朝陽房屋質(zhì)量問題找誰維修
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-02-26 16:50:14
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一、朝陽房屋質(zhì)量問題找誰維修針對(duì)您所遇到的房屋質(zhì)量問題，您可以在權(quán)衡各種因素后選擇向建設(shè)主管部門進(jìn)行投訴，這通常涉及到我們常稱之為“住房與城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)”的政府機(jī)構(gòu)。
此外，您也有權(quán)考慮和房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行更深入地交流和商討，以求達(dá)成雙方都能接受的解決方案；
倘若無法協(xié)商成功的話，您便可毫無保留地向當(dāng)?shù)厮痉C(jī)關(guān)提起訴訟。
對(duì)于非由于住戶自身原因或者第三方侵權(quán)導(dǎo)致的房屋質(zhì)量問題，您則應(yīng)直接尋找負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開發(fā)商或者相關(guān)物業(yè)團(tuán)隊(duì)尋求幫助和解決。
需特別注意的是，首先要檢查您所購買的房屋是否仍處在開發(fā)商承諾的質(zhì)量保修期間之內(nèi)；
若確認(rèn)無誤，您可立即聯(lián)系并告知相關(guān)開發(fā)商，要求他們對(duì)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷進(jìn)行修復(fù)，并在此過程中所需的所有修復(fù)費(fèi)用均應(yīng)由開發(fā)商或原始施工單位來承擔(dān)。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條
第二款交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條
在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：
（一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；（五）裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。
《物業(yè)管理?xiàng)l
例》第三十四條
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。
二、房屋質(zhì)量問題找誰投訴房屋質(zhì)量問題可以向當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢站投訴。
如果房屋質(zhì)量保修期有沒有過，可以找建筑商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；
出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。
修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條
因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
第十三條
因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；
出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。
修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
法律是社會(huì)的基石，是維護(hù)社會(huì)秩序和公正的重要手段。我們每個(gè)人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“朝陽房屋質(zhì)量問題找誰維修”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第十二條 當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
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法律綜合知識(shí)關(guān)于房屋評(píng)估費(fèi)用的相關(guān)細(xì)則如下所示：首先，針對(duì)首類別別，我們采用每平米單價(jià)2．7元的計(jì)費(fèi)方式。然而，需要特別強(qiáng)調(diào)的是，如果該房屋的總面積小于或等于200平方米，僅需支付500元即可完成評(píng)估服務(wù)。其次，次類別別的房屋評(píng)估費(fèi)用每平米單價(jià)為2．25元。再次，若該房屋的總面積在小于或等于200平方米的范圍內(nèi)，僅需支付400元便可完成評(píng)估工作。至于第三類別別的房屋評(píng)估費(fèi)用，其每平米單價(jià)為1．8元。特別指出的是，對(duì)于面積小于或等于60平方米的房屋，其所需支付的評(píng)估費(fèi)用為300元。當(dāng)同一棟房屋中包含多種類型的房屋時(shí)，應(yīng)根據(jù)各類房屋的實(shí)際情況分別計(jì)算并收取相應(yīng)的評(píng)估費(fèi)用。此外，需要特別提醒的是，對(duì)于非住宅用途的房屋安全評(píng)估，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可在此基礎(chǔ)上適當(dāng)提高約20％。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)2024-05-11433人看過 -
