拍賣(mài)的土地保證金標(biāo)準(zhǔn)
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時(shí)間： 2021-12-27 17:14:38
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一、拍賣(mài)的土地保證金標(biāo)準(zhǔn)
中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部關(guān)于《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》第四條規(guī)定商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地，必須以招標(biāo)拍賣(mài)或者掛牌方式出讓。招標(biāo)出讓土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管理部門(mén)發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ虿惶囟ǖ墓?、法人和其他組織參加國(guó)有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。
拍賣(mài)保證金在《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》中沒(méi)有明文規(guī)定，現(xiàn)行法律中，只有《最高人民法院關(guān)于人民法院在民事執(zhí)行中拍賣(mài)變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》這個(gè)司法解釋中能找到相關(guān)的規(guī)定，該司法解釋的第十三條規(guī)定：拍賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)、其他財(cái)產(chǎn)權(quán)或者價(jià)值較高的動(dòng)產(chǎn)的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)于拍賣(mài)前向人民法院預(yù)交保證金。申請(qǐng)執(zhí)行人參加競(jìng)買(mǎi)的，可以不預(yù)交保證金。保證金的數(shù)額由人民法院確定，但不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之五。
應(yīng)當(dāng)預(yù)交保證金而未交納的，不得參加競(jìng)買(mǎi)。拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人預(yù)交的保證金充抵價(jià)款，其他競(jìng)買(mǎi)人預(yù)交的保證金應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)退還；拍賣(mài)未成交的，保證金應(yīng)當(dāng)于三日內(nèi)退還競(jìng)買(mǎi)人。
一般拍賣(mài)會(huì)也可以參照此規(guī)定還收取保證金。
為了防止出現(xiàn)意外，土地拍賣(mài)是需要有保證金才行的，一般情況來(lái)說(shuō)是需要繳納不低于土地價(jià)格的5％的保證金，有些地方可能會(huì)需要交納更多，具體還需要咨詢有關(guān)部門(mén)。
二、拍賣(mài)土地，拍賣(mài)公司收取多少傭金
傭金比例依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》的規(guī)定，對(duì)拍賣(mài)任意物品和公物收取不同比例的傭金：
委托人與拍賣(mài)人之前有約定的，按約定收取
委托人與拍賣(mài)人未做約定的，拍賣(mài)人可以向委托人收取不超過(guò)拍賣(mài)成交價(jià)5％的傭金
藝術(shù)品拍賣(mài)收取傭金比例一般為10％（國(guó)際慣例）
三、土地拍賣(mài)的使用范圍
1、政府出讓經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目和其他具有競(jìng)投性的項(xiàng)目用地；
2、原經(jīng)批準(zhǔn)劃撥或出讓，因改變土地用途、使用條件等用于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地；
3、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)以拍賣(mài)方式進(jìn)行的用地；
4、經(jīng)法院判決需拍賣(mài)用于清償債務(wù)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。
《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》
《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》第四條
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一、拍賣(mài)法關(guān)于保證金的規(guī)定有哪些，國(guó)有土地競(jìng)拍保證金比例是多少1、拍賣(mài)參與人在競(jìng)價(jià)前通常需要支付一定金額的保證金，以確認(rèn)其參與拍賣(mài)的誠(chéng)意。保證金可以以現(xiàn)金、銀行匯票、銀行本票、保函等形式支付，支付方式通常由拍賣(mài)機(jī)構(gòu)規(guī)定。2、在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束后，未中標(biāo)的拍賣(mài)參與人的保證金應(yīng)當(dāng)及時(shí)退還；中標(biāo)的拍賣(mài)參與人的保證金通常會(huì)被抵扣或者凍結(jié)一段時(shí)間，作為其履約保障，待交付全部拍賣(mài)標(biāo)的或者履行相關(guān)義務(wù)后，保證金會(huì)被退還。