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房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料：（1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；（2）申請(qǐng)人身份證明；賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。（3）房地產(chǎn)權(quán)利證書；（4）有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，（按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；（5）已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提

營業(yè)用房的定義：營業(yè)用房又稱商業(yè)用房，俗稱商鋪，是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。商業(yè)用房的作用可用作注冊(cè)地址：根據(jù)最新的工商行政管理局要求，公司的注冊(cè)地址必須在商業(yè)用房中，而不能注冊(cè)在住宅中。住宅若用于注冊(cè)公司，必須在征得所有鄰居同意的情況下，做“住改商”登記，才可以用于注冊(cè)公司。企業(yè)住所的詳細(xì)要求見附件《企業(yè)住所的詳細(xì)規(guī)定》。營業(yè)用房租賃注意事項(xiàng)：1、將租金與水、電、氣費(fèi)分開如果將這些包括在房屋租金內(nèi)，就必須適用繳納各種房屋出租的稅費(fèi)，對(duì)房東十分不利，所以在房屋出租協(xié)議中規(guī)定由租房方按消費(fèi)量直接支付給相關(guān)的供應(yīng)公司或其代理。2、將物業(yè)費(fèi)與租金分開物業(yè)費(fèi)若納入租金總額，則房東還需繳納各種房屋出租稅費(fèi)，所以物業(yè)費(fèi)在房屋出租協(xié)議中規(guī)定由租房方直接支付給物業(yè)公司。3、將房屋

一、房子過戶流程是什么?1.買賣雙方先簽訂正規(guī)的商品房買賣合同。(里面詳細(xì)寫好違約責(zé)任、房屋面積、地理位置、價(jià)錢......)交付賣方定金。(自己感覺合理就可以)首付(如需貸款可以先給首付或貸過戶完立刻給首付)2.買賣雙方約好周一至周五到當(dāng)?shù)剡^戶大廳辦理過戶手續(xù)。(需要帶上身份證(夫妻雙方)產(chǎn)權(quán)證。當(dāng)初賣方買房時(shí)的購房合同)以上都是原件!另各復(fù)印2份。3.到過戶大廳地稅處核稅。(再簽訂一個(gè)購房合同，這個(gè)合同可以少寫點(diǎn)房價(jià)，可以少交點(diǎn)稅費(fèi))二、房子過戶要注意什么?1、了解當(dāng)?shù)貞艏哔I房者在購買二手房之后都要辦理過戶，在辦理過戶時(shí)一定要先了清楚當(dāng)?shù)貞艏I房政策，有很多人為了買房都是為了當(dāng)?shù)氐膽艏畣栴}，特別是一些大城市買房落戶有一定限制，并不是買房子就能遷入戶口。2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)二手房的產(chǎn)權(quán)問題對(duì)于買房者來說非常重要，買房者在辦理過戶以前一定先要了解清楚房屋情況，二手房在交易時(shí)很多都是因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)問題

一、房改房是什么意思可以過戶嗎房改房的意思是國家對(duì)職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式。房改房可以過戶，具體的過戶流程如下：1.去房改辦政策法規(guī)科領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》。2.產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請(qǐng)表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》。3.帶著蓋好章的申請(qǐng)表到市房產(chǎn)局公房科蓋章。4.帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料（土地證、房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等）回到房改辦，如果是夫妻離異的需提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的需提供財(cái)產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件。5.然后在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，也就是所說的上市證。6.到這里也就完成了在房改辦的所有手續(xù)。二、房改房交易要交哪些稅費(fèi)呢房改房交易要交的稅費(fèi)是1%的個(gè)人所得稅（自住滿5年免征）；3%的契稅；

1、契稅：基準(zhǔn)稅率3％，優(yōu)惠稅率為1．5％和1％。普通住宅征收比率為成交價(jià)的1．5％，非普通住宅為成交價(jià)的4％。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1％、二套3％）0至140平普通住宅（首套1．5％、二套3％）墅等非普通住宅（成交價(jià)的4％）。2、營業(yè)稅：稅率為5．5％。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間的性質(zhì)不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0．05％，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為1％，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0．03％二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個(gè)人所得稅：稅率為交易總額1％或兩次交易差的20％，由賣方承擔(dān)。征收

