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業(yè)主擅自拆除承重墻被判恢復(fù)原狀
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-22 19:11:00 175 人看過

位于北京市豐臺(tái)區(qū)豐北路一個(gè)小區(qū)的業(yè)主晏女士，因擅自拆除承重墻而被物業(yè)管理中心起訴到法院。日前，豐臺(tái)區(qū)人民法院判決，該物業(yè)管理中心于判決生效之日起15日內(nèi)聘請(qǐng)有專業(yè)資質(zhì)的單位或個(gè)人將晏女士房屋內(nèi)西面承重墻的防盜門拆除，并將受損的承重墻恢復(fù)原狀，晏女士不得妨礙并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

業(yè)主晏女士于2004年9月17日與某房地產(chǎn)商簽訂《商品房買賣合同》，購買其房屋一套。該戶型西側(cè)靠近衛(wèi)生間的西面承重墻有一寬約50-60厘米，高約70-80厘米的窗戶。2004年底，晏女士入住。

2005年1月13日，晏女士與當(dāng)時(shí)的物業(yè)管理公司簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。2006年9月5日，原告與房地產(chǎn)商簽訂了《物業(yè)管理服務(wù)合同》，約定包括晏女士房屋在內(nèi)的樓房委托原告統(tǒng)一管理，物業(yè)管理事項(xiàng)包括房屋建筑及公共服務(wù)設(shè)施的使用管理、維修養(yǎng)護(hù)、巡視檢查，物業(yè)裝飾裝修施工監(jiān)督管理，原告有權(quán)對(duì)接受委托的物業(yè)實(shí)施管理。

該房地產(chǎn)商曾制訂《物業(yè)管理公約》，該《物業(yè)管理公約》規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)維護(hù)物業(yè)公共安全環(huán)境和秩序，制止違反物業(yè)管理制度的行為，禁止產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)和管委會(huì)、相鄰權(quán)人同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途，禁止產(chǎn)權(quán)人占用或損害物業(yè)公共樓梯、扶欄、走道、地下室、平臺(tái)、屋面等公用部位。

2004年底，晏女士入住后即開始裝修。2005年3月，晏女士將房屋內(nèi)西面承重墻上的窗戶及下方的承重墻拆除，并安裝一防盜門，通向該樓2單元15層樓頂。與此同時(shí)，晏女士在該樓2單元15層樓頂搭建一花壇，該花壇已于2005年8月由晏女士自行拆除。

2005年6月21日，當(dāng)時(shí)的物業(yè)管理公司向晏女士發(fā)出整改通知書，內(nèi)容為私自破壞樓體結(jié)構(gòu)、違反裝修施工管理規(guī)定第9條規(guī)定，整改措施為恢復(fù)樓體原始原貌。

2005年6月30日，晏女士作出《安全責(zé)任保證書》。2005年7月15日，當(dāng)時(shí)的物業(yè)管理公司對(duì)晏女士房屋的裝修進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收單記載有“衛(wèi)生間窗戶改門，由業(yè)主自復(fù)”的內(nèi)容。

原告物業(yè)公司認(rèn)為，晏女士的行為違反了《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《公約》的相關(guān)規(guī)定，侵害了廣大業(yè)主的相鄰權(quán)和建筑物區(qū)分所有權(quán)，嚴(yán)重威脅了其他業(yè)主乃至整體樓宇的安全。故訴至法院，要求晏女士拆除違章堆砌的花壇，并恢復(fù)承重墻的原狀。

被告晏女士經(jīng)合法傳喚，未到庭參加訴訟。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)我國(guó)民事訴訟法的規(guī)定，當(dāng)事人有答辯并對(duì)對(duì)方當(dāng)事人提交的證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證的權(quán)利，本案被告晏女士經(jīng)法院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不出庭應(yīng)訴，視為其放棄了答辯和質(zhì)證的權(quán)利。

原告與房地產(chǎn)商簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》系雙方的真實(shí)意思表示，合法有效，該合同約定原告的物業(yè)管理事項(xiàng)包括房屋建筑及公共服務(wù)設(shè)施的使用管理、維修養(yǎng)護(hù)、巡視檢查、物業(yè)裝飾裝修施工監(jiān)督管理，原告依據(jù)該合同負(fù)有維護(hù)小區(qū)樓體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施的管理責(zé)任。

