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哪些房屋質(zhì)量問題可以退房賠償？1、若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。2、若業(yè)主所購房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，購房人可以請求解除合同和賠償損失。嚴(yán)重影響正常居住使用一般是指購房者所購買的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證購房者人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。3、若業(yè)主所購房屋雖存在質(zhì)量問題，但尚未達(dá)到嚴(yán)重影響正常居住使用這一嚴(yán)重程度。在這種情況下，開發(fā)商輕微違約，沒有達(dá)到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進(jìn)行退房。只能要求開發(fā)商在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題退房申請書房怎么寫？退房申請書范本：本人與

（一）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。購房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時，應(yīng)要求出賣人出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》，查驗該工程是否經(jīng)驗收合格。如果出賣人不能出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》，說明該工程未經(jīng)驗收或者驗收不合格，購房人有權(quán)拒絕收房，由此引起的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。如果出賣人超過約定的期限房屋仍然未能驗收合格，購房人可以解除合同并要求賠償損失。商品房交付使用后，購房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房，給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。但這里必須提醒購房人注意，委托核驗的工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)必須具備相應(yīng)的資質(zhì)，且委托哪個機(jī)構(gòu)來檢測買賣雙方須經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，如雙方協(xié)商不成應(yīng)申請法院指定檢測機(jī)構(gòu)，否則單方委托的檢測機(jī)構(gòu)如果得不到另一方

住宅物業(yè)存在質(zhì)量瑕疵，可通過友好磋商予以妥善處理。若保修期限尚未屆滿，開發(fā)商有義務(wù)履行維修服務(wù)職責(zé)。倘若業(yè)主自行進(jìn)行維修作業(yè)，相應(yīng)的維修成本亦須由開發(fā)商全額擔(dān)負(fù)。對于其他性質(zhì)的質(zhì)量問題，需要依據(jù)具體情況，制定相應(yīng)的應(yīng)對策略。根據(jù)我國《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條之規(guī)定，當(dāng)住宅物業(yè)質(zhì)量瑕疵嚴(yán)重妨礙業(yè)主的日常生活與使用時，購房者有權(quán)要求解除租賃合同并索求賠償損失，此項訴求應(yīng)獲法律支持。若商品房屋交付之時已出現(xiàn)質(zhì)量問題，且在保修期之內(nèi)，賣方必須接受修復(fù)的責(zé)任；倘若賣方拒絕修復(fù)或在合理期限內(nèi)遲遲不作修復(fù)，買方則有權(quán)自行安排或委托他人進(jìn)行修復(fù)工作。修復(fù)過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用以及修復(fù)期間引發(fā)的其他損失均由賣方承擔(dān)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支

一、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失?！督忉尅返谑l規(guī)定：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。這里的所謂主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格包括兩種情況：一是房屋交付前未經(jīng)驗收或驗收不合格，根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，房屋建成后交付之前，需要經(jīng)過多道驗收和檢測程序并最終在建設(shè)行政主管部門取得取得房屋建設(shè)工程竣工驗收備案表。根據(jù)《建筑法》第六十一條規(guī)定：建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。因此，如果如果在房屋交付前未驗收或者驗收不合格，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。二是房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。根據(jù)《建筑法》第六十條第一款規(guī)定：建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量。購房人在商品房交付使用后認(rèn)為

一、通常房屋會出現(xiàn)哪些質(zhì)量問題通常房屋會出現(xiàn)如下質(zhì)量問題：1.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。所謂“不合格”，應(yīng)指房屋未能通過驗收或經(jīng)核驗被認(rèn)定為不符合質(zhì)量要求。2.嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。這是指由于房屋質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。3.其他質(zhì)量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。二、房屋質(zhì)量問題如何投訴1.找開發(fā)商協(xié)商如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，首先找開發(fā)商，因為購房者與開發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商，對商品房質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任。開發(fā)商與購房者的質(zhì)量關(guān)系通過《商品房購銷合同》和《商品房住宅質(zhì)量保證書》來約束，如果購房者因質(zhì)量問題要求賠償損失，應(yīng)由開發(fā)商向購房者賠償，開發(fā)商再根據(jù)質(zhì)量原因依照合同約定追索責(zé)任單位賠償。2.因商品房質(zhì)量保修責(zé)任發(fā)生糾紛的，如開發(fā)商不予解決、或?qū)﹂_發(fā)商的解決不滿意，當(dāng)事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)

