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離婚房子父母給的首付如何去分配

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-12 22:52:49 323 人看過

一、離婚房子父母給的首付如何去分配

1．一方父母支付了房屋的首付款，房屋登記在出資方子女名下的，由夫妻二人共同還貸，則離婚時一般會將房子判給登記方所有，婚內(nèi)共同還貸部分及其產(chǎn)生的增值，則由得房子的一方對另一方做出補償。

2．一方父母支付了房屋首付款，房屋登記在雙方子女名下的，應認定為雙方的共同財產(chǎn)。雙方自行協(xié)商房子怎么分配，協(xié)商不成起訴至法院，由法院判決。

《民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權益等，應當依法予以保護。

二、婚前買的房子離婚如何分割

1、結(jié)婚前由一方個人出資購買房產(chǎn)，結(jié)婚前取得房屋產(chǎn)權，登記在自己名下，并還清貸款或全款購買，將視為一方婚前財產(chǎn)，離婚時不予分割。

2、

婚前一方出資買房支付首付款，房屋登記在自己名下，即使婚后由夫妻共同財產(chǎn)進行還貸，在房屋的權屬上，仍舊屬于一方的婚前個人財產(chǎn)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時由產(chǎn)權方進行補償。

離婚時房屋增值部分要分為兩部分：個人還貸的增值部分和共同還貸的升值部分。此時，對于共同還貸的升值部分，在離婚時按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割。由個人償還的增值部分則屬于一方個人財產(chǎn)，離婚時此增值部分不予分割。

3、婚前買房，婚后登記在雙方名下的，屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時如何分割由雙方協(xié)商，協(xié)商不成可以向法院起訴，法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；

（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；

（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。

最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十八條

夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。

三、離婚了房子還在按揭離婚如何分

按揭房分2種情形：

1、雙方付首付，共同還貸，不分婚前婚后，該房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時如何分割由雙方協(xié)商；但因為未取得房屋所有權，法院也不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。

在房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

2、一方婚前付首付，婚后共同還貸。

在法律上，房子認定為一方婚前財產(chǎn)，但是婚后共同還貸以及房子相應的增值的部分屬于共同財產(chǎn)，分割時應按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理，同樣的，其按揭貸款債務為共同債務。但在分割共同所有的房產(chǎn)時，對于存在當事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活或婚姻關系存續(xù)期間較短等情形的，也應一并考慮，可參考當時的出資比例對房產(chǎn)進行分割，而不是平分房屋。

《最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）》第七十七條

離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。

當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十八條

《中華人民共和國民法典》：第四章　離婚　　第一千零八十七條　離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。\n　　對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權益等，應當依法予以保護。

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