物業(yè)公司破產(chǎn)該怎么賠償業(yè)主
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時(shí)間： 2023-04-12 09:53:46
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在業(yè)主已支付全部房款情況下，開發(fā)商破產(chǎn)后業(yè)主是享有優(yōu)先賠償權(quán)的，但如果業(yè)主僅支付了房子的首付款，簽訂購房合同后開發(fā)商宣布破產(chǎn)，業(yè)主可以要求與開發(fā)商解除購房合同，并讓開發(fā)商返還首付款與利息。如果房屋已完成支付工作，但因開發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主無法辦理房產(chǎn)證的情況下，未能辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，則業(yè)主可要求開發(fā)商退房并退還支付的房款、利息等費(fèi)用。
一、買房退款流程是什么
買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費(fèi)等可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。
買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未解除前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。
開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。房屋買賣合同一經(jīng)簽訂即告成立和生效，沒有法定事由或約定是由是不能退的，如果要退房就要交付違約金，購房后退房，一般情況下買方需支付20%違約金。退房流程：1、買房人發(fā)出退房通知。2、買房人提出退房要求后15日內(nèi),開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款,并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。3、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后,將全部購房款返還給買房人,并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。
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若果沒有時(shí)效中斷的情形，則要適用訴訟時(shí)效三年的規(guī)定，只需要賠付三年內(nèi)的物業(yè)費(fèi)即可。但是，貼起訴通知并且拍照片，是為了證明你要過債，就不受前面說的時(shí)效三年的限制，而是從你貼條的時(shí)間算起再延續(xù)三年。一般不會等到三年，在兩年多的時(shí)間就去拍照存證。這種操作可以延續(xù)多次，欠的債永遠(yuǎn)逃不掉，直到?jīng)Q定起訴時(shí)為止。如果有物業(yè)對欠費(fèi)的業(yè)主不采取書面追債存證的行為，過了七、八年才想起來起訴，那欠費(fèi)的業(yè)主只需還三年之內(nèi)的債務(wù)就行，三年之外的債務(wù)，法院不管。業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)怎么辦業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的可以向法院起訴。《中華人民共和國民法典》第九百四十四條【業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)義務(wù)】業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可2023-08-08292人看過 -
企業(yè)破產(chǎn)1、公司欠勞動者的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用。工資一般應(yīng)當(dāng)包括計(jì)時(shí)工資、計(jì)件工資、資金、津貼和補(bǔ)貼，但非勞動報(bào)酬性的收入及勞動保護(hù)等方面的費(fèi)用不屬于工資范圍。如果是公司的高管，工資按照企業(yè)的職工平均工資計(jì)算。醫(yī)療與傷殘補(bǔ)助是職工在職期間根據(jù)醫(yī)療保障制度應(yīng)當(dāng)享受的社保待遇或在工作期間因工傷事故所應(yīng)獲得補(bǔ)助。撫恤費(fèi)用即職工因工傷亡后其家屬應(yīng)享受的撫恤金。2、公司欠勞動者的應(yīng)當(dāng)劃入你個人賬戶的基本養(yǎng)老、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用，如果公司資產(chǎn)負(fù)債率高，還可以得到其他就當(dāng)劃入社會統(tǒng)籌賬戶的部分，但從從事破產(chǎn)實(shí)務(wù)來看，劃入社會統(tǒng)籌賬戶的費(fèi)用一般得不到(因?yàn)樯鐣y(tǒng)籌保險(xiǎn)在破產(chǎn)法的清償順序是第二位的)。3、法律及行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給勞動者的補(bǔ)償金。按照《違反和解除勞動合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償辦法》具體包括：因解除勞動合同應(yīng)當(dāng)支付的補(bǔ)償金;克扣、拖延工資應(yīng)當(dāng)支付的補(bǔ)償金;因勞動合同終止應(yīng)當(dāng)支付的補(bǔ)償金;法律、法規(guī)規(guī)定的其他2023-03-20492人看過 -