法律綜合知識(shí)因房地產(chǎn)開發(fā)商的原因致使項(xiàng)目逾期或反復(fù)維修造成超出原定期限，此類情況均應(yīng)由開發(fā)公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，且需依法允許購房者進(jìn)行法律追訴。在此過程中，購房者務(wù)必妥善保存與之相關(guān)的一切證據(jù)資料，以便在需要時(shí)作為有力的佐證。若房屋整體質(zhì)量存在嚴(yán)重問題，即便已跨越保修期，房地產(chǎn)開發(fā)商也須對(duì)此負(fù)責(zé)。經(jīng)過雙方協(xié)商無法達(dá)成共識(shí)的情況下，購房者可以選擇通過司法途徑進(jìn)行維權(quán)。對(duì)于因房屋長期使用所引發(fā)的各類問題，如需進(jìn)行維修處理，可尋求所在小區(qū)物業(yè)協(xié)助解決。至于涉及到公共區(qū)域?qū)ｍ?xiàng)資金的個(gè)人住房問題，其所需支付的相關(guān)費(fèi)用則需由業(yè)主自行承擔(dān)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。2024-05-11302人看過
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法律綜合知識(shí)一、房屋質(zhì)保期不維修找誰投訴在依照房屋銷售協(xié)議內(nèi)容的前提下，貴為購房者可向開發(fā)現(xiàn)商明確提出正式且書面對(duì)稱的保修請(qǐng)求。若開發(fā)企業(yè)未能履行其對(duì)應(yīng)的保修職責(zé)，您有權(quán)向房地產(chǎn)管理部門或者本地的建設(shè)系統(tǒng)品質(zhì)監(jiān)控機(jī)構(gòu)提出投訴。在此前提下，倘若通過主管機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解，然而各方仍舊無法就相關(guān)事宜達(dá)成一致性的見解，那么請(qǐng)您訴諸于有管轄權(quán)限的人民法院進(jìn)行法律訴訟，保護(hù)自身權(quán)益。根據(jù)國家法規(guī)之規(guī)定，建設(shè)方須作為工程竣工驗(yàn)收的主要負(fù)責(zé)人和執(zhí)行者，保證各項(xiàng)工作的順利進(jìn)行。當(dāng)整個(gè)工程完工之后，一旦建設(shè)方接到相關(guān)的建筑工程竣工報(bào)告之后，便要及時(shí)地組織起包括地質(zhì)勘測(cè)、設(shè)計(jì)、施工以及項(xiàng)目監(jiān)理在內(nèi)的各方面人員對(duì)整項(xiàng)工程進(jìn)行全面的竣工驗(yàn)收。因此，在保固期限之內(nèi)，若您所購買的房產(chǎn)出現(xiàn)任何品質(zhì)問題，應(yīng)首先依據(jù)房屋銷售協(xié)議中的具體條款，將情況向物業(yè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)或者開發(fā)現(xiàn)企業(yè)（開發(fā)商）的售后服務(wù)部門進(jìn)行通報(bào)，督促他們切實(shí)履行合同中原定的保修2024-04-05289人看過
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法律綜合知識(shí)根據(jù)相關(guān)法規(guī)政策，對(duì)于商品房住宅的保修期限，通常設(shè)定在2到5年之間；而針對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)，則提供了終身保修服務(wù)。在具體的建筑施工中，屋面防水工程、衛(wèi)生間以及房間等有防水要求的部位以及外墻面的防滲漏措施，其保修年限被設(shè)定為5年之久。此外，供熱與供冷系統(tǒng)的保修期限也相應(yīng)地設(shè)定為兩個(gè)采暖期或者供冷期。至于電氣管線、給排水管道以及設(shè)備安裝方面，其保修期限則為2年。最后，對(duì)于裝修工程而言，其保修期限同樣為2年。《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：（一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；（五）裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。2024-05-12157人看過 -