一、房子契稅稅率多少房子契稅稅率：根據(jù)《中華人民共和國契稅法》（自2021年9月1日起實(shí)施）第三條，契稅稅率為百分之三至百分之五。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。以北京市為例，北京的房屋契稅統(tǒng)一為3%，普通住房的標(biāo)準(zhǔn)為小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在140平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。根據(jù)上述優(yōu)惠政策：北京市市民在購買第一套普通住房時(shí)，90平米以下契稅為1%；90—140平米由原來的3%減半后為1.5%；如果不是第一套住房，則無論房屋大小，契稅均為3%。二、房子契稅什么意思房子契稅是指不動(dòng)產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有其自身的特征：1.征收契稅的宗旨是為了

一、物業(yè)管理經(jīng)營用房是什么意思物業(yè)管理用房，是指房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中按照有關(guān)規(guī)定建設(shè)的，由開發(fā)建設(shè)單位以建造成本價(jià)一并轉(zhuǎn)讓給購房業(yè)主集體，用作物業(yè)管理辦公、工作人員值班以及存放工具材料的用房。物業(yè)管理用房在實(shí)踐中包括物業(yè)辦公用房、物業(yè)清潔用房、物業(yè)儲(chǔ)藏用房、業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)用房等。業(yè)主委員會(huì)成立后，還需要給業(yè)委會(huì)提供一間辦公室。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)房產(chǎn)未入住是否需要繳納未入住房已經(jīng)交付的要交納物業(yè)管理費(fèi)。房屋已經(jīng)交付的，無論業(yè)主是否實(shí)際居住，物業(yè)公司都已提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主不能以住宅未居住等原因拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，由建設(shè)單位交納物業(yè)管理費(fèi)。三、物業(yè)管理費(fèi)服務(wù)涵蓋的項(xiàng)目有哪

營改增是什么意思?營改增即營業(yè)稅改征增值稅的簡稱。營業(yè)稅是指在中國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。增值稅是指對(duì)銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人就其實(shí)現(xiàn)的增值額征收的一個(gè)稅種。營改增其實(shí)就是以前繳納營業(yè)稅的應(yīng)稅項(xiàng)目改成繳納增值稅，增值稅就是對(duì)于產(chǎn)品或者服務(wù)的增值部分納稅，減少了重復(fù)納稅的環(huán)節(jié)。房地產(chǎn)業(yè)營改增又是什么?隨著2015年年底全行業(yè)完成營改增的期限漸近，尚未納入營改增的行業(yè)已經(jīng)紛紛著手準(zhǔn)備。從本月開始，囊括國內(nèi)幾大巨頭企業(yè)的電信行業(yè)開始實(shí)施營改增，各企業(yè)由之前的繳納營業(yè)稅統(tǒng)一改為按不同業(yè)務(wù)類別繳納不同稅率的增值稅。近日，從幾家知名房企核實(shí)到，有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)即將“營改增”的消息并非空穴來風(fēng)，目前財(cái)稅部門已經(jīng)開始著手對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行營改增調(diào)研，房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅改繳增值稅后稅率很有可能為11%，但該消息未獲得財(cái)政

1、凡滿足以下二條非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)中一個(gè)條件，就視為非普通住宅：①住宅容積率≤1．0；②單套建筑面積≥144平方米。2、營業(yè)稅及其它附加費(fèi)5．55％＝營業(yè)稅＋城市維修建設(shè)費(fèi)＋教育附加費(fèi)＋地方教育附加費(fèi)等。3、營業(yè)稅：個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。在中華人民共和國境內(nèi)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)納稅額為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動(dòng)產(chǎn)及其他附著物營業(yè)額的5％。法律規(guī)定：《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》第二條第（八）項(xiàng)規(guī)定：“下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：（八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得。納稅人取得前款第五項(xiàng)至第九項(xiàng)所得，依照本法規(guī)定分別計(jì)算個(gè)人所得稅?！币?、房產(chǎn)證過戶稅費(fèi)有哪幾種一般來

契稅，是指對(duì)契約征收的稅，屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，契稅標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅；2、對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅；3、對(duì)個(gè)人購買家庭第三套及以上住房以及非住宅性質(zhì)房屋，不管面積多少，都按照3％的稅率征收契稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅法》第四條契稅的計(jì)稅依據(jù)：（一）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款；（二）土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額；（三）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與以及其他沒有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅

