久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

一、村里能以“自愿交回承包地”的方式征地嗎？有農(nóng)民朋友反映，自己村里最近在收地，但是并沒有看到律師講解的征地公告、安置方案公告等，也沒有土地征收的通知，而是村委會的人挨家挨戶地找農(nóng)戶簽“自愿交回承包地承諾書”。“自愿交回承包地”能取代征地手續(xù)嗎？被“自愿交回”的土地的性質(zhì)會發(fā)生改變嗎？愛土拆遷律師今天就來帶大家了解這個問題。自愿交回承包地的做法合不合法，自愿是關(guān)鍵！很多農(nóng)民朋友可能會覺得疑惑，村里實行的這個“自愿交地”的模式究竟是不是合法的？如果自己不想交地，能不能拒絕簽字？咱們先來看看法條是怎么規(guī)定的。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第二十九條規(guī)定，承包期內(nèi)，承包方可以自愿將承包地交回發(fā)包方。承包方自愿交回承包地的，應(yīng)當提前半年以書面形式通知發(fā)包方。承包方在承包期內(nèi)交回承包地的，在承包期內(nèi)不得再要求承包土地?？催^法條之后，愛土拆遷律師來給大家做個簡單解釋。根據(jù)法律規(guī)定，咱們在承包期內(nèi)確實不便于耕種

依中國現(xiàn)行的法律，發(fā)包方有權(quán)在下列兩種情況下依法收回承包經(jīng)營的土地：承包經(jīng)營耕地的單位或個人連續(xù)2年棄耕拋荒和承包期內(nèi)，承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的.此時，若承包經(jīng)營的土地上已設(shè)定了抵押權(quán)，因抵押權(quán)依附于承包經(jīng)營權(quán)，作為主權(quán)利的權(quán)利消滅時，設(shè)置于其上的抵押權(quán)是否隨之消滅？土地承包經(jīng)營權(quán)的抵押權(quán)登記效力能否對抗承包經(jīng)營權(quán)的收回？筆者認為，現(xiàn)行的法律規(guī)定，限制了土地承包經(jīng)營權(quán)抵押的獨立性，使抵押擔保的功能降低，交易安全難以保障。若土地的承包經(jīng)營權(quán)被收回而導(dǎo)致抵押權(quán)的消滅，抵押權(quán)人得不到任何的救濟，明顯有違誠信之原則，不利于抵押權(quán)的保護，故不應(yīng)認為抵押權(quán)消滅。首先在土地的承包經(jīng)營期內(nèi)收回承包經(jīng)營權(quán)是一種民事行為，是土地的所有人或法定的使用權(quán)人解除承包合同的合同行為，而抵押權(quán)是物權(quán)行為，根據(jù)物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的原理，抵押權(quán)應(yīng)當優(yōu)先受償，故其收回行為不能對抗抵押權(quán)人。其次，土地的承包經(jīng)營權(quán)設(shè)立

1、承包方不能將自己承包的土地進行買賣，土地承包經(jīng)營權(quán)可以買賣。土地承包經(jīng)營權(quán)經(jīng)依法登記獲得土地承包經(jīng)營權(quán)證后可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)期間不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途、不得超過承包期的剩余期限。2、法律依據(jù)：《農(nóng)村土地承包法》第三十六條承包方可以自主決定依法采取出租(轉(zhuǎn)包)、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)，并向發(fā)包方備案。第四十條土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，當事人雙方應(yīng)當簽訂書面流轉(zhuǎn)合同。第四十六條經(jīng)承包方書面同意，并向本集體經(jīng)濟組織備案，受讓方可以再流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。一、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)模式有哪些1、轉(zhuǎn)包：轉(zhuǎn)包是指土地承包經(jīng)營權(quán)人把自己承包期內(nèi)承包的土地，在一定期限內(nèi)全部或者部分轉(zhuǎn)交給本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的其他農(nóng)戶耕種和經(jīng)營。2、出租：出租是指土地承包經(jīng)營權(quán)人作為出租人，將自己承包期內(nèi)承包的土地，在一定期限內(nèi)全部或者部分租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，并收取租金的行為。3、互