配套設(shè)施公共維修金是由全體業(yè)主繳納的,屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來代管。一、公共維修基金是怎么計(jì)算的公共維修基金的計(jì)算方法：1、當(dāng)商品房銷售在進(jìn)行銷售的時(shí)候，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2至3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同擁有，不計(jì)入住宅銷售收入；2、公共維修基金首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)是，高層，90元/平方米、多層，50元/平方米；3、凡是竣工的住宅、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅，專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為，多層住宅，為每平方米50元，高層住宅，為每平方米70元，由業(yè)主交存到指定的專戶管理銀行。二、集中供暖換熱站費(fèi)用誰承擔(dān)換熱站的運(yùn)行成本是放在供暖費(fèi)之中的,供暖費(fèi)由誰收,則水電費(fèi)由誰支付。如果是集中供暖,由熱力集團(tuán)直接收費(fèi)的,換熱站的一切開支由熱力集團(tuán)承擔(dān)2023-06-25139人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于房屋質(zhì)量問題的索賠程序，首先需要由相關(guān)方進(jìn)行充分溝通和協(xié)商，以確定具體的賠償方案。若雙方未能就此達(dá)成共識(shí)，則相關(guān)方有權(quán)撰寫正式的起訴書，并向法院提供其身份證明文件、購買房產(chǎn)時(shí)所簽訂的購房合同以及該房產(chǎn)的所有權(quán)證書，同時(shí)還需附上有關(guān)房屋質(zhì)量問題的詳細(xì)照片或其他相關(guān)證據(jù)資料。在經(jīng)過嚴(yán)格的法律程序后，法院將依法對(duì)案件進(jìn)行審理和裁決。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣2024-05-20298人看過 -
鑒定結(jié)論房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事雙方(購房者與房屋出賣人)進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定，然后，根據(jù)鑒定結(jié)論確定是否存在退房情形：1、經(jīng)鑒定確認(rèn)房屋主體不合格或質(zhì)量問題嚴(yán)重影響居住的，可以要求退房并賠償損失;2、經(jīng)鑒定可以修復(fù)，則要求開發(fā)商修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3、樓板屬主體結(jié)構(gòu)部分，開發(fā)商承擔(dān)永久的保修責(zé)任。4、若出賣人交付不合格房屋，給購房者造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的，購房者可以主張違約侵權(quán)責(zé)任措施予以補(bǔ)救。一、房子發(fā)生質(zhì)量問題怎么辦房屋質(zhì)量問題可能在交房時(shí)就能發(fā)現(xiàn)，但更多的情況是交房時(shí)很難發(fā)現(xiàn)，等到業(yè)主入住以后才慢慢浮出水面，不同階段出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題的不同處理：.1、購房者認(rèn)為開發(fā)商交付使用的商品房屬于主體質(zhì)量不合格的，首先購房者應(yīng)該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，根據(jù)規(guī)定購房者有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。2、購房者所購買的房屋質(zhì)量問題不屬于主體質(zhì)量不合2023-03-17312人看過
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法律綜合知識(shí)倘若新購買的住房出現(xiàn)了嚴(yán)重質(zhì)量瑕疵，這樣的情況下，向建筑公司提出索賠要求為其五十多萬元，應(yīng)該被視為合理且公正的決定。至于已開始使用的物業(yè)中顯現(xiàn)出的品質(zhì)問題，在規(guī)定的保修期限內(nèi)，賣方有責(zé)任承擔(dān)并完成相應(yīng)的整改任務(wù)。假如賣家選擇拒絕對(duì)這些問題進(jìn)行修復(fù)或者故意將維修時(shí)長延長至超過了合理范圍，那么購買者便具備自行開展修理工程或者授權(quán)委托他人代為修復(fù)的權(quán)益。無論采取哪種實(shí)施形式的修復(fù)措施，由此引發(fā)的維修費(fèi)用以及在此期間所導(dǎo)致的額外損害都必須得到賣方無條件的承擔(dān)和賠償。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。2024-08-22271人看過 -
住房質(zhì)量問題所有者維權(quán)的方法是所有者可以參考購房合同與開發(fā)者進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不一致的，可以向當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴或向當(dāng)?shù)匦姓鞴軝C(jī)關(guān)通報(bào)的所有者也可以根據(jù)合同約定申請(qǐng)仲裁，不服仲裁結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)直接向人民法院起訴。房屋質(zhì)量問題怎么維權(quán)？1、如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，首先找開發(fā)商，因?yàn)橘彿空吲c開發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商，對(duì)商品房質(zhì)量承擔(dān)終責(zé)任。