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通過繼承來辦理房產(chǎn)過戶所需的材料，過戶流程是怎樣的？

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2022-06-19 13:18:28 256 人看過

一、通過繼承來辦理房產(chǎn)過戶所需的材料

通過繼承來辦理房產(chǎn)過戶所需的材料有：

1．所有繼承人或受遺贈人的身份證、戶口簿或其它身份證明；

2．被繼承人或遺贈人的死亡證明；

3．所有繼承人或受遺贈人與被繼承人或遺贈人之間的親屬關(guān)系證明；

4．放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場所，在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)人員的見證下，簽署放棄繼承權(quán)的聲明；

5．繼承人已死亡的，代位繼承人或轉(zhuǎn)繼承人可參照上述材料提供；

6．被繼承人或遺贈人享有不動產(chǎn)權(quán)利的材料；

7．被繼承人或遺贈人生前有遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，提交其全部遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議；

8．被繼承人或遺贈人生前與配偶有夫妻財(cái)產(chǎn)約定的，提交書面約定協(xié)議。

二、辦理房屋繼承過戶流程是怎樣的？

辦理房屋繼承過戶流程是：

1．辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

2．辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。

3．辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

4．遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

三、法定繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用要多少

法定繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用是：

1．直系親屬間的贈與：只需要繳納3％的契稅和雙方各萬分之五的印花稅；

2．非直系親屬間的贈與：契稅3％，印花稅雙方各萬分之五，個(gè)稅贈與所得的20％，房產(chǎn)不滿五年的按照房產(chǎn)的全額征收5％的營業(yè)稅，滿五年的普通住宅免收營業(yè)稅，滿五年的非普通住宅按照差額征收5％的營業(yè)稅，有增值但不符合免稅條件的0．5％的土地增值稅。

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房產(chǎn)中介
房產(chǎn)中介辦理過戶的流程，需要哪些材料？

一、房產(chǎn)中介辦理過戶的流程房產(chǎn)中介辦理過戶的流程有：1.產(chǎn)權(quán)人持房屋所有權(quán)證及其它有效證明到中介公司辦理委托出售登記手續(xù)。2.業(yè)務(wù)員實(shí)地勘察和評估房屋價(jià)值，達(dá)成一致意見，簽定房產(chǎn)出售委托書。3.中介公司通過房產(chǎn)信息網(wǎng)、報(bào)紙、電臺等媒體進(jìn)行廣告宣傳。4.業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房，填寫看房記錄，協(xié)商房產(chǎn)交易價(jià)格。5.客戶看房滿意后向中介公司預(yù)交購房定金；中介將定金轉(zhuǎn)交產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人則應(yīng)將房屋所有權(quán)證，身份證等原件交押中介公司。6.中介公司與買受人持產(chǎn)證到產(chǎn)籍部門查檔、核證。7.買賣、中介三方實(shí)地驗(yàn)房；賣方清繳該房此前所產(chǎn)生的一切費(fèi)用；簽定買賣契約，交款、清房。8.三方一起到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，拿到黃票即告交易結(jié)束。二、房產(chǎn)過戶需要哪些材料房產(chǎn)過戶需要的材料有：1.過戶登記申請書；2.申請人的身份證明等材料；3.房屋的產(chǎn)權(quán)證明；4.土地使用權(quán)證；5.登記原因證明文件，比如房屋買賣合

2023-04-30

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房產(chǎn)過戶
房產(chǎn)過戶指南：遺產(chǎn)繼承過戶的辦理流程及注意事項(xiàng)

辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)需要進(jìn)行房屋評估、繼承公證、房屋測繪和繼承登記申請等步驟。需要提交的材料包括不動產(chǎn)權(quán)屬證書、買賣、互換、贈與合同、繼承或受遺贈的材料、分割、合并協(xié)議、人民法院或仲裁委員會生效的法律文書、有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或主管部門的批準(zhǔn)文件、相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證和其他必要材料。對于不動產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的情況，申請人申請登記時(shí)還需提交經(jīng)備案的買賣合同。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)需要進(jìn)行以下步驟：1.房屋評估；2.繼承公證；3.房屋測繪；4.繼承登記申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，需要提交以下材料：（一）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（二）買賣、互換、贈與合同（三）繼承或受遺贈的材料；（四）分割、合并協(xié)議；（五）人民法院或仲裁委員會生效的法律文書；（六）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或主管部門的批準(zhǔn)文件（七）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；（八）其他必要材料。不動產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請人申請登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買賣合同

2023-09-03

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