根據(jù)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的相關(guān)法律法規(guī),有效的流轉(zhuǎn)關(guān)系應(yīng)當?shù)玫奖Ｗo。有效流轉(zhuǎn)的應(yīng)當予以保護,不得擅自改變承包土地的農(nóng)業(yè)用途,流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限,也不得損害利害關(guān)系人和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的合法權(quán)益。根據(jù)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的相關(guān)法律法規(guī)，有效的流轉(zhuǎn)關(guān)系應(yīng)當?shù)玫奖Ｗo。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)不得改變承包土地的農(nóng)業(yè)用途，流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限，不得損害利害關(guān)系人和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的合法權(quán)益。 土 地 承 包 經(jīng) 營 權(quán) 轉(zhuǎn) 包 的 相 關(guān) 規(guī) 定土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包是指承包農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人繼續(xù)經(jīng)營的行為。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定,土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當遵循以下原則:1. 尊重承包農(nóng)戶的意愿,不得強迫或者阻礙其流轉(zhuǎn)土地。2. 受讓方應(yīng)當符合國家有關(guān)規(guī)定的條件,并與承包農(nóng)戶協(xié)商一致。3. 土地流轉(zhuǎn)收益應(yīng)當歸原承包農(nóng)戶所有,也可以按照雙方協(xié)議或者法律規(guī)定進行分

一、發(fā)包方收回承包地的情形有哪些?(一)土地承包經(jīng)營權(quán)的期限屆滿土地承包經(jīng)營權(quán)是一中有期物權(quán)，在期限屆滿時歸于消滅。依《農(nóng)村土地承包法》第二十一條規(guī)定：耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。前款規(guī)定的耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依照前款規(guī)定相應(yīng)延長?？梢?，土地承包經(jīng)營權(quán)的期限屆滿，土地承包經(jīng)營權(quán)就歸于消滅，承包方應(yīng)將承包地交回發(fā)包方。(二)承包地被征收國家基于社會公共利益的需要而征收集體所有的農(nóng)村土地時，在該土地上設(shè)立的土地承包經(jīng)營權(quán)當然消滅。但國家在征收土地承包經(jīng)營的土地時，應(yīng)當給予承包方充分的、合理的補償?！睹穹ǖ洹罚ㄗ?021年1月1日起施行）第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費

發(fā)包方有下列行為之一的，應(yīng)當承擔停止侵害、排除妨礙、消除危險、返還財產(chǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失等民事責任:(一)干涉承包方依法享有的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán);(二)違反本法規(guī)定收回、調(diào)整承包地;(三)強迫或者阻礙承包方進行土地承包經(jīng)營權(quán)的互換、轉(zhuǎn)讓或者土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn);(四)假借少數(shù)服從多數(shù)強迫承包方放棄或者變更土地承包經(jīng)營權(quán);(五)以劃分口糧田和責任田等為由收回承包地搞招標承包;(六)將承包地收回抵頂欠款;(七)剝奪、侵害婦女依法享有的土地承包經(jīng)營權(quán);(八)其他侵害土地承包經(jīng)營權(quán)的行為。律師補充：荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式實行承包經(jīng)營，也可以將土地經(jīng)營權(quán)折股分給本集體經(jīng)濟組織成員后，再實行承包經(jīng)營或者股份合作經(jīng)營。承包荒山、荒溝、荒丘、荒灘的，應(yīng)當遵守有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，防止水土流失，保護生態(tài)環(huán)境。【法律依據(jù)】《農(nóng)村土地承包法》第五十七條發(fā)包方有下列行為之一的，

承包期內(nèi)，承包方家庭成員發(fā)生重大變化，沒有能力繼續(xù)耕種承包地，又不愿進行土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)，或者承包方家庭和主要勞動力進入非農(nóng)產(chǎn)業(yè)，并且獲得比較穩(wěn)定的非農(nóng)收入等情況，要求自愿將承包地交回發(fā)包方的，發(fā)包方應(yīng)當接受，并要求提前半年以書面形式通知發(fā)包方。主要是因為：（1）土地的耕作有很強的季節(jié)性，為了不誤農(nóng)時，承包方?jīng)Q定自愿交回土地時應(yīng)當給發(fā)包方一段合理的時間，以便發(fā)包方尋找其他承包人，及時將交回的承包地另行承包給他人種植。（2）我國大部分地區(qū)實行每年兩季播種的耕作制度。（3）承包方在承包期內(nèi)交回承包地的，在承包期內(nèi)不得再要求承包土地。承包方放棄行使承包土地的權(quán)利應(yīng)當慎重，不宜以口頭方式作出決定，必須采取書面形式。

