一房產(chǎn)公司將破產(chǎn)業(yè)主急盼退契稅
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-06 17:03:27
278 人看過
房產(chǎn)公司就要破產(chǎn)了，我們的契稅錢還沒拿上呢8月17日，家住新疆XX小區(qū)的蘇女士反映，目前新疆AA房地產(chǎn)有限責(zé)任公司正在申請破產(chǎn)，業(yè)主們卻因遲遲拿不到退款而干新疆庫爾勒著急。
為辦房產(chǎn)證苦等十年交契稅兩次據(jù)業(yè)主蘇女士介紹，2004年7月入住新房后，她為了辦理房產(chǎn)證，先在房產(chǎn)公司那里交了1150元的契稅，并得到一張對方開具的契稅收據(jù)。結(jié)果等了十年，房產(chǎn)公司都未能將房產(chǎn)證辦下來。直到今年1月，房產(chǎn)公司突然通知她，其正在申請破產(chǎn)，要求大家在4月20日前去房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證和土地使用證，否則過期作廢。得知消息后，蘇女士和其他一些業(yè)主拿著契稅收據(jù)到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證，結(jié)果還是按照程序重新交了一次契稅，工作人員開具了一張契稅發(fā)票，退回了收據(jù)，并告知業(yè)主辦理完房產(chǎn)證后，房產(chǎn)公司將主動退回業(yè)主的契稅。不久，她便辦下了房產(chǎn)證和土地使用證。
媒體查看多個業(yè)主提供的契稅收據(jù)、發(fā)票、房產(chǎn)證發(fā)現(xiàn)，同樣的建筑面積，根據(jù)樓層的不同，繳納的契稅在1000元左右浮動。
業(yè)主：多交的契稅遲遲不給退
房產(chǎn)證終于拿上了，可現(xiàn)在卻始終拿不到該退還我們的契稅錢業(yè)主王女士告訴媒體，今年3月份，大家陸續(xù)拿上房產(chǎn)證后，都各自去房產(chǎn)公司要過錢，對方說是承認(rèn)收據(jù)，并承諾等有錢了就會退還給大家。業(yè)主們經(jīng)商量又集體索要契稅，從3月至8月至少去了七八次房產(chǎn)公司，但都只得到領(lǐng)導(dǎo)不在等理由回復(fù)。8月15日，八九位業(yè)主再次來到房產(chǎn)公司，終于見到了該公司副經(jīng)理
阿YY，對方表示，新疆AA房地產(chǎn)有限責(zé)任公司正在申請破產(chǎn)，他是集團(tuán)公司委派到房產(chǎn)公司做申請破產(chǎn)等善后工作的負(fù)責(zé)人，但他目前并不能確定何時能將這筆錢退還給大家。一位業(yè)主直言不諱地說，如果真的破產(chǎn)了，業(yè)主們就無法像以前一樣輕松找到該房產(chǎn)公司，退款也就無從說起。
房產(chǎn)公司：賬目正在清算業(yè)主需耐心等待
阿YY在接受媒體采訪時說，新疆AA房地產(chǎn)有限責(zé)任公司最初是新疆四運(yùn)集團(tuán)的子公司，為了適應(yīng)市場發(fā)展需要，該公司之后獨(dú)立出來，集團(tuán)公司只持有13%的股權(quán)。四五年前，該房產(chǎn)公司沒了業(yè)務(wù)，企業(yè)因此沒了收入。去年8月，他被集團(tuán)公司派到該房產(chǎn)公司做善后工作，入駐以來已為該房產(chǎn)公司的5個小區(qū)陸續(xù)辦理400多個房產(chǎn)證。今年3月，該房產(chǎn)公司正式申請破產(chǎn)，法院受理后找中介機(jī)構(gòu)對該公司所有賬目進(jìn)行清算，給大家退契稅的工作也因此中斷，由于賬務(wù)復(fù)雜，還需業(yè)主們再等等。目前，這五個小區(qū)加起來僅有三四十戶沒有退契稅。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
房地產(chǎn)契稅退稅政策，房地產(chǎn)契稅退稅流程
319人看過
-
南寧房產(chǎn)契稅退稅政策，房產(chǎn)契稅如何計算
198人看過
-
房地產(chǎn)契稅是什么意思，房產(chǎn)契稅退稅政策
275人看過
-
房產(chǎn)公司將一房賣二主如何維權(quán)
220人看過
-
契稅跟房產(chǎn)稅一樣不
149人看過
-
企業(yè)破產(chǎn)，要繳納哪些契稅
125人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多契稅相關(guān)文章
-
繳納稅種類如下：土地使用稅：單位土地價款乘以產(chǎn)權(quán)面積，例如東三環(huán)土地價款是18／平米；2．房產(chǎn)稅：原值的70％的1．2％，比如原值是100萬，每年需要繳納8400元。這部分費(fèi)用每年都要交；如果賣房的時候，就涉及的比較多，如果您每年都按時交了房產(chǎn)稅和土地使用稅需要提供發(fā)票，另外需要按照差價繳納土地增值稅，稅率是30％～60％，比如您買房的原值是100萬，賣房時的網(wǎng)簽價也是100萬，這個稅就是0，同樣的道理需要按照差額繳納增值稅，稅率是5．6％，如果沒有差額，那么也是0。最后契稅是3％和千分之一的印花稅。所以賣房的時候，稅費(fèi)相當(dāng)于只有一個契稅和印花稅。買回來就交3個點(diǎn)的契稅，提供公司全稱，公章委托代理人辦理即可。3．個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20％；普通住宅的契稅為2％，高檔商品房契稅為4％。房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部2024-04-14415人看過 -