如果業(yè)主與物業(yè)公司簽定了車輛保管協(xié)議、交納了車輛管理費(fèi)，有物業(yè)公司發(fā)放的專用車位停車證并支付了保管費(fèi)，此時(shí)車輛丟失，業(yè)主可按保管協(xié)議要求物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任。但如果業(yè)主未將車輛停放在物業(yè)公司指定的位置，那么物業(yè)公司對業(yè)主的車輛沒有保管義務(wù)，對業(yè)主車輛丟失不承擔(dān)賠償責(zé)任。一、車庫被淹物業(yè)是否賠償車主向物業(yè)公司交納了停車費(fèi)用，與物業(yè)公司形成的是有償保管的法律關(guān)系，此時(shí)作為汽車保管人，負(fù)有對天氣變化的預(yù)報(bào)義務(wù)，損害的預(yù)見義務(wù)和及時(shí)通知義務(wù)，采取必要、合理的排險(xiǎn)、搶險(xiǎn)和事后補(bǔ)救措施的義務(wù)。如果物業(yè)公司疏于防范，沒有盡到必要的注意或者管理義務(wù)，導(dǎo)致車輛受損，物業(yè)公司應(yīng)該對車主承擔(dān)損害賠償責(zé)任。二、地下車庫被淹誰負(fù)責(zé)地下車庫被水淹的責(zé)任承擔(dān)要分情況：1、自然災(zāi)害造成的被保險(xiǎn)機(jī)動車的損失，保險(xiǎn)公司應(yīng)該按約定負(fù)責(zé)賠償。像這種在地下車庫因車庫進(jìn)水而導(dǎo)致汽車受損，是符合車損險(xiǎn)的理賠條件的。2、此外，已經(jīng)向物業(yè)2023-03-2588人看過 -
業(yè)主一、業(yè)主家里跑水了物業(yè)公司該怎么處理如果業(yè)主家漏水的話，那么物業(yè)需要積極配合業(yè)主房屋漏水的問題。在做好調(diào)查分析的基礎(chǔ)上，分別不同情況處理。調(diào)查分析主要包括：漏水的部位是公共部位還是專有部位，漏水的原因是房屋質(zhì)量、自然耗損、人為原因還是不可抗力原因，維修方案及可預(yù)見費(fèi)用規(guī)模。1、首先分清是公共部位還是業(yè)主鄰里之間的專有部位漏水，即責(zé)任主體是誰。如果是樓上樓下之間，因業(yè)主專有部位之間的相鄰關(guān)系導(dǎo)致的漏水，最常見的是樓上裝修(包括相鄰業(yè)主裝修)的防水工程沒有處理好導(dǎo)致樓下(隔壁)業(yè)主家受損。物業(yè)應(yīng)做的工作是在做出正確的認(rèn)定后建議業(yè)主協(xié)商解決，緊急情況經(jīng)雙方同意可先幫助制止繼續(xù)漏水(有一方不同意則可免，合理費(fèi)用先說好由誰承擔(dān))。其后，可在雙方同意的情況下進(jìn)行調(diào)解，如果因任一方原因不接受物業(yè)的調(diào)解，則建議受損業(yè)主依法通過法律程序解決，同時(shí)表明物業(yè)的態(tài)度：物業(yè)不是侵權(quán)責(zé)任主體，也不是維修責(zé)任主體。任一2023-03-21345人看過
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業(yè)主如果業(yè)主因物業(yè)管理人員的過失而受傷，業(yè)主需要承擔(dān)醫(yī)療費(fèi)用、誤工費(fèi)用、交通費(fèi)用、護(hù)理費(fèi)用以及住宿費(fèi)用等費(fèi)用的賠償責(zé)任。具體金額將依據(jù)醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的收據(jù)來確定，誤工時(shí)間以及受害人的收入狀況將決定誤工費(fèi)用的金額，受害人及其必要陪護(hù)人員因就醫(yī)或轉(zhuǎn)院治療實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用屬于交通費(fèi)用，護(hù)理費(fèi)用以及住宿費(fèi)用等其他相關(guān)費(fèi)用也屬于費(fèi)用賠償責(zé)任。如果業(yè)主因物業(yè)管理人員的過失而受傷，業(yè)主需要承擔(dān)以下費(fèi)用的賠償責(zé)任：1.醫(yī)療費(fèi)用，具體金額將依據(jù)醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的收據(jù)來確定；2.誤工費(fèi)用，誤工時(shí)間以及受害人的收入狀況將決定誤工費(fèi)用的金額；3.