3、如果拍賣(mài)參與人在競(jìng)拍過(guò)程中違約，例如競(jìng)拍后棄標(biāo)或者未履行相關(guān)付款義務(wù)，其支付的保證金可能會(huì)被沒(méi)收或者作為違約金予以處罰。4、國(guó)有土地競(jìng)拍保證金比例通常較高，保證金的繳納比例通常由拍賣(mài)機(jī)構(gòu)或者相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行規(guī)定。因?yàn)閲?guó)有土地往往價(jià)值較高，需要保障競(jìng)拍人的誠(chéng)信參與。5、在土地競(jìng)拍中，拍賣(mài)人通常會(huì)在拍賣(mài)公告或者拍賣(mài)合同中明示土地起拍價(jià)、保證金以及加價(jià)幅度等事項(xiàng)。這意味著在土地競(jìng)拍中，保證金的2024-03-18113人看過(guò) -
土地拍賣(mài)企業(yè)破產(chǎn)拍賣(mài)土地處置工作程序序號(hào)：T0150-2106-2008-0019公開(kāi)時(shí)限：常年公開(kāi)文號(hào)：公開(kāi)分類：人口和計(jì)劃...發(fā)布機(jī)構(gòu)：濟(jì)源市國(guó)土資源局生成日期：2009-1-99:51:00一、辦事程序窗口受理——利用科(科室初審、主管局長(zhǎng)、局長(zhǎng)簽字)——政府審批——窗口核發(fā)二、法規(guī)依據(jù)最高法院關(guān)于《破產(chǎn)法》的最新解釋三、申報(bào)材料1、土地處置申請(qǐng)2、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)3、法院裁定書(shū)(破產(chǎn)企業(yè)需提供)4、土地估價(jià)報(bào)告一套(含土地證或權(quán)屬證明)5、房產(chǎn)附屬物評(píng)估報(bào)告6、法人代表證明，法人代表身份證復(fù)印件、委托人證明、委托人身份證復(fù)印件(買(mǎi)方)7、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或身份證復(fù)印件注：以上資料一式一份，A4紙?zhí)峤凰?、承諾時(shí)限12個(gè)工作日五、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)出讓金：以政府文件規(guī)定，按拍賣(mài)價(jià)補(bǔ)交出讓金。咨詢電話：66250822023-04-24495人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、拍賣(mài)土地串標(biāo)犯罪嗎拍賣(mài)土地不涉及串標(biāo)，串標(biāo)發(fā)生于招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中。串標(biāo)的一般對(duì)招標(biāo)人、投標(biāo)人處中標(biāo)項(xiàng)目金額5‰以上10‰以下的罰款，對(duì)直接責(zé)任人員處單位罰款數(shù)額5％以上10％以下的罰款，沒(méi)收違法所得，取消投標(biāo)人的投標(biāo)資格，直至吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照?！墩袠?biāo)投標(biāo)法》第三十二條投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)報(bào)價(jià)，不得排擠其他投標(biāo)人的公平競(jìng)爭(zhēng)，損害招標(biāo)人或者其他投標(biāo)人的合法權(quán)益。投標(biāo)人不得與招標(biāo)人串通投標(biāo)，損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益或者他人的合法權(quán)益。第五十三條投標(biāo)人相互串通投標(biāo)或者與招標(biāo)人串通投標(biāo)的，投標(biāo)人以向招標(biāo)人或者評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員行賄的手段謀取中標(biāo)的，中標(biāo)無(wú)效，處中標(biāo)項(xiàng)目金額千分之五以上千分之十以下的罰款，對(duì)單位直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員處單位罰款數(shù)額百分之五以上百分之十以下的罰款；有違法所得的，并處沒(méi)收違法所得；情節(jié)嚴(yán)重的，取消其一年至二年內(nèi)參加依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目的投標(biāo)資格并予以公告，直至2024-01-19377人看過(guò)
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國(guó)有土地招標(biāo)、拍賣(mài)制度一、國(guó)有土地招標(biāo)、拍賣(mài)應(yīng)遵循合法、公開(kāi)、公平、公正的原則，并接受社會(huì)和上級(jí)土地行政主管部門(mén)監(jiān)督。二、嚴(yán)格控制建設(shè)用地供應(yīng)總量，盤(pán)活現(xiàn)有建設(shè)用地，建立良好的土地供求關(guān)系。除建設(shè)項(xiàng)目選址有特殊要求外，各項(xiàng)建設(shè)需要使用國(guó)有土地的，必須在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，凡有閑置土地可以利用的，一律不得新增加建設(shè)用地。三、嚴(yán)格限定行政劃撥供地的范圍，除按《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定可以行政劃撥供地的以外，其他建設(shè)用地必須以有償方式提供。