買沒有房產(chǎn)證的期房該如何更名、更改房產(chǎn)證上的名字
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一、期房在沒有取得房產(chǎn)權屬證明之前，是不能更名、轉(zhuǎn)讓和交易的，實際生活中的期房更名操作是不規(guī)范的違法行為。 二、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。即，沒有取得房產(chǎn)證的房源不得轉(zhuǎn)讓；也就是說，目前還在期房銷售狀態(tài)中的房產(chǎn)是不具備轉(zhuǎn)讓資格的。 三、在購房過程中，定金合同一定要與購房合同、房產(chǎn)證、貸款協(xié)議上的名字保持一致。2國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的建設部等七部委《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》明確指出：在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)。實行實名制購房，推行商品房預銷售合同網(wǎng)上即時備案，防范私下交易行為。
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房產(chǎn)證改名需要當事人簽訂轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承等協(xié)議；攜帶相關材料到房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記事務中心提交更名申請；到稅務窗口進行審稅；繳納稅費后依法辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)。
二.辦理更名手續(xù)，根據(jù)有無房貸而手續(xù)不同。分別的手續(xù)及費用是：1.有房無貸的情形改名字 （1）帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。 （2）去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。 （3）辦理房產(chǎn)證上更改名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。 （4）新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。2.有房有貸的情形改名字 （1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。 （2）辦理房產(chǎn)證上更改名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。 （3）其他步驟同“有房無貸”。
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離婚后如何更改房產(chǎn)證上的名字離婚后，房產(chǎn)證更名需要的手續(xù)有以下幾步： （1）協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證； （2）到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪； （3）到房管局辦理免征契稅申請； （4）辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費； （5）取證
2021.04.17 229 -
房產(chǎn)證如何變更名字？名字只是個人的代表符號，改名后的個人還是這個人，改名前名字所登記的房產(chǎn)產(chǎn)權仍由改名后的個人享有，公民個人的名字以及戶籍地址不管變更多少次，公民個人的身份證號是不會發(fā)生任何改變的，所以我們可以看到房產(chǎn)證上都會登記一個產(chǎn)權人身份證號碼。改名后房
2021.04.03 239 -
離婚后如何更改房產(chǎn)證名字離婚后更改房產(chǎn)證名字需要雙方攜帶身份證、戶口本、離婚協(xié)議、離婚證、房屋的相關產(chǎn)權證等資料到公證處辦理析產(chǎn)公證，到房產(chǎn)交易中心提交免征契稅申請，一般需要十五個工作日完成更名過戶手續(xù)。
2020.05.09 280
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買沒有房產(chǎn)證的期房該如何更名、更改房產(chǎn)證上的名字
一、期房在沒有取得房產(chǎn)權屬證明之前，是不能更名、轉(zhuǎn)讓和交易的，實際生活中的期房更名操作是不規(guī)范的違法行為。 二、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)
2022-01-09 15,340 -
房產(chǎn)證上如何更改名字
房產(chǎn)證上的減名如下： （一）簽訂房屋買賣合同，到不動產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權變更手續(xù)； （二）簽訂房屋贈與合同，將其份額轉(zhuǎn)讓給受讓人（雙方必須在場或委托人在場），繳納房產(chǎn)證登記費和房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費后，辦理產(chǎn)權變更
2021-11-23 15,340 -
房產(chǎn)證上名字如何更改
1、有房無貸的情形改名字 （1）帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復印件。 （2）去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理
2022-05-17 15,340 -
該如何更改房產(chǎn)證名字
更名是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，并去不動產(chǎn)登記事務中心辦理房屋產(chǎn)權變更手續(xù)的行為。一般而言，最常見的房產(chǎn)證更名主要通過買賣或者贈與兩種方式進行。當事人通過買賣或者贈與方式更改房產(chǎn)
2022-08-31 15,340
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00:57
名字改了房產(chǎn)證的名字要改嗎名字改了房產(chǎn)證的名字要改。房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用。
5,714 2022.05.11 -
01:05
改名后房產(chǎn)證如何改名改名后房產(chǎn)證的改名流程如下： 1、須先向登記部門申請辦理該《房地產(chǎn)證》的注銷抵押登記，然后再申請辦理變更登記手續(xù)，辦理變更登記時須提交當?shù)嘏沙鏊鼍叩膬蓚€身份證姓名同為一人的證明； 2、去房地產(chǎn)交易中心變更登記及注銷抵押登記，辦理變更登記時
3,306 2022.04.17 -
01:27
如何辦理房產(chǎn)更名很多人將房產(chǎn)更名與房產(chǎn)過戶混為一談，事實上二者存在本質(zhì)區(qū)別。房產(chǎn)更名通常是在只有商品房買賣合同而尚未辦理房屋產(chǎn)權證的情況下進行的。而房屋過戶是在已經(jīng)持有房屋產(chǎn)權證的情況下向不動產(chǎn)登記機關申請將房屋過戶至他人名下。雖然房屋過戶后，房屋產(chǎn)權證上
1,981 2022.04.17
