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優(yōu)先購買權(quán)的行使期間如何確定

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-29 09:56:36 169 人看過

一、優(yōu)先購買權(quán)的行使期間如何確定

優(yōu)先購買權(quán)的行使期間，按份共有人之間有約定的，按照約定處理；沒有約定或者約定不明的，按照下列情形確定：

1．轉(zhuǎn)讓人向其他按份共有人發(fā)出的包含同等條件內(nèi)容的通知中載明行使期間的，以該期間為準；

2．通知中未載明行使期間，或者載明的期間短于通知送達之日起十五日的，為十五日；

3．轉(zhuǎn)讓人未通知的，為其他按份共有人知道或者應(yīng)當知道最終確定的同等條件之日起十五日；

4．轉(zhuǎn)讓人未通知，且無法確定其他按份共有人知道或者應(yīng)當知道最終確定的同等條件的，為共有份額權(quán)屬轉(zhuǎn)移之日起六個月。

二、優(yōu)先購買權(quán)制度的價值有哪些

1．秩序價值

優(yōu)先購買權(quán)設(shè)定的基礎(chǔ)和前提是先買權(quán)人已先于買賣關(guān)系而存在于某種法律關(guān)系或法律事實中。為了盡可能維護已經(jīng)建立起來的法律關(guān)系，維護經(jīng)濟生活秩序，立法者確立優(yōu)先購買權(quán)。在出賣人出賣標的物前，先買權(quán)人已于事實上占有、使用出賣的標的物，并在生產(chǎn)、生活上對其形成了一定的依賴。相比于第三人，出賣物產(chǎn)權(quán)變動與先買權(quán)人有更大的利害關(guān)系。法律作為利益分配的調(diào)節(jié)器，應(yīng)堅持“兩利相權(quán)取其重”的價值取向進行平衡，承認優(yōu)先購買權(quán)，減化法律關(guān)系，防止先買權(quán)人生活發(fā)生較大變動，減少糾紛產(chǎn)生，保護這一利益不但對個人而且對經(jīng)濟秩序的穩(wěn)定發(fā)展具有十分重要的意義。

2．效率價值

優(yōu)先購買權(quán)制度有利于最大限度地充分發(fā)揮物資財富的經(jīng)濟效益，以做到物盡其用。自由和效率是司法上的兩個原則，但他們并非相互排斥，而是相互促進的。就自由而言，保障和實現(xiàn)個人在其財產(chǎn)范疇的形成空間；就效率而言，應(yīng)使物歸于能最適于發(fā)揮其效用之人。為此，在法律規(guī)范上應(yīng)明確界定物權(quán)（產(chǎn)權(quán)），減少交易成本。賦予特殊主體在同等條件下以優(yōu)先購買權(quán)，一方面保護了出賣人利益，另一方面可使先買權(quán)人基于原有的基礎(chǔ)法律關(guān)系或法律事實，擴大對出賣物的支配范圍，并按自己的意志優(yōu)化其使用方式，滿足其生產(chǎn)生活需要，同時優(yōu)先購買權(quán)制度有利于簡化交易程序，降低交易成本，增進交易效率。

3．公平價值

法律制度的內(nèi)在理念之一是保護弱勢群體，實現(xiàn)社會公平正義。在物權(quán)轉(zhuǎn)讓中，較之于第三人，先買權(quán)人更易受到出賣人任意處分出賣物所帶來的侵害，影響其生產(chǎn)生活和社會經(jīng)濟秩序的穩(wěn)定。為了維護先買權(quán)人的合法權(quán)益，對出賣人與第三人的交易自由進行適當?shù)南拗剖潜匾m當?shù)?。同時優(yōu)先購買權(quán)行使條件為同等條件，且必須在一定期限內(nèi)行使，因而對出賣人利益并未造成實質(zhì)損害。優(yōu)先購買權(quán)制度體現(xiàn)了法律的公平正義理念，滿足了社會主體在民商事領(lǐng)域?qū)秸x的追求，是合乎社會需求的。

三、優(yōu)先購買權(quán)糾紛可以起訴嗎

可以。

《民事訴訟法》第三條

人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。

《中華人民共和國民事訴訟法》（2021修正）：第一編總則第一章任務(wù)、適用范圍和基本原則第三條　人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。

