如何解決房產過戶中本人不能到場的問題
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-06 18:10:57
255 人看過
房產過戶本人不能到場，可以簽訂授權書，由他人代為辦理。
根據《不動產登記暫行條例》第十五條的規(guī)定，當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。
不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
《城市房地產管理法》第六十一條第三款規(guī)定，房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
房產過戶要夫妻雙方都到場嗎
共同房產過戶一般要夫妻雙方都到場，個人房產過戶，不涉及配偶利益的，配偶可不到場。根據相關法律規(guī)定，因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。如果涉及原共有房屋權屬發(fā)生變動的，應按照房屋登記的相關規(guī)定，由雙方共同申請登記。
《不動產登記暫行條例》第十五條
當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。
不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
《城市房地產管理法》第六十一條第三款
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
聲明：該文章是網站編輯根據互聯網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
解決離婚房產過戶中的一方不配合問題
228人看過
-
經過房產仲裁后，戶口問題能否得到解決？
143人看過
-
房產證如何過戶：解決一方死亡后的問題。
78人看過
-
如何解決拆遷過程中遇到的房屋質量問題
68人看過
-
房產過戶問題：爺爺戶口不在本人名下應該怎么解決？
280人看過
-
住房購買過程中如何解決問題？
92人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多房產過戶相關文章
-
直系親屬按規(guī)定是不能的，特殊情況下，其他人要有本人公正的委托書才可以帶代的。1、憑拆遷協(xié)議、封房證、戶口本、身份證、本人或者直系親屬代理，需要帶代辦人的身份證以上都需要原件。2、被征收人簽訂征收補償安置協(xié)議后，由實施單位報縣征收管理部門審核；征收管理部門審核后，報縣財政部門審核撥付征收補償款，征收補償款直接打入被征收人個人賬戶，被征收人交房后憑征收補償安置協(xié)議和本人身份證到指定銀行領取補償款。被征收人可以選擇提取現金。取保候審后檢察院傳喚必須到場嗎取保候審后移送檢察院，檢察院隨時可以傳喚犯罪嫌疑人。這個沒有時間限制的，只要案件辦理需要，隨時傳喚?！缎淌略V訟法》第一百七十條規(guī)定：人民檢察院審查案件，應當訊問犯罪嫌疑人，聽取辯護人、被害人及其訴訟代理人的意見，并記錄在案。2023-07-0379人看過 -
房產過戶母親腦梗，房產過戶需要攜帶身份證、戶口本、婚姻狀況證明、購房合同、房屋相關產權證等資料向房地產管理部門提出申請。審核通過之后，再由子女繳納有關稅費，辦理核稅繳稅手續(xù)；出具稅務收據，遞交收據、填寫申請書并領取受理通知單。到交易中心領取房產證、房地產管理部門核發(fā)過戶單。母親給房產給兒子寫遺囑范文需寫明立遺囑人的姓名、別名、曾用名，性別、出生年月日、民族、職業(yè)、服務處所、住所地、居住地、公民身份號，立遺囑人所有的財產名稱、數額、價值及特征，立遺囑地點，立遺囑時間，立遺囑人（簽名并按右食指印）以及見證人。《不動產登記暫行條例》第六十一條房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理2023-07-10333人看過 -
本文介紹了前往當地社區(qū)辦理房產證和戶口本、身份證證明，證明房產證上的名字和身份證上名字是同一個人，并蓋社區(qū)公章，再去當地住建局辦理更換房產證的步驟。房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。去當地社區(qū)辦理房產證和戶口本、身份證證明。證明房產證上的名字和身份證上名字是同一個人，蓋社區(qū)公章。再去當地住建局辦理更換。房產證，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。1. 房產證和戶口本上的名字不一致，如何辦理房產證更換？根據我國《城市房地產管理法》和《不動產登記管理辦法》的規(guī)定，房產證和戶口本上的名字不一致時，辦理房產證更換的具體步驟如下：1. 首先，您需要準備相關材料。根據當地不動產登記中心的要求，您可能需要提供不動產權證書、申請人身份證、戶口簿等證明材料。2. 接下來，您需要向不動2023-08-18239人看過 -
