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房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是否必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-10-07 21:49:33 147 人看過(guò)

《民法典》第469條規(guī)定:當(dāng)事人訂立合同,有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條規(guī)定:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。依據(jù)上述法律規(guī)定,房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)由雙方采用書面形式簽訂,以明確雙方的權(quán)利義務(wù),便于合同的履行。

《民法典》第490條規(guī)定:當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的,自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前,當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對(duì)方接受時(shí),該合同成立。

法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立,當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對(duì)方接受時(shí),該合同成立。

《中華人民共和國(guó)民法典》:第二章 合同的訂立  第四百六十九條 當(dāng)事人訂立合同,可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。\n  書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。\n  以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容,并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文,視為書面形式。

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  • 債務(wù)轉(zhuǎn)讓必須有書面協(xié)議嗎
    債務(wù)轉(zhuǎn)讓不是必須簽協(xié)議??梢圆徊捎脮嫘问剑菫榱吮苊馊蘸蟛槐匾募m紛最好簽訂書面合同。債務(wù)轉(zhuǎn)讓,是指合同債務(wù)人通過(guò)協(xié)商,將合同債務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人承擔(dān)的行為。債務(wù)轉(zhuǎn)讓分為全部轉(zhuǎn)讓和部分轉(zhuǎn)讓。一、銀行債務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方流程銀行借貸合法嗎銀行債務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方,如果經(jīng)過(guò)債權(quán)人同意了就是合法的;反之沒有經(jīng)過(guò)債權(quán)人同意的,則是不合法的。債務(wù)轉(zhuǎn)讓,是指合同債務(wù)人通過(guò)協(xié)商,將合同債務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人承擔(dān)的行為。債務(wù)轉(zhuǎn)讓分為全部轉(zhuǎn)讓和部分轉(zhuǎn)讓。二、債務(wù)轉(zhuǎn)讓與債權(quán)轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別?二者的區(qū)別有三:1.債權(quán)轉(zhuǎn)讓采用通知主義;而債務(wù)轉(zhuǎn)讓采用同意主義。2.債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的當(dāng)事人是債權(quán)人與受讓人(第三人),債務(wù)人不是當(dāng)事人;債務(wù)轉(zhuǎn)讓合同的當(dāng)事人是債務(wù)人與新債務(wù)人(第三人),債權(quán)人不是當(dāng)事人。3.債權(quán)轉(zhuǎn)讓的債務(wù)人可以援用抗辯權(quán)和抵銷權(quán);而債務(wù)轉(zhuǎn)讓的新債務(wù)人只能援用抗辯權(quán),不能援用抵銷權(quán)。三、合同主體變更
    2023-03-11
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  • 房屋轉(zhuǎn)讓是否必須要有產(chǎn)權(quán)證?
    沒有房屋產(chǎn)權(quán)證不可以轉(zhuǎn)讓。我國(guó)法律規(guī)定下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓:(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合法律規(guī)定的條件的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。沒有房屋產(chǎn)權(quán)證屬于上述第六項(xiàng),所以是不可以轉(zhuǎn)讓的。沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子能買嗎建議大家不要購(gòu)買這類房子,因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證,所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。買沒有房產(chǎn)證的房子有巨大的風(fēng)險(xiǎn),房屋適用不動(dòng)產(chǎn)登記制度,不進(jìn)行登記,否則不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移。從國(guó)家法律政策來(lái)講,沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定,房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn),沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的,國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦
    2023-07-06
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  • 鋪面轉(zhuǎn)讓合同簽訂但未收到轉(zhuǎn)讓費(fèi)可否要求賠償
