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一、“住改非“是什么意思，房屋性質(zhì)是什么意思?

所謂“住改非”房屋，是指原國(guó)有或集體所有的土地上的房屋，房屋所有權(quán)證上載明的用途為住宅，但改做經(jīng)營(yíng)，且依法取得了營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等經(jīng)營(yíng)手續(xù)。

“住改非”合法嗎

《民法典》賦予了所有權(quán)人對(duì)物享有絕對(duì)支配權(quán)，以實(shí)現(xiàn)物盡其用，只要所有權(quán)人在行使權(quán)利時(shí)沒有違反法律禁止性規(guī)定，且沒有侵犯社會(huì)公共利益或他人合法權(quán)益，就應(yīng)當(dāng)予以認(rèn)可。

目前，我國(guó)還沒有法律法規(guī)規(guī)定禁止將住房改作生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房，只是有些地方規(guī)定“住改非”前需征得相鄰權(quán)人的同意后，方能辦理相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)手續(xù)。根據(jù)“法無明文規(guī)定即可為”的原則，在不損害他人利益、公共利益和不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性或禁止性規(guī)定的前提下，“住改非”是合法的。

二、房屋性質(zhì)是什么

房產(chǎn)性質(zhì)，又稱房產(chǎn)的屬性，通俗的講法就是不同的房屋通過其性質(zhì)進(jìn)行分類。

房屋性質(zhì)有許多種，在此列舉最具有代表性和最常見的幾種進(jìn)行分析：

a.商品房：指的是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。

b.房改房：即已購(gòu)公有住房的改變，指的是城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和地方政府，依據(jù)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。

c.存量房：是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。

d.集資房：由國(guó)有企業(yè)和用人單位出面組織，并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。

e.安居工程住房：指直接以成本價(jià)向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給符合要求和條件的、特殊的人群與家庭。

f.經(jīng)濟(jì)適用住房：是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式。與商品房相比，經(jīng)濟(jì)適用房有三個(gè)特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性，其房屋屬性更偏重于社會(huì)保障性。

g.平價(jià)房：面向城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房的困難戶，通過配售的形式向其供應(yīng)具有社會(huì)保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房。

h.解困房：指的是各級(jí)地方政府為解決本地居民中的特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。

i.再上市房：是指職工按房改房政策購(gòu)買的公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房再次上市出售的房屋。

j.廉價(jià)住房：指政府和單位向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的低收入家庭提供租金低廉的普通住房。

當(dāng)公民購(gòu)買了房屋后也是需要辦理房屋所有權(quán)證明的，那么在房屋所有權(quán)證明中也是會(huì)寫明房屋的類型、房屋面積以及房屋的使用年限，如果在使用房屋的過程中有違反房屋類型將住房該換為營(yíng)業(yè)用房后就是屬于住改非的范疇，但是因?yàn)榉课菟袡?quán)人享有絕對(duì)支配權(quán)所以也是屬于合法行為。