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一、商鋪房產(chǎn)稅收費(fèi)程序詳解

商鋪房產(chǎn)稅繳納流程是：準(zhǔn)備應(yīng)稅材料，填寫(xiě)房產(chǎn)稅認(rèn)定申報(bào)表；向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)領(lǐng)取原有住房信息查詢申請(qǐng)表，向房屋狀況信息部門查詢?cè)凶》壳闆r；主管稅務(wù)機(jī)關(guān)復(fù)核信息，簽發(fā)房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書(shū)；辦理過(guò)戶手續(xù)，憑有效身份證明向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款。

法律依據(jù)：《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

二、房產(chǎn)稅的征稅范圍有哪些規(guī)

房產(chǎn)稅規(guī)定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)。

這里所說(shuō)的城市，是經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市，包括市區(qū)和郊區(qū)，不包括農(nóng)村；縣城是指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn)；建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批難設(shè)立的建制鎮(zhèn)；工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。

三、房產(chǎn)稅和契稅的區(qū)別

房產(chǎn)稅和契稅的區(qū)別體現(xiàn)在如下方面：

1．征稅對(duì)象區(qū)別

房產(chǎn)稅是向賣房人征收的，契稅的征稅對(duì)象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的承受人。

2．繳稅范圍區(qū)別

房產(chǎn)稅限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋，不包括農(nóng)村；契稅范圍不限制，只要發(fā)生買賣房屋的交易就會(huì)產(chǎn)生契稅繳納義務(wù)。

3．計(jì)稅方法區(qū)別

房產(chǎn)稅對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租、出典的房屋按租金收入征稅。契稅以不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)，按不同的權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式進(jìn)行計(jì)稅。

4．稅率區(qū)別

房產(chǎn)稅的稅率通常有12％和1．2％兩種，依據(jù)自用和出租的不同來(lái)定；契稅一般實(shí)行3％－5％的幅度比例稅率，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在幅度范圍內(nèi)自行確定。

《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第二條

《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第三條