簽訂補(bǔ)償協(xié)議，做到三看，拆遷安置有保障！
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-02-05 19:39:59
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拆遷就是這樣：一紙協(xié)議，決定一個(gè)家庭的命運(yùn)。是富是貧，拆遷戶的一個(gè)簽名就能決定。征地拆遷沒有全國統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這也給了征收方壓低補(bǔ)償?shù)目臻g和機(jī)會(huì)。怎么簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，就顯得非常重要了。一旦錯(cuò)簽協(xié)議，掉入征收方的陷進(jìn)，想拿合理補(bǔ)償也就很難了，甚至維權(quán)都困難。
那么如何簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議？簽協(xié)議的時(shí)候我們應(yīng)該注意哪些問題？下面由拆遷律師為你解答。
一、看與我們簽協(xié)議的部門，有沒有主體資格
不是誰都能和咱們拆遷戶簽協(xié)議，這就要看簽字的主體資格。主體資格就是簽訂合同的資格，沒有主體資格的單位或者部門與我們簽訂協(xié)議，后期出現(xiàn)問題不能承擔(dān)責(zé)任。也就是說，你不看誰跟你簽字，很可能就被騙簽了。
那么誰具有主體資格呢？
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有權(quán)利組織實(shí)施征地拆遷的主體是市縣級(jí)人民政府?！?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/10115751036836962541.html">土地管理法》也規(guī)定征收土地由縣級(jí)以上人民政府公告并實(shí)施。原則上我們的安置補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)由市縣級(jí)人民政府加蓋公章。在實(shí)際征地拆遷中，有時(shí)候我們會(huì)遇到拆遷公司來拆遷我們的房屋，甚至與我們簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議。
律師提醒，這種時(shí)候一定要謹(jǐn)慎，拆遷公司一般都是出于政府的委托實(shí)施行為，他們是沒有主體資格的，到時(shí)候政府不履行，和我們簽訂協(xié)議的拆遷公司有承擔(dān)不了責(zé)任，會(huì)讓我們拆遷戶很被動(dòng)。
二、看協(xié)議的內(nèi)容，是不是清楚明確
經(jīng)常有拆遷戶抱怨，對(duì)拆遷方安置的房屋區(qū)域等不滿意，或者拆遷好幾年了，拆遷方遲遲不給安置。他們也不知道合不合法。
其實(shí)，法律在大多數(shù)情況下都是尊重當(dāng)事人約定的。因此我們的安置補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)容要盡可能的清晰明確，不存在歧義。簡(jiǎn)單來說就是不能讓征收方有漏洞可以鉆，我們可以在安置協(xié)議中約定以下幾點(diǎn)：
1、補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)；2、補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式；3、安置房，安置土地的面積及具體的位置，土地性質(zhì)。
2、這里律師提醒大家，切記空白協(xié)議，拒絕口頭承諾。拆遷方承諾的所有補(bǔ)償必須都體現(xiàn)在合同內(nèi)容中。有的拆遷戶會(huì)說協(xié)議怎么簽是我能決定的嗎？那不是征收方擬定好了的嗎？律師告訴你，協(xié)議的內(nèi)容就是你能決定的。
合同講究當(dāng)事人協(xié)商一致，你作為協(xié)議一方當(dāng)事人，當(dāng)然有權(quán)提出要求，你的條件拆遷方不能滿足，達(dá)不成一致，你可以拒絕簽署這份協(xié)議。
三、看是否有約定違約責(zé)任
一般來說，違約責(zé)任在合同中只起一個(gè)預(yù)防作用，如果雙方都按照協(xié)議的約定履行了，自然涉及不到這個(gè)條款。但這個(gè)條款在征地拆遷中卻尤為重要。
經(jīng)常有拆遷戶向我們反映，拆遷方出爾反爾，不按照合同約定履行。雖然這種情況我們可以到法院起訴，但尷尬的是有時(shí)候政府履行了一部分，不履行的那部分金額說大不大，說小又有還幾萬甚至上十萬。不起訴放棄心里不甘，想訴訟維權(quán)又要考慮成本問題。真的是左右為難。
如果我們約定了違約責(zé)任，這個(gè)問題就可以很好解決了，
一來有違約責(zé)任限制，提高了拆遷方不履行協(xié)議的成本，拆遷方不敢隨隨便便違約。
二來有了違約責(zé)任，拆遷方一旦不履行，或者履行不了的時(shí)候，我們也有違約金來彌補(bǔ)損失。
我們每個(gè)被拆遷人在與拆遷方在簽訂協(xié)議的時(shí)候要做到這三看，看和我們簽訂協(xié)議的主體，看拆遷方給我們出示的協(xié)議的內(nèi)容，看有沒有約定違約責(zé)任，合同夠清晰明確才能減少糾紛，退一萬步講，在拆遷方不按照合同履行的時(shí)候，我們才有要求他們履行的依據(jù)。
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第一，未與任何拆遷主體簽訂書面協(xié)議，或只是簽了空白協(xié)議。很多被拆遷戶來咨詢律師時(shí)，總是會(huì)提出自己沒有任何材料。有的被拆遷戶甚至領(lǐng)了部分拆遷款，但是沒有人跟他們簽協(xié)議。有的被拆遷戶被逼迫簽了空白協(xié)議，但是具體協(xié)議內(nèi)容一概不清楚。這是在簽署拆遷安置協(xié)議時(shí)，常常會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)之一，該風(fēng)險(xiǎn)一方面因被拆遷戶不懂法而起，另一方面因政府的強(qiáng)勢(shì)或自身違法而生。因此，不簽協(xié)議或逼迫被拆遷戶簽署空白協(xié)議，在協(xié)議履行過程中，尤其是對(duì)補(bǔ)償款數(shù)額、安置房套數(shù)等問題上，都極容易產(chǎn)生糾紛。