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沒有房產(chǎn)證的房子可以更改名字嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-13 09:12:38 264 人看過

一、沒有房產(chǎn)證的房子可以更改名字嗎

如果房產(chǎn)還未備案，那么是有可能直接更名的，如果房產(chǎn)已經(jīng)備案，不管房產(chǎn)證有沒有辦理，一般都不能辦理更名?，F(xiàn)在買新房的程序為簽訂購房合同，進行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽也就是在房管局網(wǎng)上簽約的意思，如果這套房子已經(jīng)網(wǎng)簽了，那么在網(wǎng)簽未撤銷的情況下是不能進行二次網(wǎng)簽的，也就是一套房同時只能辦理一次網(wǎng)簽，這樣也能有效的防止開發(fā)商一房多賣。網(wǎng)簽過后就是備案了，也就是在房管局進行備案，備案以后此房在某種意義上就相當于是買方購買的了。

二、房產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)證怎么繼承

沒有產(chǎn)權(quán)的房子，那么子女是否可以作為遺產(chǎn)繼承，需要根據(jù)此房子所具有的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)進行決定，具體參考如下：

1．只擁有使用權(quán)的房屋，除了普通商品房外，還有央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、公租房等等。由于這類房屋政策性很強，能否繼承主要看政策規(guī)定。

2．只有使用權(quán)，但可以繼承的房屋，有一些央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等不能上市交易，雖然只有使用權(quán)，但政策允許繼承。當然，繼承的也只能是使用權(quán)，即死者的繼承人對該房屋共同擁有使用權(quán)。

3．只有使用權(quán)，但不能繼承的房屋，此類房屋比較典型的是公租房。公租房的性質(zhì)是租賃，對于租賃的房屋，公民不擁有所有權(quán)，而且使用權(quán)也不能繼承。

《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條【遺產(chǎn)的定義】遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。

依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

三、還未辦房產(chǎn)證房子如何過戶

還未辦房產(chǎn)證房子不能進行過戶。房產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證的房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書以及辦理房屋過戶手續(xù)。

《中華人民共和國民法典》：第一章　一般規(guī)定　　第一千一百二十二條　遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。\n依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

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更改房產(chǎn)證所有權(quán)人名字的可行性

（一）婚姻關(guān)系存續(xù)期間的房產(chǎn)過戶夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，無論是約定一方婚前房產(chǎn)歸另一方所有，還是約定雙方面婚內(nèi)房產(chǎn)歸一方所有的，都屬于房產(chǎn)的贈與，應(yīng)當先辦理贈與公證書再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。應(yīng)注意的是，在現(xiàn)實生活中，對于婚內(nèi)的取得的房產(chǎn)在申請登記時多由夫妻中的一方提出申請而非雙方共同申請，所以對于以夫或妻一方名義登記的房產(chǎn)而實際屬于夫妻共有的，應(yīng)當由夫妻兩人共同向房產(chǎn)登記機關(guān)申請，并提交夫妻雙方的有效身份證件、婚姻關(guān)系證明。（二）因解除婚姻關(guān)系而發(fā)生的房產(chǎn)過戶夫妻之間解除婚姻關(guān)系的途徑有：雙方到民政部門申請辦理離婚手續(xù)，就子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)分割等問題達成協(xié)議后，領(lǐng)取離婚證書；協(xié)議不成的，可以向人民法院提出離婚請求，由法院調(diào)解或判決解除婚姻關(guān)系。因夫妻解除婚姻關(guān)系而引起房產(chǎn)過戶的，應(yīng)提供民政部門頒發(fā)的離婚證書以及離婚財產(chǎn)分割協(xié)議書，由雙方共同申請辦理；向法院提出離婚請求的，可由獲得房產(chǎn)的一方憑已生效

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房產(chǎn)證上更改名字主要分為三種情況：（一）有房無貸：手續(xù)費為80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費。（二）有房有貸：手續(xù)費為80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費；除此之外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金＋商業(yè)貸款），還需另外支付200元。（三）如果還沒有結(jié)婚就需要在房產(chǎn)證上加名字，這種情況將視為房屋買賣，需要交如下費用：1、每平方米2．5元交易費；2、不滿5年，5．5％的營業(yè)稅加1％個調(diào)稅（時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅；4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）；5、男方轉(zhuǎn)讓50％，所有的稅按市場價格計算；6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。一、房產(chǎn)證更改名字的流程：辦理更名手續(xù)，根據(jù)有無房貸而手續(xù)不同。分別的手續(xù)及費用是：1．有房無貸的情形改名字（1）帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復

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