交通費(fèi)用，包括受害人及其必要陪護(hù)人員因就醫(yī)或轉(zhuǎn)院治療實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用；4.護(hù)理費(fèi)用以及住宿費(fèi)用等其他相關(guān)費(fèi)用。 物 業(yè) 賠 償 業(yè) 主 多 少 錢 ？根據(jù)我國《民法典》第二十九條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對業(yè)主具有維修、養(yǎng)護(hù)、管理職責(zé)。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行這些職責(zé)，給業(yè)主造成損失，業(yè)主有權(quán)2023-09-0471人看過 -
企業(yè)破產(chǎn)企業(yè)子公司破產(chǎn)清算的流程是：成立清算組并辦理備案；通知、公告?zhèn)鶛?quán)人；債權(quán)申報(bào)和登記；破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分配；清算終結(jié)；注銷登記。一、公司注銷的流程是什么？公司注銷的流程如下：1、召開股東會，形成股東會決議，同時(shí)成立清算組；2、清算組清算債權(quán)債務(wù)，編制清算表，剩余資產(chǎn)分配方案，如公司資不抵債，則進(jìn)入破產(chǎn)程序；3、清算組應(yīng)當(dāng)自成立之日起十日內(nèi)通知債權(quán)人，并在報(bào)紙上公告；4、申請注銷國家稅務(wù)登記；5、到工商局領(lǐng)取并填寫注銷登記申請表；6、攜帶董事會或股東會決議、工商注銷登記申請表、營業(yè)執(zhí)照原件、清算報(bào)告、稅務(wù)局同意注銷通知書、報(bào)紙到工商局辦理工商注銷手續(xù)。二、被告公司破產(chǎn)了法院怎么辦被告公司破產(chǎn)了法院可以強(qiáng)制執(zhí)行。公司破產(chǎn)清算的順序?yàn)槌闪⑶逅憬M、清算組接管破產(chǎn)企業(yè)、破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分配、清算終結(jié)、公司注銷登記。破產(chǎn)清算是指公司被宣告破產(chǎn)以后，由清算組接管公司，對破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清算、評估和處理、分配。應(yīng)當(dāng)在解散事由出2023-03-27187人看過 -
物業(yè)管理糾紛惠州專業(yè)律師物業(yè)糾紛律師胡*良13500174560胡*琴13528099456原告：陳先生被告：惠州某物業(yè)管理公司2009年5月，原告購買了惠州市上排某小區(qū)樓盤后，與被告簽訂了新房入住協(xié)議書。6月18日，原告下班后將摩托車未加防盜裝置就停放在小區(qū)內(nèi)。第二天上班時(shí)，突然發(fā)現(xiàn)摩托車不翼而飛，便立即報(bào)警，此事至今未破案。10月，陳請求法院判令被告賠償摩托車的損失。分析：物管企業(yè)向業(yè)主發(fā)放車輛進(jìn)出憑證，業(yè)主向物管企業(yè)交納停車費(fèi)，業(yè)主與物管服務(wù)企業(yè)就形成了停車管理服務(wù)的法律關(guān)系，物管企業(yè)就應(yīng)當(dāng)履行保障車輛安全的防范義務(wù)。如果因物管企業(yè)疏于履行安全防范義務(wù)導(dǎo)致業(yè)主車輛被盜，物管企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，如果物管企業(yè)已履行了安全防范義務(wù)，業(yè)主車輛被盜是因?yàn)闃I(yè)主自身疏忽或者其他原因造成，則物管企業(yè)免于承擔(dān)賠償責(zé)任。2023-05-03365人看過 -
房主沒交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司違規(guī)催繳造成損失的可以要求物業(yè)公司賠償。房主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期未足額交納物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)公司可以催告其在合理期限內(nèi)支付物業(yè)費(fèi)，但不得以停水停電等不合法措施催交物業(yè)費(fèi)。一、物業(yè)費(fèi)欠費(fèi)多久可以起訴物業(yè)費(fèi)欠費(fèi)被催交后還未交的可以起訴。法律沒有明確地規(guī)定物業(yè)費(fèi)是按月交納還是按照年進(jìn)行交納，通常認(rèn)定應(yīng)當(dāng)按月支付，比如五月份的物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)在五月底之前付清，若是沒有支付，物業(yè)公司履行了催告程序也就是通知業(yè)主來交物業(yè)費(fèi)，業(yè)主還是不交物業(yè)費(fèi)的，就可以起訴了。但是一般物業(yè)為了和業(yè)主保持良好的關(guān)系，都是不會差幾個月就起訴的，會及時(shí)進(jìn)行通知，如果業(yè)主表示要支付，物業(yè)公司都不會起訴的。二、民法典物業(yè)可以隨意停水停電嗎民法典中物業(yè)是沒有權(quán)利停水停電的。根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物2023-06-21440人看過
