預算,適度超前
買房的前提是購買能力,購買能力包括兩部分:首付款和月供。買房前我們要把自己能調動的現(xiàn)金和今后每個月還銀行的按揭款評估清楚。很多年輕人會將自己的積蓄加上父母能支持的錢作為買房的首付款,月供的評估一般以不超過年收入的5%為宜。
隨著收入增長,年輕人的購買力會逐年提高;年輕人的家庭結構處于膨脹期:單身→結婚→三口之家,對房屋功能的需求增長很快。所以,年輕人買房宜適度超前消費。超前消費表現(xiàn)在:其一,應盡可能在主城區(qū)買房,年輕人事業(yè)處于快速上升期,在工作上投入的時間、精力很多,主城區(qū)交通便捷,能節(jié)約大量的上下班的交通時間來發(fā)展事業(yè)。其二,房型上盡可能買三房兩廳、兩房兩廳。否則兩三年之后就不夠用了。
地段、地段、地段
地段是樓市永恒的主旋律。地段有三方面的含義:一是該地段的先天稟賦,主城與郊區(qū)差異很大,城中與東南西北也各不相同,看你喜歡哪里。二是周邊交通、配套是否方便。三是規(guī)劃前景,一般而言,城郊結合部的規(guī)劃前景最好。市中心由于土地資源開發(fā)完畢,上升空間不大;郊區(qū)未來的上升空間大,但需要等待時間太長;城郊結合部既有好的規(guī)劃前景,又不用等待太長時間,是現(xiàn)階段買房的最好選擇。政府市政建設的大項目往往也會選址在城郊結合部,五年前的河西和今天的城南就如此。
如果經濟能力強,主城區(qū)當然最好。當區(qū)域難于取舍時,應以自己原來生活區(qū)域、或鄰近工作地點為首選。
房型
選擇房型時,首先應注重實用性,比如:客廳不必過大,12—15平方米就夠用了,但必須與餐廳分開,多余的面積可以分配給房間、儲藏室;三房戶型中,兩間次臥室應一大一小,避免平均分配;廚房櫥柜盡可能做U形布置,以增加其實用性。其次應注重超前性,幸福里項目就是一個很好的例子,每個戶型都設計了一個8—10平方米彈性空間,可以根據(jù)每個家庭的不同階段做彈性的安排。
當然,買房需要考慮的因素還有很多:開發(fā)商的口碑、小區(qū)規(guī)劃、外立面、建筑質量、選材、物業(yè)等都是需要考慮的。之所以只說三個方面,是因為這三個方面太重要了。在某種程度上,房子像我們的兒子,好的房子像出色的兒子;如果買房時在預算、地段或房型上出現(xiàn)了失誤,就如同養(yǎng)了一個性格有缺陷的不肖兒子,將帶給我們無窮的煩惱。
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