如果開發(fā)商違約怎么賠付？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-01-15 22:55:29
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一、如果開發(fā)商違約怎么賠付?
在購(gòu)房的時(shí)候，有購(gòu)房合同的，在購(gòu)房合同中，是有明確的交付時(shí)間的，如果超過交付時(shí)間的話，會(huì)有相應(yīng)的賠償，就像買房子的時(shí)候，交了定金之后，會(huì)要求多少天之后交首付，這個(gè)都是有明確的合同規(guī)定的，一般購(gòu)房后，交首付只有10天的時(shí)間。所以，針對(duì)于違約交房的話，需要查看具體的購(gòu)房合同的明細(xì)，如何賠付，并拿著合同，要求開發(fā)商履行合同的條款，進(jìn)行賠付。
二、哪些情況屬于開發(fā)商違約
1、逾期交房。
延期交房算是生活中比較常見的開發(fā)商違約情況了，不過延期交房根據(jù)時(shí)間的長(zhǎng)短也要?jiǎng)澐謬?yán)重程度，如今大多數(shù)新房都是期房，但是購(gòu)買期房的話確實(shí)也會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，這其中逾期交房就是比較常見的一種風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)橛泻芏噘?gòu)房者是租著房子等新房子的，逾期不交房會(huì)使購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力變大。
2、與約定不符。
很多開發(fā)商在銷售房屋的時(shí)候都會(huì)夸大房子的一些優(yōu)點(diǎn)，故意避開房子的缺點(diǎn)，開發(fā)商違約的情況還包括，購(gòu)房人收房后發(fā)現(xiàn)房屋的品質(zhì)與當(dāng)初合同約定的不相符。具體情況有很多種，比如面積有出入(大于3%)、窗戶的弧型窗變成平面窗、水電氣未能到戶等等，這都屬于開發(fā)商的違約。如果是因?yàn)橐恍┘?xì)小的質(zhì)量瑕疵導(dǎo)致與合同約定的交房標(biāo)準(zhǔn)不符，則不應(yīng)當(dāng)看成是開發(fā)商的違約。
3、宣傳與實(shí)際交付的房子不一致。
除了開發(fā)商的承諾之外，開發(fā)商對(duì)外的宣傳也會(huì)存在虛假的成分，包括房子的地理位置、基本價(jià)格、面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、小區(qū)綠化、物業(yè)管理、周邊配套等與實(shí)際不符。商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出售方就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋，及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。
4、不合理收費(fèi)。
購(gòu)房者一定要對(duì)購(gòu)買房屋需要交哪些費(fèi)用了解清楚，購(gòu)房者在買房時(shí)還需要關(guān)注的另外一個(gè)重要方面就是收費(fèi)情況，哪些費(fèi)用該收而哪些費(fèi)用不該收。比如，收費(fèi)時(shí)不能收取一年以上的物業(yè)管理費(fèi)，也不能收取超出公攤部分的費(fèi)用，更加不能強(qiáng)行收取辦理房產(chǎn)證的手續(xù)費(fèi)等等，如果開發(fā)商單方面發(fā)生這些行為，則屬于開發(fā)商違約。
依據(jù)法律規(guī)定，如果開發(fā)商違約，可以要求其返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，造成的實(shí)際損失及可得利益損失，并額外要求其承擔(dān)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。了解哪些情況屬于開發(fā)商違約，情況屬實(shí)的可以依法到法院起訴。
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如果在房屋買賣合同中對(duì)違約金作出了規(guī)定，或者法律對(duì)違約金作出了直接規(guī)定，那么開發(fā)商就需要承擔(dān)違約金。但是如果想知道開發(fā)商違約金的具體計(jì)算方式，則可以由商品房買賣合同約定，沒有約定時(shí)，按照法律規(guī)定確定。房屋買賣糾紛與其他買賣糾紛一樣，購(gòu)房者向開發(fā)商要求支付違約金時(shí)，需要有證明開發(fā)商存在違約的證據(jù)，還需要是證明其實(shí)際的損失的證據(jù)，否則就可能得不到違約金，或者得到的違約金不足以彌補(bǔ)損失。一、開發(fā)商違約退房貸款利息如何處理根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定和銀行房屋貸款的要求，購(gòu)房合同需要解除退房時(shí)，違約方需要承擔(dān)銀行退房貸款利息的支付賠償責(zé)任，購(gòu)房者只要向開發(fā)商主張解除合同，返還自己的首付款及歸還的銀行貸款并支付相應(yīng)的利息就可以了(該利息的計(jì)算如果購(gòu)房合同有約定的按約定，沒有約定的才按銀行的同期貸款基準(zhǔn)利率結(jié)算，如果合同約定有違約金，則該利息不應(yīng)計(jì)算而按合同約定的違約金計(jì)算，約定的違約金不足上面計(jì)算的利息的，2023-03-12132人看過 -