第二，雖然簽了拆遷安置協(xié)議，但是簽訂協(xié)議的雙方主體并不適格。在多起非正規(guī)房屋征收項(xiàng)目中，諸多房地產(chǎn)開發(fā)商作為協(xié)議甲方與被拆遷戶簽署拆遷協(xié)議。這直接與拆遷相應(yīng)法律法規(guī)相違背，也與合同相對(duì)方主體是否適格存在沖突。第三，拆遷雙方簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議中，相關(guān)內(nèi)容約定不明確，如產(chǎn)權(quán)置換中，房屋面積約定不明確，貨幣補(bǔ)償時(shí)，補(bǔ)償?shù)臄?shù)額、補(bǔ)償支付方式約定2023-08-18279人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行就集體土地上的房屋拆遷來說，拆除房屋的目的也是為了將土地收回。如果被拆遷人在簽訂補(bǔ)償協(xié)議后拒絕交出土地，拆遷部門采取相應(yīng)措施時(shí)是需要依據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第四十五條規(guī)定來執(zhí)行的。即對(duì)于違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設(shè)征收土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令交出土地；被拆遷人拒不交出土地則需該土地行政主管部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)宅基地面積＋被拆遷房屋重置成2023-07-04251人看過 -
本報(bào)訊9月8日上午，鄭州中原印鐵涂料有限公司拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議簽字儀式在鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會(huì)會(huì)議室舉行。鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)黨委書記、主任張建國，黨委副書記、副主任賀丙岱與高新區(qū)國土資源分局局長崔鍵、副局長夏四才和河南工業(yè)大學(xué)校長王錄民、副校長張?jiān)?，鄭州中原印鐵涂料有限公司總經(jīng)理謝丙坤以及甲、乙、丙協(xié)議三方的代表與有關(guān)工作人員出席了簽字儀式。儀式由夏四才主持，他介紹并總結(jié)了印鐵廠拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的艱難談判過程。王錄民代表我校講話，他說印鐵廠拆遷是我校新校區(qū)建設(shè)的一件大事，對(duì)于改善新校區(qū)環(huán)境面貌、完善新校區(qū)規(guī)劃和功能意義重大。協(xié)議的簽訂對(duì)工大和印鐵廠是雙贏的。他還通報(bào)了我校新校區(qū)內(nèi)中學(xué)、小學(xué)拆遷及墳頭遷移等事宜，希望管委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)一步支持。高新區(qū)領(lǐng)導(dǎo)和國土局領(lǐng)導(dǎo)在講話中表示，堅(jiān)決支持河南工業(yè)大學(xué)新校區(qū)建設(shè)的各項(xiàng)工作，尤其要扎扎實(shí)實(shí)落實(shí)好印鐵廠拆遷安置各項(xiàng)具體工作任務(wù)，確保印鐵廠拆遷安置2023-04-22436人看過 -
法律綜合知識(shí)拆遷工作、程序都拿不出書面文件許多被拆遷人對(duì)于征收拆遷的細(xì)節(jié)、程序都不夠了解，并不清楚拆遷到了哪個(gè)階段、又有哪些程序是必須的。而有的拆遷方便是利用了這一點(diǎn)，故意使用不規(guī)范的征收拆遷程序，減少前期程序中與被拆遷人的接觸、談判。經(jīng)常，被拆遷人在只經(jīng)歷了一次上門調(diào)查后便一直等待著拆遷方的下一步溝通等程序，但最終等來的，便是已經(jīng)草擬好的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，拿來就讓被拆遷人簽字同意，幾乎沒有談判協(xié)商的余地。這樣的補(bǔ)償協(xié)議一定要謹(jǐn)慎簽署，通常補(bǔ)償并不會(huì)十分合理。而使用不規(guī)范的程序?qū)嵤┑恼魇詹疬w，各位被拆遷人也并未得到拆遷各個(gè)階段的必要書面文件，也不清楚下一步究竟要怎么做，后期維權(quán)也拿不出必要的證據(jù)材料。簽補(bǔ)償安置協(xié)議拆遷方這些點(diǎn)都做到了再簽也不遲，有疑惑？點(diǎn)擊＃找律師＃，可以選擇同城、領(lǐng)域、是否在線以及電話咨詢服務(wù)??！私密咨詢個(gè)人法律問題?？焖俳鉀Q你的困擾！如何找到合適的律師？如果您是要咨詢問題，以下幾2023-12-05102人看過
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拆遷人與被拆遷人未就補(bǔ)償安置達(dá)成協(xié)議的。拆遷人沒有合法或者約定的依據(jù)，強(qiáng)行拆除依法所有、受法律保護(hù)的房屋。拆遷人違反法律禁止性規(guī)定，侵犯被拆遷人的房屋所有權(quán)。此時(shí)，被拆遷人可以主張自己的民事財(cái)產(chǎn)權(quán)，同時(shí)可以向公安機(jī)關(guān)舉報(bào)追究行為人的刑事責(zé)任。主張民事財(cái)產(chǎn)權(quán)，可以依照民事訴訟法的規(guī)定，向被強(qiáng)拆房屋所在地人民法院提起民事?lián)p害賠償訴訟，也可以向拆遷管理部門申請(qǐng)裁定。被拆遷人提起民事?lián)p害賠償訴訟，不能向拆遷管理部門申請(qǐng)裁定，因?yàn)樾姓枚☉?yīng)當(dāng)遵循司法優(yōu)先的原則。2。被拆遷人以補(bǔ)償安置為由申請(qǐng)裁決，不能以補(bǔ)償安置糾紛為由提起民事訴訟，只能通過裁決。對(duì)裁定不服的，應(yīng)當(dāng)向人民法院提起行政訴訟，因?yàn)槿嗣穹ㄔ菏苷?dāng)程序原則的約束。主張追究刑事責(zé)任。在拆遷人與被拆遷人沒有約定或者違背被拆遷人意愿的情況下，拆遷人強(qiáng)行拆除被拆遷人的房屋屬于犯罪，公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法追究刑事責(zé)任。在追究行為人刑事責(zé)任的同時(shí)，拆遷人應(yīng)當(dāng)承2023-05-31428人看過 -