公司破產(chǎn)依據(jù)國家稅務(wù)總局的相關(guān)規(guī)定，因破產(chǎn)注銷稅務(wù)登記的企業(yè)，如果進(jìn)項稅額大于銷項稅額后不足抵扣部分，稅務(wù)機(jī)關(guān)不再退稅。《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)破產(chǎn)、倒閉、解散、停業(yè)后增值稅留抵稅額處理問題的批復(fù)》對因破產(chǎn)、倒閉、解散、停業(yè)而注銷稅務(wù)登記的企業(yè)，其原有的留抵稅額的處理問題，《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈增值稅問題解答(之一)〉的通知》已明確法規(guī)：納稅人破產(chǎn)、倒閉、解散、停業(yè)后，其期初存貨中尚未抵扣的已征稅款，以及征稅后出現(xiàn)的進(jìn)項稅額大于銷項稅額后不足抵扣部分(即留抵稅額)，稅務(wù)機(jī)關(guān)不再退稅。2023-04-21428人看過 -
法律綜合知識房產(chǎn)契稅為房價的1％－3％，具體的契稅多少主要和房屋的面積相關(guān)。房產(chǎn)契稅通常在辦理房產(chǎn)證之前，必須交完。房產(chǎn)契稅由購房者交給當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門。房產(chǎn)契稅交稅流程需要符合各地國土部門的規(guī)定。一、房產(chǎn)契稅是多少房產(chǎn)契稅是房價的1％－3％，主要和房屋面積大小有關(guān)。1．契稅是在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，由承受人繳納的一種稅。征收契稅的主要目的是保證房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性，防止產(chǎn)權(quán)糾紛，增加財政收入。2．契稅實(shí)行比例稅率，稅率為3％～5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3％～5％的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。3．有下列情形之一的，減征或免征契稅：國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療科研和軍事設(shè)施的，免征城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有房的，免征；因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情予以減征；財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的2022-06-10480人看過 -
法律綜合知識根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，以下幾種情況下可申請辦理退稅業(yè)務(wù)：1．針對個體及夫婦而言，若新購置房屋的總價高于或等于原先所居住之房屋的總價，則可將原有住房的銷售總額扣除墊付給原房產(chǎn)所屬單位的應(yīng)得收益之后，全數(shù)退回已繳納的個人所得稅。2．若是新購住房的價值低于原先所居住房屋的價值，應(yīng)按照購房金額與原銷售總額之間的比率退還已繳納的個人所得稅款項。3．針對夫妻共有的房產(chǎn)，無論其新購置房屋或是進(jìn)行出售處理的房產(chǎn)，都應(yīng)當(dāng)以夫妻雙方占據(jù)該房產(chǎn)價值份額的方式來核算退稅金額。4．對于個人所有的房產(chǎn)，不論是新建購置的房屋，抑或是準(zhǔn)備出售的舊房，皆應(yīng)參照個人對該房產(chǎn)價值份額的比例來擬定退稅標(biāo)準(zhǔn)。5．個人在此次退稅業(yè)務(wù)中僅能申請辦理部分退稅事宜，如在同一年度內(nèi)再度購置新的房屋，那么便可以在辦理尚未退回的那部分稅款時，同時注冊新購房屋的稅收信息加以結(jié)算?！吨腥A人民共和國稅收征收管理法》第一條為了加強(qiáng)稅收征收管理，規(guī)范稅收征收2024-07-30343人看過
-
公司破產(chǎn)根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》第113條規(guī)定，破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后，依照下列順序清償：（1）破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費(fèi)用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金；（2）破產(chǎn)人欠繳的除前項規(guī)定以外的社會保險費(fèi)用和破產(chǎn)人所欠稅款；（3）普通破產(chǎn)債權(quán)。破產(chǎn)財產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配關(guān)于申報債權(quán)的法律依據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》第四十八條債權(quán)人應(yīng)當(dāng)在人民法院確定的債權(quán)申報期限內(nèi)向管理人申報債權(quán)。債務(wù)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費(fèi)用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金，不必申報，由管理人調(diào)查后列出清單并予以公示。職工對清單記載有異議的，可以要求管理人更正；管理人不予更正的，職工可以向人民法院提起訴訟。2023-08-17451人看過 -