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行使優(yōu)先認購權(quán)而高在義安城持股權(quán)增至27%以德國保險公司而高(ERGO)為首的財團，行使了它對美羅(Metro)控股在義安城持有股份的優(yōu)先認購權(quán)，使到它在義安城的持股權(quán)增加到27%。而高昨天發(fā)表的文告說，以上最新進展意味著，它帶領(lǐng)的財團已做好準備，將義安城和威勢馬廣場注入房地產(chǎn)投資信托，再讓它掛牌上市。這個房地產(chǎn)投資信托叫做PrimeREIT。以而高為首的財團也擁有威勢馬廣場的74%股權(quán)。義安城的股份原本由美羅控股和義安發(fā)展分別持有27%和73%。兩年前，美羅控股為套現(xiàn)所持的27%股權(quán)，發(fā)售了總值5億5800萬元的高級和次級債券。其中次級債券方面，30%由美羅控股持有。上個月，新達信托的管理公司——ARA資產(chǎn)管理公司打算以8672萬元現(xiàn)金，來購買美羅所持有的義安城的次級債券，以及一批可贖回優(yōu)先股。不料，而高帶領(lǐng)的財團昨天宣布行使其優(yōu)先認購權(quán)，把這筆債券和優(yōu)先股買下。而高屬下的房地產(chǎn)投資管理

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優(yōu)先購買權(quán)行使最長期間為15日。通知中未載明行使期間，或者載明的期間短于通知送達之日起十五日的，為十五日。一、新公司法對股權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制包括哪些1、有限責任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán),應(yīng)當經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。2、股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項書面通知其他股東征求同意,其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復的,視為同意轉(zhuǎn)讓。3、其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的,同意的股東應(yīng)當購買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán);不購買的,視為同意轉(zhuǎn)讓。4、經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán),在同等條件下,其他股東有優(yōu)先購買權(quán)。兩個以上股東主張行使優(yōu)先購買權(quán)的,協(xié)商確定各自的購買比例;協(xié)商不成的,按照轉(zhuǎn)讓時各自的出資比例行使優(yōu)先購買權(quán)。二、有限責任公司股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓有什么條件？有限責任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項書

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房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的構(gòu)成要件，優(yōu)先購買權(quán)的行使效果

一、房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的構(gòu)成要件房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的構(gòu)成要件如下：1.實質(zhì)要件，即需要是同等條件。對于同等條件的認定需要明確的是，同等條件主要指價格條件，除價格外，衡量“同等條件”還應(yīng)當考慮付款期限、付款方式。2.形式要件，即優(yōu)先購買權(quán)的行使需要在一定期限內(nèi)提出。二、優(yōu)先購買權(quán)的行使效果優(yōu)先購買權(quán)的行使能產(chǎn)生以下兩層效果：1.行使優(yōu)先購買權(quán)首先產(chǎn)生使所有權(quán)人就特定財產(chǎn)與第三人成立的買賣關(guān)系歸于無效的效果。產(chǎn)生這一效果是優(yōu)先購買權(quán)“優(yōu)先”的體現(xiàn)，即對第三人具有對抗效力的體現(xiàn)。2.優(yōu)先購買權(quán)成立權(quán)利人與所有權(quán)人之間就特定財產(chǎn)的買賣關(guān)系。這是優(yōu)先購買權(quán)“購買”含義的體現(xiàn)，也是最終效力的體現(xiàn)。行使優(yōu)先購買權(quán)最終要產(chǎn)生這樣一個效果：成立權(quán)利人與所有權(quán)人之間就特定財產(chǎn)以和第三人購買時的“同等條件”為內(nèi)容的買賣關(guān)系。三、享有優(yōu)先購買權(quán)的幾種情形享有優(yōu)先購買權(quán)的情形主要有以下幾種：1.股東優(yōu)先購買權(quán)股

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在因股權(quán)質(zhì)押擔保等情形而導致人民法院依法采取強制執(zhí)行措施而轉(zhuǎn)讓有限責任公司的股東在公司中的股權(quán)的情形下，人民法院應(yīng)當將此強制執(zhí)行措施的有關(guān)情況通知股東所在的公司和全體股東，包括被強制執(zhí)行股權(quán)的股東和其他股東。其他股東在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，但該優(yōu)先購買權(quán)應(yīng)當自接到人民法院的通知之日起20日行使，逾期不行使的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)，第三人可以通過強制執(zhí)行措施受讓該股權(quán)。對于該非通過協(xié)商而是通過強制執(zhí)行程序購買股權(quán)的新股東，公司和其他股東不得否認其效力，公司應(yīng)當注銷原股東的出資證明書，并向新股東簽發(fā)出資證明書，修改公司章程和股東名冊中有關(guān)股東及其出資額的記載，此項對于公司章程的修改不需再由股東會表決而直接發(fā)生效力。