合同內(nèi)容我們能和拆遷公司簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議嗎？根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，拆遷補(bǔ)償協(xié)議由房屋征收部門與被拆遷人簽訂，因此拆遷公司不能與被拆遷人簽訂補(bǔ)償協(xié)議?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門和被征收人應(yīng)當(dāng)按照條例的規(guī)定，討論補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限，用于產(chǎn)權(quán)交換的房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安裝費(fèi)或周轉(zhuǎn)房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式、過渡期限等訂立補(bǔ)償協(xié)議。賠償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行賠償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門未在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的期限內(nèi)與被征收人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有人不明確的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)報(bào)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府按照征收補(bǔ)償方案，在房屋征收范圍內(nèi)，依照本條例的規(guī)定作出補(bǔ)償決定以后會(huì)公布的。賠償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的賠償協(xié)議的有關(guān)事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決2023-05-31449人看過 -
拆遷補(bǔ)償協(xié)議和拆遷安置協(xié)議基本是一樣的，是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同，它適用《民法典》和《民法典》。主要特征：屬于法律行為房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。協(xié)議關(guān)系主要有房屋拆遷雙方當(dāng)事人參加，僅有一方當(dāng)事人，協(xié)議關(guān)系便不能成立。法律平等性房屋拆遷當(dāng)事人之間的法律地位平等。一是無論當(dāng)事人雙方的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、政治地位如何，不允許任何一方將自己的意志強(qiáng)加給另一方;二是體現(xiàn)房屋拆遷權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性，即一方從對(duì)方獲得某項(xiàng)權(quán)利時(shí)，也承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。凡顯失公正的協(xié)議是可撤銷的。合法必須性協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規(guī)規(guī)定的要求而實(shí)施的行為。如當(dāng)事人的資格，社會(huì)組織作為房屋拆遷協(xié)議當(dāng)事人要有法人資格;承辦人簽訂協(xié)議要有法人或法人代表的授權(quán)證明;委托代理訂立協(xié)議的要有合2023-05-03497人看過 -
拆遷補(bǔ)償安置依據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，判斷如下：第一，被拆遷人作為拆遷房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)利與拆遷方簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；第二，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂以后，沒有法定的可撤銷或者無效的情形，不得隨意反悔。即若沒有法定的可撤銷和無效事由，則屬于有效合同，雙方應(yīng)按照協(xié)議的約定履行，不得隨意反悔。具有下列情形的拆遷補(bǔ)償協(xié)議可以撤銷或者變更：1、重大誤解；2、顯失公平；3、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危、使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂的合同、受損害方有權(quán)要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。購車合同可以反悔嗎購車簽完合同可以反悔，但構(gòu)成違約行為，違約方應(yīng)當(dāng)支付違約金。如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金，約定的違約金低于或高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加或減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以按照實(shí)際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。2023-07-0291人看過