一、土地承包人可以將所承包的土地變更嗎1、土地承包人可以將所承包土地的經(jīng)營權(quán)變更。2、變更是指承包戶之間采取轉(zhuǎn)讓、互換方式流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，或因其它方式導(dǎo)致農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)分立、合并的；或者部分承包地被依法征用、占用，導(dǎo)致農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)部分喪失的，或者錯誤填發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證，需要變更登記的?！锻恋毓芾矸ā返谑龡l農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應(yīng)延長。國家所有依法用于農(nóng)業(yè)的土地可以由單位或者個人承包經(jīng)營，

土地發(fā)包方，指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會，是集體土地所有權(quán)單位。農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會發(fā)包；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組發(fā)包。承包方就是承包土地的家庭、個人、單位等組織。承包經(jīng)營權(quán)是什么承包經(jīng)營權(quán)就是承包人(個人或單位)因從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)或其他生產(chǎn)經(jīng)營項目而承包使用、收益集體所有或國家所有的土地或森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的權(quán)利。其特征在于：第一，承包經(jīng)營權(quán)是存在于集體所有或國家所有的土地或森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的權(quán)利。這就是說，承包經(jīng)營權(quán)的標的，是集體所有或國家所有的土地或森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面，而不是其他財產(chǎn)。有的集體組織，按承包人承包土地的數(shù)量，作價或不作價地分給承包人部分耕畜、農(nóng)具或其他生產(chǎn)資料，這是附屬于

依據(jù)我國相關(guān)的規(guī)定，承包方可以委托中介流轉(zhuǎn)承包土地，自愿委托發(fā)包方或中介組織流轉(zhuǎn)其承包土地的，應(yīng)當由承包方出具土地流轉(zhuǎn)委托書?！掇r(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第八條承包方自愿委托發(fā)包方或中介組織流轉(zhuǎn)其承包土地的，應(yīng)當由承包方出具土地流轉(zhuǎn)委托書。委托書應(yīng)當載明委托的事項、權(quán)限和期限等，并有委托人的簽名或蓋章。沒有承包方的書面委托，任何組織和個人無權(quán)以任何方式?jīng)Q定流轉(zhuǎn)農(nóng)戶的承包土地。集體土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的方式1、轉(zhuǎn)包轉(zhuǎn)包重要發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部農(nóng)戶之間。轉(zhuǎn)包人是享有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶，受轉(zhuǎn)包人是承受土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包的農(nóng)戶。轉(zhuǎn)包人對土地承包經(jīng)營權(quán)的產(chǎn)權(quán)不變，受轉(zhuǎn)包人享有土地承包經(jīng)營權(quán)使用的權(quán)利，獲得承包土地的收益，并向轉(zhuǎn)包人支付轉(zhuǎn)包費。轉(zhuǎn)包無需發(fā)包人許可，但轉(zhuǎn)包合同需向發(fā)包人備案。2、出租出租主要是農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營權(quán)租賃給本集體經(jīng)濟組織以外的人。出租人是享有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶，

一、發(fā)包方可以享有哪些權(quán)利發(fā)包方可以享有權(quán)利：1.發(fā)包本集體所有的或者國家所有依法由本集體使用的農(nóng)村土地；2.監(jiān)督承包方依照承包合同約定的用途合理利用和保護土地；3.制止承包方損害承包地和農(nóng)業(yè)資源的行為；4.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利?！吨腥A人民共和國民法典》第七百九十六條建設(shè)工程實行監(jiān)理的，發(fā)包人應(yīng)當與監(jiān)理人采用書面形式訂立委托監(jiān)理合同。發(fā)包人與監(jiān)理人的權(quán)利和義務(wù)以及法律責任，應(yīng)當依照本編委托合同以及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定。二、發(fā)包方和承包方承擔連帶責任的條件發(fā)包方和承包方承擔連帶責任的條件如下：1.生產(chǎn)經(jīng)營單位將生產(chǎn)經(jīng)營項目、場所、設(shè)備發(fā)包或者出租給不具備安全生產(chǎn)條件或者相應(yīng)資質(zhì)的單位或者個人的，責令限期整改，沒收違法所得；導(dǎo)致發(fā)生生產(chǎn)安全事故給他人造成損害的，與承包方、承租方承擔連帶賠償主要責任；2.生產(chǎn)經(jīng)營單位應(yīng)當具備本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)和國家標準或者行業(yè)規(guī)定的安全生產(chǎn)

