房子六十年產(chǎn)權(quán)之后屬于誰(shuí)的？
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時(shí)間： 2024-01-17 03:52:53
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一、房子六十年產(chǎn)權(quán)之后屬于誰(shuí)的？
房子六十年產(chǎn)權(quán)之后屬于國(guó)家，房子70年到期，其實(shí)是指商品房70年的土地使用權(quán)期限，而土地使用權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的組成部分之一。居住用地的最高年限為70年。但是70年到期后，房子是不會(huì)收回的，土地使用證上產(chǎn)權(quán)到期之后，會(huì)自動(dòng)續(xù)取。也就是說(shuō)，國(guó)家不會(huì)贖回房屋，它是自動(dòng)劃分到房主的名義下。
1、房屋所有權(quán)是永久的，沒(méi)有期限限制。
2、土地使用權(quán)是有期限的，因?yàn)橥恋貙儆趪?guó)家，國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式，授予用地人不同年限的使用權(quán)（住宅70年，工業(yè)／科教文衛(wèi)體／綜合類50年，商業(yè)／旅游／娛樂(lè)類40年）。
產(chǎn)權(quán)時(shí)間是從開發(fā)商拿到地時(shí)算起并不是拿到房產(chǎn)證時(shí)。
二、房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦
1、自動(dòng)續(xù)費(fèi)
雖然房子只有70年產(chǎn)權(quán)，但當(dāng)年限到期之后，房子所在區(qū)段沒(méi)有其他規(guī)劃計(jì)劃，而且還能正常居住，那么可以自動(dòng)續(xù)費(fèi)延長(zhǎng)使用時(shí)間；
根據(jù)《民法典》第359條已經(jīng)做出了明確規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)期費(fèi)用的繳納或減免，依照法律，行政法規(guī)的規(guī)定”，即支付一定費(fèi)用，房子的產(chǎn)權(quán)時(shí)間還可以繼續(xù)延長(zhǎng)。
而提到這里，有些人會(huì)疑惑，那么應(yīng)該繳納多少補(bǔ)款呢，根據(jù)家《民法典》中的相關(guān)規(guī)定，如果想續(xù)費(fèi)，該費(fèi)用最高不超過(guò)1萬(wàn)元，最低不低于15．6元／平方，而且根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和政策，支付的費(fèi)用還是能夠承擔(dān)的。
2、拆遷補(bǔ)償
雖然《民法典》已經(jīng)有自動(dòng)續(xù)費(fèi)的規(guī)定，但是一般樓層也會(huì)慢慢老化，正常的壽命只有30到50年，如果繼續(xù)使用，可能會(huì)坍塌成為危房，或因?yàn)榈囟我?guī)劃，總會(huì)面臨拆遷的風(fēng)險(xiǎn)，不過(guò)根據(jù)目前的相關(guān)政策，如果政府要把土地拿走，都會(huì)再給居民補(bǔ)充一筆拆遷費(fèi)，或額外補(bǔ)充費(fèi)用入住其他樓房。
三、小產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？
所謂的小產(chǎn)權(quán)房，有時(shí)也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。購(gòu)買這些房子的人大多數(shù)是村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的第三人。
那么，小產(chǎn)權(quán)房究竟能不能買，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。既然不能辦這些手續(xù)，產(chǎn)權(quán)不完整，就可能會(huì)引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問(wèn)題，比如無(wú)法辦理繼承、無(wú)法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷、無(wú)法辦理抵押等。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第十二章 建設(shè)用地使用權(quán) 第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。\n 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
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法律綜合知識(shí)一、翻建后父母舊房的產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)翻建父母舊房產(chǎn)權(quán)歸父母。翻建的房屋產(chǎn)權(quán)屬于對(duì)前一房屋產(chǎn)權(quán)的延續(xù)，不屬于對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的處分。因此之前屬于誰(shuí)的房屋，翻建之后依舊屬于誰(shuí)。但如果家庭成員在翻建的過(guò)程中出資了的，可以要求產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)償。二、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換要注意哪些事項(xiàng)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換要注意以下事項(xiàng)：1．房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積問(wèn)題。