    鋪面轉(zhuǎn)讓時(shí)合同中約定有轉(zhuǎn)讓費(fèi)的,如果受讓方不支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的屬于合同違約的情形,轉(zhuǎn)讓方可以依據(jù)合同的約定要求受讓方進(jìn)行賠償。鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)相關(guān)知識(shí)門面店轉(zhuǎn)讓費(fèi)有的地方也叫商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi),是一種轉(zhuǎn)讓門面(商鋪)使用權(quán)而在轉(zhuǎn)讓時(shí)一次性收取的費(fèi)用(技術(shù)上也可分期交付),看起來(lái)其用意是下家彌補(bǔ)給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受的損失的補(bǔ)償,一般是原承租者向繼承租者收取,有“上家非法做二房東”之嫌。也有房東收取的。門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的高低主要取決于原、繼承租者對(duì)門店本身獲利能力的認(rèn)知和市場(chǎng)供求關(guān)系。一些地段繁華的門店,人流量大,轉(zhuǎn)讓費(fèi)就高,而一些地段偏僻的門店,人流量小,轉(zhuǎn)讓費(fèi)就低,甚至不需要。目前法律法規(guī)方面尚沒有可以依附的的明確規(guī)定能夠干預(yù)此事,一般理解這是商業(yè)活動(dòng)中“一個(gè)愿打一個(gè)愿挨”的事情。只有通過(guò)轉(zhuǎn)方和承繼方自己討價(jià)還價(jià)來(lái)定:需不需要轉(zhuǎn)讓費(fèi)、付多少轉(zhuǎn)讓費(fèi)。鋪面轉(zhuǎn)讓要注意什么在進(jìn)行店鋪轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中,有以下一些事項(xiàng)需要注意:1
    2023-06-15
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    • 專利轉(zhuǎn)讓必須簽訂書面合同嗎, 專利轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容一般包括哪些
      山西在線咨詢 2022-03-16
      專利轉(zhuǎn)讓必須簽訂書面合同,專利轉(zhuǎn)讓合同一般應(yīng)具備以下條款:1、項(xiàng)目名稱:項(xiàng)目名稱應(yīng)載明某項(xiàng)發(fā)明、實(shí)用新型或外觀設(shè)計(jì)專利權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。2、發(fā)明創(chuàng)造的名稱和內(nèi)容,應(yīng)當(dāng)用簡(jiǎn)潔明了的專業(yè)術(shù)語(yǔ),準(zhǔn)確、概括地表達(dá)發(fā)明創(chuàng)造的名稱,所屬的專業(yè)技術(shù)領(lǐng)域,現(xiàn)有技術(shù)的狀況和本發(fā)明創(chuàng)造的實(shí)質(zhì)性特征。3、專利申請(qǐng)日、專利號(hào)、申請(qǐng)?zhí)柡蛯@麢?quán)的有效期限。4、專利實(shí)施和實(shí)施許可情況,有些專利權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是在轉(zhuǎn)讓方或與第三方訂立了專利
    • 債權(quán)轉(zhuǎn)讓必須簽訂調(diào)解書嗎?
      云南在線咨詢 2021-11-24
      調(diào)解確定后,債權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。人民法院只有在雙方自愿調(diào)整達(dá)成協(xié)議后才會(huì)制作調(diào)解書。調(diào)解書會(huì)說(shuō)明訴訟請(qǐng)求、案件事實(shí)和調(diào)解結(jié)果。雙方簽收后,調(diào)解書具有法律效力。因此,收到調(diào)解書后,可以根據(jù)調(diào)解結(jié)果轉(zhuǎn)讓債權(quán)。
    • 著作權(quán)轉(zhuǎn)讓是否有效,書面協(xié)議是必須書面簽字嗎
      四川在線咨詢 2022-07-10
      現(xiàn)行《計(jì)算機(jī)軟件保護(hù)條例》第二十條規(guī)定,當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓著作權(quán)應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。故有觀點(diǎn)認(rèn)為,軟件轉(zhuǎn)讓如果不簽訂書面合同,則一律無(wú)效。 首先強(qiáng)調(diào)的是:不反對(duì)在軟件著作權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),強(qiáng)調(diào)簽訂書面合同的必要性。 因?yàn)檐浖鳈?quán)的轉(zhuǎn)讓合同較一般的轉(zhuǎn)讓合同更加復(fù)雜,理由是: 一、簽訂書面合同能夠以書面的形式明確當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù),防止不必要的紛爭(zhēng)產(chǎn)生 二、軟件轉(zhuǎn)讓合同涉及轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的(是部分轉(zhuǎn)讓還是全部轉(zhuǎn)讓該軟件)
    • 商標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后必須公證嗎
      廣東在線咨詢 2023-02-27
      商標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同需不需要公證分以下三種情況: (一)如果轉(zhuǎn)讓方和受讓方都是公司的話,可以不做公證,可以直接遞交申請(qǐng),如商標(biāo)局對(duì)你們提供資料有懷疑的話,你們需要做公證,補(bǔ)充遞交。 (二)如果轉(zhuǎn)讓方是個(gè)人,受讓方是公司,也可以先不做公證,如果商標(biāo)局要求做的話在補(bǔ)充做。 (三)如果受讓方是個(gè)人,那么必須要做公證的了。
    • 合同轉(zhuǎn)讓必須要簽字嗎?
      江西在線咨詢 2022-08-22
      《公司法》第一百零四條股東出席股東大會(huì)會(huì)議,所持每一股份有一表決權(quán)。但是,公司持有的本公司股份沒有表決權(quán)。股東會(huì)決議僅要求按公司章程和公司法的規(guī)定,簽字就可以,而公司公章和法代的簽字具有同等對(duì)外效力,選其一就可以,但最好是2者俱全。股東如是法人,單位蓋章和法定代表人簽字一樣有效。根據(jù)以上規(guī)定,股東大會(huì)決議是否需要股東簽字、需要多少股東簽字,要根據(jù)所議事項(xiàng)以及公司章程的規(guī)定而定。例如你們公司要變賣廠