開發(fā)商向購房者賠償，開發(fā)商再根據(jù)質(zhì)量原因依照合同約定追索責(zé)任單位賠償。2、如開發(fā)商不予解決、或?qū)﹂_發(fā)商的解決不滿意，當(dāng)事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請(qǐng)組織認(rèn)定或向建設(shè)主管部門投訴。住戶可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對(duì)房屋進(jìn)行鑒定，其鑒定結(jié)論可作為民事賠償?shù)淖C據(jù)。3、提起仲裁或依法向人民法院起訴。如果上述途徑都不能解決，購房者可以根據(jù)法律規(guī)定和自己的實(shí)際情況起訴開發(fā)商。《仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生2023-08-07115人看過 -
法律綜合知識(shí)當(dāng)業(yè)主察覺到所購置的商品住房出現(xiàn)了施工質(zhì)量問題之時(shí)，應(yīng)當(dāng)在質(zhì)量保修期內(nèi)迅速向房地產(chǎn)開發(fā)商提出履行維修義務(wù)之請(qǐng)求。倘若因業(yè)主自身原因?qū)е聼o法及時(shí)行使相關(guān)權(quán)益從而超過保修期限，那么此時(shí)就不會(huì)繼續(xù)受到法律的保護(hù)與支持。對(duì)于超過質(zhì)量保修期限的住宅房屋，我們需要根據(jù)其產(chǎn)權(quán)特性來加以區(qū)分。若問題發(fā)生在單一業(yè)主的私人空間之內(nèi)，即屬于業(yè)主的專屬部分，業(yè)主有權(quán)自行雇傭維修工人或委托物業(yè)管理公司提供特定服務(wù)對(duì)此進(jìn)行修復(fù)，然而相應(yīng)的費(fèi)用自然也需由業(yè)主個(gè)人承擔(dān)。若是涉及到整個(gè)房屋的共有部分，同樣可以要求物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)進(jìn)行維修工作，但對(duì)應(yīng)的費(fèi)用則應(yīng)由涉及的全體業(yè)主依據(jù)各自所占有的產(chǎn)權(quán)比例共同分擔(dān)。若共有部分或公共設(shè)施、設(shè)備需要進(jìn)行大規(guī)模的修理、中等程度的修理、更新?lián)Q代以及改造等工程，必須經(jīng)過業(yè)主大會(huì)依照法定程序予以批準(zhǔn)，方可啟動(dòng)物業(yè)維修專項(xiàng)基金進(jìn)行處理?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十一條建設(shè)工程在保修范圍和保修期2024-08-22253人看過 -
法律綜合知識(shí)一、遇到房屋質(zhì)量問題找誰投訴最有效遇到房屋質(zhì)量問題時(shí)，最有效且直接的投訴途徑是向當(dāng)?shù)刈〗ň址从城闆r。住建局作為房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管部門，具有處理房屋質(zhì)量問題的職責(zé)和權(quán)力。此外，消費(fèi)者也可以選擇撥打12315向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，該協(xié)會(huì)致力于保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，能夠協(xié)助解決房屋質(zhì)量問題。這兩條途徑均能有效促使問題得到關(guān)注和處理。二、房屋質(zhì)量糾紛開發(fā)商責(zé)任在房屋質(zhì)量糾紛中，開發(fā)商承擔(dān)著不可推卸的責(zé)任。1．根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)確保其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。2．一旦房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)視情況采取維修、養(yǎng)護(hù)等措施，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。3．勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位也需根據(jù)法律規(guī)定或合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，共同保障房屋質(zhì)量。三、房屋質(zhì)量問題業(yè)主有哪些權(quán)益面對(duì)房屋質(zhì)量問題，業(yè)主享有多項(xiàng)權(quán)益。1．業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商限期整改，確保房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。若房屋質(zhì)量不符合合同約2024-08-16222人看過