四、嚴(yán)格限制協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)的范圍，除劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、國(guó)有企業(yè)(更多精彩文章來(lái)自“秘書(shū)不求人”)改革中處置劃撥土地使用權(quán)以及特殊用途等用地外，都不得協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)。五、協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)的出讓金，不得低于出讓底價(jià)和國(guó)家規(guī)定的最低價(jià)，協(xié)議出讓結(jié)果和地價(jià)評(píng)估結(jié)果要報(bào)上級(jí)土地行政主管部門(mén)備案，并向社會(huì)公開(kāi)，接2023-04-24322人看過(guò) -
建設(shè)用地一、拍賣(mài)土地需要公證嗎拍賣(mài)土地不需要公證，協(xié)議的效力與是否經(jīng)過(guò)公證無(wú)關(guān)（如雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)需公證即生效），主要看協(xié)議雙方是否具備土地轉(zhuǎn)讓的資格、土地轉(zhuǎn)讓是否違背法律規(guī)定、是否需要辦理批準(zhǔn)手續(xù)等方面來(lái)判斷。法律對(duì)于土地承包合同的效力，沒(méi)有規(guī)定必須辦理公證手續(xù)。辦理公證，只是增強(qiáng)合同的證據(jù)作用，不會(huì)增加合同效力等級(jí)。如雙方合同依法成立并生效，沒(méi)必要辦理合同公證。二、拍賣(mài)國(guó)有土地使用權(quán)公證是什么意思國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)公證是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)拍賣(mài)人的申請(qǐng)，依法對(duì)出讓國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)活動(dòng)的真實(shí)性、合法性進(jìn)行了審查、監(jiān)督并予以證明的活動(dòng)。其公證管轄為拍賣(mài)標(biāo)的物所在地或拍賣(mài)行為發(fā)生地。為保證拍賣(mài)過(guò)程公開(kāi)、公平、公正，拍賣(mài)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)有兩名公證員出席，承辦公證員應(yīng)著重審查、監(jiān)督。三、對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)的組織機(jī)構(gòu)是哪個(gè)市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展計(jì)劃、產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃、土地2023-05-06427人看過(guò) -
土地市場(chǎng)招、拍、掛概述《土地法》及國(guó)土資源部相關(guān)的部門(mén)規(guī)章規(guī)定，對(duì)于經(jīng)營(yíng)性用地必須通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)或掛牌等方式向社會(huì)公開(kāi)出讓國(guó)有土地。其含義是指經(jīng)營(yíng)性用地必須通過(guò)上述方式出讓土地。統(tǒng)稱為招拍掛制度。招、拍、掛制度最初起源于歐美，后來(lái)在我國(guó)的香港廣泛推廣使用。我國(guó)目前地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營(yíng)性土地招、拍、掛的形式，正是以香港的土地拍賣(mài)規(guī)則而參照制定的。經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣(mài)作為經(jīng)營(yíng)城市土地、規(guī)范土地市場(chǎng)秩序的重中之重，其理論上可以從源頭上防止土地批租領(lǐng)域的腐敗，也是提高經(jīng)營(yíng)城市土地水平，改善投資環(huán)境的根本性措施，比協(xié)議出讓有著明顯優(yōu)勢(shì)，讓土地以更公平、合理的價(jià)格出讓，減少人為干擾因素，杜絕腐敗產(chǎn)生。2023-04-24390人看過(guò) -
土地拍賣(mài)依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，通過(guò)拍賣(mài)的方式出讓國(guó)有土地權(quán)時(shí)，拍賣(mài)價(jià)是包括土地出讓金的，土地出讓金就是土地拍賣(mài)的價(jià)格?！墩袠?biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》第二十一條中標(biāo)人、競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)按照成交確認(rèn)書(shū)約定的時(shí)間，與出讓人簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。中標(biāo)人、競(jìng)得人支付的投標(biāo)、競(jìng)買(mǎi)保證金，抵作國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，其他投標(biāo)人、競(jìng)買(mǎi)人支付的投標(biāo)、競(jìng)買(mǎi)保證金，出讓人必須在招標(biāo)拍賣(mài)掛牌活動(dòng)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)予以退還，不計(jì)利息。第二十三條受讓人依照《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》的約定付清全部國(guó)有土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。土地出讓金和出讓地價(jià)的區(qū)別兩者均屬價(jià)格范疇，都應(yīng)統(tǒng)稱土地使用權(quán)價(jià)格。只是在不同的土地權(quán)利流轉(zhuǎn)，不同的政府行業(yè)政策，不同的土地利用狀況下，土地價(jià)格的稱謂有所不同，有時(shí)稱土地出讓金，有時(shí)稱出讓地價(jià)。土地出讓金是政府要收取的土地收益(地租)，即土地所有者出2023-06-15364人看過(guò)