一、關(guān)于開發(fā)商違約退房怎么賠償1、一般是按照約定進(jìn)行，有約定的按照按購(gòu)房合同上的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)賠償。若買賣雙方?jīng)]有約定，一般按照購(gòu)房所交得定金應(yīng)該雙倍退還，并且交購(gòu)房全部錢款，按照銀行同期貸款利息的兩倍支付利息及違約金。2、還需賠償業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)及律師費(fèi)等。二、開發(fā)商違約退房流程1、購(gòu)房人通過掛號(hào)信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。2、督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。3、督促開發(fā)商將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房人。4、辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。2023-04-18396人看過 -
法律綜合知識(shí)一、一房二賣是否是欺詐行為一房二賣的行為可以被視為欺詐行為，即圍繞與房屋買賣相關(guān)的合同簽訂和實(shí)際履行過程中，實(shí)施了對(duì)事實(shí)的捏造或掩蓋真相的手段，從而成功地從另一方獲取了財(cái)產(chǎn)利益，這種行為具備了數(shù)額較大的前提條件。在這一背景下，此類事件不僅引發(fā)了當(dāng)事人之間民事領(lǐng)域內(nèi)的違約以及相應(yīng)賠償責(zé)任，更為嚴(yán)重的是，它可能觸及刑法所規(guī)定的詐騙犯罪類別?！缎谭ā返诙俣臈l有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)：（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變?cè)?、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的；（三）沒有實(shí)際履行能力，以先履行小額2024-04-06209人看過 -
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法律綜合知識(shí)開發(fā)商構(gòu)成違約的需付違約金。違約金是一方違約需要對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償而制定的。違約金的數(shù)額首先會(huì)根據(jù)當(dāng)事人簽訂的購(gòu)房合同中約定的內(nèi)容要求賠償。但是，如果違約金過分高于或過分低于所造成的損失，另一方可以請(qǐng)求減少或增加違約金的賠償數(shù)額?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-08-20328人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)證糾紛起訴書的二審流程是什么關(guān)于未按期交付房屋而引發(fā)的違約賠償請(qǐng)求訴訟時(shí)限，根據(jù)法例規(guī)定應(yīng)為三年有效。而訴訟時(shí)效則是從權(quán)益所有者清楚知曉或確信其可受損害權(quán)力以及責(zé)任人之日起到法院判決生效之日為止。在處理逾期交房并要求支付違約金這類情況下，具體的訴訟時(shí)限起算節(jié)點(diǎn)需依據(jù)合同中所約定的交房日期截止日進(jìn)行確定?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。二、房屋買賣糾紛起訴的流程是什么房產(chǎn)買賣糾紛起訴流程具體如下：1、房產(chǎn)糾紛屬普通民事案件，由原告準(zhǔn)備起訴狀到房產(chǎn)所在地人民法院提起民事訴訟。2、人民法院收到起訴狀后，對(duì)起訴進(jìn)行審查2024-03-19418人看過 -
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開發(fā)商延期交房，合同中有約定違約金的，按照合同中的約定支付。合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。一、逾期交房責(zé)任包括什么一旦發(fā)生“逾期交房”，通?？梢韵蜷_發(fā)商要求解約或索賠。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條，出賣人逾期交房，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求解除合同，但當(dāng)事人另有約定的除外。索賠的話，前提條件是購(gòu)房合同中明確約定賠償數(shù)額或計(jì)算方法。如果沒有約定怎么辦?根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第17條，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布2023-06-26132人看過
