè)單位一次性支付給被拆遷人一定數(shù)額的價(jià)款，以補(bǔ)償被拆遷人因拆除房屋所受到的損失。房屋拆遷作價(jià)補(bǔ)償時(shí)，應(yīng)按照被拆除房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合重新結(jié)算。（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合對(duì)于非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相2023-03-01195人看過(guò)
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最近網(wǎng)絡(luò)上關(guān)于城市房屋拆遷和農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臓?zhēng)議比較多，主要集中在二者補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)差距過(guò)大。對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，房屋拆遷補(bǔ)償確實(shí)是“一夜致富”的途徑。尤其是城市房屋在拆遷后得到了理想的補(bǔ)償，生活水平也提高了。但也有一些咨詢愛(ài)土拆遷律師團(tuán)的農(nóng)村被征收人表示，當(dāng)?shù)胤课莶疬w后補(bǔ)償不合理，地方說(shuō)是多少就是多少，大家拆遷后的生活水平并沒(méi)有提高甚至可能會(huì)降低。城市里拆遷發(fā)家致富，農(nóng)村越拆越窮。這究竟是怎么一回事呢?農(nóng)村的房屋為什么補(bǔ)償都很低，問(wèn)題是出在哪里呢?房屋屬性不同導(dǎo)致價(jià)值差距拉開在城鎮(zhèn)與農(nóng)村的房屋拆遷中最大的區(qū)別在于土地類型的區(qū)別。一般城鎮(zhèn)的房屋是國(guó)有土地上房屋。參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，采用的是由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)結(jié)合所在區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行綜合評(píng)估。而農(nóng)村房屋則是集體土地上的房屋，很多地方按照重置成新價(jià)進(jìn)行核算，根據(jù)房屋性質(zhì)(磚房、瓦房、木房、土房等)、房屋結(jié)構(gòu)(平房、樓房)等因素“一2023-06-17340人看過(guò) -
以下四種“空心房屋”屬于拆遷范圍：1。未經(jīng)修繕、長(zhǎng)期無(wú)人居住的房屋；2。已經(jīng)不能滿足正常生活需要的危房存在安全隱患，主要是土磚房和木屋；3。違法建設(shè)部分“空心房”；4、除宅基地標(biāo)準(zhǔn)外，每戶有一套房子的房子也在空心房的范圍內(nèi)。政策：房屋倒塌或閑置房屋，拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，土地使用權(quán)不確定。拆除空心房屋有沒(méi)有補(bǔ)償？目前，很多地區(qū)都出臺(tái)了空心房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。以重慶為例，重慶市空心房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每畝10萬(wàn)至20萬(wàn)。由于各地宅基地的平均面積和經(jīng)濟(jì)水平不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)有較大差異。但對(duì)于違法建設(shè)空心房屋將不予賠償。使用權(quán)確定后，集團(tuán)報(bào)縣級(jí)人民政府注銷土地登記，收回土地。如果空置房不能強(qiáng)制拆除，如果要拆除空置房，必須與當(dāng)事人溝通，征得當(dāng)事人同意。農(nóng)村“空心房”的評(píng)估由有關(guān)部門按照有關(guān)程序進(jìn)行。鑒定結(jié)果不同，治療方法也不盡相同。可分為兩類：一類是不屬于危房的空心房屋，另一類是屬于危房的空2023-05-02498人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)農(nóng)村房屋拆遷面積的計(jì)算是按不同房屋的結(jié)構(gòu)位置進(jìn)行不同方式的計(jì)算，單位度量和面積計(jì)算也各不相同。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格包含了房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。一、農(nóng)村房屋拆遷面積怎么算農(nóng)村房屋拆遷面積計(jì)算如下：1．長(zhǎng)久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。2．房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2．20米以上部位計(jì)算建筑面積。3．穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．20米以上的，按其水平投影面積計(jì)算。4．樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。5．房屋天面上，屬長(zhǎng)久性建筑，層高在2．20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2．20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。6．挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。封閉陽(yáng)臺(tái)的認(rèn)定以房屋竣工時(shí)的狀2022-07-04123人看過(guò) -