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土地拍賣(mài)土地拍賣(mài)，即土地使用權(quán)拍賣(mài)，也稱土地競(jìng)賣(mài)。指在商品經(jīng)濟(jì)中，通過(guò)公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)出價(jià)而定價(jià)買(mǎi)賣(mài)土地所有權(quán)或使用權(quán)的一種方式。一、土地大政1988年4月，第七屆全國(guó)人大根據(jù)我國(guó)改革開(kāi)放的形勢(shì)及深圳特區(qū)的實(shí)踐，修改了憲法有關(guān)條款，規(guī)定土地使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓;同年12月依照憲法修正案修改了《中華人民共和國(guó)土地管理法》，規(guī)定國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度，國(guó)有土地和集體所有的土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。1990年5月19日，國(guó)務(wù)院頒布施行了《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》?！稐l例》規(guī)定：國(guó)有土地使用權(quán)出讓可以采取協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)的方式進(jìn)行。拍賣(mài)的具體程序和步驟由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。2004年4月，國(guó)土資源部、國(guó)家監(jiān)察部聯(lián)合頒發(fā)《關(guān)于繼續(xù)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓情況執(zhí)法監(jiān)察工作的通知》。該《通知》規(guī)定，2004年8月31日是協(xié)議出讓經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)的最后2023-06-08322人看過(guò) -
一、拍賣(mài)土地串標(biāo)怎么量刑拍賣(mài)土地時(shí)，競(jìng)拍人有串通競(jìng)拍行為的，可以按串通投標(biāo)罪追究刑事責(zé)任，量刑標(biāo)準(zhǔn)是三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。《中華人民共和國(guó)刑法》第二百二十三條投標(biāo)人相互串通投標(biāo)報(bào)價(jià)，損害招標(biāo)人或者其他投標(biāo)人利益，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。投標(biāo)人與招標(biāo)人串通投標(biāo)，損害國(guó)家、集體、公民的合法利益的，依照前款的規(guī)定處罰?！墩袠?biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》第二十五條中標(biāo)人、競(jìng)得人有下列行為之一的，中標(biāo)、競(jìng)得結(jié)果無(wú)效;造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：(一)提供虛假文件隱瞞事實(shí)的;(二)采取行賄、惡意串通等非法手段中標(biāo)或者競(jìng)得的。二、串通投標(biāo)罪的特征1.本罪侵犯的客體是復(fù)雜客體，既侵害了正常的招標(biāo)、投標(biāo)市場(chǎng)秩序，也侵害了國(guó)家、集體和公民的合法權(quán)益。招標(biāo)、投標(biāo)是一種競(jìng)爭(zhēng)性很強(qiáng)的市場(chǎng)交易方式，其優(yōu)越性在于優(yōu)勝劣汰，使整個(gè)社會(huì)的人力、物力、財(cái)力2023-06-02274人看過(guò) -
土地拍賣(mài)即土地使用權(quán)拍賣(mài)在指定的時(shí)間、公共場(chǎng)合，在主持人的主持下，通過(guò)公開(kāi)競(jìng)價(jià)而定價(jià)的方式買(mǎi)賣(mài)土地使用權(quán)的行為。在中國(guó)，其程序是：①土地管理部門(mén)于公開(kāi)拍賣(mài)前30日發(fā)出拍賣(mài)公告。②競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名參加競(jìng)買(mǎi)并索取有關(guān)文件。③競(jìng)買(mǎi)人向拍賣(mài)人報(bào)送參加競(jìng)買(mǎi)的有關(guān)資料，經(jīng)審核批準(zhǔn)成為競(jìng)買(mǎi)人，交納保證金，領(lǐng)取競(jìng)買(mǎi)號(hào)牌。④在約定的時(shí)間、地點(diǎn)并按程序公開(kāi)拍賣(mài)：主持人介紹拍賣(mài)地塊位置、面積、用途、規(guī)劃要求及其他有關(guān)事項(xiàng);公布拍賣(mài)起叫價(jià);競(jìng)買(mǎi)人按規(guī)定的方式競(jìng)相應(yīng)價(jià)或加價(jià)，其最后應(yīng)出最高價(jià)(或加價(jià))者即為競(jìng)得人;簽訂《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》;競(jìng)得人在拍賣(mài)成交之日起15日內(nèi)與土地管理部門(mén)簽訂土地出讓合同并交付相當(dāng)于地價(jià)總額的10%的定金;競(jìng)得人按規(guī)定期限付清地價(jià)款后，依法辦理土地登記，領(lǐng)取土地使用證書(shū)。2023-06-08154人看過(guò) -