一、土地承包合同中發(fā)包方和承包方的主體問題在土地承包合同中，發(fā)包方與承包方的主體問題至關(guān)重要。1．發(fā)包方，即農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民委員會，作為集體土地所有權(quán)單位，負責將土地發(fā)包給承包方。2．承包方則是指承包土地的家庭、個人、單位等組織。這些主體在合同中享有各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護合同的履行。二、發(fā)包方與承包方概念1．發(fā)包方，通常指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民委員會，是集體土地所有權(quán)單位。在土地發(fā)包過程中，發(fā)包方負責將集體所有的土地進行分配和發(fā)包，以確保土地的有效利用和集體利益的實現(xiàn)。2．承包方，則是指承包土地的家庭、個人、單位等組織。承包方通過承包土地，獲得土地使用權(quán)，并在土地上從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動，享有相應(yīng)的收益權(quán)。三、承包經(jīng)營權(quán)的特征承包經(jīng)營權(quán)作為一種特殊的權(quán)利，具有以下幾個特征：1．承包經(jīng)營權(quán)是存在于集體所有或國家所有的土地或森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的權(quán)利。這意味著承包經(jīng)營權(quán)的標的

重慶XX地產(chǎn)公司(下稱XX公司)開發(fā)一商業(yè)地產(chǎn)項目時，與四川輸配變電工程公司(下稱配電公司)簽訂電纜工程承包協(xié)議，約定由XX公司提供電纜線，配電公司負責安裝，并保管電纜線，剩余電纜線交還XX公司。之后，配電公司與代某個人簽訂轉(zhuǎn)包合同，將其承接的電纜線安裝工程轉(zhuǎn)包給代某，由代某組織人員施工，并負責在施工期間保管電纜線。代某在施工期間伙同他人，采用越墻搬運的方式避開工地保安的監(jiān)管，將電纜線搬出工地，賣得3萬余元。發(fā)包方遇到承包方占據(jù)財務(wù)咋辦依據(jù)轉(zhuǎn)包合同，代某具有對電纜線的保管權(quán)，其之后侵吞電纜線的行為不具備秘密竊取的行為特征。代某從配電公司處承接電纜線安裝工程，合法取得電纜線的保管權(quán)，其采用越墻搬運的方式非法占有電纜線，只是其犯罪的手段和方式，并不能據(jù)此決定其行為的性質(zhì)。侵占類犯罪的手段包括侵吞、竊取、騙取或者其他手段。區(qū)分盜竊罪與侵占類犯罪的關(guān)鍵在于是否基于委托合同關(guān)系，或者依據(jù)事實上的管理

來源：河北科技報2009-10-08民事民情按照《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定，承包方在承包期內(nèi)可以書面形式通知發(fā)包方交回承包地，但在承包期內(nèi)不得再要求承包土地。村民在承包的過程中，將承包的土地交回村集體經(jīng)濟組織，這是承包方的權(quán)利，他人不能阻攔。但是，自愿將承包的土地交回村集體經(jīng)濟組織，只是從法律上放棄了其土地承包經(jīng)營權(quán)，但并沒有從法律上放棄他(她)的村集體經(jīng)濟組織成員資格。放棄土地承包權(quán)之后，村民仍然是村集體經(jīng)濟組織的成員，在新一輪土地承包開始之后，其仍然享有在新一輪土地承包中取得承包地的權(quán)利。所以，承包方自愿交回承包地后，仍享有征地補償款的分配權(quán)，村集體經(jīng)濟組織不能借故剝奪他們參與分配的權(quán)利。一、自愿放棄土地承包權(quán)怎么辦《農(nóng)村土地承包法》第三十條規(guī)定：“承包期內(nèi)，承包方可以自愿將承包地交回發(fā)包方。承包方自愿交回承包地的，可以獲得合理補償，但是應(yīng)當提前半年以書面形式通知發(fā)包方。承包方在承包期內(nèi)