一、開發(fā)商房產證辦不下來如何解決在商品房的里會有關于交房辦證的權利義務條款。每一個業(yè)主的合同要看具體合同條款的約定，如果開發(fā)商超過了約定辦證的期限，就需要承擔延期辦證的違約責任。沒有約定違約方式，維權就比較麻煩，因此要注意明確約定違約責任!《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，雙方當事人可以在合同中明確約定辦理房產證的期限。如果沒有約定，那么，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。遇到因為開發(fā)商方面原因造成無法辦理房產證或延期交房等現象的，購房者可以通過以下途徑來解決。(1)協(xié)商解決帶上合同等，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進行賠償。(2)發(fā)律師函如果協(xié)商不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對對方2023-03-27284人看過
-
非婚生子女父母死亡房產過戶應由繼承人到居委會開具法定繼承人證明，到派出所開具死亡證明；到區(qū)或市公證處辦理繼承權公證，到房地產測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪手續(xù)；持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記，到駐場稅務所辦理稅收核定，領取完稅憑證后換領新的產證。父母去世房產繼承順序是怎么樣的根據《民法典》第1127條，將繼承人分為兩個繼承順序，第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的（包括沒有第一順序繼承人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權的）才由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女，而父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關系的繼父母。兄弟姐妹則是包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)2023-07-06120人看過 -
1、方便快捷；現在很多情況都要求出示戶口，集體的話每次都要去找管理科要，而獨立戶口就方便很多。另外就是有些手續(xù)必須要求獨立戶口，比如辦理房產證，有些有限購政策的地方是要求必須獨立戶口才能購買的，集體戶口不行。2、待遇更好；獨立戶口可以說是完全居民待遇，而集體戶口只能享有部分權益。特別是在工作，子女教育，享受社會福利等的時候，都是以獨立戶口為基礎的。3、方便貸款；獨立戶口可以貸款，現在有些大城市集體戶口是不允許貸款的，集體戶口一般是二年的有效期。個人戶口本怎么改名字的按照規(guī)定需要申請更改名字，可以帶上本人戶口簿原件，身份證原件到當地戶籍部門申請辦理，未滿18周歲申請需要監(jiān)護人陪同辦理。但由于戶口名字更改影響到公民戶籍，學籍等資料，一般情況下是比較難修改的。具體的步驟如下：第一，到戶口所在地的派出所，提出正式的書面更改姓名的申請，如果受理的話，就等派出所來通知，要在戶口本上修改；第二，如果戶口2023-07-08398人看過 -
離婚手續(xù)外地離婚本人去不了的，如果屬于協(xié)議離婚的情形，雙方可以進行協(xié)商，選定一個方便的時間辦理離婚手續(xù)。訴訟離婚中，具有正當理由的，與對方協(xié)商的情況下，可以向法院申請延期審理。延期也無法到庭的情況，可以向法院提交書面陳述。另外，離婚訴訟以當事人到庭為原則，不到庭為例外，建議合理安排時間參加庭審。離婚可以在外地離婚嗎異地不可以辦理協(xié)議離婚，但是在異地可以起訴離婚或者通過起訴離婚的方式，在法院調解離婚。按照相關規(guī)定，協(xié)議離婚只能到男女一方戶口所在地的民政局去辦，不能在異地進行辦理。如果夫妻常年居住在外地生活并工作，如果協(xié)議離婚不成，一方可以選擇起訴離婚?！睹袷略V訟法》第一百四十四條，被告經傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，或者未經法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。2023-07-0699人看過 -
借名買房對方不過戶可以向法院提起訴訟，要求對方繼續(xù)履行合同義務。借名買房的法律風險：1、名人反悔，不配合借名人辦理過戶手續(xù)；2、房產因登記產權人負債被查封或執(zhí)行；3、登記產權人死亡后，其繼承人不知道或不承認借名購房；4、當實際所有人想處置房產時，登記產權人不配合或找不到；5、其他政策法律風險等。借名買房怎么打贏官司打贏借名買房官司的方式是：有證據證明自己是借用他人名字買的房，但是如果借名買房合同無效，被借名人取得房產，借名人只有債權請求權。借名買房一般會認為是不動產產權證書登記人的。借名買房在發(fā)生房屋權屬爭議時會優(yōu)先保障房屋產權證上登記的物權人的權利。《中華人民共和國民法典》第二百一十六條不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。2023-07-0460人看過