那如果說(shuō)要輪房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換中重要的問(wèn)題，那么咱們肯定會(huì)說(shuō)是房屋的面積問(wèn)題。2．原地還房。影響房屋價(jià)格的因素很多，例如房屋面積、地段、環(huán)境、樓層等等，都是比較常見(jiàn)的。3．簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議。但是我們知道，不管是做什么買賣，什么交易，想要合法合規(guī)，確保自己的利益，那么簽訂合同或者是協(xié)議就是必須的，也是好的方式，只要有了協(xié)議的保障，那么交易雙方就不敢做出太過(guò)越矩的事情。三、房屋產(chǎn)權(quán)信息怎么查詢1．網(wǎng)上查詢這種方法其實(shí)也是有一定的限制的，因?yàn)槟壳熬腿珖?guó)來(lái)說(shuō)，并不是每一個(gè)地區(qū)都已經(jīng)開通了網(wǎng)上查詢的功能，所以只2023-09-07276人看過(guò) -
業(yè)主根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動(dòng)續(xù)期。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格。如果土地使用者沒(méi)有申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋權(quán)也就自然消失。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。70年產(chǎn)權(quán)房子怎么交房子住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。《民法典》第三百五十九條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五2023-07-24103人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)我國(guó)產(chǎn)權(quán)年限的意思是：土地使用年限，年限到期房子屬于房屋所有權(quán)人，當(dāng)事人可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平補(bǔ)繳土地出讓金，再次申請(qǐng)土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)是永久的，不存在到期問(wèn)題。產(chǎn)權(quán)年限是什么意思，年限到期房子屬于誰(shuí)的法律依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！睹穹ǖ洹返谌傥迨艞l住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》：第十二章 建設(shè)用地使用權(quán) 第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期2022-06-17226人看過(guò) -
安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置房首先是沒(méi)有房產(chǎn)證的，但房屋所有人可以到相關(guān)房管部門辦理。在辦理房產(chǎn)證后，安置房就變成了商品房，此時(shí)過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處，也就是說(shuō)此時(shí)的安置房的產(chǎn)權(quán)與一般商品房的產(chǎn)權(quán)是一樣的，即70年。所以安置房產(chǎn)權(quán)50年后仍歸房屋所有人。單位福利房產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)？單位福利房產(chǎn)權(quán)的歸屬：1、單位房是集資建設(shè)的房屋，房屋的產(chǎn)權(quán)根據(jù)集資的方式?jīng)Q定產(chǎn)權(quán)，個(gè)人以全部房款的資金投資建設(shè)的房屋，所獲得的單位房是全部房屋產(chǎn)權(quán)。個(gè)人以房款的部分資金做為投資建設(shè)的房屋，所獲得的房屋是部分房屋產(chǎn)權(quán)；2、單位房是房改房建設(shè)的房屋，所獲得的單位房是部分房屋產(chǎn)權(quán)。《中華人民共和國(guó)刑法》第三百五十九條引誘、容留、介紹他人賣淫的，處五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處罰金；情節(jié)嚴(yán)重的，處五年以上有期徒刑，并處罰金。引誘不滿十四周歲的幼2023-07-03493人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、離婚時(shí)婚后購(gòu)房產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)婚后買房的，該房產(chǎn)一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)也按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理，房子最后歸誰(shuí)，雙方可以自行協(xié)商，如果無(wú)法協(xié)商的，則由法院判決。但如果雙方對(duì)于婚后的財(cái)產(chǎn)歸屬有特殊約定的，則按照雙方的約定確定婚后購(gòu)買的房子屬于誰(shuí)。還要注意，如果房子是一方婚后用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買，且產(chǎn)權(quán)登記在自己名下；或者房子是婚后一方父母出資或出首付購(gòu)買婚后一方用自己財(cái)產(chǎn)還貸，且產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的，則該房產(chǎn)在離婚時(shí)屬于產(chǎn)權(quán)登記的一方自己所有。