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法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商半年交付違約嗎若開發(fā)企業(yè)面臨延期半年交房的困境，該問題亦被歸類為嚴(yán)重違約之行為。在此情況下，購(gòu)房者有權(quán)選擇要求開發(fā)企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，亦可選擇行使解除合同的權(quán)利，同時(shí)請(qǐng)求開發(fā)商作出相應(yīng)的損害賠償。需注意的是，關(guān)于違約責(zé)任的判定，如雙方在簽訂合同時(shí)已有明確規(guī)定，應(yīng)遵循合同約定。若未作任何規(guī)定，一般將依據(jù)守約方所蒙受的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失予以裁定。因此，作為購(gòu)房者，當(dāng)面臨此等情形時(shí)，您擁有以下幾項(xiàng)可能行之有效的法律措施應(yīng)對(duì)：首先，您可嘗試與開發(fā)企業(yè)以談判或協(xié)商的方式解決此事，共同敲定一份符合公平原則的賠償協(xié)議，以保護(hù)您自身的權(quán)益；其次，若協(xié)商未能取得預(yù)期效果，您可提前準(zhǔn)備好完整的起訴狀以及充足的證據(jù)資料，然后向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ喊l(fā)起民事訴訟以維護(hù)自身權(quán)益。當(dāng)然，您也具備不經(jīng)協(xié)商徑直向法院提起訴訟，由法官公正裁決的權(quán)利，讓開發(fā)商對(duì)其不履約的行為付出慘重代價(jià)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾2024-03-22154人看過 -
法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商支付過違約金嗎若開發(fā)商發(fā)生違約行為，則需支付相應(yīng)的違約金給對(duì)方。違約金制度目的在于當(dāng)一方出現(xiàn)違約情況時(shí)，能夠給予另一方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。具體的違約金金額往往將參考買賣雙方在合同中所達(dá)成共識(shí)的規(guī)定要求來確定。然而，當(dāng)違約金過高或過低時(shí)，受損害方有權(quán)請(qǐng)求減小或增加違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、退房要支付違約金嗎一般情況下，提前退房屬于違約，承租人需要支付一定金額的違約金。但是若符合相關(guān)的法律規(guī)定，承租就不用支付違約金。如：因不可歸2024-03-22149人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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如果開發(fā)商不交房怎么辦？違約金要付嗎臺(tái)灣在線咨詢 2022-06-10開發(fā)商逾期交房不支付違約金的時(shí)候，買房一方可以向涉事房屋所在地人民法院提起訴訟請(qǐng)求開發(fā)商支付約定的違約金或者就開發(fā)商逾期未履行交房義務(wù)提出解除合同。 -
這種情況算開發(fā)商違約嗎，如果違約怎么賠償福建在線咨詢 2022-10-21在合同約定的交房期間內(nèi)開發(fā)商無法交房的，屬于開發(fā)商違約行為，你可主張開發(fā)商支付違約金或者主張解除購(gòu)房合同，具體的違約金支付標(biāo)準(zhǔn)，可依據(jù)雙方簽訂的合同進(jìn)行主張。 -
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違約開發(fā)商可以不付違約金么?江西在線咨詢 2022-11-091、開發(fā)商構(gòu)成違約的需付違約金。違約金是一方違約需要對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償而制定的。違約金的數(shù)額首先會(huì)根據(jù)當(dāng)事人簽訂的購(gòu)房合同中約定的內(nèi)容要求賠償。但是，如果違約金過分高于或過分低于所造成的損失，另一方可以請(qǐng)求減少或增加違約金的賠償數(shù)額。 2、法律依據(jù)：《民法典》 第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低 -
開發(fā)商質(zhì)量違約如果退房需要付哪些金內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-11-27開發(fā)商違約退房的，購(gòu)房者可以要求其返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并額外要求其承擔(dān)已付購(gòu)房款一倍的賠償。導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
