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一、抵押率是什么意思抵押率又稱“墊頭”，是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價(jià)價(jià)值之比，不要弄反，比如房子貸款80萬，房子估價(jià)100萬，則抵押率為80%。合理確定抵押率，是抵押貸款管理中的一項(xiàng)重要內(nèi)容。通常，銀行在確定抵押率時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮以下因素：(1)貸款風(fēng)險(xiǎn)。貸款風(fēng)險(xiǎn)與抵押率成正向變化。抵押率越高，風(fēng)險(xiǎn)越大，抵押率越低，風(fēng)險(xiǎn)越小。所以貸款人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)大的貸款，采用降低抵押率來減少風(fēng)險(xiǎn);風(fēng)險(xiǎn)小的，抵押率可高些。(2)借款人信譽(yù)。一般情況下，對(duì)那些資產(chǎn)實(shí)力匱乏、結(jié)構(gòu)不當(dāng)，信譽(yù)較差的借款人，抵押率應(yīng)低些。反之，抵押率可高些。(3)抵押物的品種。由于抵押物品種不同，它們的占管風(fēng)險(xiǎn)和處分風(fēng)險(xiǎn)也不同。按照風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償原則，抵押那些占管風(fēng)險(xiǎn)和處分風(fēng)險(xiǎn)都比較大的抵押物，抵押率應(yīng)當(dāng)?shù)鸵恍?，反之，則可定得高一些。(4)貸款期限。貸款期限越長(zhǎng)，抵押期也越長(zhǎng)，在抵押期內(nèi)承受的風(fēng)險(xiǎn)也越大，因此，抵押率應(yīng)當(dāng)?shù)鸵恍６盅浩谳^短

房地產(chǎn)抵押是一般抵押，最高抵押權(quán)是為一定期限內(nèi)將連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供的擔(dān)保。抵押擔(dān)保的范圍雖然可以確定，但具體擔(dān)保金額不能明確。一般抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)是已經(jīng)發(fā)生的特定債權(quán)，債權(quán)是獨(dú)立的而不是連續(xù)債權(quán)，擔(dān)保范圍是確定的。房產(chǎn)抵押貸款的流程是什么1．準(zhǔn)備資料：首先，提交上述所說的那些證件：房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證；借款人夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證，單身的需到所在民政局開據(jù)單身證明；收入證明（需蓋公章）等。2．看房評(píng)估：根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進(jìn)行評(píng)估。房屋一般可以貸款到評(píng)估價(jià)的5－9成。3．在銀行面簽合同：房屋評(píng)估后，還需要辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。4．抵押登記：借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機(jī)關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。5．放款：抵押登記辦理后，銀行方可發(fā)放貸款至借款人個(gè)人儲(chǔ)蓄帳號(hào)中?！睹穹ǖ?/div>

抵押擔(dān)保是指?jìng)鶆?wù)人為了保證債務(wù)履行，約定由自己或第三人將財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)抵押給債權(quán)人，但是不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有的行為。如到期債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人可以就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。一、抵押與質(zhì)押和留置的區(qū)別抵押是指?jìng)鶆?wù)人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，質(zhì)權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占有，留置權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。 區(qū)別是：1、標(biāo)的不同，抵押標(biāo)的為動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，質(zhì)押標(biāo)的為動(dòng)產(chǎn)與權(quán)利，留置標(biāo)的為動(dòng)產(chǎn)；2、轉(zhuǎn)移占有不同，抵押不轉(zhuǎn)移占有，質(zhì)押和留置都轉(zhuǎn)移占有；3、債務(wù)期限屆滿處理不同，抵押權(quán)人和質(zhì)權(quán)人可以抵押物或質(zhì)押物折價(jià)或以拍賣、變賣該抵押物的所得價(jià)款受償，留置是留置權(quán)人先設(shè)置一定期限并通知債務(wù)人，期限屆滿即可處置留置物。二、抵押給銀行具體誰是抵押人進(jìn)行銀行抵押的，銀行是抵押權(quán)人、債務(wù)人或者第三人為抵押人。為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)

