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土地增值稅與增值稅區(qū)別在哪
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-05-09 11:30:22 359 人看過(guò)

土地增值稅與增值稅區(qū)別

1.土地增值稅指的是轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，用來(lái)轉(zhuǎn)讓所取得的收入其中包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減掉法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦，不包括以繼承和贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。納稅人為轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、并取得收入的單位和個(gè)人。課稅對(duì)象是指有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所取得的增值額。土地價(jià)格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)成本、費(fèi)用等支出后的余額。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率。

土地增值稅實(shí)際上就是反房地產(chǎn)暴利稅，是指房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)等單位和個(gè)人，有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)以及在房屋銷售過(guò)程中獲得的收入，扣除開發(fā)成本等支出后的增值部分，要按一定比例向國(guó)家繳納的一種稅費(fèi)。當(dāng)前中國(guó)的土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，對(duì)土地增值率高的多征，增值率低的少征，無(wú)增值的不征。

2.增值稅是以商品(含應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計(jì)稅原理上說(shuō)，增值稅是對(duì)商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實(shí)行價(jià)外稅，也就是由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒增值不征稅。

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    最近，一位律師質(zhì)疑很多大企業(yè)等拖欠土地增值稅金至少640億元引發(fā)市場(chǎng)嘩然。這些企業(yè)以質(zhì)疑者誤解會(huì)計(jì)上的預(yù)提為該繳不繳回應(yīng)。早在2010年就有學(xué)者提出近十年內(nèi)全國(guó)流失的土地增值稅高達(dá)數(shù)萬(wàn)億元，其理?yè)?jù)是全國(guó)的土地增值稅稅額僅占全國(guó)房企銷售額的1.29%，而開發(fā)商應(yīng)繳土地增值稅額應(yīng)占其銷售收入的15%至30%。這一說(shuō)法不盡合理。目前土地增值稅是對(duì)單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種四級(jí)累進(jìn)稅，根據(jù)其計(jì)征公式，以土地增值稅占銷售額比重低，得出土地增值稅流失的結(jié)論，缺乏邏輯自洽。以2012年為例，該年全國(guó)房地產(chǎn)銷售額為6.44億元，房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、耕地占用稅和契稅等總收入達(dá)10128億元，五大稅種/商品房銷售總額為15.7%。盡管去年土地增值稅征收額只有2719億元，低于去年2.69萬(wàn)億的土地出讓金和2874億元的契稅，但土地增值稅征收額較低，更多或?qū)⑹歉叩貎r(jià)和公共稅費(fèi)成
    2023-06-05
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  • 土地款抵扣增值稅
    土地出讓金不是抵扣增值稅；按照國(guó)稅總局2016第18號(hào)公告，應(yīng)該是：按照取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷售額。銷售額的計(jì)算公式如下：銷售額=(全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款)÷(1+11%)；按照上述公式計(jì)算銷售額，自然扣除了增值稅，不用再做分錄。一、購(gòu)置稅怎么算車輛購(gòu)置稅的納稅人為購(gòu)置(包括購(gòu)買、進(jìn)口、自產(chǎn)、受贈(zèng)、獲獎(jiǎng)或以其他方式取得并自用)應(yīng)稅車輛的單位和個(gè)人，征稅范圍為汽車、摩托車、電車、掛車、農(nóng)用運(yùn)輸車，稅率為10%，應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=計(jì)稅價(jià)格×稅率。計(jì)稅價(jià)格=(購(gòu)買應(yīng)稅車輛而支付給銷售者的全部?jī)r(jià)款+價(jià)外費(fèi)用)×10%，其中計(jì)稅價(jià)格不含增值稅。進(jìn)口車稅率計(jì)算：計(jì)稅價(jià)格=(關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅)×10%二、一般納稅人清包工可以開3個(gè)點(diǎn)的專票嗎可以。根據(jù)基本規(guī)定1.征收率：增值稅征收率為3%，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局
    2023-02-09
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  • 土地增值稅誰(shuí)承擔(dān)
    一、土地增值稅誰(shuí)承擔(dān)（一）土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。（二）所以土地增值稅的納稅人就是現(xiàn)有的權(quán)利人，也就是我們所要轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)的權(quán)利人，也就是賣方。二、計(jì)算土地增值稅的公式計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率。公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。三、土地增值稅預(yù)繳有什么規(guī)定（一）按照《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)法字〔1995〕6號(hào)）第十六條規(guī)定，“納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無(wú)法據(jù)以計(jì)算土地增值稅的，可以預(yù)征土地增值稅，待該項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后再進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)?！保ǘ╊A(yù)
    2023-06-15
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    #增值稅
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    增值稅是以商品在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。 從計(jì)稅原理上說(shuō)，增值稅是對(duì)商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實(shí)行價(jià)外稅，也就是由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒增值不征稅。... 更多>

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      浙江在線咨詢 2021-10-27
      增值稅納稅對(duì)象在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷售商品或提供加工，修理勞務(wù)ｊ和進(jìn)口商品的公司和個(gè)人土地增值稅只有房地產(chǎn)企業(yè)，納稅對(duì)象有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地面建筑及其附屬公司和個(gè)人。
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      土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦。
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      湖北在線咨詢 2023-05-07
      土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。
    • 土地增值稅稅率是多少，地稅的增值稅稅率
      山東在線咨詢 2021-11-15
      增值不超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％；增值超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，不超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率40％；增值超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％，不超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率50％；增值超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率60％。