-
離婚訴訟離婚案被告不到場可以缺席判決。在離婚訴訟中，夫妻雙方必須親自出庭，人民法院兩次合法傳喚后，當事人無正當理由拒絕出庭的，人民法院可以缺席判決，法院在離婚訴訟中保留了缺席判決制度，以保護當事人的合法權益。因此在被告不出庭的情況下，如果法院發(fā)現合法準予離婚的情況，可以在被告缺席的情況下判決離婚。離婚案代理詞代理詞應該注意論點明確，語言要生動、簡練，邏輯性要強。根據案件的具體情況，應該鮮明地提出代理意見，然后圍繞這一觀點多角度、多側面的展開論證。要從證據、事實、邏輯、法理等多方面進行分析。要立足于事實、法律，針對實質性的委托，進行準確、詳盡、深入的剖析，支持其訴訟請求?！吨腥A人民共和國律師法》第三條：律師執(zhí)業(yè)必須遵守憲法和法律，恪守律師職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀律?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百零九條人民法院對必須到庭的被告，經兩次傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，可以拘傳。2023-07-07154人看過 -
直系親屬房產證過戶后隨時都可以再次過戶，具體流程如下：一、費用以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產權轉移登記費；第二種，房產未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。房子過戶給直系親屬過戶費多少通過繼承或者贈予或者買賣的方式過戶所需交的費用均不相同。（一）一般來說子女都是父母資產的法定繼承人，可以免繳契稅，因此繼承比贈與的方式少了一大筆契稅。同樣，通過繼承、遺贈取得的房產，都可以免交個人所得稅和營業(yè)稅，只需要支付公證費和工本費。（二）父母的住房一般都住滿5年以上且屬于近親屬之間的贈與，因此可免交增值稅和個人所得稅。但贈與比繼承需多交3％的契稅，事實上，繼承和贈送的費用差別也主要在契稅上面。（三）房屋買賣可不經公證直接過戶，贈與和繼承過戶則必須經過公證程序，另外繳納公證費。評估費是評估公司收取，貸款買房需評估，2023-07-0751人看過 -
房產過戶（一）、辦理房產證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明（二）、辦理房產證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。離婚時房產怎么過戶夫妻之間房產其是否在婚姻關系存續(xù)期間取得可分為婚前個人房產和婚內共有房產。夫妻之間房產過戶的情形有：（一）婚姻關系存續(xù)期間的房產過戶：夫妻在婚姻關系存續(xù)期間，無論是約定一方婚前房產歸另一方所有，還是約定雙方面婚內房產歸一方所有的，都屬于房產的贈與，應當先辦理贈與公證書再辦理房產過戶手續(xù)。應注意的是，在現實生活中，對于婚內的取得的房產在申請登記時多由夫妻中的一方提出申請而非雙方共同申請，所以對于以夫或妻一方名義登記的房產而實際屬于夫妻共有的，應當由夫妻兩人共同向房產登記機構申請，并提交夫妻雙方的有效身份證件、婚姻關系證明。（二）因解除婚姻關系而發(fā)生的房產過戶：夫妻之間解除2023-07-11175人看過 -
扶養(yǎng)被告經傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，或者未經法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。必須到庭的被告，是指負有贍養(yǎng)、撫育、扶養(yǎng)義務和不到庭就無法查清案情的被告。人民法院對必須到庭才能查清案件基本事實的原告，經兩次傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，可以拘傳。撤訴的案件能否再起訴按撤訴處理后在不同的法律中有不同的規(guī)定，能否再起訴需要根據具體情況而定。1、民事訴訟中當事人撤訴或人民法院按撤訴處理后，當事人以同一訴訟請求再次起訴的，人民法院應予受理。原告撤訴或者按撤訴處理的離婚案件，沒有新情況、新理由，六個月內又起訴的，可依照民事訴訟法第一百二十四條第（七）項的規(guī)定不予受理。2、刑事訴訟中（1）公訴案件：在宣告判決前，人民檢察院要求撤回起訴的，人民法院應當審查人民檢察院撤回起訴的理由，并作出是否準許的裁定。依照本解釋第二百四十二條規(guī)定，人民法院裁定準許人民檢察院撤訴的案件，沒有新的事實、證據，人民檢察院重2023-07-02247人看過
-