法律依據(jù)：《民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒(méi)有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所2023-12-29429人看過(guò) -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)婚前父母買的房子婚后過(guò)戶給兒子產(chǎn)權(quán)屬于兒子個(gè)人所有，該房產(chǎn)是屬于男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；如果是婚后產(chǎn)權(quán)變更為雙方或者是有財(cái)產(chǎn)協(xié)議約定房產(chǎn)共同所有的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。一、婚后房子怎么才能屬于一方所有1、婚后買房，夫妻雙方可以書面約定房產(chǎn)歸一方個(gè)人所有，該約定對(duì)夫妻雙方具有約束力。2、夫妻共有財(cái)產(chǎn)可以通過(guò)訂立協(xié)議或者公證過(guò)戶等方式變更為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。婚姻存續(xù)期間取得房產(chǎn)，如雙方無(wú)特殊約定，無(wú)論房屋產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下還是一方名下均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。原系雙方共有，變更為一方，應(yīng)該到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。二、我婚前買的房子離婚怎么分婚前買的房子離婚時(shí)分割應(yīng)根據(jù)具體情況而定。如果是一方婚前全款購(gòu)買的房子，并且產(chǎn)權(quán)登記在個(gè)人名下的，應(yīng)屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不能進(jìn)行分割。但是如果婚后將房產(chǎn)登記在雙方名下，則房產(chǎn)轉(zhuǎn)為雙方的共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)由雙方協(xié)議分割，協(xié)議不成的由法院判決。法律規(guī)定男女雙方可以約定婚前財(cái)產(chǎn)歸各2023-04-04394人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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房產(chǎn)70年以后產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)云南在線咨詢 2022-11-07房屋產(chǎn)權(quán)，即房產(chǎn)所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，包括對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分等權(quán)利。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，其年限是永久的。但是，土地所有權(quán)是國(guó)家所有，公民住宅用地使用權(quán)是70年，土地使用權(quán)期限到期后，使用期會(huì)自動(dòng)續(xù)期，但是要補(bǔ)繳土地出讓金。 -
安置房產(chǎn)權(quán)50年后屬于誰(shuí)?遼寧在線咨詢 2022-07-02安置房產(chǎn)權(quán)50年后仍然歸產(chǎn)權(quán)人所有。50年指的是安置房占用的土地使用權(quán)年限。根據(jù)2021年生效的《民法典》第三百五十九條的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 -
房產(chǎn)后的支配權(quán)屬于誰(shuí)?陜西在線咨詢 2022-10-28我姐夫因車禍于08。8月份去世，經(jīng)與在職公司調(diào)解得到賠償33萬(wàn)元補(bǔ)償款后補(bǔ)償款她們家庭內(nèi)部做出分配：具有繼承權(quán)三人平分(妻子，兒子，母親)內(nèi)部一達(dá)成一致，無(wú)異議(簽有內(nèi)部私人合同)。但有一條件是要求我姐姐將現(xiàn)有購(gòu)房公證為：我姐兒子80%/我姐20%才能將補(bǔ)償款母子應(yīng)得的22萬(wàn)中扣留的5萬(wàn)交還(房產(chǎn)現(xiàn)在我姐姐名下，我想她們家庭內(nèi)部扣留補(bǔ)償款應(yīng)該不合法吧)因現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)生活困難，如果房產(chǎn)按照合同要求公證后 -
房屋產(chǎn)權(quán)年期屆滿后，產(chǎn)權(quán)歸屬于誰(shuí)？北京在線咨詢 2024-12-06根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,當(dāng)房屋的使用年限屆滿70年時(shí),該房屋的所有權(quán)仍然歸屬于房屋的所有者。 這里所指的產(chǎn)權(quán)年限主要是指房屋所附帶的土地使用權(quán)的年限,而非整個(gè)建筑物的所有權(quán)權(quán)益。因此,在符合相應(yīng)法律條款并持有有效產(chǎn)權(quán)證明文件的前提下,該房產(chǎn)仍可被視為私人財(cái)物,而國(guó)家僅保留對(duì)土地的管轄權(quán)。 -
70年產(chǎn)權(quán)房子現(xiàn)在應(yīng)該是屬于誰(shuí)的？山西在線咨詢 2022-07-1170年產(chǎn)權(quán)到期后房子仍然歸產(chǎn)權(quán)人。但是由于會(huì)自動(dòng)續(xù)期，應(yīng)按照法律規(guī)定繳納續(xù)期費(fèi)用。根據(jù)《民法典》第三百五十九條的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)