一、“住改非“是什么意思，房屋性質(zhì)是什么意思?所謂“住改非”房屋，是指原國(guó)有或集體所有的土地上的房屋，房屋所有權(quán)證上載明的用途為住宅，但改做經(jīng)營(yíng)，且依法取得了營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等經(jīng)營(yíng)手續(xù)?！白「姆恰焙戏▎帷睹穹ǖ洹焚x予了所有權(quán)人對(duì)物享有絕對(duì)支配權(quán)，以實(shí)現(xiàn)物盡其用，只要所有權(quán)人在行使權(quán)利時(shí)沒有違反法律禁止性規(guī)定，且沒有侵犯社會(huì)公共利益或他人合法權(quán)益，就應(yīng)當(dāng)予以認(rèn)可。目前，我國(guó)還沒有法律法規(guī)規(guī)定禁止將住房改作生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房，只是有些地方規(guī)定“住改非”前需征得相鄰權(quán)人的同意后，方能辦理相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)手續(xù)。根據(jù)“法無明文規(guī)定即可為”的原則，在不損害他人利益、公共利益和不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性或禁止性規(guī)定的前提下，“住改非”是合法的。二、房屋性質(zhì)是什么房產(chǎn)性質(zhì)，又稱房產(chǎn)的屬性，通俗的講法就是不同的房屋通過其性質(zhì)進(jìn)行分類。房屋性質(zhì)有許多種，在此列舉最具有代表性和最常見的幾種進(jìn)行分析：a.商品房：指的是由房

抵押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。設(shè)定抵押的情況下，如果債務(wù)人在履行期屆滿仍未履行債務(wù)，抵押權(quán)人（債權(quán)人）就可以與抵押人（債務(wù)人或第三人）協(xié)商以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押人可以向人民法院起訴或根據(jù)仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。一、我國(guó)抵押出他項(xiàng)權(quán)證是否可以不能，理由如下：（一）他項(xiàng)權(quán)一般指抵押權(quán)。抵押權(quán)，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以擔(dān)保財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。根據(jù)《民法典》第四百零六條的規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。因此，他項(xiàng)權(quán)證有效期間不可以自己變賣抵押物，除非買受人代為清償債務(wù)以消滅抵

非羈押訴訟指公安機(jī)關(guān)或者人民檢察院對(duì)于犯罪嫌疑人在不采取強(qiáng)制措施的前提下進(jìn)行立案追訴偵查的訴訟活動(dòng)。根據(jù)我國(guó)《刑事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，犯罪嫌疑人、被告人被逮捕后，人民檢察院仍應(yīng)當(dāng)對(duì)羈押的必要性進(jìn)行審查。對(duì)不需要繼續(xù)羈押的，應(yīng)當(dāng)建議予以釋放或者變更強(qiáng)制措施。河南省非羈押訴訟的法律規(guī)定有哪些河南省非羈押訴訟相關(guān)法律規(guī)定第一條為了全面貫徹落實(shí)寬嚴(yán)相濟(jì)刑事政策，化解社會(huì)矛盾，切實(shí)保障人權(quán)，提高訴訟效率，節(jié)約司法資源，規(guī)范公安機(jī)關(guān)、人民檢察院、人民法院辦理非羈押訴訟案件的適用程序，根據(jù)刑法、刑事訴訟法和有關(guān)法律規(guī)定，結(jié)合我省工作實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定中的非羈押訴訟，是指我省各級(jí)公安機(jī)關(guān)、人民檢察院、人民法院在刑事訴訟活動(dòng)中，依照法律規(guī)定和個(gè)案具體情況，對(duì)罪行較輕的犯罪嫌疑人、被告人，在不采取刑事拘留、逮捕強(qiáng)制措施的情況下進(jìn)行立案?jìng)刹椤彶榇?、審查起訴、審理裁判的訴訟方式。第三條適用非羈押訴