保證金在競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)結(jié)束后５個(gè)工作日內(nèi)退還，不計(jì)利息。拍賣(mài)保證金拍賣(mài)結(jié)束后，一定會(huì)退的，如果交易成功，也可以抵扣傭金用。對(duì)參加競(jìng)投拍賣(mài)的人，如果他沒(méi)有競(jìng)拍到，拍賣(mài)保證金是可以退還的。但對(duì)委托拍品給拍賣(mài)公司拍賣(mài)的委托人，是沒(méi)有拍賣(mài)保證金一說(shuō)的?！豆こ探ㄔO(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法（七部委３０號(hào)令）》第六十三條規(guī)定，招標(biāo)人最遲應(yīng)當(dāng)在與中標(biāo)人簽訂合同后五日內(nèi)，向中標(biāo)人和未中標(biāo)的投標(biāo)人退還投標(biāo)保證金及銀行同期存款利息。《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》第三十一條，招標(biāo)人終止招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)布公告，或者以書(shū)面形式通知被邀請(qǐng)的或者已經(jīng)獲取資格預(yù)審文件、招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人。已經(jīng)發(fā)售資格預(yù)審文件、招標(biāo)文件或者已經(jīng)收取投標(biāo)保證金的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)退還所收取的資格預(yù)審文件、招標(biāo)文件的費(fèi)用，以及所收取的投標(biāo)保證金及銀行同期存款利息。《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》第五十七條，招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依照招標(biāo)投標(biāo)法和本2023-06-19241人看過(guò)
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轉(zhuǎn)讓合同一、拍賣(mài)后的土地可否買(mǎi)賣(mài)拍賣(mài)土地后，競(jìng)買(mǎi)人取得土地使用權(quán)的，競(jìng)拍人可以依法買(mǎi)賣(mài)土地，買(mǎi)賣(mài)土地要辦理登記手續(xù)?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十三條土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：(一)協(xié)議;(二)招標(biāo);(三)拍賣(mài)。(四)依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。第十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。第二十條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。?二、土地使用權(quán)拍賣(mài)操作程序土地使用權(quán)拍賣(mài)操作程序市國(guó)土資源局委托市地產(chǎn)交易中心組織土地使用權(quán)拍賣(mài)工作。市地產(chǎn)交易中心根據(jù)拍賣(mài)年度計(jì)劃確定的時(shí)間，授權(quán)拍賣(mài)主持人在交易中心拍賣(mài)大廳主持拍賣(mài)。具體操作程序?yàn)椋孩偈械禺a(chǎn)交易中心在舉行拍賣(mài)會(huì)前30日向社會(huì)發(fā)出拍賣(mài)公告，拍賣(mài)公告在市報(bào)上發(fā)布或在2023-06-17424人看過(guò) -
土地拍賣(mài)拍賣(mài)對(duì)象不同可分為單項(xiàng)資產(chǎn)拍賣(mài)與企業(yè)整體資產(chǎn)拍賣(mài)。單項(xiàng)資產(chǎn)拍賣(mài)，是將企業(yè)整體資產(chǎn)中的部分資產(chǎn)委托專門(mén)的機(jī)構(gòu)公開(kāi)拍賣(mài)。它的對(duì)象主要是企業(yè)中的閑置資產(chǎn)。國(guó)家所有的房地產(chǎn)、土地使用權(quán)、礦藏開(kāi)采權(quán)等拍賣(mài)，也屬于單項(xiàng)資產(chǎn)拍賣(mài)的對(duì)象。整體資產(chǎn)拍賣(mài)，主要是指將企業(yè)全部資產(chǎn)一次性拍賣(mài)。土地拍賣(mài)流程：一、發(fā)布《拍賣(mài)公告》；二、有意向的競(jìng)買(mǎi)人購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)文件；三、現(xiàn)場(chǎng)踏勘、答疑；四、競(jìng)買(mǎi)人提出競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)；五、競(jìng)買(mǎi)人交納競(jìng)買(mǎi)保證金并領(lǐng)取競(jìng)買(mǎi)號(hào)牌；六、拍賣(mài)會(huì)；七、競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)價(jià)；八、確定競(jìng)得人；九、簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》；十、退還未競(jìng)得人的競(jìng)買(mǎi)保證金。