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法律綜合知識(shí)補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)由雙方按照拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定自愿達(dá)成。具體應(yīng)當(dāng)寫明被拆除房屋的基本信息、被拆遷人的基本信息、補(bǔ)償?shù)姆绞?、違約責(zé)任等條款，再由雙方當(dāng)事人簽字，寫上年、月、日即可?！睹穹ǖ洹返诙偎氖龡l為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。2024-05-01356人看過 -
(一)拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞讲疬w補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N：既可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換；產(chǎn)權(quán)調(diào)換可以實(shí)行以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，結(jié)算差價(jià)或不結(jié)算差價(jià)的就地安置或異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換。(二)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主體由于被拆遷房屋有私有房屋與公有房屋之區(qū)別，故拆遷私有房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，而拆遷公有房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋使用人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；符合下列情形之一的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議：1、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租房屋且被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模?、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有居住房屋的；3、拆遷房管部門依法代管的房屋的；4、拆遷宗教團(tuán)體委托房管部門代理經(jīng)租的房屋的。上述所稱的執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋，包括由房管部門2023-02-2190人看過 -
法律綜合知識(shí)拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是以房屋測(cè)繪的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)從而進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格是不能夠低于市場(chǎng)價(jià)格的。補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N，一種是周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，另外一種是獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。協(xié)議書是需要有拆遷人和承租人的基本信息、拆遷事項(xiàng)、拆遷約定、付款方式等等必要事項(xiàng)。一、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞胶蜆?biāo)準(zhǔn)是什么拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑褐苻D(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)予以補(bǔ)償，補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝2022-05-15324人看過 -
關(guān)于如何簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議安置補(bǔ)償協(xié)議。一般情況下，拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議是事先制定的，法律上稱為格式合同，即形成一定的格式。只要填寫姓名和價(jià)格，就會(huì)成為你自己的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，在這種情況下，一般工作人員不同意修改；這種情況下，在簽訂格式合同時(shí)，要注意一定要把自己被拆遷的房屋面積和應(yīng)該補(bǔ)償?shù)姆课菝娣e寫清楚，所以有些拆遷工作人員會(huì)讓被拆遷人員只填寫自己的名字，保證你放心，他會(huì)給你填寫；另外，即使是格式合同，也要看清楚合同的內(nèi)容，可能不利于自己的條件和條款，稍有不慎就構(gòu)成違約。還有，有的當(dāng)事人簽完字就走了，沒有要求自己的合同。當(dāng)他們想看的時(shí)候，他們不知道對(duì)方是否違約。這些都是應(yīng)該注意的問題。簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議拆遷公告發(fā)出以后，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限內(nèi)與被拆遷人依據(jù)國家和本地法律法規(guī)的規(guī)定，就補(bǔ)償、安置等問題進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議依法訂立后即產(chǎn)生法律效力，各方當(dāng)事人均應(yīng)履行，拆2023-08-18417人看過