在被告晏女士與開發(fā)商簽定的購房合同中附有該套房屋的結(jié)構(gòu)布局圖，圖中標(biāo)明了房屋內(nèi)衛(wèi)生間西墻有一窗而無門，經(jīng)法院勘驗(yàn)該西墻為承重墻?，F(xiàn)被告晏女士在未取得樓房的設(shè)計(jì)單位及管理者同意的情況下，擅自擴(kuò)鑿西面承重墻，破壞了樓體結(jié)構(gòu)，存在安全隱患，故法院對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求予以支持。

由于承重墻涉及樓體結(jié)構(gòu)，為確保生命財(cái)產(chǎn)的安全和工程質(zhì)量，并考慮到案件的執(zhí)行，應(yīng)當(dāng)由原告聘請(qǐng)有相應(yīng)資質(zhì)的單位或人員履行上述民事責(zé)任，由此產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由被告晏女士負(fù)擔(dān)。因被告晏女士已于2005年8月將該樓2單元15層樓頂?shù)幕▔鸪?，故法院?duì)原告要求被告晏女士拆除違章堆砌的花壇的訴訟請(qǐng)求不再支持

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    《農(nóng)村土地承包法》第8條規(guī)定，國(guó)家保護(hù)集體土地所有者的合法權(quán)益，保護(hù)承包方的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，任何組織和個(gè)人不得侵犯；法律規(guī)定懲罰性賠償?shù)?，依照其?guī)定。《民法典》第179條規(guī)定，承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有：1、停止侵害；2、排除妨礙；3、消除危險(xiǎn)；4、返還財(cái)產(chǎn)；5、恢復(fù)原狀；6、修理、重做、更換；7、繼續(xù)履行；8、賠償損失；9、支付違約金；10、消除影響、恢復(fù)名譽(yù)；11、賠禮道歉。本案趙某勇在未征得趙某亮同意便占用其承包責(zé)任田一小長(zhǎng)條塊的事實(shí)存在，現(xiàn)趙某亮經(jīng)多方多次做工作，不愿諒解趙某勇作經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，堅(jiān)持訴訟要求趙某勇停止侵權(quán)、恢復(fù)土地原狀應(yīng)予支持。趙某亮另訴要求趙某勇在施工中損壞的財(cái)產(chǎn)賠償500元，經(jīng)查財(cái)產(chǎn)損失確實(shí)存在，其訴賠金額并無不當(dāng)，本院也應(yīng)予支持。最終判決趙某勇停止侵占趙某亮承包的坳口責(zé)任田，并返還被侵占土地、并恢復(fù)土地原狀，賠償趙某亮被損財(cái)產(chǎn)損失500元。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)被侵占怎么辦？
    2023-05-06
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  • 拆遷公司無證拆遷戶主訴請(qǐng)恢復(fù)原狀
    拆遷公司無證拆遷戶主訴請(qǐng)恢復(fù)原狀作者：許靜然2010-04-23拆遷戶主張拆遷公司沒有拆遷許可證，拆遷時(shí)致其房屋損害，起訴至法院要求恢復(fù)原狀。近日，房山法院受理了這起恢復(fù)原狀糾紛案。拆遷戶在起訴書中稱，其所住房屋在拆遷范圍內(nèi)，因未與拆遷公司達(dá)成安置補(bǔ)償協(xié)拆遷公司無證拆遷戶主訴請(qǐng)恢復(fù)原狀作者：許靜然2010-04-23拆遷戶主張拆遷公司沒有拆遷許可證，拆遷時(shí)致其房屋損害，起訴至法院要求恢復(fù)原狀。近日，房山法院受理了這起恢復(fù)原狀糾紛案。拆遷戶在起訴書中稱，其所住房屋在拆遷范圍內(nèi)，因未與拆遷公司達(dá)成安置補(bǔ)償協(xié)議，所以未搬遷，但拆遷公司在未辦理施工許可證的情況下將拆遷戶的房屋不同程度損壞，影響了自己的正常生活。后拆遷戶舉報(bào)，拆遷公司被相關(guān)部門責(zé)令停止施工。拆遷戶認(rèn)為，拆遷公司的施工行為已經(jīng)被相關(guān)部門認(rèn)定為非法施工，所以該行為侵害了拆遷戶的合法權(quán)利，故訴至法院，要求拆遷公司將非法施工的工地及房屋恢復(fù)
