如何辦理房產更名

2022-04-17 1,981

視頻內容

很多人將房產更名與房產過戶混為一談，事實上二者存在本質區(qū)別。房產更名通常是在只有商品房買賣合同而尚未辦理房屋產權證的情況下進行的。而房屋過戶是在已經持有房屋產權證的情況下向不動產登記機關申請將房屋過戶至他人名下。雖然房屋過戶后，房屋產權證上的所有權人姓名發(fā)生了變更，但這種行為叫做過戶，而非房產更名。通常，發(fā)生房產更名的原因是購房者購買了期房，簽訂了商品房買賣合同并已經進行了網簽，但尚未辦理房屋產權證，此時購房者將其所購商品房轉賣給第三方，所需要辦理的手續(xù)就是房產更名手續(xù)。更名手續(xù)是由開發(fā)商辦理而不動產登記機關辦理。開發(fā)商根據購房者與第三方簽訂的買賣合同，撤銷與原購房者簽訂的網簽房屋買賣合同，重新與第三方簽訂新的商品房買賣合同并進行網簽，這就是房產更名。

《不動產登記暫行條例》第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；（六）申請更正登記或者異議登記的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。《不動產登記暫行條例》第十六條申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關系的說明材料；（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

*注：法律短視頻為法師兄（原110咨詢網）原創(chuàng)內容，未經授權，任何形式的復制、轉載都視為侵權行為。

律師普法更多>>

四川成都市房產更名如何辦理
辦理條件： 1、在成都市有合法居所證明。 2、半年以上社會綜合保險證明。 3、有穩(wěn)定就業(yè)證明或投資經商證明。辦理居住證流程；自購房屋合法穩(wěn)定住所（房主是本人名字）（提供一份資料）1、房屋產權證或購房合同（購房合同的出具契稅完稅證明或銷售不動

2024-06-28 32
房產證更名產權歸誰，房產證如何更名
房產證更名產權歸誰一般的，房產證的名字是誰，就是誰的房子。但如果經過一方證明這個房子不是用他錢買的，可以把房子要回去的或是要回錢。房產證如何更名一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。贈與——贈與的辦理手續(xù)贈與——贈與需繳

2024-07-08 52
房屋更名手續(xù)如何辦理
房屋更名手續(xù)的辦理流程如下：（1）雙方簽訂購房合同；（2）按照購房合同履行房款支付后，雙方攜帶合同以及材料前往房管局辦理過戶登記；（3）申報房屋出售價格、等待審核；（4）審核通過，繳納稅費；（5）房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產

2024-08-16 51

專業(yè)問答更多>>

已網簽備案房更名可以嗎房產更名如何辦理？
一、購房合同能更名嗎對于購房合同能否更名分為兩種情況：（一）、如果合同已備案，則無法更名。根據國家七部委頒布的《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房

2022-06-26 15,340
老公名下房產如何辦理更名給妻子?
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）。2、攜帶相關材料

2022-03-23 15,340
二手房產權如何辦理更名登記
首先告訴你只要房屋所有權證上更名了,就是該房屋產權的變更.你所說的產權不變更只是房屋更名,我理解為~不履行房屋所有權轉移的手續(xù).只是私下里你們買賣雙方簽定買賣協(xié)議.你這樣可能一時間享受到了一些小的優(yōu)惠

2022-11-01 15,340
如何辦理夫妻之間更名房產過戶
（二）辦理夫妻更名手續(xù)的前提是取得房屋所有權證，辦理手續(xù)時，夫妻雙方應同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質不同而有所不同，具體提交材料如下：（一）如果是房改房，需要提供原售

2021-12-30 15,340

法律短視頻更多>>

01:05
改名后房產證如何改名
改名后房產證的改名流程如下： 1、須先向登記部門申請辦理該《房地產證》的注銷抵押登記，然后再申請辦理變更登記手續(xù)，辦理變更登記時須提交當地派出所出具的兩個身份證姓名同為一人的證明； 2、去房地產交易中心變更登記及注銷抵押登記，辦理變更登記時

3,303 15,340
01:09
借名買房如何處理
一般來說，借名買房所訂立的合同是有效的。只要具備了合同有效的幾個要件，即同時具備《民法典》第一百四十三條規(guī)定的民事法律行為有效的以下條件：1、簽訂合同的行為人具有相應的民事行為能力；2、簽訂借名買房協(xié)議的當事雙方意思表示是真實的；3、合同雙

1,373 15,340
01:11
不動產權證書變更名稱怎么辦理
不動產權證書名稱變更手續(xù)如下：申請人準備好登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書或者房地產權證書、證明發(fā)生變更事實的材料，以及其他必要材料，到房屋所在地的房屋登記機構辦理不動產變更登記手續(xù)。申請人提交的材料應當是原件，無法提供原件的才能

6,540 15,340