張某出資一百五十萬元購買了一套120平米的房子，交房后發(fā)現(xiàn)房內(nèi)墻皮脫落，地面裂縫，張某懷疑房子存在嚴(yán)重的施工質(zhì)量問題。他該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益說法根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定：交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費用以及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。如果房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題，可要求質(zhì)監(jiān)部門做出認(rèn)定。最終認(rèn)定為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，可要求開發(fā)商退房并提出損害賠償。對此，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》也有明確的規(guī)定：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買賣人請求解除合同和賠償損失的，予以支持?？梢钥闯觯景钢袕埬乘彿课莩霈F(xiàn)地面裂縫應(yīng)該是主體

一、房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)該起訴誰關(guān)于房屋存在質(zhì)量問題的事件在法律上被定義為房地產(chǎn)開發(fā)者的違約行為，您可以依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)追究其相應(yīng)的法律責(zé)任。若房屋的墻體結(jié)構(gòu)、構(gòu)件發(fā)生的下沉現(xiàn)象具備修復(fù)可能性，您大可聯(lián)系相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)者進(jìn)行溝通協(xié)商，敦促其履行修復(fù)義務(wù)以消除對您的不利影響；然而，如果建筑結(jié)構(gòu)已經(jīng)無法復(fù)原，您有權(quán)根據(jù)有關(guān)規(guī)定立即要求終止與該房地產(chǎn)開發(fā)者簽訂的購房協(xié)議，并獲得全額退款。在此基礎(chǔ)上，您還可以要求返還已支付的購房款，同時進(jìn)一步向相關(guān)部門提出投訴，追究違規(guī)者的相關(guān)法律責(zé)任，讓他們依照合同條款向您支付合同中預(yù)設(shè)的違約金，或者賠償您因上述質(zhì)量問題所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。然而，關(guān)于質(zhì)量問題的查明細(xì)節(jié)以及相應(yīng)處理辦法，有必要經(jīng)過雙方的深度探討確認(rèn)，如有任何困難或者無法達(dá)成共識，您可以申請由第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行建筑質(zhì)量的詳細(xì)鑒定，從而根據(jù)鑒定結(jié)果來決定如何處理?？偠灾覀儚?qiáng)烈建議您首先嘗試通過

（一）當(dāng)購房者已經(jīng)交訂金（定金或認(rèn)購金），但還沒簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下，如果購房者已向賣方支付了訂金（定金或認(rèn)購金），但沒有說明所交款項的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。（二）在房屋竣工后，購房者已辦理了入住手續(xù)，賣方違約，因為這種是有簽訂購房合同的，可按照購房合同上的賠償來進(jìn)行退房。一般情況下，違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)于一方違約可能給對方造成的損失數(shù)額相當(dāng)，守約方也可以要求法院調(diào)高違約金數(shù)額，退房承擔(dān)違約金不超過30%。一、如何簽訂二手房購房合同1、明確房屋信息買二手房時，雖然購房者可以看到房子，但有些信息還是無法直接獲取的，就比如房屋性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等情況，所以，購房者在簽二手房買賣合同時，一定要明確房屋信息，以免出現(xiàn)不必要的麻煩！2、明確購房款在這個高房價時代，隨便買套房就得百萬上下，這對于普通購房者來說，可不是一筆小數(shù)目！所

1、房屋在保修期捏出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)有賠償。在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；超過保修期的房屋質(zhì)量問題，一般由購房者自行負(fù)責(zé)，沒有賠償，但因開發(fā)商故意拖延而超過期限或因?qū)倚迣覊亩^期限的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國商品房銷售管理辦法》第三十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保

