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同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規(guī)定清償：

（一）抵押合同登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償。如果當事人同一天在不同的法定登記部門辦理抵押物登記的，視為順序相同。因登記部門的原因?qū)е碌盅何镞M行了連續(xù)登記的，以第一次登記的時間為準確定抵押順序。

（二）順序在先的抵押權與該財產(chǎn)的所有權歸屬一人時，該財產(chǎn)的所有權人可以以其抵押權對抗順序在后的抵押權。

（三）抵押合同自簽訂之日起生效的，按照下列原則清償：登記的優(yōu)先于未登記的受償；都登記的，按照登記的先后順序清償；均未登記的，按照債權比例清償。

（四）順序在后的抵押權所擔保的債權先到期的，抵押權人只能就抵押物價值超出順序在先的抵押擔保債權的部分受償。

一、抵押期限到期后抵押權是否繼續(xù)有效

抵押期限到期后，只要主債權有效存續(xù)并有執(zhí)行力，抵押權就應當持續(xù)存在，不因抵押期限屆滿而消滅。但是抵押期限屆滿的，抵押權人無法再就抵押物行使優(yōu)先受償權。

二、債務清償?shù)脑瓌t

債務清償是企業(yè)債務運動即借債一用債一還債中的必然現(xiàn)象和重要環(huán)節(jié)。企業(yè)要開展好負債經(jīng)營活動，必須摒棄我國企業(yè)之間不正常的債務拖欠現(xiàn)象，遵循在債務清償中應當遵循的一些原則。

實際履行原則，也稱實物履行原則，是指債權人、債務人必須嚴格依約規(guī)定的標的完成各自應履行的義務。在合約的履行中，不能以其他標的物代替合同的履行。不能用支付違約金和賠償損失的方法代替合同的履行。只有這樣，才能有效地保證相關企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動的有序開展。當然，由于不可抗力等原因造成不能實際履行時，也可酌情允許延期履行、部分履行或不履行。

全面履行原則，也稱適當履行原則。債務人必須依合同約定的期限、方式來履行債務，而不得隨意提前、遲延或更改履約方式。這樣，可有效保護債權人的利益。

協(xié)作履行原則。債權債務當事人雙方要團結協(xié)作、互相幫助、共同努力，履行各自應盡的責任，保證合約的履行。

強制履行原則。債務人對到期債務不償還，而又不屬于例外責任的，執(zhí)法機關可以強制其履行，直至其破產(chǎn)清算。這樣可促使企業(yè)強化經(jīng)營管理，增強法制意識，有效地避免“債多不愁”的不正?，F(xiàn)象。

履行的效益原則。指債務人在法律規(guī)定及債權人許可的情況下，可合理選擇償債期限與方式，做到于人于已有利或于人無損、于已有利。