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目前，有些業(yè)主的家中財(cái)產(chǎn)被盜之后，要求物業(yè)管理公司進(jìn)行賠償。他們認(rèn)為，既然自己向物業(yè)管理公司交納了管理費(fèi)，那么，財(cái)產(chǎn)一旦損失，物業(yè)管理公司就應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。這種理解是不正確的。首先，物業(yè)管理公司收取的管理費(fèi)是為業(yè)主提供服務(wù)的成本報(bào)酬，既不是業(yè)主財(cái)產(chǎn)的保管費(fèi)，也不是財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)。其次，物業(yè)管理中的保安工作也只是配合居委會﹑公安機(jī)關(guān)搞好治安防范，其主要職責(zé)是維護(hù)區(qū)域的公共秩序，而不是為某單個業(yè)主看家守財(cái)。物業(yè)管理公司的保安能力是有限的，從客觀上并無法完全杜絕盜竊案件的發(fā)生。可以說小區(qū)保安人員的配備及其工作，已經(jīng)阻止或避免了許多案件的發(fā)生，把案件降到最低限度，作為服務(wù)對象的業(yè)主已從中受益。只要物業(yè)管理公司履行了其應(yīng)盡的管理義務(wù)，業(yè)主的賠償要求便與理相悖﹑于法無據(jù)，理所當(dāng)然被物業(yè)管理公司拒絕。當(dāng)然，若由于物業(yè)管理公司存在管理疏忽，而導(dǎo)致了盜竊案件的發(fā)生，則其應(yīng)當(dāng)根據(jù)過錯程度，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2023-04-22229人看過 -
一、開發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主怎么辦開發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主可以通過法律的方式來進(jìn)行解決。1、弄清產(chǎn)權(quán)歸屬一般而言，爛尾樓同樣也是貸款銀行及各地政府的一塊“心病”，過去幾年也有過續(xù)建、復(fù)建、盤活爛尾樓的案例。不過，萬一購房者真的遭遇了爛尾樓，首先要做的還是學(xué)會“自救”，通過法律等手段盡可能保障自身的權(quán)益。按照規(guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會造成破產(chǎn)企業(yè)對購房人債務(wù)履行事實(shí)不能的情況。根據(jù)房屋的買受方式不同，可以區(qū)分可以通過為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)時(shí)，房屋的權(quán)利歸屬產(chǎn)生不同影響。因此，購房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的權(quán)利問題?？傊挟a(chǎn)權(quán)在手，總比什么都得不到強(qiáng)。2、分布交涉維權(quán)在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持。首先，如果所購買的樓盤只是存2024-02-0388人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)1、當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。2、一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。3、作為計(jì)算損失額依據(jù)的市場價(jià)格一般應(yīng)是履行地的市場價(jià)格。如果履行地沒有市場，難以確定客觀的市場價(jià)格，在此情況下，應(yīng)當(dāng)以買方最容易購買替代物的地點(diǎn)的2023-03-15106人看過 -