不是的。房產(chǎn)稅的定義房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。契稅的定義契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征:(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅,契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)。(2)納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈與或交換行為時，按轉(zhuǎn)移變動的價值，對產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。(3)契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。2023-05-08381人看過 -
一、房產(chǎn)證契稅如何計算?不管是新房還是二手房，當(dāng)房屋買賣或者贈與過戶的時候都需要繳納一定比例的契稅。當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的時候，應(yīng)該由接受房屋產(chǎn)權(quán)的人向國家繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都應(yīng)當(dāng)按照以下幾點(diǎn)規(guī)定執(zhí)行：1、如果你是購買首套房：當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%;當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。2、如果你買的是第二套房：當(dāng)交易的房屋的面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%;當(dāng)所交易房屋的面積大于90平方米時，契稅稅率為2%;3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3%，沒有減免的情況。二、契稅退稅流程是什么?按照現(xiàn)行契稅政策，退稅受理如下：1、受理、審核。征收機(jī)關(guān)確認(rèn)報送資料齊全后，應(yīng)當(dāng)場受理2023-05-20328人看過 -
房產(chǎn)契稅是什么房產(chǎn)契稅是指以權(quán)發(fā)作搬運(yùn)變化的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)交稅規(guī)模包含：土地使用權(quán)出售、贈與和交流，房子買賣，房子贈與，房子交流等。契稅的納稅的義務(wù)發(fā)作的時刻，為納稅人來簽訂土地、房子的權(quán)屬的搬運(yùn)合同的當(dāng)天，或許納稅人取得別的的具有的土地、房子的權(quán)屬搬運(yùn)的合同性質(zhì)憑據(jù)的當(dāng)天。房產(chǎn)契稅返還怎么弄依據(jù)有關(guān)文件規(guī)則，自己采購住宅（“別墅”在外，下同），單套建筑面積在144平方米以下或許套內(nèi)建筑面積120平方米以下，且該住宅歸于家庭（成員規(guī)模包含購房人、愛人以及未成年后代，下同）僅有住宅的，契稅減按1．5％征收。其間，對自己采購單套建筑面積在90平方米及以下住宅，且該住宅歸于家庭僅有住宅的，契稅減按1％征收。如果契合上述條件，可是未享用契稅優(yōu)惠，已經(jīng)依照法定稅率3％交納了契稅，取得了稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅收完稅證實(shí)，能夠向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)請求退還多交納的契稅。請求2023-11-22138人看過
-
退房退契稅也要分為兩種情況，一種是簽訂了合同，但沒有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，另一種是辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的?；旧?，這種情況是可以直接退契稅的，根據(jù)《國家稅務(wù)局總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》規(guī)定，只要簽訂了購房合同，因?yàn)槠渌驔]有完成交易，并且已經(jīng)繳納了契稅的，辦理退房之后，契稅應(yīng)退還。但如果購房者辦理了房屋抵押貸款，就意味著產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到購房者的名下，這種情況是不會退還已經(jīng)繳納的契稅的。一、房屋契稅應(yīng)該什么時候交房屋契稅是根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定來決定繳費(fèi)時間的。一般分為以下兩種：1、交房前交：一般購買期房的時候，房屋契稅交房前繳納，在交完契稅后才能辦理房產(chǎn)證；2、合同簽訂10天內(nèi)交：部分地區(qū)規(guī)定在簽訂購房合同后滿10天即要繳納。房屋契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅，是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收。應(yīng)繳稅范圍包括房屋或土地使用權(quán)的出售、贈與和交換等，2023-06-22344人看過 -