一種是借款人通過擔(dān)保人向銀行貸款后,擔(dān)保人為了降低借款人的違約風(fēng)險(xiǎn)而要求借款人按照貸款金額比例交納給擔(dān)保人的錢。是借款人交給擔(dān)保人的錢。另一種是擔(dān)保人存在銀行的錢。擔(dān)保人不能直接放貸,所以他們存到銀行一些錢作為自己的信用額度,銀行再把這部分錢貸給那些不符合銀行直接貸款要求的借款人,同時(shí)要求擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。擔(dān)保人再向借款人收擔(dān)保費(fèi)。一、非本人拿身份證能借高利貸嗎自己的身份證被借去作擔(dān)保，那么你就成為了貸款擔(dān)保人，要承擔(dān)代替借款人償還借款及利息的風(fēng)險(xiǎn)。擔(dān)保責(zé)任按以下方式承擔(dān)：1、擔(dān)保人提供抵押物擔(dān)保的，在債務(wù)人不能于清償借款時(shí)，債權(quán)人可以申請(qǐng)法院拍賣擔(dān)保人提供的抵押物，以該抵押物的變現(xiàn)價(jià)值優(yōu)先獲得清償。2、擔(dān)保人提供保證擔(dān)保的，在債務(wù)人不能償還借款時(shí)，擔(dān)保人負(fù)有代為向債權(quán)人清償?shù)呢?zé)任。這種情況下，擔(dān)保人的所有財(cái)產(chǎn)都應(yīng)當(dāng)用于承擔(dān)保證責(zé)任。3、擔(dān)保人的責(zé)任范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定,與合同具有同等效力。我國(guó)房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購(gòu)買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算。工程質(zhì)量保證書中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi);屋面防水為3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年;《住宅質(zhì)量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年;墻面、頂棚抹灰層脫落為1年;地面空鼓開裂、大面積起沙為1年;門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年;燈具、電器開關(guān)損壞為6個(gè)月;管道堵塞為2

抵押，就是債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移法律規(guī)定的可做抵押的財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保的一種方式。抵押的特征有：（一）抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。（二）抵押不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有。（三）當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。什么是浮動(dòng)抵押的特征？1、浮動(dòng)抵押設(shè)定后，抵押的財(cái)產(chǎn)不斷發(fā)生變化，直到約定或者法定的事由發(fā)生，抵押財(cái)產(chǎn)才確定。2、浮動(dòng)抵押期間，抵押人處分抵押財(cái)產(chǎn)不必經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押權(quán)人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)無追及的權(quán)利，只能就約定或者法定事由發(fā)生后確定的財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為

對(duì)于提前還清房子的貸款，房主就可以取得房子的完整產(chǎn)權(quán)。所以是需要申請(qǐng)人可以去提前還清房貸，然后注銷房產(chǎn)抵押登記之后，再將房子賣出去。當(dāng)然也可以和買房的一方簽訂買賣的合同，房主在還清了貸款之后，可以再次辦理二手房的買賣手續(xù)。對(duì)于轉(zhuǎn)按揭貸款，一般不需要自己籌錢還款，壓力比較小。買賣房子程序是怎么樣的買賣房子的程序：1、買賣雙方先對(duì)對(duì)方的身份信息和房屋信息進(jìn)行核實(shí)查證；2、信息查證屬實(shí)后，雙方對(duì)房屋買賣相關(guān)權(quán)利義務(wù)達(dá)成一致意見再簽訂購(gòu)房合同；3、買賣雙方到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)過戶登記，繳納相關(guān)費(fèi)用；4、登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審核，符合條件的辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十七條：抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所

幸福里百科詞條：商住兩用就是指由營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和住房構(gòu)成的工程建筑，應(yīng)用性能夠變成商、住二種特性工程建筑，一般商住樓(或多層)全是大型商場(chǎng)、店鋪、商務(wù)接待等作用，其他的均為住房綜合型大廈，并且商住兩用分不清基本建設(shè)行為主體，修建不但是房地產(chǎn)商，例如非開發(fā)設(shè)計(jì)公司、本人還可以建，并且沒有要求完工以后務(wù)必下手。商住兩用的房子和普通住宅有什么不同？1、產(chǎn)權(quán)區(qū)別：普通住宅是70年產(chǎn)權(quán)的住宅樓，商住兩用是40－50年產(chǎn)權(quán)的商住樓。2、土地性質(zhì)區(qū)別：普通住宅土地性質(zhì)是住宅用地，商住兩用是商業(yè)用地。3、功能用途區(qū)別：普通住宅僅限居住，商住兩用是商住皆可。4、成本區(qū)別住宅契稅是房屋總價(jià)的1.5％，而商業(yè)和住宅的稅率是3％。假如是抵押貸款，利息也不同，一般商業(yè)房屋的利息要高1％左右。在交易成本方面，商業(yè)用地會(huì)被全額征收更高的稅率，而住宅地產(chǎn)有很多稅收優(yōu)惠。雖然商業(yè)和住宅產(chǎn)品契稅和交易稅費(fèi)較高，但由于產(chǎn)品本身較小，