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優(yōu)先購買權(quán)行使時股權(quán)定價標準在優(yōu)先購買權(quán)行使時股權(quán)定價標準是沒有具體規(guī)定的，如果股東與第三人約定的股權(quán)定價明顯偏高的，應(yīng)該認定轉(zhuǎn)讓合同無效，股權(quán)定價應(yīng)該按公司實際價值確定?！吨腥A人民共和國公司法》第七十一條有限責任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應(yīng)當購買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)；不購買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權(quán)。兩個以上股東主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時各自的出資比例行使優(yōu)先購買權(quán)。股東優(yōu)先購買權(quán)如何行使根據(jù)《公司法》的相關(guān)規(guī)定，股東行使優(yōu)先購買權(quán)可以從以下幾個方面著手：（一）何為股東優(yōu)先購買權(quán)的同等條

2023-11-28

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一、優(yōu)先購買權(quán)具有什么法律特征優(yōu)先購買權(quán)具有以下法律特征：1．法定性優(yōu)先購買權(quán)是依據(jù)法律的規(guī)定而產(chǎn)生的；2．對抗性優(yōu)先購買權(quán)有對抗第三人的效力，即具有一定的物權(quán)效力；3．期待性對特定財產(chǎn)享有優(yōu)先購買權(quán)的權(quán)利人在財產(chǎn)所有人出賣該財產(chǎn)予第三人前，其優(yōu)先購買權(quán)不具有現(xiàn)實行使性，只處于期待狀態(tài)，只有在所有人出賣該財產(chǎn)予第三人時，這項權(quán)利的行使才由“可能”變?yōu)椤艾F(xiàn)實”；4．附屬性優(yōu)先購買權(quán)的享有是基于某種特定法律關(guān)系的存在，即法律只賦予具有某種特定法律關(guān)系的民事主體享有優(yōu)先購買權(quán)，因此，優(yōu)先購買權(quán)是附屬在某種特定法律關(guān)系上的。二、承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的條件承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的條件有：1．承租人與出租人之間必須存在合法有效的租賃合同。承租人行使優(yōu)先購買權(quán)必須以合法有效的租賃合同為前提條件。如果租賃合同不成立、無效或因履行期限屆滿而終止，則承租人不享有優(yōu)先購買權(quán)。2．承租人只能在同等條件下行使優(yōu)先購買

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強制執(zhí)行
優(yōu)先抗辯權(quán)如何行使？

既然先訴抗辯權(quán)屬于民事實體權(quán)利，那么該權(quán)利行使與否取決于保證人。申言之，先訴抗辯權(quán)必須要保證人行使或主張后才能發(fā)生對抗債權(quán)人履行請求權(quán)的效力，法院既不能依職權(quán)加以審查，更不能在保證人沒有行使先訴抗辯權(quán)的時候，將先訴抗辯權(quán)的法律效果直接歸屬于保證人，否則對于債權(quán)人就屬于不公平。在這一點上，先訴抗辯權(quán)與時效抗辯權(quán)是完全一致的。在一般保證中，人民法院不能強行將一般保證人與債務(wù)人列為共同被告。但是，如果債權(quán)人同時起訴債務(wù)人與一般保證人，若基于先訴抗辯權(quán)而不將一般保證人列為共同訴訟人，無疑會加大債權(quán)人的訴訟成本，增加訟累，因此，《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋》第一百二十五條規(guī)定：“一般保證的債權(quán)人向債務(wù)人和保證人一并提起訴訟的，人民法院可以將債務(wù)人和保證人列為共同被告參加訴訟。但是，應(yīng)當在判決書中明確在對債務(wù)人財產(chǎn)依法強制執(zhí)行后仍不能履行債務(wù)時，由保證人承擔保證責任。就表明認可了對方的說法，則

2023-03-13

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優(yōu)先認購權(quán)
優(yōu)先購買權(quán)與優(yōu)先認購權(quán)的區(qū)別

一、優(yōu)先購買權(quán)與優(yōu)先認購權(quán)的區(qū)別優(yōu)先購買權(quán)是法律賦予特定對象的先于其他權(quán)利人主張自己財產(chǎn)權(quán)利的權(quán)利。優(yōu)先認購權(quán)指公司發(fā)行新股或可轉(zhuǎn)換債時老股東可以按原先持有的股份數(shù)量的一定比例優(yōu)先于他人進行認購的權(quán)利。二、有優(yōu)先購買權(quán)的情況1、有限責任公司的股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當購買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購買該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優(yōu)先購買權(quán)。2、出租人出售房屋的，應(yīng)該提前15日（原三個月已被廢止）通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。4、知識產(chǎn)權(quán)法上的優(yōu)先購買權(quán)。①委托合同完成的發(fā)明，專利申請權(quán)歸研發(fā)人，研發(fā)人若轉(zhuǎn)讓專利申請權(quán)，委托人有優(yōu)先購買權(quán)。②職務(wù)技術(shù)成果的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)歸單位，單位轉(zhuǎn)讓職務(wù)技術(shù)成果時，完成人有優(yōu)先購買權(quán)。

2023-06-08

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