辦妥房產(chǎn)證后,契稅發(fā)票通常不會被返還。契稅發(fā)票是房屋原值核定的重要憑證,由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)開具,主要征收對象是所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的財產(chǎn)所有人,如不動產(chǎn)使用權(quán)出售、贈與和交換等情況。契稅發(fā)票只是作為一個完稅憑據(jù),不會返還給納稅人。辦妥房產(chǎn)證后,契稅發(fā)票通常不會被返還。契稅發(fā)票的主要征收對象是所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的財產(chǎn)所有人,通常在不動產(chǎn)使用權(quán)出售、贈與和交換等情況下,稅務(wù)部門會向承受人征收的一種財產(chǎn)稅。因此,契稅發(fā)票只是作為一個完稅憑據(jù),由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)開具,是房屋原值核定的重要憑證。 契 稅 發(fā) 票 在 房 產(chǎn) 證 辦 理 后 能 退 嗎 ？購房契稅發(fā)票丟失時，可以到稅務(wù)部門辦理契稅繳納證明。如果辦證材料丟失，需要先到開發(fā)公司將丟失的材料復(fù)印原件并加蓋公章確認(rèn)與原件一致，購房契稅發(fā)票需到地稅局復(fù)印原件并加蓋公章確認(rèn)。對于首套房契稅的退稅問題，需要滿足首套房契稅優(yōu)惠政策規(guī)定，但是按未優(yōu)惠的稅率計算2023-10-07373人看過 -
公司破產(chǎn)在業(yè)主已支付全部房款情況下，開發(fā)商破產(chǎn)后業(yè)主是享有優(yōu)先賠償權(quán)的，但如果業(yè)主僅支付了房子的首付款，簽訂購房合同后開發(fā)商宣布破產(chǎn)，業(yè)主可以要求與開發(fā)商解除購房合同，并讓開發(fā)商返還首付款與利息。如果房屋已完成支付工作，但因開發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主無法辦理房產(chǎn)證的情況下，未能辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，則業(yè)主可要求開發(fā)商退房并退還支付的房款、利息等費(fèi)用。一、買房退款流程是什么買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費(fèi)等可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未解除前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸2023-04-12101人看過 -
法律綜合知識一、房產(chǎn)公司破產(chǎn)退房款能要回來嗎當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商面臨破產(chǎn)時，簡單地認(rèn)為業(yè)主有權(quán)收回全部購房資金顯然是不切實(shí)際的。事實(shí)上，即使有退款要求，也通常只是部分金額甚至有可能無法實(shí)現(xiàn)。在我國，根據(jù)我國《企業(yè)破產(chǎn)法》的相關(guān)規(guī)定，企業(yè)申請破產(chǎn)必須滿足以下兩個基本條件：即企業(yè)法定代表人不能按時、全額償還已到期的債務(wù)，同時其剩余資產(chǎn)已不足以清償全部債務(wù)或明顯無力履行債務(wù)。關(guān)于您提到的購房款問題，這屬于典型的債權(quán)關(guān)系，且通常屬于普通債權(quán)范疇，因此并不享有優(yōu)先清償權(quán)。考慮到這類普通債權(quán)難以得到全額清償，有時候甚至?xí)霈F(xiàn)清償率為零的情況。《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第一百一十三條破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后，依照下列順序清償：（一）破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費(fèi)用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金；（二）破產(chǎn)人欠繳的除前2024-07-14123人看過
-