公司破產(chǎn)公司破產(chǎn)倒閉不用賠償員工，但應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)給付員工經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金：1、通常按員工在公司工作的年限計(jì)算，每滿一年支付一個月工資；2、如果六個月以上不滿一年的，按一年計(jì)算。公司破產(chǎn)后應(yīng)當(dāng)按照法定順序清償債務(wù)。一、公司單方面將員工開除怎么賠償？1.公司違反勞動合同法的規(guī)定辭退員工的，應(yīng)當(dāng)支付二倍的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。2.公司經(jīng)濟(jì)性裁員或是無過失性辭退員工的，應(yīng)當(dāng)按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計(jì)算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。二、公司辭退員工賠償如果是合法辭退，公司只需要向員工支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金即可，如果是非法辭退，公司應(yīng)當(dāng)比照經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金標(biāo)準(zhǔn)的雙倍向員工支付賠償金。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的標(biāo)準(zhǔn)是：按照勞動者在單位的工作年限，滿一年支付一個月工資標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，勞動者工作年限在六個月以上不滿一年的，按照一年計(jì)算；工作年限不滿六個月的，按照半2023-06-22339人看過
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業(yè)主根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，業(yè)主維權(quán)要更換物業(yè)公司，若物業(yè)公司嚴(yán)格依照物業(yè)服務(wù)合同履行義務(wù)，那么可以搜集相關(guān)證據(jù)予以應(yīng)訴。而若是物業(yè)公司沒有按約定提供物業(yè)服務(wù)，那么業(yè)主可以聯(lián)名起訴。一、物業(yè)公司的權(quán)利義務(wù)是什么（一）物業(yè)管理公司的權(quán)利1、物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定小區(qū)管理辦法；2、依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實(shí)施管理；3、依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費(fèi)用；4、有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為；5、有權(quán)要求管委會協(xié)助管理；6、有權(quán)選聘專營公司（如清潔公司、保安公司等）承擔(dān)專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)；7、可以實(shí)行多種經(jīng)營，以其收益補(bǔ)充小區(qū)管理經(jīng)費(fèi)。（二）物業(yè)管理公司的義務(wù)：1、履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營；2、接受管委會和住宅小區(qū)內(nèi)居民的監(jiān)督；3、重大的管理措施應(yīng)當(dāng)提交管委會審議，并經(jīng)管委會認(rèn)可；4、接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。二、如何選擇物2023-04-05221人看過 -
業(yè)主盜賊光天化日光顧，物業(yè)居然未采取任何安保措施，常德某小區(qū)業(yè)主吳某夫婦將物業(yè)公司告上法庭。近日，湖南省常德市武陵區(qū)人民法院對該起財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛案作出一審判決，被告物業(yè)公司被判賠償原告吳某夫婦財(cái)產(chǎn)損失52000元。今年3月19日，吳某夫婦回到常德某小區(qū)發(fā)現(xiàn)家中失竊，隨即通知物業(yè)工作人員并報(bào)案。經(jīng)勘察，公安機(jī)關(guān)確認(rèn)吳家當(dāng)日發(fā)生盜竊案，作案人采取套鎖手段入室盜走筆記本電腦、數(shù)碼相機(jī)、DVD、首飾、收藏品、現(xiàn)金等財(cái)物，總價(jià)值52000元。經(jīng)調(diào)查，案發(fā)當(dāng)日13時(shí)57分，一輛外地牌照的白色轎車（套牌）進(jìn)入該小區(qū)，隨后從車上下來4人采取套鎖手段進(jìn)入?yún)羌宜诜课莸膯卧T。14時(shí)29分4人戴白色手套出單元門，其中一人背包。14時(shí)30分，4人駕車離開小區(qū)。該小車上4名男子具有重大作案嫌疑。遺憾的是，對于該小車及4名可疑人員進(jìn)入和離開，小區(qū)物業(yè)工作人員既沒有要求車輛進(jìn)行登記，也沒有詢問該車人員因何事到訪何人，更2023-06-1073人看過
