租賃合同需注意的法律隱患
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-08 10:44:12
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不像完備的租房合同一樣，簡單的租房合同可能會存在各種各樣的安全隱患。雖然簡單的協(xié)議也是有一定的約束能力，但是，簡易租房協(xié)議很有可能存在未知的隱患。會有以下風險：在簽訂的租賃合同中，出租人的姓名、住址等個人情況不夠清楚；沒有明確寫清楚租房合同中房屋設(shè)施的使用情況和沒有明確房屋修繕負責人；出租人提前退房的賠償計劃；轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)租事項；租房用途還有違約后果等。
租房合同書有法律效力么
租房簽的合同有法律效力。依法簽訂租房合同有法律效力，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
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一、融資租賃合同與租賃合同的不同融資租賃合同與租賃合同的不同如下：1.訂立融資租賃合同時，出租人并沒有租賃物，需要出資向出賣人購買，這是不同于租賃合同的重要特點。2.因承租人使用租賃物的復雜性，出租人沒有相應(yīng)的業(yè)務(wù)經(jīng)驗去選購租賃物，也沒有相應(yīng)的信息去選擇出賣人，選擇出賣人、選購租賃物，基本上都是由承租人決定的；出租人作為買受人，主要是履行支付價款的義務(wù)。3.雖然出租人作為買賣合同的買受人，但出賣人知道出租人和承租人之間的融資租賃關(guān)系。4.因租賃物的特殊用途，在一般情況下，租賃物并不能向多個承租人反復出租。二、融資租賃合同的法律特征融資租賃合同的法律特征如下：1.融資租賃合同是要式合同。要式合同是指必須以書面形式簽訂的合同。2.融資租賃合同是雙務(wù)有償合同。3.融資租賃合同主體具有特殊性。4.融資租賃合同中的租金具有特殊性。三、融資租賃合同的基本內(nèi)容融資租賃合同的基本內(nèi)容如下：1.租賃當事人。2023-05-0357人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)租房人應(yīng)當要求在《房屋租賃合同》中寫明：“該房屋沒有設(shè)立居住權(quán)，且在租賃期間也不得新設(shè)居住權(quán)。否則出租人應(yīng)承擔****元違約金?！睂嶋H租房人應(yīng)當要求在《房屋租賃合同》中寫明：“該房屋屬于出租人所有，不是轉(zhuǎn)租的房屋。”并查驗房產(chǎn)證，這樣切實保障自己的權(quán)利。如果知道房屋是轉(zhuǎn)租的，則要求出租人出具轉(zhuǎn)租的函。租房人一旦發(fā)現(xiàn)房屋被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封、扣押;或者房屋權(quán)屬發(fā)生爭議時，保留好相關(guān)證據(jù)，并及時通知出租人要求解除合同。優(yōu)先承租權(quán)是指同等條件下優(yōu)先權(quán)，如果價格達不成一致，那么優(yōu)先承租權(quán)將不再享有。所以租房人要想獲得優(yōu)先承租權(quán)，就要匹配最新的租房價格，這點比較難。在出租人出售房屋時，租房人如果想購買出租人的房屋，必須要及時表達自己想購買的意愿，時間僅為15日，否則將喪失優(yōu)先購買權(quán)。一、租房子給別人一定要去租房備案登記嗎房屋租賃合同，是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定2023-03-05454人看過 -
法律綜合知識機械租賃合同稅率是多少要根據(jù)當?shù)氐亩惵蔬M行計算，如果是適用百分之十六的稅率，應(yīng)該調(diào)整為百分之十三。機械租賃合同需要注意的是設(shè)備的情況、交付的金額、時間和地點、雙方的權(quán)利和義務(wù)等。一、機械租賃合同稅率是多少機械租賃費稅率是多少要視情況而定。如果機械租賃的納稅人發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷售行為，或者納稅人進口貨物的，原適用16％稅率的，調(diào)整為13％；如果原適用10％稅率的，稅率調(diào)整為9％。機械設(shè)備租賃是設(shè)備的使用單位向設(shè)備所有單位（如租賃公司）租賃，并付給一定的租金，在租賃期內(nèi)享有使用權(quán)，而不變更設(shè)備所有權(quán)的一種交換形式。沒有營改增的地區(qū)，有形資產(chǎn)租賃屬于營業(yè)稅服務(wù)業(yè)租賃范疇，營業(yè)稅率5％；營改增的地區(qū)有形資產(chǎn)租賃屬于增值稅范疇，一般納稅人稅率17％，可以抵扣設(shè)備購入的增值稅，小規(guī)模3％，無增值稅抵扣。二、機械租賃合同需要注意什么機械租賃合同需要注意：1．設(shè)備情況，注明租賃設(shè)備的質(zhì)量、權(quán)屬、范圍等。2．2022-07-15222人看過 -
繼續(xù)履行1、對出租合同效力的影響。2、不能對抗善意第三人。如果房屋出租未經(jīng)備案登記，可能影響承租人權(quán)益。3、在一房數(shù)租的情形下，可能影響租賃合同的繼續(xù)履行。我國法律規(guī)定的房屋租賃合同雙方要在房管部門備案，但這并不是強制性條款，因此，很多當事人簽訂了房屋租賃合同沒有經(jīng)過備案租賃合同無效有哪些法律后果1、房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，法院一般應(yīng)予支持。當事人請求賠償因合同無效受到的損失，法院依照有關(guān)規(guī)定和相關(guān)司法解釋的規(guī)定處理。2、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當恢復原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失。3、承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)2023-07-03473人看過
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承諾一、注意虛假廣告房地產(chǎn)虛假廣告是指以虛構(gòu)事實或隱瞞重要事實的方法發(fā)布含有國家禁止內(nèi)容的廣告，欺騙購房者。按照相關(guān)規(guī)定，廣告應(yīng)載明預(yù)售或銷售許可證書號，應(yīng)當清楚表示實際的銷售價及其有效期，應(yīng)以該房地產(chǎn)項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離。房地產(chǎn)廣告不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果，不得含有升值或投資回報的承諾，不得含有裝飾內(nèi)容。防范措施：應(yīng)到實地考察、保留廣告單、樓花等宣傳資料，最好把廣告宣傳的內(nèi)容以附件形式全部載入正式的合同中。日后開發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料可作為追究其法律責任的有力憑證。二、注意按揭問題按揭問題主要分兩種：一是某些開發(fā)商推出零按揭、一成按揭等賣房措施；二是開發(fā)商為了盡快售罄，盲目為那些并不具備還貸能力的購房戶貸款提供“擔保”。《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》規(guī)定按揭比例最高不得超2023-04-05327人看過 -
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違約金婚車租賃合同的內(nèi)容主要包括車輛信息、租賃時長、租賃費用及付款方式、車輛交付方式、保險情況、違約責任和糾紛解決條款等。在簽訂合同時，應(yīng)當要求出租方出具相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件，了解出租方的權(quán)利情況，以保證出租方的租賃行為是有權(quán)處分行為。最新標準版婚車租賃合同＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（委托方）＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（婚慶單位）＜／p＞＜p＞新郎：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；聯(lián)系人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞新娘：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；聯(lián)系電話2023-07-04321人看過 -
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