購房者辦理離婚手續(xù)時，契稅無法退還。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，購房者應(yīng)在簽署土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天或取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天，繳納契稅。離婚并不屬于可以申請契稅退稅的法定情形。購房者辦理離婚手續(xù)時,契稅無法退還。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,購房者應(yīng)在簽署土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天或取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天,繳納契稅。離婚并不屬于可以申請契稅退稅的法定情形。 購 房 者 離 婚 能 否 申 請 契 稅 退 稅 ？根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，離婚后購房的購房者不能申請契稅退稅。這是因?yàn)樵诨橐鲫P(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方以個人財產(chǎn)申請貸款購買住房，所支付的契稅應(yīng)視為夫妻共同債務(wù)，離婚后，債權(quán)人不能再向夫妻一方追要已支付的契稅。因此，購房者離婚后不能申請契稅退稅。這一規(guī)定旨在保護(hù)購房者的合法權(quán)益，避免夫妻雙方因離婚而產(chǎn)生不必要的經(jīng)濟(jì)糾紛。購房者辦理離婚手續(xù)時，契2023-09-09142人看過 -
是的，房產(chǎn)原值中應(yīng)包含契稅和預(yù)售合同交的印花稅。對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。房產(chǎn)契稅的分類1、是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。2、是根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會主辦城市后，奧運(yùn)村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。3、是依據(jù)土2023-07-07166人看過
#財稅法
北京
律師推薦
#財稅法
知識導(dǎo)航
經(jīng)濟(jì)糾紛知識頻道
展開
#契稅
詞條
契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報財政部... 更多>
#契稅
最新文章
-
2024-11-14 -
2024-11-14 -
2024-11-14 -
2024-01-26 -
2024-01-20
#契稅
相關(guān)咨詢
-
公司房產(chǎn)如何交契稅山西在線咨詢 2023-06-051、契稅： 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。 契稅實(shí)行3%～5%的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。 2、印花稅： 房地產(chǎn)印花稅是指因房 -
一般納稅怎么申請破產(chǎn)？急急急?。?！河北在線咨詢 2022-08-03一般納稅怎么申請破產(chǎn)？根據(jù)法律規(guī)定，需要滿足以下條件之一即可： 1、企業(yè)法人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，并且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)； 2、企業(yè)法人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，并且明顯缺乏清償能力。 需要注意的是，只有“企業(yè)法人”才有資格提起破產(chǎn)申請。 其次，誰可以申請破產(chǎn)。 1、債務(wù)人（你們公司）在滿足上述法定條件時，可以申請破產(chǎn)。 2、債權(quán)人在滿足上述條件時，可以申請破產(chǎn)。 再次，申請破產(chǎn)應(yīng)提交的文件。 1、破產(chǎn)申 -
房產(chǎn)證契稅和房產(chǎn)證的契稅是一樣的嗎山東在線咨詢 2022-02-11肯定是不一樣的咯。普通住宅和非普通住宅在房產(chǎn)交易過程中所需要交納的稅費(fèi)主要有：登記費(fèi)：住房所有權(quán)登記費(fèi)每套收取80元；交易手續(xù)費(fèi)：新建商品住宅每平方米3元，二手房為6元/平方米，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)；契稅，普通住宅契稅按照總房款1.5%收取，非普通住宅契稅按照總房款3%收取，需買方承擔(dān)。登記費(fèi)和交易手續(xù)費(fèi)是在辦理房產(chǎn)證時交納給房管局。契稅是交納給財政部門。您可以根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算。 -
房產(chǎn)契稅的退稅辦理指南遼寧在線咨詢 2025-01-29一、購買新房后退房，若要申請退契稅，需滿足未辦理產(chǎn)權(quán)過戶的條件。首先，需與開發(fā)商辦理好退房相關(guān)事宜，并填寫退稅申請書。此外，還需攜帶《房屋終止交易合同》或《退房協(xié)議》、購房合同、契稅發(fā)票、身份證到地稅局窗口遞交退稅材料。地稅局工作人員將在接到退稅申請后的30個工作日內(nèi)對申請作出答復(fù)。退還的契稅將在4個月至6個月不等的時間內(nèi)，退還到提交的退稅銀行賬戶上。 二、申請退稅的具體材料包括： 1. 退稅 -
企業(yè)破產(chǎn)是否需要繳納契稅甘肅在線咨詢 2023-02-19如果契稅是屬于破產(chǎn)企業(yè)拖欠的債務(wù)，如果有足夠破產(chǎn)財產(chǎn)的情況下，是需要交納契稅的。契稅是指不動產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。
