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我國的所有權轉(zhuǎn)移登記什么意思？

來源：法律編輯整理時間： 2024-02-01 03:39:26 380 人看過

一、我國的所有權轉(zhuǎn)移登記什么意思？

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記是指因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移后所進行的房地產(chǎn)所有權登記。可以理解為辦理了轉(zhuǎn)移登記，房屋就是的了。

不動產(chǎn)所有權的轉(zhuǎn)移適用登記主義，不動產(chǎn)自登記之日所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移。注意：對于航空器、船舶、車輛，它們屬于動產(chǎn)，但因其價值較大，可移動，故法律對其所有權轉(zhuǎn)移做出了登記的規(guī)定，如車輛，以登記為權利公示方法，其所有權就不能隨交付而轉(zhuǎn)移，必須辦理所有權人的變更登記。（動產(chǎn)均以交付而獲得所有權，而車輛等特殊動產(chǎn)因登記而取得對抗第三人的效力）

《房屋登記辦法》第四條：房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。本辦法所稱房屋登記機構，是指直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構。

發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記：

1、買賣

2、互換

3、贈與

4、繼承、受遺贈

5、房屋分割、合并，導致所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的

6、以房屋出資入股

7、法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的

8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形

二、轉(zhuǎn)移登記材料有哪些

（一）房屋所有權轉(zhuǎn)移登記申請書（網(wǎng)上打印的原件）

（二）申請人身份證明：

1、單位申請人：

（1）經(jīng)年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書、或批準該法人、其他組織成立的文件、法定代表人或負責人身份證明；

（2）法人代表人或負責人身份證明（驗原件留復印件，委托辦理的無需核驗原件）

（3）委托辦理的，還需提交授權委托書（原件）及受托人身份證明（驗原件留復印件）

2、個人申請人：

（1）身份證明（驗原件留復印件，委托辦理的無需核驗原件）

（2）委托辦理，還需提交授權委托書及受托人身份證明（驗原件留復印件）（原件）

（三）轉(zhuǎn)移登記分別應提交的證明文件

三、新建商品房買賣登記條件有哪些

（1）開發(fā)項目取得房屋所有權證、國有土地使用證（有償用地）。

（2）簽訂預售合同的，買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書（原件）；

（3）房屋登記表、分戶平面圖二份（原件）；

（4）專項維修資金專用收據(jù)（簽訂購房合同的）；

（5）契稅完稅或減免稅憑證；

（6）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件；

（7）外國駐華使館、領事館購買房屋的，提交外交部批準購房文件。

當房屋分割、合并導致所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移時當事人需要申請房屋所有權登記。所有權轉(zhuǎn)移的意思一般是指將自己所有的物品一切權利都轉(zhuǎn)交給其他人，所有權轉(zhuǎn)移登記即房地產(chǎn)所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移后所進行的等級，而所有權轉(zhuǎn)移登記也是有一定手續(xù)和條件的，如房屋分割、合并導致所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的都必須申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記。

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指的是房管局登記房產(chǎn)過戶收取的登記費用，通常住宅為50一套，商業(yè)性質(zhì)房屋550一套。房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記需要啥手續(xù)1、新建商品房買賣登記條件就是開發(fā)的項目已經(jīng)取得房屋的權證、國有土地使用證(有償用地)。(1)房屋買賣合同(必須是原件并且核驗兩本加貼印花稅的合同);(2)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號還有房屋實測面積和房價結算的確認書必須是原件;(3)房屋登記表和分戶平面圖二份必須是原件;(4)專項維修資金的專用收據(jù)必須是原件;(5)契稅完稅證明或者是減憑證;(6)外國人或者是港澳臺同胞或者境外法人和其他組織購買房屋的，需要提交北京市涉外項目的國家安全審查批準文件;(7)外國駐華或者領事館購買房屋的，是需要提交外交部的批準購房文件的。2、新建的經(jīng)濟適用住房買賣的登記條件：(1)房屋買賣合同(必須提交原件并核驗兩本加貼印花稅的合同);2005年3月15日以后簽訂商品房預售合同的，提交網(wǎng)上簽訂的預售

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動產(chǎn)交付
動產(chǎn)交付未登記所有權是否轉(zhuǎn)移

一、動產(chǎn)交付未登記所有權是否轉(zhuǎn)移普通動產(chǎn)買賣合同，出賣人一旦把標的物交付給買受人，買受人即取得標的物所有權。出賣人就同一普通動產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均主張標的物所有權的，應當按照以下情形分別確定：（一）先行受領交付的買受人取得所有權;（二）均未受領交付，先行支付價款的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務的，并主張對標的物的所有權;（三）均未受領交付，也未支付價款，依法成立在先的合同的買受人可請求出賣人履行交付標的物并主張所有權。二、善意取得擁有所有權嗎根據(jù)我國民法典的有關規(guī)定，所有權可以善意取得，但是應當符合以下條件：(一)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意;(二)以合理的價格轉(zhuǎn)讓;(三)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。三、民法典房產(chǎn)的所有權是否包含物權民法典規(guī)定，所有權是物權的一種，所以房屋所有權不包括物

2023-05-06

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