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業(yè)主房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題屬于開發(fā)商違約，可以通過雙方協(xié)商要求維修排除妨害或者解除合同退房，協(xié)商不成可以通過法律手段進(jìn)行維權(quán)。[一、購買房屋后質(zhì)量出現(xiàn)問題怎么辦可采取下列措施：1.協(xié)商維修。通過與開發(fā)商直接交涉采取和解協(xié)商的辦法解決問題。2.第三方維修。如果與開發(fā)商協(xié)商不成功，業(yè)主可以自己找第三方維修。維修過程中的費(fèi)用都由開發(fā)商承擔(dān)。3.向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。協(xié)商和解不成，對(duì)購房者來說到消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴是最好的途徑。消費(fèi)者協(xié)會(huì)是依法成立的專門保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的組織，是對(duì)商品和服務(wù)進(jìn)行社會(huì)監(jiān)督的主要社會(huì)團(tuán)體。4.解約退房。當(dāng)房屋的質(zhì)量問題嚴(yán)重威脅到房子的整體安全時(shí)，購房者可直接與開發(fā)商提出退房要求。二、買過腰線房可以否起訴當(dāng)事人在買房時(shí)，開發(fā)商和銷售沒有明示為腰線房的，屬于售樓人員在房屋買賣合同中沒有盡到告知義務(wù)，存在一定欺騙成分，房屋買賣合同可以撤銷。退房分兩種情況：約定退房：雙方簽訂的買賣合同中有約定2023-06-21400人看過 -
法律綜合知識(shí)1．尋求協(xié)商解決方案。通過與房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行直接交流并達(dá)成和解性協(xié)議的方式來處理房屋維修問題。2．聘請(qǐng)第三方維修機(jī)構(gòu)進(jìn)行修復(fù)工作。若無法與開發(fā)商就房屋維修事宜達(dá)成共識(shí)，住戶可自行聯(lián)系具有資質(zhì)的第三方維修公司進(jìn)行修復(fù)作業(yè)，相關(guān)費(fèi)用將由開發(fā)商全額承擔(dān)。3．向消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)組織提出投訴。當(dāng)與開發(fā)商協(xié)商無果后，對(duì)廣大購房者而言，向當(dāng)?shù)叵M(fèi)者權(quán)益保護(hù)組織進(jìn)行投訴無疑是最佳的維權(quán)途徑之一。此外，消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)組織還會(huì)根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章以及政策等規(guī)定，積極開展調(diào)解工作以維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。2024-05-1957人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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房屋質(zhì)量問題如何維權(quán)？質(zhì)量問題與房屋維修義務(wù)有哪些？責(zé)任有哪些江西在線咨詢 2022-03-28對(duì)于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開發(fā)商的責(zé)任了，開發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補(bǔ)，防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。 如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開發(fā)商不履行義務(wù)，那就到消協(xié)、住建部門和質(zhì)監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對(duì)方還是履行義務(wù)，就找新聞媒體曝光他們，同時(shí)準(zhǔn)備走司法途徑解決。 對(duì)于商品房，如果是人 -
房屋質(zhì)量問題誰管，房屋質(zhì)量問題如何索賠？澳門在線咨詢 2022-10-26一、房屋質(zhì)量問題誰管已竣工交付使用、在保修期內(nèi)的商品房屋質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)商是第一責(zé)任者，對(duì)開發(fā)建設(shè)的商品房屋質(zhì)量全面負(fù)責(zé)。保修期內(nèi)發(fā)生商品房質(zhì)量投訴的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自接到投訴之日起，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等相關(guān)責(zé)任方現(xiàn)場(chǎng)查實(shí)問題，明確責(zé)任，解決質(zhì)量問題。經(jīng)管理部門確認(rèn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒不承擔(dān)責(zé)任的，管理部門停辦其在建或其它開發(fā)項(xiàng)目手續(xù)。二、房屋質(zhì)量問題如何索賠如果購買的商品房因 -
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