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一、我國的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從什么時(shí)候開始轉(zhuǎn)移？

所有權(quán)轉(zhuǎn)移什么時(shí)候有效，要看轉(zhuǎn)移的是什么物而定，如果是動(dòng)產(chǎn)的，看交付時(shí)生效。如果是不動(dòng)產(chǎn)，自辦理登記時(shí)生效。

財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是指財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從原所有人手中轉(zhuǎn)移到新的所有人手中，即物的所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)手。明確財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間有利于確定財(cái)產(chǎn)的歸屬和財(cái)產(chǎn)發(fā)生意外時(shí)由誰承擔(dān)責(zé)任，是確定財(cái)產(chǎn)保管費(fèi)用、維修費(fèi)和分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的根據(jù)。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間的確定主要有以下幾條原則：

1、當(dāng)事人有約定時(shí)，依據(jù)其約定確定。民事活動(dòng)遵循當(dāng)事人自愿原則，當(dāng)事人對財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移進(jìn)行了約定的，只要不違背法律的規(guī)定。應(yīng)按照當(dāng)事人的約定確定財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間。

2、法律有特別規(guī)定的，遵從法律的規(guī)定。法律的特別規(guī)定主要是指財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移需要進(jìn)行登記的情況，一般應(yīng)以登記時(shí)間為財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間。

3、法律沒有規(guī)定，當(dāng)事人也沒有約定的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間為財(cái)產(chǎn)交付時(shí)。所謂交付是指財(cái)產(chǎn)所有人對財(cái)產(chǎn)實(shí)際控制的轉(zhuǎn)移，例如，出賣人將貨物交給買受人。交付意味著財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，所以一般情況下，交付時(shí)間就是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間。

4、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移前已被受讓人占有的，所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間，有償轉(zhuǎn)讓的以價(jià)款交付為準(zhǔn)，無償轉(zhuǎn)讓的以當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議為準(zhǔn)。法律另有規(guī)定的除外。

特別提示

財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間的確定還應(yīng)注意當(dāng)事人對財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是否附條件。根據(jù)《貫徹意見》第84條的規(guī)定，財(cái)產(chǎn)已經(jīng)交付，但當(dāng)事人約定財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移附條件的，在所附條件成就時(shí)，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)方為轉(zhuǎn)移。法律明確規(guī)定了所有權(quán)轉(zhuǎn)移條件的，當(dāng)事人的約定不得與法律抵觸。

二、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的交付方式有哪些？

1、現(xiàn)實(shí)交付（直接交付）。指事實(shí)管領(lǐng)力的移轉(zhuǎn)，即雙方在約定的地點(diǎn)，基于合意移轉(zhuǎn)直接占有，使受讓人取得直接占有，讓與人放棄全部占有地位。直接占有是否終局性移轉(zhuǎn)，須依一般社會(huì)觀念（交易觀念）定之。

2、擬制交付（也稱觀念交付或間接交付）是指出賣人將標(biāo)的物的權(quán)利轉(zhuǎn)移給買受人，以替代對實(shí)物的交付。擬制交付又分為簡易交付、指示交付和占有改定。

3、簡易交付是指在買賣合同訂立前買受人已經(jīng)實(shí)際占有標(biāo)的物時(shí)，則合同一經(jīng)成立即視為交付完成，此前買受人雖然占有標(biāo)的物，但不享有所有權(quán)，合同成立時(shí)轉(zhuǎn)移的只是所有權(quán)；

4、指示交付是指在標(biāo)的物由第三人占有的情況下，出賣人將要求第三人返還標(biāo)的物的請求權(quán)讓與買受人，以此代替標(biāo)的物的實(shí)際交付，這種返還請求權(quán)正是標(biāo)的物所有權(quán)的體現(xiàn)；

占有改定是指買賣合同約定，買受人取得標(biāo)的物的所有權(quán)，但標(biāo)的物在約定的期間仍由出賣人占有，此種交付中雖不轉(zhuǎn)移占有，僅轉(zhuǎn)移所有權(quán)，但仍能完成交付。

需要注意的是，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移代表著出賣人需要把自己的所有權(quán)轉(zhuǎn)給買受人，一般是從交付時(shí)就會(huì)立即生效，但如果合同中另外有約定的，就可以按約定來進(jìn)行處理，但如果所有權(quán)轉(zhuǎn)移了之后，那么買受人就可以獲得此財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。