二手房有房貸一般是不能過戶的。但是可以想辦法把剩余的貸款還清之后再進行過戶，剩余貸款還清的形式有過戶接收配合把剩余貸款還清，原戶主通過抵押等形式先行還清貸款等，只要把剩余的貸款還清，抵押撤銷之后就可以正常出售了。房屋產權人再沒有經過銀行的同意，是不得過戶房屋的，除非過戶人愿意替房屋產權人代為還清銀行的債務。汽車保險如何過戶？汽車保險過戶的辦理方式：車主應在拿到新的行車證后，連同舊保單和本人身份證到保險公司辦理相關保險批單的更改。被保險車輛轉賣、轉讓、贈予他人、變更用途等，被保險人應當事先書面通知保險公司并申請辦理批改。一旦被保險車輛發(fā)生轉讓，原保單也隨之宣告失效?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求2023-07-01304人看過 -
法律綜合知識辦理房屋過戶本人不能到場可以找委托人進行辦理，需要與委托人簽訂委托協(xié)議，再帶上身份證、戶口本等資料去辦理即可。房屋過戶的費用有百分之一的契稅，百分之五點六的增值稅等。一、辦理房屋過戶本人不能到場咋辦辦理房屋過戶本人不能到場，可以去公證處辦理《委托公證書》，委托給中介公司或自己信任的親朋好友辦理房產過戶手續(xù)，需要注意的是：1.相關權利人及配偶需持本人身份證一同去公證處；2.帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產權證、委托公證事項等手續(xù)。二、房屋過戶的費用房屋過戶費用主要有契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；增值稅，未滿2年的按房價5.6%繳納；土地增值稅，未超過五年的按房價1%繳納；所得稅，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。《個人所得稅法》第三條規(guī)定，個人所得稅的稅率：（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五2022-09-24249人看過
#房產變更
北京
律師推薦
#房產變更
知識導航
展開
#房產過戶
詞條
房產過戶是指房屋所有權的轉移，通常需要辦理過戶手續(xù)，即買賣雙方到房地產交易中心辦理房屋所有權轉移登記。 過戶需要提供相關材料，包括房屋所有權證書、雙方身份證、購房合同等，經過審核后辦理過戶手續(xù)，并領取新的房產證。... 更多>
#房產過戶
最新文章
-
2024-09-19 -
2024-09-19 -
2024-01-19 -
2023-12-26 -
2023-12-19
#房產過戶
相關咨詢
-
如何解決黑戶房屋的房產證和過戶問題臺灣在線咨詢 2024-11-10一、離婚后房產證過戶辦理所需資料： 1. 離婚判決書：需由中級以上人民法院作出，如初級法院判決需提供民事調解書或生效書，或需經區(qū)級以上公證處公證，如無公證則夫妻雙方需親自到現場辦理析產登記或背后需注明財產分配情況。 2. 房地產證：如有共有證，需備齊。 3. 申請人身份證件： 4. 房地產登記申請書： 5. 委托書： 在實踐中，區(qū)分貸款未到期和按揭貸款已還清兩種情況，所需證件不同： -
未過戶的房產離婚分割問題如何解決遼寧在線咨詢 2023-07-04第二條本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終 止民事權利義務關系的協(xié)議。 婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護等有關身份關系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定。 第三條合同當事人的法律地位 -
伴侶之間房產證過戶問題如何解決？澳門在線咨詢 2025-01-091. 未辦理產權證的房屋無法直接進行過戶手續(xù)。 2. 在離婚時,未辦理產權證的房屋可以進行協(xié)商處理,如果協(xié)商不成,則需要通過法院訴訟進行析產。根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條和《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條,如果房屋屬于夫妻共同財產,則需要進行分割。 3. 在房屋進行析產后,可以前往不動產登記中心辦理析產預告登記手續(xù)。根據《城市房地產轉讓管理規(guī)定》第七、八、九條和《中華人民共和國 -
三人共同擁有的房產過戶問題應該如何解決？北京在線咨詢 2025-01-10辦理房產轉移公證，申請人應向不動產所在地的公證機構提出申請，并提交以下材料：（1）申請人的身份證及其復印件，委托代理的，應提交委托書及代理人的身份證及其復印件；（2）賣方應提供房屋所有權證（土地使用證）及其復印件；（3）一方轉讓共有房屋的，賣方應提交其他共有人同意轉讓的書面意見；（4）房屋轉讓協(xié)議；（5）公證員認為需提供的其他證明材料。 在審查和出證環(huán)節(jié)，公證員應重點審查以下內容：（1）當事人的 -