雙定戶是實(shí)行定期定額征收方式業(yè)戶的簡稱。定期定額征收方式是稅務(wù)機(jī)關(guān)依照有關(guān)法律、法規(guī)，按照規(guī)定程序，核定納稅人在一定經(jīng)營時(shí)期內(nèi)的應(yīng)納稅經(jīng)營額及收益額，并以此為計(jì)稅依據(jù)，確定其應(yīng)納稅額的一種征收方式。一、個(gè)體工商戶能同時(shí)有兩種征收方式嗎個(gè)體工商戶不能同時(shí)有兩種征收方式。對(duì)賬證健全、核算準(zhǔn)確的個(gè)體工商戶，稅務(wù)部門對(duì)其實(shí)行查賬征收，對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模小又確無建賬能力的個(gè)體工商戶，稅務(wù)部門對(duì)其實(shí)行定期定額征收，具有一定情形的個(gè)體工商戶，稅務(wù)部門有權(quán)核定其應(yīng)納稅額，實(shí)行核定征收。對(duì)于納稅人的會(huì)計(jì)賬簿不健全，資料殘缺難以查賬，或者其他原因難以準(zhǔn)確確定納稅人應(yīng)納稅額時(shí)，由稅務(wù)機(jī)關(guān)采用合理的方法依法核定納稅人應(yīng)納稅款的一種征收方式，簡稱核定征收。二、房屋出租房產(chǎn)稅如何計(jì)算房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。區(qū)別房屋的經(jīng)營使

營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。一、房屋過戶的費(fèi)用有哪些房屋過戶需要的費(fèi)用主要是稅費(fèi)和登記費(fèi)，稅費(fèi)有契稅、營業(yè)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等。契稅是90平方米以下首次購房的按1%繳納；營業(yè)稅是未滿五年的按房價(jià)5.5%繳納；土地增值稅是未超過五年的按房價(jià)1%繳納；所得稅按照比例稅率20%繳納。登記費(fèi)是按件收取，個(gè)人每個(gè)證是50元，單位每個(gè)證是80元。二、房屋過戶費(fèi)如何計(jì)算房屋過戶費(fèi)用如下：1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納；2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納；3、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納；4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納，房屋原值一般按上道契稅完稅

四種房產(chǎn)贈(zèng)與情況如符合營業(yè)稅免稅規(guī)定無需提交公證書：1.個(gè)人以離婚財(cái)產(chǎn)分割方式無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)2.無償贈(zèng)與特定親屬不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)3.無償贈(zèng)與撫養(yǎng)人不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)4.無償贈(zèng)與贍養(yǎng)人不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)那么營業(yè)稅免稅的條件是什么呢?財(cái)稅〔2009〕111號(hào)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》第二條規(guī)定，個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：(一)離婚財(cái)產(chǎn)分割;(二)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(三)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;(四)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。所以，今后，如下四種贈(zèng)與情況進(jìn)行房產(chǎn)證過戶，不用再交公證費(fèi)用：1.個(gè)人以離婚財(cái)產(chǎn)分割方式無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)2.無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母

（一）房產(chǎn)更名就是房產(chǎn)證沒辦好時(shí)，或者說契稅沒交時(shí)，對(duì)房屋買賣合同上的名字進(jìn)行變更，要先撤消沒有買賣合同，重新簽訂買賣合同才行，這樣做的目的是為了省下不少稅費(fèi)，但目前更名手續(xù)比較難辦的。1、過戶就是那個(gè)房子的房產(chǎn)證上已經(jīng)寫明名字，而這房子屬于誰的最有力證據(jù)就是房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上寫著誰的名字就是誰的，買賣得通過相關(guān)機(jī)關(guān)把房產(chǎn)證上的名字改名字，還有發(fā)票上的名字也得改名字。這種購買方式也是先交一部份定金，再者如果貸款的第二要先還貸款的錢，第三次辦好所有手續(xù)后再付余款，分三次交付完成注意的是，在每付一次錢時(shí)都得要簽字＋紅手?。p方都要），需要中介公司見證的要有中介公司章2、通俗來講：更名是開發(fā)商這一層級(jí)的操作，這時(shí)房本還沒有呢，購房者手里只有商品房買賣合同呢，還沒有正式的產(chǎn)權(quán)呢，這時(shí)開發(fā)商收回原先簽的合同再重新簽一份名字的合同，這時(shí)開發(fā)商收取一定的更名費(fèi)，之后者開發(fā)商通知辦房本就行了；一、遺產(chǎn)繼承需