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購(gòu)買期房后在如下情況下可以申請(qǐng)退房：

1、買了期房，但是檢查的時(shí)候發(fā)現(xiàn)和開(kāi)發(fā)商說(shuō)的房子面積有很大的誤差。如果誤差達(dá)到百分之三以上，根據(jù)國(guó)家法律，可以要求解除銷售合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償；

2、開(kāi)發(fā)商交房時(shí)間超過(guò)一定標(biāo)準(zhǔn)，多次催促仍不能如期交房的，可以要求解除合同；

3、驗(yàn)收房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)存在漏水或墻體裂縫等嚴(yán)重問(wèn)題，可要求與開(kāi)發(fā)商解除合同；

4、如開(kāi)發(fā)商未辦理房產(chǎn)證，超過(guò)一定時(shí)間，可終止合同；

5、很多人在買期房的時(shí)候通過(guò)銀行貸款，但是銀行沒(méi)有批準(zhǔn)。這種個(gè)人原因也可以要求退房；

6、一些開(kāi)發(fā)商根本沒(méi)有取得預(yù)售許可證，這也可以成為退房的理由。一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償金額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約造成的損失，包括履行合同后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)可能造成的損失。

在購(gòu)買期房時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題

？？在購(gòu)買期房時(shí)，從簽訂正式合同到交清合同款，辦理結(jié)算會(huì)有一段較長(zhǎng)的時(shí)間，這段期間，購(gòu)房者應(yīng)經(jīng)常與賣房者聯(lián)系了解所購(gòu)房屋的建設(shè)進(jìn)度，以防止意外事件的發(fā)生。如果賣房者不能按時(shí)交房，購(gòu)房者應(yīng)按照合同規(guī)定索賠。期房竣工后，其實(shí)際測(cè)量面積與合同上銷售的面積會(huì)有一定的差異，購(gòu)房者在辦理結(jié)算時(shí)，應(yīng)根據(jù)預(yù)售合同的條款，維護(hù)自己的權(quán)益。如實(shí)際面積減少了2％時(shí)，可要求賣方給予補(bǔ)償，或者解除合同并要求賣方賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。