拍賣(mài)是否合法：4月13日國(guó)有土地拍賣(mài)引起紛爭(zhēng)一事又有新進(jìn)展。昨天，媒體從市國(guó)土資源局得到消息，群盛公司已收回質(zhì)疑函；而市公證處有關(guān)人士表示，國(guó)土資源局的拍賣(mài)是合法的。據(jù)對(duì)此次拍賣(mài)活動(dòng)提供公證的市公證處丁先生稱，從公證處的角度看，市國(guó)土資源局此次拍賣(mài)在程序上是合法的。此次拍賣(mài)地2023-04-24394人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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關(guān)于土地拍賣(mài)保證金的規(guī)定內(nèi)蒙古在線咨詢 2021-08-17根據(jù)《國(guó)土資源部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)土資發(fā)[2010]34號(hào))的有關(guān)規(guī)定，拍賣(mài)保證金不得低于出讓最低價(jià)的20%。相關(guān)內(nèi)容如下：嚴(yán)格規(guī)范土地出讓底價(jià)。各地應(yīng)按規(guī)定及時(shí)更新基準(zhǔn)地價(jià)并向社會(huì)公布。招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌和協(xié)議出讓底價(jià)應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地出讓結(jié)果、供地政策和土地市場(chǎng)行情等，集體決策，綜合確定。土地出讓最低價(jià)不得低于土地所在地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70%，拍賣(mài)保證金不得低于出讓最低價(jià)的 -
土地拍賣(mài)保證金有關(guān)規(guī)定是什么江蘇在線咨詢 2022-10-151.根據(jù)《國(guó)土資源部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)土資發(fā)[2010]34號(hào))的有關(guān)規(guī)定，拍賣(mài)保證金不得低于出讓最低價(jià)的20%。 2.相關(guān)內(nèi)容如下：嚴(yán)格規(guī)范土地出讓底價(jià)。各地應(yīng)按規(guī)定及時(shí)更新基準(zhǔn)地價(jià)并向社會(huì)公布。招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌和協(xié)議出讓底價(jià)應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地出讓結(jié)果、供地政策和土地市場(chǎng)行情等，集體決策，綜合確定。土地出讓最低價(jià)不得低于土地所在地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70%，拍賣(mài)保證金不得低于出 -
土地拍賣(mài)土地拍賣(mài)范圍陜西在線咨詢 2022-06-06土地拍賣(mài)適用范圍如下： 1、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和豪華住宅用地； 2、原經(jīng)批準(zhǔn)劃撥或出讓，因改變土地用途、使用條件等用于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地； 3、申請(qǐng)以拍賣(mài)方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的土地； 4、法院判決需要拍賣(mài)償還債務(wù)的土地。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第十三條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣(mài)、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的形式。商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣(mài)、招標(biāo)方式；沒(méi)有條件，不能采取拍賣(mài)、招 -
拍賣(mài)的土地怎么換新土地證甘肅在線咨詢 2022-10-16可以持法院判決書(shū)和土地拍賣(mài)合同等相關(guān)材料，到國(guó)土資源局辦理土地審批和土地使用權(quán)變更登記，核發(fā)證書(shū)。 -
做法律拍賣(mài)保證金有什么要求，拍賣(mài)保證金收取標(biāo)準(zhǔn)有哪些青海在線咨詢 2022-05-01收取拍賣(mài)保證金的通常做法是：在時(shí)間上，保證金應(yīng)當(dāng)預(yù)先收?。辉跀?shù)額上，保證金應(yīng)當(dāng)按拍賣(mài)標(biāo)的底價(jià)的一定比例收取，一般是拍賣(mài)底價(jià)的10%一30%；在收取方式上，一般由委托人或拍賣(mài)人一次性足額收取，而不是分別收取競(jìng)買(mǎi)保證金和成交保證金。 由拍賣(mài)人收取保證金是最常見(jiàn)的方式，它主要適用于拍賣(mài)領(lǐng)域中的絕大部分拍賣(mài)。而由委托人收取保證金是比較特殊的方式，它主要適用于拍賣(mài)領(lǐng)域中的司法強(qiáng)制拍賣(mài)、國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)等類