    2023-04-22
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  • 擅將陽臺(tái)改為店鋪須恢復(fù)原狀
    因樓下鄰居擅自將房屋陽臺(tái)墻體拆除后改為店鋪，占有公共綠地，家住二層的邱先生以影響房屋安全為由將一層住戶王女士訴至法院，要求恢復(fù)原有的房屋結(jié)構(gòu)，拆除在綠地上私建的圍欄，并停止店鋪經(jīng)營(yíng)。今天從北京市朝陽區(qū)人民法院獲悉，法院認(rèn)定王女士擅自拆除陽臺(tái)圍墻、將臥室窗戶改成門、將住宅改做商用、處分公共設(shè)施、侵占公共用地的行為不當(dāng)，一審判決恢復(fù)房屋結(jié)構(gòu)和鐵圍欄;拆除水泥地;并停止商用。邱先生與王女士同住在朝陽區(qū)首都機(jī)場(chǎng)燕翔西里小區(qū)，是上下樓鄰居：王女士住在一層，邱先生住在二層。2007年7月起，王女士對(duì)房屋進(jìn)行改造。邱先生在起訴書中稱，王女士擅自將其居住的房屋進(jìn)行商用裝修，將陽臺(tái)改為店鋪門面，還將原有的承重墻拆除，改為大門。其行為嚴(yán)重影響到房屋安全，故訴至法院。庭審中，王女士辯稱，其對(duì)房屋進(jìn)行改造時(shí)砸了兩面墻，一面是陽臺(tái)南面1.2米的墻，一面是將陽臺(tái)西邊的窗戶改成了門，但這兩面墻均不是承重墻，不會(huì)影響到整
    2023-06-10
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  • 承重墻恢復(fù)后還要承擔(dān)責(zé)任嗎
    承重墻恢復(fù)原樣還是要罰款的。具體罰款多少視情況而定。物業(yè)臨時(shí)公約里不讓封，封了是要承擔(dān)責(zé)任的。因?yàn)閾p壞承重墻體即是破壞了所在建筑的抗震。擅自變動(dòng)或者破壞房屋建筑抗震構(gòu)件、隔震裝置、減震部件或者地震反應(yīng)觀測(cè)系統(tǒng)等抗震設(shè)施的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正，并對(duì)個(gè)人處以1000元以下罰款，對(duì)單位處以1萬元以上3萬元以下罰款。《房屋建筑工程抗震設(shè)防管理規(guī)定》第二十六條，違反本規(guī)定，擅自變動(dòng)或者破壞房屋建筑抗震構(gòu)件、隔震裝置、減震部件或者地震反應(yīng)觀測(cè)系統(tǒng)等抗震設(shè)施的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正，并對(duì)個(gè)人處以1000元以下罰款，對(duì)單位處以1萬元以上3萬元以下罰款。
    2024-05-14
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    廣義的恢復(fù)原狀是指恢復(fù)權(quán)利被侵害前的原有狀態(tài)。例如通過消除影響使被侵害的名譽(yù)權(quán)得到恢復(fù)。狹義的恢復(fù)原狀是指將損害的財(cái)產(chǎn)修復(fù)，即通過修理恢復(fù)財(cái)產(chǎn)原有的狀態(tài)?；謴?fù)原狀的適用以須有修復(fù)的可能與必要為前提，如玉碎即不能適用此種責(zé)任形式。 恢復(fù)原狀在... 更多>

    #恢復(fù)原狀
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      天津在線咨詢 2023-06-16
      業(yè)主私自拆除承重墻的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并處罰款。如果業(yè)主行為造成相鄰業(yè)主損失的，相鄰業(yè)主可以請(qǐng)求其停止侵害，并承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任。
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      安徽在線咨詢 2023-07-05
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