買房要不要在房產(chǎn)證上加上子女的名字
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-08 19:52:25
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買房要不要在房產(chǎn)證上加上子女的名字?很多家長認為自己的財產(chǎn)終究是給孩子的，為了避免以后過戶的麻煩，在購房時就選擇直接在房產(chǎn)證上添上子女的名字。
當然，這是愛孩子的一種方式，但這真是為孩子好嗎?對孩子來說，可能是一種愛的負擔!
1.婚后發(fā)生意外，配偶有權繼承婚前財產(chǎn)
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。也就是說，之前父母和子女共同的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。
2.孩子獨立買房時要多付首付
如果孩子名下無房，那么獨立購買時就是首套房，首付2成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。但是父母買房時在房產(chǎn)證上添加了子女的名字，孩子今后再購房就屬于第二套房子了。銀行貸款會按照第二套房標準來，首付可能要付3成，還有其他一些額外稅務，壓力可就增加了不少。
3.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓抵押會很麻煩
如果在房產(chǎn)證上寫了子女名字，將來將房子轉(zhuǎn)讓、抵押、擔保等等，都會遇到麻煩。另外，出售房產(chǎn)的款項只能用來撫養(yǎng)未成年孩子。今后孩子提出異議，會認為父母侵犯了孩子的合法利益，父母還要承擔法律責任和賠償責任。
4.孩子名下房產(chǎn)面積過大，需要付房產(chǎn)稅
房產(chǎn)證上加子女的名字，子女也就占有了一定的面積份額。比如說，孩子在未成年時和父母共有一套180平的房產(chǎn)，沒有其他情況的話，默認每人三分之一份額，也就是說孩子享有60平左右的房產(chǎn)。
日后，子女自己買房，且房屋面積過多，超過免稅面積，就需要繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)證上寫子女名字并不像大多數(shù)父母想得那樣可以省去很多麻煩，相反這很可能對孩子和自己造成負擔。
所以，大家在房產(chǎn)證上署名時一定要再三考量，以免日后感慨悔不當初!
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