房屋拆遷補(bǔ)償1、城市房屋拆遷補(bǔ)償與農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)牟顒e如此之大，其實(shí)根本原因在于土地所有權(quán)性質(zhì)的不同。城市房屋：是在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地上建造的房屋，購(gòu)房人通過(guò)購(gòu)買享有房屋使用權(quán)。農(nóng)村住房：使用的土地屬于村集體所有，農(nóng)民只是承包人，或者說(shuō)是租房人。在補(bǔ)償方面，現(xiàn)行法規(guī)或補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別如下：城市房屋：補(bǔ)償是根據(jù)房屋的用途、面積、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)狀況和建筑面積，綜合考慮。一般來(lái)說(shuō)，人們可以達(dá)到滿意。農(nóng)村住房：補(bǔ)償注意分為四部分：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和苗木補(bǔ)償費(fèi)，其中土地補(bǔ)償費(fèi)仍歸集體所有，再分給村集體，一般很多農(nóng)民不滿意。在一些政府主導(dǎo)的建設(shè)項(xiàng)目中，為了促進(jìn)拆遷工作的進(jìn)展，方便拆遷管理，拆遷方往往成立臨時(shí)機(jī)構(gòu)，即拆遷指揮部，在這里工作的工作人員是從有關(guān)機(jī)構(gòu)專門為這個(gè)建設(shè)項(xiàng)目調(diào)動(dòng)過(guò)來(lái)的，拆遷工作結(jié)束后，他們將被撤回本單位。拆遷指揮部沒(méi)有法人資格，不能獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，不能成為拆遷的法人。因此，與拆遷指揮部2023-05-31116人看過(guò)
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房屋拆遷補(bǔ)償農(nóng)村房屋拆遷沒(méi)有房產(chǎn)證，如果屬于合法建筑，是可以得到合理補(bǔ)償?shù)?。農(nóng)村房屋是在集體所有的土地上建筑的，房屋所有人沒(méi)有國(guó)家房管局發(fā)放的房屋產(chǎn)權(quán)證，但是如果能證明自己是房屋合法的使用權(quán)人和所有權(quán)人就享有房屋物權(quán)?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。農(nóng)村房子沒(méi)有房產(chǎn)證拆遷怎么辦農(nóng)村房屋沒(méi)有房產(chǎn)證，應(yīng)該及時(shí)辦理。和城市房屋一樣，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)規(guī)定，房屋這類財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明真正的房屋所有人。農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。貨幣補(bǔ)償。被拆遷的物業(yè)及附屬物市場(chǎng)價(jià)值是多少，拆遷方按照相關(guān)法律法規(guī)支付補(bǔ)償款，及補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)置換。若被拆遷方要求補(bǔ)償房子而不是物業(yè)，根據(jù)有專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)你的房屋市2023-08-12115人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)首先農(nóng)村涉及到拆遷的，通常補(bǔ)償是依據(jù)《土地管理法》中的相關(guān)規(guī)定來(lái)補(bǔ)償?shù)?。補(bǔ)償多少是根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策和具體情形來(lái)確定的。在《土地管理法》中明確規(guī)定，被征收土地的，征收方要按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。而房屋一般就是地上附著物。其次征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有的耕地的數(shù)量計(jì)算。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。不過(guò)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償包括宅基地的補(bǔ)償和房屋的補(bǔ)償。其中房屋補(bǔ)償通常都是重置成本價(jià)，宅基地的補(bǔ)償可按照一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)來(lái)確定。2022-02-06467人看過(guò) -
宅基地轉(zhuǎn)讓一是非農(nóng)業(yè)戶籍的農(nóng)村自住房屋拆遷是否有補(bǔ)償。如果是非農(nóng)戶口，就意味著不是村集體成員。在這種情況下，不能享受戶口補(bǔ)償。1。有農(nóng)業(yè)戶籍的，可以領(lǐng)取安置補(bǔ)助；沒(méi)有農(nóng)業(yè)戶籍的，可以不領(lǐng)取安置補(bǔ)助。即使一個(gè)人搬回農(nóng)村，他仍然會(huì)有非農(nóng)戶口，不會(huì)得到安置補(bǔ)助。2農(nóng)村房屋拆遷是對(duì)集體土地上房屋的拆遷，適用土地管理法的規(guī)定。因此，對(duì)農(nóng)業(yè)戶籍人員應(yīng)給予安置補(bǔ)助。非農(nóng)業(yè)戶籍人員一般不具備農(nóng)村村民資格，不能享受農(nóng)村村民待遇，無(wú)法獲得農(nóng)業(yè)人口安置補(bǔ)助。三。集體土地上房屋拆遷的安置補(bǔ)助一般是安置房，而非農(nóng)業(yè)居民的房屋拆遷只能得到貨幣補(bǔ)償，不能得到安置房。2。城鎮(zhèn)戶口能買農(nóng)村住房嗎？否。1。農(nóng)村房屋與宅基地一并流轉(zhuǎn)；2。宅基地轉(zhuǎn)讓必須是符合申請(qǐng)條件的村集體成員方可轉(zhuǎn)讓；3。城鎮(zhèn)戶籍不能轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地和建筑物上的土地。2023-05-31136人看過(guò) -
拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼）被拆除房屋的建筑面積；2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼）被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。成都市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？因房屋拆遷發(fā)生的被拆遷人的電話、有線電視、寬帶、水電氣遷裝等費(fèi)用，由拆遷人按照拆遷當(dāng)時(shí)的有關(guān)政策補(bǔ)償。（1）搬家補(bǔ)助費(fèi)。住宅每戶以800元／次計(jì)算。選擇貨幣補(bǔ)償安置的按一次計(jì)發(fā)；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的需要過(guò)渡2023-07-0277人看過(guò)
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一、農(nóng)村百年祖屋被拆有補(bǔ)償嗎?1、農(nóng)村百年祖屋被拆有補(bǔ)償。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償方法及標(biāo)準(zhǔn)主要分為三種：第一種，貨幣補(bǔ)償，也就是直接用現(xiàn)金來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償;第二種，等價(jià)置換安置房;第三種，重新分配宅基地，補(bǔ)償房屋重建成本?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、農(nóng)村地區(qū)的房屋什么情形下會(huì)被拆遷?農(nóng)村地區(qū)的房屋可能會(huì)被拆遷的情形包括閑置倒塌的老房、拆遷范圍內(nèi)的老房等。1、閑置倒塌的老房會(huì)被拆除目前許多農(nóng)村房屋都存在閑置房屋等問(wèn)題，其中一部分是由于“一戶多宅”問(wèn)題導(dǎo)致，還有一部分則是由于農(nóng)民朋友進(jìn)城落戶后導(dǎo)致房屋閑置，如果是由于“一戶多宅”導(dǎo)致房屋閑置，對(duì)于合法擁有2023-06-12352人看過(guò) -
房產(chǎn)證首先，房子是合法建造的，但是因?yàn)闀r(shí)間太長(zhǎng)沒(méi)有房產(chǎn)證很多居民的房子在建造之初是合法的，但是因?yàn)闀r(shí)間太長(zhǎng)，而且位于村莊，有很多人沒(méi)有申請(qǐng)房產(chǎn)證的習(xí)慣，即使以后回來(lái)，也不會(huì)再申請(qǐng)。在這種情況下，拆遷補(bǔ)償時(shí)，具體問(wèn)題需要分析，即使房屋是違法建設(shè)，也需要按照量刑過(guò)當(dāng)?shù)脑瓌t給予合理補(bǔ)償，更不用說(shuō)合法建設(shè)了，所以此時(shí)不存在權(quán)利瑕疵，而且沒(méi)有合法的產(chǎn)權(quán)證，這是由于歷史問(wèn)題，無(wú)法調(diào)查。而且，被拆遷人長(zhǎng)期居住在上述房屋內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)依法受到《安置補(bǔ)償法》的處罰，這與那些有房地產(chǎn)證的住戶可以享受拆遷補(bǔ)償是一樣的。二是有建筑許可證但沒(méi)有房地產(chǎn)許可證，分為四種情況。決定因素是它是否合法。第一種情況是，雖然有施工許可證，但沒(méi)有相應(yīng)部門的印章，這種情況無(wú)法得到補(bǔ)償。第二種情況是，雖然有建設(shè)許可證，但批準(zhǔn)的使用性質(zhì)與實(shí)際使用不符，也就是說(shuō)，農(nóng)村宅基地原本是用來(lái)建房的，但卻是用來(lái)建廠的。這種情況是無(wú)法補(bǔ)償?shù)摹５谌N情況是，有施2023-05-31431人看過(guò)
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離婚手續(xù)的辦理有兩種： 第一種為，雙方自愿離婚，且達(dá)成共同意思表示后，夫妻雙方可以攜帶本人身份證、戶口本、結(jié)婚證等重要證件和離婚協(xié)議書等書面材料，到當(dāng)?shù)氐拿裾洲k理離婚登記； 第二種為，一方不同意離婚，要求離婚的另一方可以向法院起訴離婚，法... 更多>
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請(qǐng)問(wèn)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償是啥子陜西在線咨詢 2022-04-08拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有： (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。 (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。 (3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些 -
農(nóng)村拆遷安置房屋怎么補(bǔ)償農(nóng)村拆遷補(bǔ)償房屋的補(bǔ)償寧夏在線咨詢 2022-05-05農(nóng)村拆遷房屋的補(bǔ)償安置方式1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置(1)可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。(2)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。(3)被拆除房屋評(píng)估如選用重置法的，按重置單價(jià)結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī) -
在我國(guó)，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償款要交稅嗎貴州在線咨詢 2022-06-01被拆遷單位和個(gè)人因拆遷取得的房屋(或土地)拆遷補(bǔ)償費(fèi)及其他補(bǔ)助費(fèi)或補(bǔ)償安置的房屋，除下列兩種情況外，均應(yīng)征收營(yíng)業(yè)稅。 1、被拆遷單位和個(gè)人取得政府財(cái)政部門支付的房屋(或土地)拆遷補(bǔ)償費(fèi)及其他補(bǔ)助費(fèi)，暫免征收營(yíng)業(yè)稅。 2、被拆遷個(gè)人因自用普通住房拆遷，所取得的補(bǔ)償費(fèi)或拆遷過(guò)程中發(fā)生的房屋等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換，暫免征收營(yíng)業(yè)稅。 -
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