如何在房產(chǎn)證上更改子女名字？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-10 08:25:38
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在房產(chǎn)證上加上子女的名字，可以通過贈與或者買賣的方式進行。
一、房屋贈與辦理流程：
（1）贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書；
（2）受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領(lǐng)取契證；
（3）辦理公證；
（4）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
二、房屋買賣流程：相比房產(chǎn)贈與，把房子賣給子女是個比較省錢的辦法。一是贈與的費用過高；二是房產(chǎn)繼承的流程也比較復(fù)雜；三是雖然名義是“賣”，但無需房款，所需費用主要為各種稅費。
（1）購房資格核驗（住宅類）；
（2）網(wǎng)簽合同；
（3）地稅部門核定契稅；
（4）房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。
房產(chǎn)證上加子女名字所需的證件材料
1．所需證件：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明（婚姻文件或獨身證明），未成年子女需供給戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需預(yù)備好各類證本的復(fù)印件。
2．注意：在到當?shù)劁N售處理加名字時，房子的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要參加。
無貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字
如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對房子進行價格評估，因為這相當為房屋買賣的形式。在辦理加名字時，要根據(jù)房屋評估的價格，交相應(yīng)的契稅。具體的算法是，評估價剩以契稅稅率，再除以3就是應(yīng)該交的稅費。一般估價100萬左右的房子，稅費在200元左右。
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第七條設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當向縣級以上人民政府工商行政管理部門申請登記。工商行政管理部門對符合本條例第五條規(guī)定條件的，應(yīng)當自收到申請之日起30日內(nèi)予以登記；對不符合條件不予登記的，應(yīng)當說明理由。工商行政管理部門在對設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請登記進行審查時，應(yīng)當聽取同級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門的意見。
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購房者可以在預(yù)售登記前變更買受人名稱，但需與開發(fā)商協(xié)商并支付相關(guān)手續(xù)費用。如果商品房已竣工驗收，則無法進行更名。如果變更后的買受人與購房者具有直系親屬關(guān)系，可以在預(yù)售合同上更名，但需出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明。其他不具親屬關(guān)系的，應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理。購房合同簽訂后,購房者因各種原因欲將購房合同上的名字變更,是可以的。具體如下：1、預(yù)售登記前在這個階段，購房者如果想要變更買受人名稱，相對來說手續(xù)簡單些。首先，購房者應(yīng)先與開發(fā)商進行協(xié)商，通常情況下，開發(fā)商都是會同意更改的。如果該商品房尚未竣工驗收，需前有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，支付相關(guān)手續(xù)費用即可。如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名。2、預(yù)售登記后如果變更后的買受人與購房者具有直系親屬關(guān)系，可在預(yù)售合同上更名，辦理時應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明。其他不具親屬關(guān)系的，應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買受人提出申請2023-09-12191人看過 -
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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子女在房產(chǎn)證上名字如何更改為父母過戶給子女上海在線咨詢 2025-01-10按照買賣房產(chǎn)的方式,納稅人需要根據(jù)所占房產(chǎn)份額繳納房產(chǎn)稅。但根據(jù)相關(guān)規(guī)定,納稅人可以通過析產(chǎn)份額的方式或者選擇免稅方式。 對于通過析產(chǎn)份額的方式,納稅人可以寫一份分家協(xié)議書或者到房管部門辦理析產(chǎn)手續(xù),讓父母和所有家人簽字同意將房產(chǎn)份額析產(chǎn)到子女名下。在此過程中,需要支付手續(xù)費,每平費用為6元和80元。 對于通過買賣過戶的方式,納稅人需要按照所占房產(chǎn)份額確定需要繳納的過戶費用。具體費用包括測繪費 -
買沒有房產(chǎn)證的期房該如何更名、更改房產(chǎn)證上的名字浙江在線咨詢 2022-01-09一、期房在沒有取得房產(chǎn)權(quán)屬證明之前，是不能更名、轉(zhuǎn)讓和交易的，實際生活中的期房更名操作是不規(guī)范的違法行為。 二、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。即，沒有取得房產(chǎn)證的房源不得轉(zhuǎn)讓；也就是說，目前還在期房銷售狀態(tài)中的房產(chǎn)是不具備轉(zhuǎn)讓資格的。 三、在購房過程中，定金合同一定要與購房合同、房產(chǎn)證、貸款協(xié)議上的名字保持一致。2國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè) -
有房產(chǎn)證的房子更改名字，哪里可以改名字廣西在線咨詢 2021-10-26去當?shù)刈》抗芾砭痔幚?。改名?yīng)提交以下資料：1、注冊申請書2、申請人身份證3、住宅所有權(quán)證明書或不動產(chǎn)權(quán)證明書4、證明變更事實的資料5、其他必要資料。 -
離婚房產(chǎn)證更改名字如何辦理。內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-07-17辦理離異析產(chǎn)過戶， 兩人一起憑身份證，戶口本，離··婚證書，經(jīng)過公證的離異協(xié)議（上面注明住房分割細則歸誰）以及住房房產(chǎn)證，契稅證，土地證。 一起到該住房所屬房管，申請辦理離異住房析產(chǎn)過戶，只有幾百元工本手續(xù)費，沒有任何稅費繳納， 前提，住房需要貸款還清，無抵押。 -
子女如何在父母的房產(chǎn)證上加入名字天津在線咨詢 2024-12-09根據(jù)我國《民法典》和《房屋登記管理辦法》的規(guī)定,父母將自己共同所有的房屋全部或部分產(chǎn)權(quán)贈給子女的行為屬于贈與行為,父母申請在夫妻共有房屋產(chǎn)權(quán)證上加上自己子女名字的行為也屬于房屋贈與行為。由于房屋贈與屬于房地產(chǎn)交易,因此房屋登記機構(gòu)應(yīng)按照轉(zhuǎn)移登記的程序辦理。 如果權(quán)利人確實想要在房屋登記證上加上子女的名字,應(yīng)與子女共同申請辦理轉(zhuǎn)移登記。在辦理轉(zhuǎn)移登記之前,先需要在稅務(wù)機關(guān)繳納相關(guān)的稅款。之后,申請