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強(qiáng)制執(zhí)行如何維權(quán)？根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，房屋征收先補(bǔ)償后拆遷。無償房屋被強(qiáng)拆的，受害人可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。有關(guān)法律、法規(guī)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條拆遷前應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議或者補(bǔ)償決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得違反規(guī)定，以暴力、威脅或者中斷供水、供熱、供氣、供電、道路交通等非法手段強(qiáng)迫被征收人遷移。禁止施工單位參加搬遷活動(dòng)。第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第三十一條被征收人因暴力行為被迫遷移的，強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附有補(bǔ)償金額、專用賬戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)交換用房、周轉(zhuǎn)房的位置、面積等，違反規(guī)定威脅或者以中斷供水、供熱、供氣、供電、道路交通等非法手段造成損失的2023-05-08495人看過 -
貨幣補(bǔ)償?shù)姆课莶疬w補(bǔ)償安置協(xié)議滬()拆協(xié)字第號(hào)甲方：拆遷人____________________代理人：房屋拆遷實(shí)施單位_________房屋拆遷資格證書號(hào)_______________乙方：被拆遷人_________________房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)____________________房屋承租人______________________因建設(shè)需要，甲方取得拆遷乙方現(xiàn)有住房的房屋拆遷許可證(房屋拆遷許可證號(hào)______)。為明確甲乙雙方的權(quán)力和義務(wù)，根據(jù)《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施細(xì)則》)，經(jīng)雙方商定，訂立本協(xié)議，以供雙方遵守執(zhí)行。一、乙方_____(所有或承租)的房屋座落在___路___弄___號(hào)__室，房屋類型____,房屋性質(zhì)____,建筑面積___平方米。二、乙方選擇貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償安置方式三、根據(jù)_____區(qū)政府規(guī)定，被拆除房屋同區(qū)域已購公房上市交易平均市場(chǎng)2023-04-23369人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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如何簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，安置補(bǔ)償條款有什么湖北在線咨詢 2022-05-05簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議從以下幾方面入手： (一)拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N：既可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換;產(chǎn)權(quán)調(diào)換可以實(shí)行以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，結(jié)算差價(jià)或不結(jié)算差價(jià)的就地安置或異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 (二)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主體 由于被拆遷房屋有私有房屋與公有房屋之區(qū)別，故拆遷私有房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，而拆遷公有房屋的，拆遷人應(yīng) -
拆遷戶與承租人簽訂了拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議廣西在線咨詢 2022-02-06您可以看看城市房屋拆遷管理?xiàng)l例，如果符合拆遷條件對(duì)方是可以拆除的。不知是否達(dá)成了拆遷協(xié)議？如達(dá)成了應(yīng)按協(xié)議執(zhí)行，如未達(dá)成就參照該法第十六條：拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院 -
已經(jīng)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議可否不拆遷了江西在線咨詢 2023-06-13根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第l5條，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。該問題涉及到的相關(guān)文件：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 -
先拆遷再簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議違法嗎河北在線咨詢 2024-08-24依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行征收拆遷的，先要對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償，然后再對(duì)房屋進(jìn)行拆遷，所以先拆遷再補(bǔ)償是違法的。 相關(guān)法律規(guī)定 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房