一、房產(chǎn)質(zhì)押和抵押是什么意思房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。房產(chǎn)質(zhì)押是債務(wù)人或第三人將其房產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就該動(dòng)產(chǎn)賣得價(jià)金優(yōu)先受償。二、房產(chǎn)抵押與質(zhì)押的區(qū)別1、標(biāo)的物不同。房產(chǎn)抵押的標(biāo)的物是不動(dòng)產(chǎn)——房屋(機(jī)器、交通運(yùn)輸工具等其他動(dòng)產(chǎn)抵押除外)，而質(zhì)押的標(biāo)的物必須是動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利憑證。2、特征不同。房產(chǎn)抵押是以不轉(zhuǎn)移占有標(biāo)的物為特征，而質(zhì)押是以

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的效力是指抵押人的轉(zhuǎn)讓行為是否可以得到法律的認(rèn)可，也就是抵押中的的財(cái)產(chǎn)是否可以轉(zhuǎn)讓給第三人。一、抵押人和抵押權(quán)人的區(qū)別例子抵押人，是指為擔(dān)保自己或他人履行債務(wù)，而向債權(quán)人提供抵押擔(dān)保的人。抵押人可以為債務(wù)人本人，也可以是債務(wù)人和債權(quán)人以外的第三人。在抵押擔(dān)保中，抵押人的確定應(yīng)當(dāng)以抵押合同為標(biāo)準(zhǔn)，抵押合同中與債權(quán)人相對(duì)應(yīng)的一方當(dāng)事人就是抵押人。抵押權(quán)人，是指對(duì)債務(wù)人享有債權(quán)，并在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)得就抵押物優(yōu)先受償?shù)娜?。抵押?quán)人就是受抵押擔(dān)保的債權(quán)的債權(quán)人。二、抵押出去的東西是否還可以轉(zhuǎn)讓抵押出去的東西可以轉(zhuǎn)讓。抵押期間除非抵押人與抵押權(quán)人另有相反約定(相反約定不能對(duì)抗善意第三人)，抵押人有權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押物，轉(zhuǎn)讓抵押物的處分權(quán)不受限制，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的，屬于有權(quán)處分，符合基于法律的物權(quán)變動(dòng)規(guī)則的，受讓人取得抵押物的所有權(quán)。抵押人負(fù)有及時(shí)通知抵押權(quán)人的義務(wù)。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)

一、抵押物轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)不受影響是什么意思抵押物轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)不受影響的意思是抵押資產(chǎn)不會(huì)因?yàn)檗D(zhuǎn)讓給了別人抵押權(quán)就消滅了，如果抵押人還不上債務(wù)，抵押權(quán)人可以把轉(zhuǎn)讓給別人的抵押資產(chǎn)拍賣，拍賣所得價(jià)款償還債務(wù)。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響，是因?yàn)榈盅贺?cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，原則上不會(huì)損害抵押權(quán)人的利益。二、哪些情況下抵押權(quán)無效以下情況下抵押權(quán)無效：1．主合同無效造成抵押合同無效；抵押合同本身無效或可撤銷。2．以不得設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押無效。3．未經(jīng)共有人同意的，抵押無效。4．抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)、放棄抵押權(quán)順位、抵押權(quán)變更可能會(huì)喪失抵押。5．債權(quán)人知道法定代表人超越權(quán)限設(shè)定的抵押無效。6．約定不明確的抵押不成立。7．事后惡意串通的抵押，可撤銷。8．禁止流押，反之流押的抵押無效。9．監(jiān)護(hù)人以被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押應(yīng)屬無效。10．超過主債權(quán)訴訟時(shí)效的抵押權(quán)喪失。11．禁止流通或不可轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)設(shè)定的抵押無效。