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詞條
公司破產(chǎn)的程序?yàn)椋?1、由公司、公司債權(quán)人向法院提出申請，法院裁定受理后進(jìn)入破產(chǎn)程序并指定管理人接管公司財(cái)產(chǎn)。 2、法院指定的管理人有權(quán)決定公司尚未履行的合同是否繼續(xù)履行，并監(jiān)督管理公司的財(cái)產(chǎn)。 3、債權(quán)人進(jìn)行債權(quán)申報(bào)，在管理人制定完成分配... 更多>
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公司破產(chǎn)，企業(yè)破產(chǎn)后，工傷賠償怎么賠償？遼寧在線咨詢 2022-08-22企業(yè)破產(chǎn)工傷賠償可以這么解決： 單位破產(chǎn)、撤銷、解散進(jìn)行資產(chǎn)變現(xiàn)、土地處置和凈資產(chǎn)分配時(shí)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排解決工傷職工的有關(guān)費(fèi)用：對一至四級的工傷職工，應(yīng)當(dāng)一次性提取至法定退休年齡時(shí)的基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi);對五至十級的工傷職工，按規(guī)定發(fā)給一次性工傷醫(yī)療補(bǔ)助金和傷殘就業(yè)補(bǔ)助金，工傷保險(xiǎn)關(guān)系終止。單位改制的，如果工傷職工轉(zhuǎn)入承繼單位的，承繼單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)原用人單位的工傷保險(xiǎn)責(zé)任;工傷職工不轉(zhuǎn)入承繼單位的，從原用人 -
業(yè)主被盜物業(yè)公司賠償是怎樣的廣西在線咨詢 2022-11-08根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)公司一般對物業(yè)管理的公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等事項(xiàng)提供協(xié)助管理或服務(wù)，其提供的是小區(qū)物業(yè)的公共服務(wù)。因此對業(yè)主家中的財(cái)物安全，需經(jīng)業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商在物業(yè)服務(wù)合同中予以特別約定。如無特別約定，則結(jié)合實(shí)際情況考慮物業(yè)服務(wù)公司在提供物業(yè)服務(wù)中是否存在過錯，物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)過錯程度承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 -
物業(yè)強(qiáng)行要求物主賠償業(yè)主應(yīng)該怎么辦青海在線咨詢 2022-06-12業(yè)主可以起訴物業(yè)公司，物業(yè)公司訴業(yè)主也是可以的。 物業(yè)公司與業(yè)主的關(guān)系是合同關(guān)系，業(yè)主聘請物業(yè)公司對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序等，在合同中規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)，如果發(fā)生糾紛，是可以通過法律渠道來解決的。 《物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》第六條規(guī)定，在物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)不符合合同約定時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)用，并有權(quán)提出賠償請求。 -
業(yè)主小區(qū)丟車物業(yè)公司是否賠償內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-03-06物業(yè)只對小區(qū)承擔(dān)一般性的防范義務(wù),并不對業(yè)主的人身和財(cái)物承擔(dān)保管責(zé)任,你與物業(yè)只是服務(wù)合同,沒有形成或簽訂保管合約,物業(yè)不是賠償?shù)闹黧w責(zé)任人(盜竊者或破壞者才是賠償?shù)闹黧w人)。 但物業(yè)在該案中,沒有履行好約定的對外來人員的詢問登記、巡邏和維護(hù)監(jiān)控設(shè)施的正常運(yùn)行,沒有盡到應(yīng)盡的一般防范義務(wù)存在違約,應(yīng)承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。 至于賠償費(fèi)用,如前所述,物業(yè)不是賠償?shù)闹饕?zé)任人,所賠償?shù)呢?zé)任是一定的限度的( -