因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，或者因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。對于開發(fā)商交付使用的商品房，在保修期限內(nèi)，由開發(fā)商承擔(dān)質(zhì)量保證的責(zé)任。如開發(fā)商交付使用的房屋存在屋頂、墻壁漏水、滲水，室內(nèi)地坪空鼓、開裂等的一般質(zhì)量問題，業(yè)主在驗房后可拒絕收樓，并要求開發(fā)商對房屋進(jìn)行整改維修后再進(jìn)行收樓手續(xù)。如業(yè)主已經(jīng)收樓，在保修的期限內(nèi)，也可要求開發(fā)商按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，對房屋存在的質(zhì)量問題進(jìn)行維修整改，如果開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。而因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格或因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響買受人正常居住使用的，買受人可請求解除合同和賠償損失

一、出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題該如何處理房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題如下解決：1．找開發(fā)商協(xié)商如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，首先找開發(fā)商，因為購房者與開發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商，對商品房質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任。2．向相關(guān)部門投訴因商品房質(zhì)量保修責(zé)任發(fā)生糾紛的，如開發(fā)商不予解決或?qū)﹂_發(fā)商的解決不滿意，當(dāng)事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請組織認(rèn)定或向建設(shè)行政主管部門投訴。3．到人民法院起訴購房者手中掌握著開發(fā)商侵權(quán)事實的充足證據(jù)，并且通過調(diào)解途徑不能解決問題的話，可以向人民法院提起訴訟。相對于其他爭議解決方式來說，周期較長，程序也較為復(fù)雜，對此購房者應(yīng)有充分的準(zhǔn)備。二、房產(chǎn)質(zhì)量糾紛訴訟時效房產(chǎn)糾紛起訴時效是三年。《民法典》第一百八十八條規(guī)定，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，

一、新房交房房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題如何定責(zé)在入住之后，若發(fā)現(xiàn)所購房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，購房者可依照之前簽訂的購房合同，按照合同中約定的各項條款，對房屋中所出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行詳細(xì)比照，并據(jù)此向開發(fā)商提出修復(fù)及相應(yīng)損失賠償?shù)囊?。如果因為房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)而無法交付使用，或者是房屋交付使用后經(jīng)過嚴(yán)格檢驗，確認(rèn)其主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實存在嚴(yán)重問題，那么購房者有權(quán)選擇退房處理。《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返诹僖皇邨l出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請求承擔(dān)違約責(zé)任。二、新房交房后多長時間能拿到房產(chǎn)證根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)

對于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題和嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題；開發(fā)商與購房者的質(zhì)量關(guān)系通過《商品房購銷合同》和《商品房住宅質(zhì)量保證書》來約束，購房者可先與開發(fā)商協(xié)商處理，若協(xié)商不成既可向建設(shè)行政主管部門投訴也可向人民法院提起訴訟。對于這兩類質(zhì)量問題，購房者可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對房屋進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)論可作為民事起訴的證據(jù)。對于一般質(zhì)量問題，如果在保修期內(nèi)，業(yè)主可要求開發(fā)商進(jìn)行整改。如果開發(fā)商不積極整改，業(yè)主可申請行政主管部門或消費者協(xié)會等作為第三方介入爭議的調(diào)解，根據(jù)與開發(fā)商約定的仲裁協(xié)議提請仲裁委員會仲裁，也可向法院起訴來維護(hù)自身權(quán)益?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用；或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

若出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，足以對日常居住產(chǎn)生嚴(yán)重影響的情況時，承租方有權(quán)解除租賃合同，同時向出租方追償所遭受的實際損失。在此種情況下，雙方可通過協(xié)商或提起訴訟的途徑進(jìn)行救濟(jì)。若是質(zhì)量問題發(fā)生在保修期之內(nèi)，承租方可按照相關(guān)法規(guī)請求開發(fā)商履行維修義務(wù)。依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條之規(guī)定，倘因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重干擾到正常居住使用，承租方有權(quán)提出解除租賃合同以及賠償相應(yīng)損失的訴求，此項主張應(yīng)得到司法機(jī)關(guān)的支持。當(dāng)交付使用的房屋存在質(zhì)量問題時，在保修期內(nèi)，出租方有義務(wù)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；若出租方拒絕修復(fù)或在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)，承租方有權(quán)自行或委托他人進(jìn)行修復(fù)。修復(fù)過程中所產(chǎn)生的費用以及修復(fù)期間所導(dǎo)致的其他損失均應(yīng)由出租方承擔(dān)。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損